อธิบายการให้คะแนน EPC – ทำความเข้าใจใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ใครก็ตามที่เคยซื้อและขายบ้านจะรู้ว่ามีคำย่อที่สับสนเล็กน้อยที่เกี่ยวข้อง แต่สิ่งหนึ่งที่คุณควรเข้าใจก็คือการให้คะแนน EPC ของสถานที่ให้บริการ

ด้วย 22 เปอร์เซ็นต์ของการปล่อยคาร์บอนในสหราชอาณาจักรที่ปล่อยออกมาจากการใช้พลังงานในที่พักอาศัย ประสิทธิภาพการใช้พลังงานของบ้านของเราจึงได้รับความสนใจมากกว่าที่เคย ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) จะวัดประสิทธิภาพการใช้พลังงานของคุณสมบัติในขณะที่ออก การให้คะแนน EPC จะกำหนดให้กับคุณสมบัติและแสดงในระดับจาก A (มีประสิทธิภาพมากที่สุด) ถึง E (มีประสิทธิภาพน้อยที่สุด)

EPC ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการใช้พลังงานของสถานที่ให้บริการและค่าใช้จ่ายด้านพลังงานโดยทั่วไป ตลอดจนคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อ ประหยัดพลังงานที่บ้าน และทำให้ทรัพย์สินของคุณถูกกว่าเพื่อดำเนินการ

เอกสารมาตรฐานนี้เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายทุกครั้งที่มีการสร้าง ขาย หรือให้เช่าทรัพย์สิน เป็นความรับผิดชอบของผู้ขายหรือเจ้าของบ้านในการจัดระเบียบ EPC แต่ผู้ซื้อหรือผู้ขายจำเป็นต้องเข้าใจเอกสารนี้ ดังนั้นคุณจึงสามารถเข้าใจได้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการให้ความร้อนและให้พลังงานแก่ทรัพย์สิน

ด้วยต้นทุนด้านพลังงานที่สูงขึ้น สิ่งเหล่านี้เป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์ในการดูว่าสถานที่ให้บริการไม่ประหยัดพลังงานและคุณจะปรับปรุงได้อย่างไร หากคุณขายหรือเป็นเจ้าของบ้านและคุณไม่มี EPC คุณอาจถูกปรับสูงถึง 5,000 ปอนด์ ภายใต้ข้อเสนอของรัฐบาลใหม่ ข้อเสนอนี้จะเพิ่มขึ้นเป็น 30,000 ปอนด์จากปี 2025

นอกจากค่าใช้จ่ายในการดำเนินการแล้ว บ้านที่มีคะแนน EPC สูงกว่ามักจะมีราคาขอสูงกว่าและดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากกว่า ดังนั้นหากท่านต้องการทราบ วิธีการขายบ้านของคุณ อย่างรวดเร็วและมีราคาสูงขึ้น การทำความเข้าใจการให้คะแนน EPC เป็นการใช้เวลาของคุณอย่างคุ้มค่า

ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงานคืออะไร?

ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงานจะวัดประสิทธิภาพการใช้พลังงานของอาคาร นอกเหนือจากการให้คะแนนโดยรวมแล้ว ระบบจะแสดงค่าใช้จ่ายด้านพลังงานโดยประมาณของครัวเรือนในด้านการให้แสงสว่าง การให้ความร้อน และน้ำร้อนในอีกสามปีข้างหน้า

นอกจากการให้รายละเอียดการจัดอันดับปัจจุบันของที่พักแล้ว ยังให้คะแนนที่เป็นไปได้ซึ่งสามารถทำได้หากมีการติดตั้งคำแนะนำสำหรับประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่ดีขึ้น

EPC เปิดตัวครั้งแรกในปี 2550 และกลายเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายในอังกฤษ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือในปี 2551 และในสกอตแลนด์ตั้งแต่ปี 2552 จุดมุ่งหมายคือการสนับสนุนให้เจ้าของบ้านและเจ้าของบ้านใช้มาตรการประหยัดพลังงาน พวกเขาได้ช่วยให้ผู้คนตระหนักถึงประโยชน์ของประสิทธิภาพการใช้พลังงานและเพิ่มความโปร่งใสเกี่ยวกับต้นทุนการดำเนินงานของคุณสมบัติ

EPC มีสองประเภท: ในประเทศและเชิงพาณิชย์ หากคุณกำลังซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย คุณจะต้องมี EPC ในประเทศ คุณสมบัติเชิงพาณิชย์อาจต้องใช้ EPC ขึ้นอยู่กับขนาดและสิ่งที่พวกเขาใช้สำหรับ

