Önümüzdeki beş yıl için konut fiyat tahminleri

Pandemiden bu yana ev fiyatları hızla artıyor, ancak yaşam maliyeti krizi artmaya devam ederken, önümüzdeki beş yıl için konut fiyatı tahminleri neler?

Eylül 2022'de Birleşik Krallık'taki ortalama ev fiyatı, Eylül 2021'dekinden 26.000 £ daha fazla olan 295.000 £ idi. Ancak enflasyon oranlarının 41 yılın en yüksek seviyesine çıkması ve bunun sonucunda İngiltere Merkez Bankası'nın faiz oranlarını yükseltmesi ile birlikte, konut fiyatları arayanlar için de yükselmeye devam edecek mi? bir ev al?

(İmaj kredisi: Gelecek PLC )

Önümüzdeki beş yıl için konut fiyat tahminleri

Birkaç ekonomi ve emlak uzmanı, önümüzdeki 5 yıl veya daha kısa bir süre için ev fiyat tahminlerini ortaya koydu.

2023/2024 için konut fiyat tahminleri

Artan faiz oranları, konut piyasasında 2023 ve 2024 yıllarında öngörülen yavaşlamanın ana nedenidir. Ancak uzmanların görüşleri, İngiltere Merkez Bankası'nın Kasım ayında yüzde 3'e yükselttiği taban oranını artırmaya ne kadar hızlı devam edeceği konusunda farklı görüşlere sahip.

Emlakçılar Savills, taban oranın 2023'ün başlarında %4'e çıkmasını ve gerilemeye başlamadan önce 2024 ortasına kadar orada kalmasını bekliyor. Capital Economics, taban oranın 2024'te %3,25'e düşmeden önce gelecek yıl %5'e çıkacağını tahmin ediyor.

Bununla birlikte, genel olarak kabul edilir ki, ipotek oranları yaklaşık %5 önümüzdeki iki yıl boyunca norm olarak kalacaktır.

Faiz oranları yüksek kalmaya devam ettikçe, daha az sayıda alıcı bir ev satın almaya gücü yettiği için ev fiyatları düşecektir. Satıcılar ayrıca konut piyasasındaki yavaşlamayı artıracak olan konut fiyatları düştüğünde satış yapmak konusunda isteksizdir.

*Fiyat 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre düşüyor

Bu arka plana karşı, emlakçılar Savills ve Knight Frank ev fiyatlarının düşmesini bekliyor 2023'te sırasıyla %10 ve %5 oranında.

Ekonomi uzmanları Capital Economics, dördüncü çeyrekte ev fiyatlarının 2022'nin 4. çeyreğine göre %8,5 daha düşük olacağını tahmin ediyor.

Uzmanlar, konut fiyatlarının ne kadar hızlı düşeceği konusunda farklı görüşlere sahip olsalar da, 2024 yılı sonuna kadar konut fiyatlarının düşeceği konusunda hemfikirler. Fiyatlar, yılın başından bu yana ev sahiplerinin elde ettiği kazançların yaklaşık yarısını silerek yaklaşık %10 düşmüş olacak. pandemi.

Knight Frank'in Birleşik Krallık konut araştırması başkanı Tom Bill şöyle diyor: "Mini bütçeden sonra ipotek oranlarındaki artış, Ekim ayının konut piyasası için kötü bir ay olmasına ve piyasayı belirsizlikle doldurmasına neden oldu." O zamandan beri oranlar zaten düştü.

"Bunu bir kenara koyarsak, işler zaten değişiyordu. Enflasyon Ağustos ayında 40 yılın en yüksek seviyesine ulaştı, bu nedenle İngiltere Merkez Bankası oranları daha hızlı yükseltmek zorunda kaldı ve bu da daha yüksek ipotek maliyetlerine yol açtı. Ev fiyatlarının düşeceğini düşünmemizin ana nedeni bu.'

(İmaj kredisi: Gelecek PLC )

2025, 2026 ve 2027 için konut fiyat tahminleri

Konut fiyatlarındaki düşüşün kısa sürmesi bekleniyor.

