- การเงินที่บ้าน
เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
คุณอาจเคยได้ยินคำศัพท์นี้มาก่อน แต่ 'chain free' จริงๆ แล้วหมายความว่าอย่างไร? ขนาดของห่วงโซ่ทรัพย์สินสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากต่อระยะเวลาของกระบวนการ ซื้อบ้าน ใช้เวลา
ห่วงโซ่ทรัพย์สินคือชุดของบ้านที่มีการซื้อและขายในเวลาเดียวกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังซื้อบ้านใหม่แต่ต้องรอให้การขายบ้านของคุณเสร็จสิ้นก่อนที่คุณจะทำการซื้อได้สำเร็จ แสดงว่าคุณอยู่ตรงกลางของห่วงโซ่อสังหาริมทรัพย์
กลุ่มทรัพย์สินอาจยาวนานหากมีผู้ซื้อและผู้ขายหลายรายเชื่อมโยงกัน หากใครก็ตามในห่วงโซ่ถอนตัวออกจากธุรกรรม ทั้งโซ่อาจพังทลายลงได้ ซึ่งอาจหมายความว่าคุณไม่สามารถย้ายบ้านตามที่วางแผนไว้ได้
เครดิตภาพ: David Woolley
ด้วยเหตุนี้ การเป็นผู้ซื้อที่ไม่มีลูกโซ่จึงเป็นจุดขายที่ทรงพลัง และอาจทำให้คุณได้ราคาที่ดีกว่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเลือก
Toto Lambert หุ้นส่วนในสำนักงานเชลซีของ Knight Frank อธิบายว่า "การเป็นผู้ซื้อที่ปราศจากการผูกมัดหมายความว่ามีอุปสรรคน้อยกว่าในการซื้อบ้าน ยิ่งห่วงโซ่ทรัพย์สินยาวเท่าไหร่ โอกาสที่การทำธุรกรรมจะล้มเหลวก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น เนื่องจากคุณต้องพึ่งพาการขายทรัพย์สินของผู้อื่นและปัญหาของผู้อื่นด้วย'
มีปัญหาอะไรกับกลุ่มทรัพย์สิน?
ปัญหาหลักของกลุ่มทรัพย์สินคือช้า ด้วยผู้ซื้อและผู้ขายจำนวนมากในห่วงโซ่ สิ่งต่าง ๆ จะคืบหน้าด้วยความเร็วของลิงก์ที่ช้าที่สุดเท่านั้น
Bill Spreckley จาก Stacks Property Search กล่าวว่า: 'ถ้าคุณพบว่าตัวเองถูกล่ามโซ่ไว้ คุณต้องทำงานให้สำเร็จ สร้างความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับผู้ซื้อและผู้ขายของคุณ เพื่อให้ข้อมูลถูกส่งไปอย่างรวดเร็วและเป็นความจริง'
อีกปัญหาหนึ่งของห่วงโซ่ทรัพย์สินคือพวกเขามักจะล่มสลาย สิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อหรือผู้ขายถอนตัวออกจากการทำธุรกรรม ทำลายห่วงโซ่
การล่มสลายของห่วงโซ่ทรัพย์สินอาจเป็นเรื่องเครียดและมีราคาแพง คุณจะต้องจ่ายเงินให้นักสำรวจและทนายความสำหรับงานที่พวกเขาทำ แม้ว่าคุณจะไม่ได้ย้ายบ้านก็ตาม
ไม่มีโซ่หมายความว่าอย่างไรเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์?