การจัดอันดับ EPC: สรุปโดยย่อ

คุณสมบัติทั้งหมดถูกจัดวางในระดับรหัสสีจาก A ถึง G โดยที่ A มีประสิทธิภาพสูงสุดและมีค่าน้ำมันที่ถูกที่สุด

การให้คะแนน EPC ของที่พักจะขึ้นอยู่กับ:

• ปริมาณพลังงานที่ใช้ต่อตารางเมตร
• ระดับการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ (ตันต่อปี

โดยให้เกรดเป็นตัวเลข ระหว่าง 1 ถึง 100 และบางครั้งเป็น 120 ขึ้นอยู่กับมาตรการด้านพลังงานหมุนเวียนและเกรดที่เป็นตัวอักษรจาก A ถึง G โดย A เป็นระดับสูงสุด

• A: 92 คะแนนบวก
• ข: 81-91 คะแนน
• C: 69-80 คะแนน
• ง: 55-68 แต้ม
• E: 39-54 คะแนน
• F: 21-38 คะแนน
• G: 1- 20 คะแนน

อดัม มาล หัวหน้าเจ้าหน้าที่สรรพากรของตัวแทนให้เช่าออนไลน์ Mashroom กล่าวว่า "การให้คะแนนเป็นภาพการให้คะแนนสำหรับทรัพย์สินของคุณ โดยที่แถบ A จะถูกย้อมด้วยสีเขียวเข้มและ G เป็นสีแดง แผนภูมิจะแสดงให้คุณเห็นว่าสถานที่ให้บริการของคุณอยู่ในอันดับใดในแผนภูมิการให้คะแนน โดยมีคอลัมน์ที่สองซึ่งเน้นที่ซึ่งทรัพย์สินของคุณอาจได้รับการจัดอันดับในอนาคตภายหลังการปรับปรุง'

'คะแนนนี้คำนวณโดยผู้ประเมินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งจะพิจารณาจากปัจจัยหลายประการเพื่อดูว่าใช้พลังงานภายในที่พักอย่างไร คะแนนโดยรวมจะให้คะแนน EPC สำหรับที่พัก'

งานสร้างใหม่มักจะมีเรตติ้ง EPC สูงกว่า ในขณะที่บ้านเก่ามีเรตติ้ง EPC ประมาณ D หรือ E คะแนน EPC เฉลี่ยในสหราชอาณาจักรคือ D (คะแนน 60)

ใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน – รายละเอียด

สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่า EPC บางตัวจะไม่เหมือนกัน ใบรับรองที่สร้างก่อนปี 2017 จะดูแตกต่างไปจากเวอร์ชันปัจจุบันเล็กน้อย ซึ่งจะอธิบายไว้ที่นี่

ส่วนแรกของใบรับรองของคุณจะแสดง:

• วันที่มีผลบังคับใช้ ดังนั้นวันที่ที่แน่นอน EPC ของคุณจะหมดอายุ
• หมายเลขใบรับรอง
• คำอธิบายของคุณสมบัติ
• พื้นที่พื้นภายในทั้งหมด อิงจากการวัดโดยผู้ประเมิน ณ เวลาที่มาเยี่ยม

จากนั้น EPC จะแบ่งออกเป็นส่วนหลักดังต่อไปนี้:

1. ต้นทุนพลังงานในปัจจุบันและศักยภาพ

ส่วนแรกของ EPC จะพิจารณาต้นทุนพลังงานโดยประมาณของบ้าน โดยแบ่งเป็นการให้แสงสว่าง ความร้อน และน้ำร้อนในปัจจุบัน สิ่งนี้มีประโยชน์ที่จะรู้ว่าพลังงานของทรัพย์สินมีค่าเท่าใด ค่าสาธารณูปโภค จะเป็นอย่างไรและคุณสามารถประหยัดได้มากแค่ไหน

เป็นที่น่าสังเกตว่านี่เป็นการประมาณการของค่าใช้จ่ายและไม่ได้ขึ้นอยู่กับพลังงานที่แต่ละครัวเรือนใช้ ไม่รวมพลังงานที่ใช้กับเครื่องใช้ที่กำลังทำงาน เช่น คอมพิวเตอร์ หม้อหุง ตู้เย็น และทีวี ดังนั้นค่าใช้จ่ายของคุณจึงน่าจะสูงขึ้น