Savills konut araştırma başkanı Lucian Cook şöyle diyor: "Konut piyasasını mali krizden sonra gördüğümüz gibi daha büyük bir gerileme riskinden koruyacak birkaç faktör var.

'Kuralların değiştiği bu yılın Ağustos ayına kadar, borç alanlar, ipotek kredi verenleri tarafından karşılanabilirliklerini ağır bir şekilde stres testine tabi tuttular ve bu da onları aşırı borçlanmaktan korudu. Bu, görece ılımlı işsizlik beklentileri ve borç verenlerin mevcut işsizlikle çalışmak istediğine dair işaretlerle birleştiğinde Borç alanlar, hanehalkı mali durumlarını yönetmelerine yardımcı olmak için, yeniden el konulan evlerin miktarını, piyasaya çıkmasını sınırlamalıdır. gelecek yıl.'

Savills, 2024'te konut fiyatlarında %1'lik bir artış ve 2026'da %7'lik daha büyük bir toparlanma görmeyi beklediğini söyledi. Mortgage borç verenleri önümüzdeki 12 ay boyunca oranları düşürdü ve taban oran 2024 ortasından itibaren enflasyonla birlikte düşüyor düşme.

*Fiyat 4. çeyrekte bir önceki çeyreğe göre düşüyor

Kısa vadede konut fiyatları ne olacak?

Eylül mini bütçesinden sonra ev satın alma talebi düştü, ancak Zoopla'ya göre 290.000'den fazla satış hala tamamlanma yolunda ilerliyor. Bu, ev fiyatları üzerindeki herhangi bir ani etkiyi sınırlayacaktır.

Nationwide, Ekim ayında konut fiyatlarında aylık %0,9'luk bir düşüş kaydetti, ancak bu kadar küçük bir düşüş, bu yıl konut fiyatlarında yıllık bir düşüş kaydetmek için yeterli olmayacak.

Capital Economics dördüncü çeyrekte ev fiyatlarının 2021'in 4. çeyreğine göre %6,8 daha yüksek olacağını tahmin ederken Knight Frank, ev fiyatlarının yılı geçen yıla göre %6 daha yüksek bitirmesini bekliyor.

(İmaj kredisi: Future PLC / James French)

Kendinizi ev fiyatlarındaki düşüşlerden nasıl korursunuz?

Kendinizi ev fiyatlarının düşmesinden korumak için çeşitli önlemler alabilirsiniz.

• Daha büyük bir depozito koyun. Yedek birikiminiz varsa ve ipoteğinizin nerede olduğu negatif öz sermaye ile sonuçlanma konusunda endişeleriniz varsa evinizden daha değerliyse, daha küçük bir eve sahip olmak için depozitonuzun boyutunu artırmak isteyebilirsiniz. ipotek.
• Fiyatta pazarlık yapın. Piyasada daha az alıcı olduğu için, gelecek iki yıl içinde ev fiyatlarının düşeceği tahmin edilen miktar kadar satış fiyatını aşağı çekme konusunda pazarlık yapma şansınız daha yüksektir.
• Beş yıllık bir planınız olsun. Şimdi bir ev satın alması gereken herhangi biri, taşınmaları orta ve uzun vadeli bir kararsa, gelecek yıl ev fiyatlarının düşmesine çok fazla kapılmamalıdır. Yeni evinizde orta ve uzun vadede kalmayı planlıyorsanız, mülkünüz yavaş yavaş yeniden değer kazanmaya başlayacaktır.

Samantha Partington, ipotek ve emlak piyasasında uzmanlaşmış bir kişisel finans gazetecisidir.

Samantha son dokuz yılda Daily Mail, ticari web sitesi Mortgage Solutions ve Property Week işletmesi için çalıştı. Money Mail ve Sun Money dahil olmak üzere ulusal para sayfaları için düzenli olarak yazıyor ve içerik yazımı ile pervane teknolojisi şirketlerini destekliyor.