เหตุใดคุณสมบัติแบบไม่มีลูกโซ่จึงสั่งของพรีเมียม

instagram viewer
  • การเงินที่บ้าน
  • เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

  • การซื้อทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่อาจเป็นกุญแจสำคัญในการทำให้เสร็จเร็วขึ้นเมื่อ ซื้อบ้าน – แต่คุณจะต้องเตรียมที่จะจ่ายเพิ่มสำหรับบ้านใหม่ของคุณ

    ห่วงโซ่ทรัพย์สินคือชุดของบ้านที่มีการซื้อและขายในเวลาเดียวกัน การอยู่ในห่วงโซ่อาจทำให้สิ่งต่างๆ ช้าลงได้ เนื่องจากคุณอยู่ในความเมตตาของผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ช้าที่สุด หรือผู้ขนส่งสินค้าของพวกเขา

    ไม่มีลูกโซ่หมายความว่าอย่างไร? สำหรับผู้ขาย หมายถึง คุณไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นโดยเป็นส่วนหนึ่งของธุรกรรมเดียวกัน ในขณะที่สำหรับผู้ซื้อ มักจะหมายถึงการเป็นผู้ซื้อครั้งแรกหรือ ผู้ซื้อเงินสด.

    Chris Hodgkinson กรรมการผู้จัดการของ HBB Solutions กล่าวว่า "ห่วงโซ่นี้เป็นหนึ่งในแง่มุมที่น่ากลัวที่สุดในการซื้อและขาย ดังนั้นความสามารถในการหลีกเลี่ยงทำให้เกิดความน่าดึงดูดใจอย่างมาก ความสามารถในการขจัดความวิตกกังวลนี้หมายความว่าผู้ขายมักจะเลือกผู้ซื้อดังกล่าวแม้ว่าพวกเขาจะได้รับสูงกว่า ข้อเสนอที่อื่นในขณะที่ผู้ที่ต้องการซื้อจะยืดงบประมาณของพวกเขาออกไปอีกเล็กน้อยสำหรับโซ่ฟรี บ้าน.'

    หน้าบ้านสีเทาสไตล์วิคตอเรียน เทอเรซ หน้าต่างเบย์

    เครดิตภาพ: Future PLC/Colin Poole

    ทำไมต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่?

    Jeremy Leaf ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนเหนือและอดีต RICS ประธานกล่าวว่าคุณสมบัติที่ปราศจากลูกโซ่สั่งการพรีเมี่ยมในขณะนี้ 'อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีลูกโซ่มักถูกค้นหาโดยผู้ที่ประสบปัญหาในอดีตและสูญเสียเงินเพื่อพยายามซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ล้มเหลว ผู้ซื้อดังกล่าวมักจะเตรียมที่จะจ่ายมากขึ้นเพื่อรับสิทธิพิเศษที่ไม่ต้องพึ่งพากลุ่มผู้ซื้อและผู้ขายที่ยาวเหยียดซึ่งทั้งหมดทำอสังหาริมทรัพย์ของตนเองให้เสร็จในเวลาที่เหมาะสม'

    เป็นผลให้ผู้ขายบางรายวางตัวเองในตำแหน่ง 'ไม่มีห่วงโซ่ที่สูงขึ้น' โดยวางแผนที่จะย้ายไปยังที่พักให้เช่าหรืออยู่กับครอบครัวหรือเพื่อนฝูงหลังจากที่พวกเขามี ขายบ้าน. พวกเขาสามารถมองหาบ้านใหม่ในฐานะผู้ซื้อที่ไม่มีลูกโซ่ ซึ่งน่าสนใจสำหรับผู้ขาย

    ผู้ค้าบางรายจะได้รับการสนับสนุนโดยแนวคิดที่ว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่มีราคาขายที่สูงขึ้น มีสาเหตุหลายประการที่เป็นเช่นนี้:

    1. ภาวะแทรกซ้อนน้อยลง

    จุดขายที่สำคัญของอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่คือไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับข้อตกลงที่แยกจากกันในห่วงโซ่ ผู้ขายไม่จำเป็นต้องทำการขายในช่วงเวลาที่กำหนดเพื่อใช้เป็นเงินทุนในการซื้อของตนเอง และความยืดหยุ่นนี้จะทำให้การขายง่ายขึ้นมาก

    Chris กล่าวว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์เป็นเกมแนวอสังหาริมทรัพย์ในชีวิตจริงของ Jenga

    "อาการสะอึกเล็กๆ น้อยๆ ที่ใดที่หนึ่งอาจทำให้การขายบ้านที่ไม่เกี่ยวข้องกันโดยสิ้นเชิง" เขาอธิบาย 'มันเป็นสถานที่ที่เครียดและเครียดมาก ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจเลยที่ผู้ซื้อยินดีจ่ายสูงกว่าอัตราต่อรองเพื่อรักษาความปลอดภัยบ้านที่ปราศจากโซ่'

    2. ลดโอกาสการขายตกทะลุ

    หากคุณอยู่ในห่วงโซ่ ผู้ซื้อหรือผู้ขายเพียงรายเดียวในการถอนธุรกรรมเพื่อให้ทั้งห่วงโซ่ล่มสลาย