ค่าประมาณที่แสดงจะมีประโยชน์หากคุณกำลังเปรียบเทียบคุณสมบัติ คุณจึงสามารถดูได้ว่าตัวใดจะถูกกว่าในการดำเนินการ

2. คะแนนประสิทธิภาพพลังงาน

ตารางถัดไปจะแสดงระดับ EPC ที่สถานที่ให้บริการของคุณมี และมีลักษณะคล้ายกับฉลากพลังงานบนเครื่องใช้ในบ้าน การจัดอันดับมาจาก A ถึง G โดยที่ A มีประสิทธิภาพมากที่สุดและถูกที่สุดในการดำเนินการ นอกจากนี้ยังแสดงการให้คะแนนที่เป็นไปได้หากคุณต้องทำการปรับปรุงตามที่แนะนำ

EPC บางตัวจะมีตารางที่คล้ายกันซึ่งแสดงประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อมของสถานที่ให้บริการ สิ่งนี้จะแสดงให้เห็นว่าอาคารดำเนินการอย่างไรในแง่ของการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ คะแนนที่ดีที่สุดคือ A และที่แย่ที่สุดคือ G จะแสดงศักยภาพที่สามารถทำได้อีกครั้งหากมีการเปลี่ยนแปลง

3. ประสิทธิภาพ

ส่วนถัดไปของใบรับรองของคุณจะแจกแจงรายละเอียดขององค์ประกอบแต่ละส่วนในทรัพย์สินของคุณ รวมถึง. ของคุณ ผนัง หลังคา พื้น หน้าต่าง ระบบทำความร้อนหลัก ระบบควบคุมความร้อนหลัก ระบบทำความร้อนสำรอง น้ำร้อน และไฟส่องสว่าง

หลังจากแต่ละรายการจะเป็นคำอธิบายและการให้คะแนน ซึ่งบางครั้งได้รับตั้งแต่หนึ่งถึงห้าดาว โดยห้าดวงจะดีที่สุด หรือจะให้จากมากจนไปถึงดีมาก

ส่วนนี้ของ EPC สามารถช่วยให้คุณเข้าใจว่าการก่อสร้างทรัพย์สินนั้นมีประสิทธิภาพเพียงใด เช่นเดียวกับระบบทำความร้อนและน้ำร้อน และไฟส่องสว่าง

4. คำแนะนำ

ส่วนสำคัญของ EPC นี้แสดงรายการรายละเอียดของมาตรการที่แนะนำ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องและการประหยัดโดยทั่วไปที่คุณสามารถทำได้ โดยจะแสดงให้เห็นว่าแต่ละมาตรการสามารถปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของสถานที่ให้บริการได้อย่างไร และตอนนี้ก็สามารถปรับปรุงคะแนนได้

มาตรการที่แนะนำจะแสดงตามลำดับความสำคัญและตัวเลขการปรับปรุงจะขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงในลำดับนี้ จำนวนคำแนะนำจะแตกต่างกันไป

ฟิล ฟอสเตอร์ ซีอีโอของ รักการประหยัดพลังงาน, อธิบายว่า: 'ในแง่ของการไต่ระดับแถบ EPC มาตรการบางอย่างจะสร้างความแตกต่างมากกว่ามาตรการอื่น ตัวอย่างเช่น การเปลี่ยนหม้อไอน้ำสามารถเพิ่มคะแนน EPC ได้มากถึง 40 คะแนน ซึ่งจะนำคุณจากแถบ E ไปยัง A'

'ในขณะเดียวกันฉนวนกันความร้อนในห้องใต้หลังคาสามารถเพิ่มได้ถึง 15 คะแนนและเป็นการปรับปรุงบ้านที่ค่อนข้างต้นทุนต่ำและ ฉนวนผนังโพรงสามารถเพิ่มได้ 20 คะแนน และคุณอาจยื่นขอทุนเพื่อช่วยในเรื่องนี้ได้ ค่าใช้จ่าย. ดังนั้น หากทรัพย์สินของคุณใกล้จะเข้าสู่กลุ่ม EPC ที่มีคะแนนสูงกว่า มาตรการทั้งสองจึงควรค่าแก่การพิจารณา'

จากนั้น รายงานจะแสดงรายการมาตรการทางเลือกที่สามารถนำมาพิจารณาเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานของทรัพย์สิน ซึ่งมักจะมีข้อมูลเกี่ยวกับพลังงานทดแทน เช่น ปั๊มความร้อนและชีวมวล

ส่วนสุดท้ายจะประกอบด้วยข้อมูลพื้นฐาน เช่น วันที่ของการประเมิน ผู้ประเมิน และหน่วยงานรับรอง

EPC Register คืออะไร?

