- การเงินที่บ้าน
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
การซื้อทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่อาจเป็นกุญแจสำคัญในการทำให้เสร็จเร็วขึ้นเมื่อ ซื้อบ้าน – แต่คุณจะต้องเตรียมที่จะจ่ายเพิ่มสำหรับบ้านใหม่ของคุณ
ห่วงโซ่ทรัพย์สินคือชุดของบ้านที่มีการซื้อและขายในเวลาเดียวกัน การอยู่ในห่วงโซ่อาจทำให้สิ่งต่างๆ ช้าลงได้ เนื่องจากคุณอยู่ในความเมตตาของผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ช้าที่สุด หรือผู้ขนส่งสินค้าของพวกเขา
ไม่มีลูกโซ่หมายความว่าอย่างไร? สำหรับผู้ขาย หมายถึง คุณไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นโดยเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมเดียวกัน ในขณะที่สำหรับผู้ซื้อ มักจะหมายถึงการเป็นผู้ซื้อครั้งแรกหรือ ผู้ซื้อเงินสด.
Chris Hodgkinson กรรมการผู้จัดการของ HBB Solutions กล่าวว่า "ห่วงโซ่นี้เป็นหนึ่งในแง่มุมที่น่ากลัวที่สุดในการซื้อและขาย ดังนั้นความสามารถในการหลีกเลี่ยงทำให้เกิดความน่าดึงดูดใจอย่างมาก ความสามารถในการขจัดความวิตกกังวลนี้หมายความว่าผู้ขายมักจะเลือกผู้ซื้อดังกล่าวแม้ว่าพวกเขาจะได้รับสูงกว่า ข้อเสนอที่อื่นในขณะที่ผู้ที่ต้องการซื้อจะยืดงบประมาณของพวกเขาออกไปอีกเล็กน้อยสำหรับโซ่ฟรี บ้าน.'
เครดิตภาพ: Future PLC/Colin Poole
ทำไมต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่?
Jeremy Leaf ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนเหนือและอดีต RICS ประธานกล่าวว่าคุณสมบัติที่ปราศจากลูกโซ่สั่งการพรีเมี่ยมในขณะนี้ 'อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีลูกโซ่มักถูกค้นหาโดยผู้ที่ประสบปัญหาในอดีตและสูญเสียเงินเพื่อพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ล้มเหลว ผู้ซื้อดังกล่าวมักจะเตรียมที่จะจ่ายมากขึ้นเพื่อรับสิทธิพิเศษที่ไม่ต้องพึ่งพากลุ่มผู้ซื้อและผู้ขายที่ยาวเหยียดซึ่งทั้งหมดทำอสังหาริมทรัพย์ของตนเองให้เสร็จในเวลาที่เหมาะสม'
เป็นผลให้ผู้ขายบางรายวางตัวเองในตำแหน่ง 'ไม่มีห่วงโซ่ที่สูงขึ้น' โดยวางแผนที่จะย้ายไปยังที่พักให้เช่าหรืออยู่กับครอบครัวหรือเพื่อนฝูงหลังจากที่พวกเขามี ขายบ้าน. พวกเขาสามารถมองหาบ้านใหม่ในฐานะผู้ซื้อที่ไม่มีลูกโซ่ ซึ่งน่าสนใจสำหรับผู้ขาย
ผู้ค้าบางรายจะได้รับการสนับสนุนโดยแนวคิดที่ว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่มีราคาขายที่สูงขึ้น มีสาเหตุหลายประการที่เป็นเช่นนี้:
1. ภาวะแทรกซ้อนน้อยลง
จุดขายที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่คือไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับข้อตกลงที่แยกจากกันในห่วงโซ่ ผู้ขายไม่จำเป็นต้องทำการขายในช่วงเวลาที่กำหนดเพื่อใช้เป็นเงินทุนในการซื้อของตนเอง และความยืดหยุ่นนี้จะทำให้การขายง่ายขึ้นมาก
Chris กล่าวว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์เป็นเกมแนวอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตจริงของ Jenga
"อาการสะอึกเล็กๆ น้อยๆ ที่ใดที่หนึ่งอาจทำให้การขายบ้านที่ไม่เกี่ยวข้องกันโดยสิ้นเชิง" เขาอธิบาย 'มันเป็นสถานที่ที่เครียดและเครียดมาก ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจเลยที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายสูงกว่าอัตราต่อรองเพื่อรักษาความปลอดภัยบ้านที่ปราศจากโซ่'
2. ลดโอกาสการขายตกทะลุ
หากคุณอยู่ในห่วงโซ่ ผู้ซื้อหรือผู้ขายเพียงรายเดียวในการถอนธุรกรรมเพื่อให้ทั้งห่วงโซ่ล่มสลาย