การไม่มีลูกโซ่ในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าคุณไม่ต้องพึ่งพาข้อตกลงทรัพย์สินแยกต่างหากที่จะดำเนินการเพื่อดำเนินการกับข้อตกลงของคุณเอง ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นผู้ซื้อครั้งแรก คุณจะอยู่ในสถานะที่ไม่มีลูกโซ่โดยอัตโนมัติ
ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย การไม่มีลูกโซ่ถือเป็นสถานการณ์ที่ดี หากคุณเป็นผู้ซื้อ จะทำให้คุณมีโอกาสดึงดูดผู้ขายมากขึ้น หากคุณกำลังขายบ้าน มันจะทำให้ทรัพย์สินของคุณดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้น
สำหรับผู้ขาย การไม่มีลูกโซ่อาจหมายความว่าคุณ:
- วางแผนที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย
- ย้ายเข้าไปอยู่ในทรัพย์สินที่เป็นของคู่ครองหรือครอบครัวของคุณ
- ย้ายไปต่างประเทศ
- ซื้อตึกใหม่
- ย้ายเข้าบ้านพักคนชรา
- ไม่ซื้อทรัพย์สินอื่นทันที
- ขายบ้านมรดก
- ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
สำหรับผู้ซื้อ การไม่มีลูกโซ่อาจหมายความว่าคุณ:
- ผู้ซื้อครั้งแรก
- ผู้ซื้อเงินสด
- ซื้ออสังหาริมทรัพย์แต่ไม่ขายบ้านปัจจุบันของคุณ
- เจ้าของบ้านที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมเพื่อปล่อยออก
Paula Higgins ซีอีโอของ พันธมิตรเจ้าของบ้าน, พูดว่า: 'การเป็นผู้ซื้อที่ไม่มีลูกโซ่ย่อมมีข้อได้เปรียบอย่างแน่นอน คุณสามารถย้ายได้อย่างรวดเร็ว ยิ่งการทำธุรกรรมใช้เวลานานเท่าใด โอกาสที่จะล้มเหลวก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น เนื่องจากใครบางคนในห่วงโซ่อาจมีการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์หรือการเปลี่ยนแปลงในใจ"
หากคุณกำลังขายทรัพย์สินและไม่มีลูกโซ่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจใช้คำต่อไปนี้เมื่อทำการตลาดทรัพย์สินของคุณ:
- ไม่มีโซ่
- ไม่มีโซ่ต่อ
- ไม่มีห่วงโซ่ขึ้น
- ไม่มีโซ่
โดยพื้นฐานแล้วพวกเขาทั้งหมดหมายถึงสิ่งเดียวกัน
เครดิตภาพ: อนาคต
ข้อดีและข้อเสียของการไม่มีลูกโซ่คืออะไร?
ข้อดีที่สำคัญของการซื้อบ้านแบบไม่มีลูกโซ่ก็คือข้อตกลงควรจะเสร็จสิ้นเร็วขึ้น
หากคุณถูกล่ามโซ่ แม้แต่การสะดุดเล็กน้อยในกระบวนการซื้อก็อาจกระตุ้นผลกระทบจากโดมิโนที่สำคัญซึ่งอาจทำให้การซื้อหรือขายบ้านของคุณแย่ลง เช่นเดียวกับของคนอื่นๆ นั่นไม่ใช่กรณีที่คุณไม่มีลูกโซ่
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางครั้งอ้างถึงผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ไม่มีลูกโซ่ว่า "ดำเนินการได้" ซึ่งหมายความว่าพวกเขาพร้อมที่จะย้าย
'การเป็นผู้ซื้อที่ปราศจากห่วงโซ่ยังหมายความว่าคุณสามารถเสนอระดับความยืดหยุ่นได้มากขึ้นหากจำเป็น เช่น ช่วงเวลาในการแลกเปลี่ยนและดำเนินการให้เสร็จสิ้น' Toto กล่าว