EPC ทั้งหมดในอังกฤษ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือได้รับการจดทะเบียนในระดับประเทศที่เรียกว่า ลงทะเบียน EPC. สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในสกอตแลนด์ โปรดตรวจสอบ ทะเบียน EPC สก็อต.

การลงทะเบียนเหล่านี้เปิดเผยต่อสาธารณะ สิ่งเหล่านี้มีประโยชน์ในการค้นหาใบรับรอง EPC ของคุณ หรือเมื่อคุณกำลังเปรียบเทียบบ้านในอนาคตและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในการดำเนินการ รัฐบาลอาจใช้ข้อมูลบางส่วนนี้เพื่อการวิจัยและวัตถุประสงค์ทางสถิติ

คุณสามารถเลือกไม่รับการลงทะเบียน EPC ได้โดยติดต่อแผนกการเลื่อนระดับ ที่อยู่อาศัยและชุมชน

คะแนน EPC ที่บ้านของฉันคืออะไร?

คุณสามารถตรวจสอบการให้คะแนนของคุณสมบัติของคุณเองและอื่น ๆ ได้ที่ ลงทะเบียน EPC เพียงพิมพ์รหัสไปรษณีย์เพื่อค้นหาที่อยู่ที่ถูกต้อง หากทรัพย์สินของคุณมี EPC ที่ถูกต้อง คุณสามารถดาวน์โหลดเป็น PDF และบันทึกได้ฟรี

หากมีสิ่งใดในรายงานที่คุณต้องการสอบถาม คุณสามารถติดต่อผู้ประเมินพลังงานที่ทำรายงานเสร็จแล้ว คุณควรจะสามารถเข้าถึงรายละเอียดของพวกเขาได้ในรายงาน

เหตุใดการจัดอันดับ EPC ที่สูงจึงมีความสำคัญ

ตามราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ย มีความสัมพันธ์ระหว่างอันดับ EPC ที่แข็งแกร่งกว่าและราคาบ้านที่สูงขึ้น ตาม MoneySupermarket.com สถานที่ให้บริการที่มีการจัดอันดับ EPC สูงกว่าสามารถบรรลุมูลค่าที่สูงขึ้นและการปรับปรุงการจัดอันดับใด ๆ อาจเป็นวิธีที่สำคัญในการหนุนราคาขอของคุณ

Jonathan Rolande ผู้อำนวยการ House Buy Fast และผู้ก่อตั้งสมาคมผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ อธิบายว่า: 'ตอนนี้ผู้คนตระหนักถึงต้นทุนการทำความร้อนและต้องการทำส่วนของตนเพื่อ .มากขึ้น สิ่งแวดล้อม. เมื่อเปิดตัวในปี 2550 ไม่มีใครสนใจสิ่งที่ EPC พูดและจะซื้อโดยไม่คำนึงถึง

'ตอนนี้มีการเปลี่ยนแปลงและได้รับเลือกจากสองคุณสมบัติโดยที่หนึ่งคือ D และอีกหนึ่ง B เกือบทุกคนจะซื้อที่ถูกกว่าเพื่อเรียกใช้ B บ้าน'

'EPC ที่ต่ำจะมีผลกระทบเล็กน้อยต่อมูลค่า แต่ยังขายได้ด้วย ซื้อเพื่อให้ผู้ซื้อไม่สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น F หรือ G และในปี 2025 ที่เปลี่ยนเป็น C เนื่องจาก Buy to Let เป็นสัดส่วนที่มากของตลาดสหราชอาณาจักร ผลกระทบของ EPC ที่ไม่ดีจะส่งผลกระทบต่อราคาอย่างรุนแรงในเร็วๆ นี้’

ฉันจะรับคะแนน EPC ได้อย่างไร

ในอังกฤษ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือ ผู้ประเมินพลังงานที่ได้รับการรับรองจะต้องกรอก EPC ของคุณ คุณสามารถค้นหา accessors ที่ได้รับการรับรองในพื้นที่ของคุณผ่านทาง EPC Register อย่างเป็นทางการของรัฐบาล ในสกอตแลนด์ EPCs จะต้องเสร็จสิ้นโดยองค์กรที่รัฐบาลอนุมัติ

