İdeal Ev Bültenini Alın
Stil ve dekor ilhamı, ev tadilatları, proje tavsiyeleri ve daha fazlası için bültenimize kaydolun.
İdeal Home'a kaydolduğunuz için teşekkür ederiz. Kısa süre içinde bir doğrulama e-postası alacaksınız.
Bir problem vardı. Lütfen sayfayı yenileyip tekrar deneyin.
Kiralamak satın almaktan daha mı iyi? Ebedi dünyada yeni bir gelişme olduğu için olabilir kiralamak mı satın almak mı çekişme. Bu şu şekilde geliyor Zoopla Birleşik Krallık'ta ilk kez ev satın alacaklar için ortalama olarak kiralamanın ipotek geri ödemelerinden daha ucuz olduğunu gösteren şok edici yeni istatistikler rapor ediliyor.
Kira fiyatlarının ülke genelinde hızla artmasına rağmen, İngiltere'deki tipik aylık kiranın, ilk konut kredisi geri ödemelerinden 122 £ daha düşük olduğu ortaya çıktı. İpotek oranları yükselmeye devam ediyor, bu da geri ödemeleri artırıyor.
Kiralamanın satın almaktan daha ucuz olduğu son sefer 13 yıl önce, 2010 yılında, ekonomik durgunluğun ortasındaydı. Geçtiğimiz on yılda, çok düşük ipotek faizleri nedeniyle satın almanın kiralamaktan daha ucuz olduğu gerçeğine alışmıştık.
Ancak işin iyi tarafı var, çünkü durum Birleşik Krallık'ın her bölgesi için geçerli olmayabilir. En çok etkilenen bölgeler Londra ve güney İngiltere olup, bunu Doğu İngiltere ve Midlands takip etmektedir. Bu arada, İskoçya, Galler, Kuzey İrlanda ve İngiltere'nin Kuzeyi de bu bölgelerden bazıları olmaya devam ediyor. İngiltere'de satın almak ve kiralamak için en ucuz yerler ve satın almanın gerçekten de kiralamaktan daha ucuz olduğu yer.
Durumu anlamak için, bunun potansiyel ilk kez alıcılar için ne anlama geldiğine ışık tutan emlak ve yatırım uzmanlarına danıştık.
Kiralama ilk kez ipoteğe göre daha ucuzdur
(İmaj kredisi: Geleceğin PLC'si/David Giles)
Zoopla'nın raporu, Birleşik Krallık'ta ortalama aylık kiranın 1.163 £ olduğunu, ortalama aylık kiranın ise 1.163 £ olduğunu belirtiyor. Mortgage geri ödemesi %15'lik depozito üzerinden 1285 £ olarak hesaplandı, bu da 122 £ fark rakamının olduğu yerdir gelen. Çevrimiçi emlak şirketine göre, Güney İngiltere'deki alıcıların daha yüksek depozito ödemesi gerekiyor Mortgage geri ödemelerini tipik aylık kirayla eşleştirmek için ortalama %31 (42.000 £ tutarında) Fiyat:% s.
Ancak özellikle Londra, ortalama kiranın 2053 £ ve ortalama aylık ipotek geri ödemesinin 2546 £ olması nedeniyle en kötü durumda olan bölge; bu da kiraların ayda 493 £ daha ucuz olmasına neden oluyor.
'Kiraların son aylarda artmasına rağmen ipotek faizleri daha da hızlı arttı ve bu da trendi tersine çevirdi. 13 yıldır ilk kez Birleşik Krallık'taki bazı bölgelerde kiralamak satın almaktan daha ucuz,' diyor yönetmen Liz Hunter en Para Uzmanı.
Buna göre sağa hamleMevcut ortalama beş yıllık sabit ipotek oranı, bir yıl önceki %3,89'a kıyasla %5,79'dur. Ortalama iki yıllık sabit ipotek oranı daha da kötü, geçen yıl %3,77 iken %6,4 olarak belirlendi. Bu, artan faiz oranlarıyla mücadele etmekle alakalı yüksek enflasyon.
Satın almalı mısınız yoksa beklemeli misiniz?