    Liana Loporto Browne ประธาน Propertymark NEAE กล่าวว่า "ถ้าคุณมีโซ่ คุณต้องพึ่งพาผู้ซื้อรายอื่น ตลอดทั้งห่วงโซ่มีกิจกรรมสำหรับบุคคลที่สามเช่นการประเมินมูลค่าการจำนองและการสำรวจซึ่งอาจทำให้การขายล้มเหลว

    หากไม่มีห่วงโซ่ขึ้น โอกาสที่การสำรวจเชิงลบ การประเมินมูลค่า หรือสิ่งที่คล้ายคลึงกันจะลดน้อยลงทำให้ข้อตกลงล่มสลาย

    3. เสร็จเร็วขึ้น

    การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่มีชื่อเสียงและใช้เวลานานในสหราชอาณาจักร กระบวนการนี้ใช้เวลานานกว่านั้นหากคุณอยู่ในห่วงโซ่ทรัพย์สินที่มีความยาว ดังนั้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่จึงมีโอกาสสร้างเสร็จได้เร็วกว่า

    อันที่จริง HBB Solutions พบว่าเวลาขนส่งโดยเฉลี่ยสำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่นั้นอยู่ที่สี่สัปดาห์ เทียบกับเฉลี่ย 10 สัปดาห์ในตลาดที่กว้างขึ้น

    4. มีความยืดหยุ่นมากขึ้น

    ยิ่งฝ่ายน้อยต้องเจรจาวันที่เพื่อแลกเปลี่ยนสัญญาและทำให้สมบูรณ์ยิ่งดี หากมีการเชื่อมโยงหลายสายในเครือข่าย วันที่ต่างๆ อาจไม่สำเร็จเนื่องจากภาระผูกพันของฝ่ายต่างๆ และพยายามทำให้เข้ากับสิ่งต่างๆ เช่น วันเปิดภาคเรียนและวันหยุด

    ง่ายกว่ามากที่จะตกลงวันที่แลกเปลี่ยนและเสร็จสิ้นเมื่อมีเพียงสองฝ่ายที่เกี่ยวข้อง

    คุณจะจ่ายเพิ่มอีกเท่าไหร่สำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่?

    จากการศึกษาต่างๆ พบว่าอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่สามารถสร้างราคาขายที่สูงขึ้นได้

    วิดีโอประจำสัปดาห์

    การวิจัยโดย GetAgent.co.uk เมื่อต้นปีนี้พบว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยินดีจ่ายโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10.8% เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีลูกโซ่ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้จะแตกต่างกันไปตามภูมิภาค เอดินบะระได้รับคำสั่งให้เสนอราคาอสังหาริมทรัพย์แบบไม่มีโซ่ตรวนสูงสุด โดยผู้ซื้อบ้านเตรียมที่จะจ่ายเงินเพิ่มอีก 75,606 ปอนด์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีลูกโซ่ในเมืองหลวงของสกอตแลนด์

    การศึกษาที่คล้ายกันในครั้งนี้โดย HBB Solutions พบว่าโดยเฉลี่ยแล้ว บ้านที่ไม่มีลูกโซ่มีราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย 23,131 ปอนด์ การวิเคราะห์อิงตามราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มาจาก PropertyData และเปรียบเทียบกับต้นทุนเฉลี่ยในวงกว้างของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ตัวเลขของรัฐบาล
    ผลลัพธ์อยู่ด้านล่าง:

    เมือง ราคาเฉลี่ยของทรัพย์สินที่ไม่มีลูกโซ่ ราคาบ้านเฉลี่ยปัจจุบัน เบี้ยประกันภัยแบบไม่มีลูกโซ่ (%) พรีเมี่ยมแบบไม่มีโซ่ (£)
    น็อตติ้งแฮม £220,283 £173,032 27.3% £47,251
    ลิเวอร์พูล £211,240 £164,867 28.1% £46,373
    ลอนดอน £556,584 £521,146 6.8% £35,438
    กลาสโกว์ £186,000 £165,182 12.6% £20,818
    นิวคาสเซิล £200,666 £182,694 9.8% £17,972
    เชฟฟิลด์ £211,494 £197,135 7.3% £14,359
    แมนเชสเตอร์ £224,262 £211,873 5.8% £12,389
    เบอร์มิงแฮม £225,108 £213,158 5.6% £11,950
    บริสตอล £337,223 £325,768 3.5% £11,455
    ลีดส์ £223,231 £221,412 0.8% £1,819
    ค่าเฉลี่ยของเมือง £244,928 £221,797 10.4% £23,131

    ที่มา: HBB Solutions

    click fraud protection
    การประกันการปรับปรุง: มันคืออะไรและคุณต้องการมันหรือไม่?

    การประกันการปรับปรุง: มันคืออะไรและคุณต้องการมันหรือไม่?

    การเงินที่บ้าน เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ ไม่ว่าคุณจะขยายห้...

    read more
    ปฏิเสธการเคลมประกันบ้าน? สิ่งที่ต้องทำต่อไป

    ปฏิเสธการเคลมประกันบ้าน? สิ่งที่ต้องทำต่อไป

    การเงินที่บ้าน เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ การปฏิเสธการเคลมป...

    read more
    ค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด: สิ่งที่เจ้าของบ้านทุกคนควรรู้

    ค่าธรรมเนียมการชำระคืนก่อนกำหนด: สิ่งที่เจ้าของบ้านทุกคนควรรู้

    การเงินที่บ้าน เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ การเปลี่ยนไปใช้ข้...

    read more