ผู้ประเมินพลังงานในประเทศที่ได้รับการรับรองจะเข้าร่วมสถานที่ของคุณเพื่อทำการประเมินให้เสร็จสิ้น พวกเขาจะต้องเข้าถึงห้องพักทุกห้องรวมทั้งห้องใต้หลังคา ตลอดจนตรวจสอบระบบทำความร้อนและระบบควบคุม พวกเขาจะทำการวัดและรูปถ่ายของข้อมูลสำคัญทั้งหมด

Rolande กล่าวเสริมว่า: 'ทุกภูมิภาคของสหราชอาณาจักรจำเป็นต้องมี EPC ก่อนขายหรือปล่อย ในสกอตแลนด์ ต้องจัดแสดงสิ่งของเหล่านี้ในที่พัก โดยปกติแล้วจะอยู่ในหม้อต้มน้ำหรือตู้ระบายอากาศ มีผู้ให้บริการจำนวนมากที่ต้องมีคุณสมบัติในการดำเนินการและกระบวนการก็ค่อนข้างตรงไปตรงมา”

ฉันจำเป็นต้องมี EPC ที่ถูกต้องเพื่อเช่าบ้านหรือไม่?

พูดได้คำเดียวว่าใช่ หากคุณกำลังให้เช่าหรือขายทรัพย์สินของคุณ ตัวแทนให้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคะแนน EPC ที่ถูกต้องในทรัพย์สินของคุณ

เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2018 มาตรฐานประสิทธิภาพพลังงานขั้นต่ำ (MEES) มีผลบังคับใช้ สิ่งนี้จำเป็นต้องมีการให้เช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในอังกฤษและเวลส์เพื่อให้มีการจัดระดับ EPC ขั้นต่ำที่ E ขึ้นไป

รัฐบาลยังได้ประกาศการเปลี่ยนแปลงมาตรฐาน MEES และได้เสนอว่าทรัพย์สินให้เช่าทั้งหมดจะต้องได้รับการจัดอันดับ EPC ที่ C ขึ้นไปภายในปี 2568 กฎระเบียบใหม่นี้จะมีผลบังคับใช้กับผู้เช่าใหม่ก่อน ตามมาด้วยการเช่าทั้งหมดตั้งแต่ปี 2028 หวังเป็นอย่างยิ่งว่าจะทำให้บ้านประหยัดพลังงานมากขึ้นและเป็นส่วนหนึ่งของเป้าหมายของรัฐบาลที่จะเป็นศูนย์สุทธิภายในปี 2593

มีบางสถานการณ์ที่ทรัพย์สินของคุณจะไม่ต้องการ EPC ซึ่งรวมถึงหากสถานที่ให้บริการอยู่ในรายการ ในพื้นที่อนุรักษ์ หรือได้รับการคุ้มครองเนื่องจากการปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานบางอย่างอาจเปลี่ยนแปลงลักษณะที่ปรากฏของทรัพย์สินอย่างไม่อาจยอมรับได้

ใบรับรอง EPC ของฉันมีอายุการใช้งานนานเท่าใด

เมื่อเสร็จแล้ว EPC มีอายุ 10 ปี คุณสามารถใช้ได้หลายครั้งในช่วงเวลานี้ หากคุณได้ทำการปรับปรุงทรัพย์สินของคุณและวางแผนที่จะให้เช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์ คุณควรทำ EPC ใหม่เพื่อสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลง

ฉันจะทำอย่างไรเพื่อปรับปรุงคะแนน EPC ของฉัน

EPC จะแสดงคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีปรับปรุงคะแนนของคุณ จะให้ต้นทุนโดยประมาณในการปรับปรุง รวมถึงการประหยัดที่เป็นไปได้ทั้งหมด

คำแนะนำทั่วไป ได้แก่ :

• ติดตั้งกระจกสองชั้น
• ป้องกันพื้น หลังคา ห้องใต้หลังคา หรือผนังของคุณ
• ติดตั้ง แผงโซลาร์เซลล์
• เปลี่ยนหม้อน้ำเก่า
• ลงทุนในระบบแสงสว่างพลังงานต่ำ
• ใช้พลังงานหมุนเวียน เช่น ปั๊มความร้อน
• ติดตั้ง สมาร์ทมิเตอร์

การปรับปรุงเหล่านี้จะช่วยลดค่าพลังงานและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของสถานที่ให้บริการ