(İmaj kredisi: Geleceğin PLC'si/Anna Stathaki)
Bu ne yazık ki, ilk kez ev satın alacak kişiler için ev sahipliğinin giderek daha gerçekçi olmadığı anlamına geliyor. Sanki zaten yeterince zor değilmiş gibi.
Yüksek ipotek oranlarının artmasıyla birlikte ilk kez konut satın alacaklar için zorlu bir konut piyasası olduğuna dair hiçbir tartışma yok üst düzey emlak araştırmacısı Izabella Lubowiecka, merdivene adım atmaya çalışanların maliyetinin yüksek olduğunu doğruluyor. Zoopla.
Zoopla'nın gördüğü bazı sahip olma ve kiralama çözümleri ve trendleriyle devam ediyor. 'İlk kez ev satın alacak olanların hepsinin, ev satın almayı tamamen finansal açıdan bir 'yatırım' olarak görmediğini belirtmekte fayda var. sayılarının önemli ölçüde azalmasını beklemiyoruz - şu anda her üç evde bir ev sahibi oluyorlar satın almalar. Gördüğümüz şey, ilk kez ev satın alacak olanların ev taşıma konusunda daha yaratıcı oldukları. Aramaya başlamak, daha mütevazı mülkler aramak veya arkadaşlarla satın almak için alternatif alanlar veya aile.'
(İmaj kredisi: Geleceğin PLC'si/Matt Cant)
Bu yüzden şimdi ev almanın tam zamanı yoksa beklemeli miyiz? Jason Hollands, genel müdür En iyi yatırım, konuyla ilgili düşüncelerini paylaşıyor.
'Mevcut yüksek finansman maliyetleri, mevcut ekonomik belirsizlikler ve düşen emlak fiyatları göz önüne alındığında, satın almaları ertelemek ve eğer yapabiliyorsanız beklemek daha iyi olabilir. Bir satın alma işlemine devam edecekseniz, Daha uzun süre yüksek oranlara kilitlenmekten kaçının örneğin beş yıl.
'Faiz oranlarının biraz gerilemesinin beklendiği iki yıl içinde yeniden ipotek verme esnekliği ile daha yüksek faiz oranlarının kısa vadeli acısına katlanmak daha iyi olabilir.'
Money Expert'ten Liz'e göre trend o zamandan önce tersine bile dönebilir, 'Uzmanlar ayrıca kiraların artacağını da öne sürüyor büyümeye devam edecek, dolayısıyla bu trend potansiyel olarak 2023'ün sonundan önce tekrar tersine dönebilir ve bu da satın almayı daha ucuz hale getirebilir. kira. Bununla birlikte, yeni mülk arzındaki ciddi eksiklik göz önüne alındığında, İngiltere'nin güneyindeki konut maliyetleri bir süre daha hem kiracılar hem de alıcılar için sorun olmaya devam edecek.'
Ancak Zoopla'dan Izabella'nın da belirttiği gibi yine de umut var: 'Ayrıca ev fiyatlarının 2023 yılı boyunca %5 civarında düşeceğini öngörüyoruz. ve ipotek oranları zaten zirveye ulaşmış olabilir; bu, ilk kez ev satın alacak birçok kişinin evlerine devam etmek için ihtiyaç duyduğu dürtü olabilir avlamak.'
Ülkenin satın almanın hâlâ daha ucuz olduğu bölgelerine bakmak da satın almak istiyorsanız dikkate almaya değer bir çözümdür.
Sara Hesikova İdeal EvTemmuz 2023'ten bu yana Haber Yazarı olarak İdeal Ev okuyucularına ev ve iç mekan dünyasından son dakika haberleri getiriyor. 2016 yılında London College of Fashion'dan moda gazeteciliği alanında lisans derecesi ile mezun oldu ve niş moda ve yaşam tarzı dergilerinde çalışmaya başladı. Bardak Ve Alvar İç mekanlara adım atmadan önce yazar ve editör olarak. İkisinin doğası gereği birbirine bağlı olduğunu düşünüyor; eğer biri giydiği şeye çaba gösteriyorsa, büyük olasılıkla etrafını saran şeyleri de önemsiyor demektir.