Liana Loporto Browne ประธาน Propertymark NEAE กล่าวว่า "ถ้าคุณมีโซ่ คุณต้องพึ่งพาผู้ซื้อรายอื่น ตลอดทั้งห่วงโซ่มีกิจกรรมสำหรับบุคคลที่สามเช่นการประเมินมูลค่าการจำนองและการสำรวจซึ่งอาจทำให้การขายล้มเหลว
หากไม่มีห่วงโซ่ขึ้น โอกาสที่การสำรวจเชิงลบ การประเมินมูลค่า หรือสิ่งที่คล้ายคลึงกันจะลดน้อยลงทำให้ข้อตกลงล่มสลาย
3. เสร็จเร็วขึ้น
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่มีชื่อเสียงและใช้เวลานานในสหราชอาณาจักร กระบวนการนี้ใช้เวลานานกว่านั้นหากคุณอยู่ในห่วงโซ่ทรัพย์สินที่มีความยาว ดังนั้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่จึงมีโอกาสสร้างเสร็จได้เร็วกว่า
อันที่จริง HBB Solutions พบว่าเวลาขนส่งโดยเฉลี่ยสำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่นั้นอยู่ที่สี่สัปดาห์ เทียบกับเฉลี่ย 10 สัปดาห์ในตลาดที่กว้างขึ้น
4. มีความยืดหยุ่นมากขึ้น
ยิ่งฝ่ายน้อยต้องเจรจาวันที่เพื่อแลกเปลี่ยนสัญญาและทำให้สมบูรณ์ยิ่งดี หากมีการเชื่อมโยงหลายสายในเครือข่าย วันที่ต่างๆ อาจไม่สำเร็จเนื่องจากภาระผูกพันของฝ่ายต่างๆ และพยายามทำให้เข้ากับสิ่งต่างๆ เช่น วันเปิดภาคเรียนและวันหยุด
ง่ายกว่ามากที่จะตกลงวันที่แลกเปลี่ยนและเสร็จสิ้นเมื่อมีเพียงสองฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
คุณจะจ่ายเพิ่มอีกเท่าไหร่สำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่?
จากการศึกษาต่างๆ พบว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่สามารถสร้างราคาขายที่สูงขึ้นได้
วิดีโอประจำสัปดาห์
การวิจัยโดย GetAgent.co.uk เมื่อต้นปีนี้พบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยินดีจ่ายโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10.8% เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้จะแตกต่างกันไปตามภูมิภาค เอดินบะระได้รับคำสั่งให้เสนอราคาอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีโซ่ตรวนสูงสุด โดยผู้ซื้อบ้านเตรียมที่จะจ่ายเงินเพิ่มอีก 75,606 ปอนด์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีลูกโซ่ในเมืองหลวงของสกอตแลนด์
การศึกษาที่คล้ายกันในครั้งนี้โดย HBB Solutions พบว่าโดยเฉลี่ยแล้ว บ้านที่ไม่มีลูกโซ่มีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย 23,131 ปอนด์ การวิเคราะห์อิงตามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มาจาก PropertyData และเปรียบเทียบกับต้นทุนเฉลี่ยในวงกว้างของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ตัวเลขของรัฐบาล
ผลลัพธ์อยู่ด้านล่าง:
เมือง | ราคาเฉลี่ยของทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่ | ราคาบ้านเฉลี่ยปัจจุบัน | เบี้ยประกันภัยแบบไม่มีลูกโซ่ (%) | พรีเมี่ยมแบบไม่มีโซ่ (£) |
---|---|---|---|---|
น็อตติ้งแฮม | £220,283 | £173,032 | 27.3% | £47,251 |
ลิเวอร์พูล | £211,240 | £164,867 | 28.1% | £46,373 |
ลอนดอน | £556,584 | £521,146 | 6.8% | £35,438 |
กลาสโกว์ | £186,000 | £165,182 | 12.6% | £20,818 |
นิวคาสเซิล | £200,666 | £182,694 | 9.8% | £17,972 |
เชฟฟิลด์ | £211,494 | £197,135 | 7.3% | £14,359 |
แมนเชสเตอร์ | £224,262 | £211,873 | 5.8% | £12,389 |
เบอร์มิงแฮม | £225,108 | £213,158 | 5.6% | £11,950 |
บริสตอล | £337,223 | £325,768 | 3.5% | £11,455 |
ลีดส์ | £223,231 | £221,412 | 0.8% | £1,819 |
ค่าเฉลี่ยของเมือง | £244,928 | £221,797 | 10.4% | £23,131 |
ที่มา: HBB Solutions