'ความยืดหยุ่นสามารถช่วยในการเจรจาเบื้องต้นกับผู้ขายและอาจทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีหลายฝ่ายที่สนใจในบ้านที่คุณต้องการซื้อ'
ข้อเสียหลักคือการที่การเป็น chain free ไม่จำเป็นต้องเป็นทางเลือกสำหรับผู้ซื้อหลายๆ คน ตัวอย่างเช่น คุณอาจไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากต้องรอให้การขายบ้านของคุณเสร็จสมบูรณ์ก่อนที่จะดำเนินการซื้อของคุณเอง
การขายบ้านแบบไม่มีลูกโซ่ใช้เวลานานเท่าใดจึงจะเสร็จสมบูรณ์
ในโลกอุดมคติสำหรับการทำธุรกรรมที่รวดเร็วที่สุด ผู้ซื้อที่ไม่มีลูกโซ่จะซื้อจากผู้ขายที่ไม่มีลูกโซ่ ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อครั้งแรกอาจซื้อจากผู้ขายรายหนึ่งเพื่อย้ายไปอยู่กับคู่ค้าของตน
ในสถานการณ์นี้ คุณสามารถทำข้อตกลงให้เสร็จสิ้นได้ภายในเวลาไม่กี่สัปดาห์ แม้ว่าหกถึงแปดสัปดาห์จะเป็นเรื่องปกติ
ในทางตรงกันข้าม หากคุณอยู่ในสายโซ่ยาว กระบวนการอาจใช้เวลาหลายเดือน จะใช้เวลานานกว่านี้หากมีคนในโซ่ดึงออกมาและต้องหาคนมาเปลี่ยน
ฉันจะทำอะไรได้บ้างเพื่อที่จะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายที่ปราศจากห่วงโซ่
มีวิธีหลีกเลี่ยงการอยู่ในห่วงโซ่ทรัพย์สินที่ยาวหรือห่วงโซ่ทรัพย์สินเลย
ซึ่งรวมถึง:
- ซื้อตึกใหม่
- ย้ายเข้าที่พักเช่าเป็นจุดแวะพักก่อนซื้อบ้านอีกหลัง
- ปล่อยทรัพย์สินที่มีอยู่ของคุณออกไปแทนที่จะขาย
- ออกเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่อไปของคุณ
- การซื้อบ้านเพื่อขายเพราะภาคทัณฑ์
- เป็นผู้ซื้อเงินสด
'การขายก่อน ให้เช่า จากนั้นซื้อในฐานะผู้ซื้อเงินสดแบบไม่ต้องผูกมัดทำให้คุณอยู่ในสถานะที่แข็งแกร่งมาก' บิลกล่าว 'ค่าเช่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่สะดวก แต่โดยส่วนใหญ่แล้วจะจ่ายเงินปันผลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าของข้อเสนอให้กับผู้ขายคือโอกาสของการขายที่ประสบความสำเร็จและความสำเร็จ ข้อเสนอที่ไม่มีลูกโซ่ที่ต่ำกว่าอาจกลายเป็นสิ่งที่มีค่าสำหรับผู้ขายมากกว่าข้อเสนอที่สูงกว่าที่มีห่วงโซ่ที่ยาวกว่า’
เงินกู้บริดจิ้งเป็นสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น ซึ่งช่วยให้คุณยืมเงินที่จำเป็นในการซื้อใหม่ได้ ที่บ้าน ในขณะที่รอเงินอื่น ๆ – นั่นคือส่วนทุนจากการขายบ้านปัจจุบันของคุณ – เพื่อเข้ามา เงินกู้เชื่อมโยงโดยทั่วไปมีระยะเวลาไม่เกิน 12 เดือน
วิดีโอประจำสัปดาห์
สกอตต์ เคลย์ ผู้จัดการฝ่ายพัฒนาการกระจายของผู้เชี่ยวชาญผู้ให้กู้ Together กล่าวว่า: 'ถ้าคุณใช้ตัวเลือกนี้ อาจเป็นการดีที่จะรอจนกว่าคุณจะได้แลกเปลี่ยนสัญญาก่อนที่คุณจะลงนามในเส้นประสำหรับเงินกู้เชื่อมโยงของคุณ เราพูดแบบนี้เพราะถ้าคุณถูกมองข้ามในนาทีสุดท้าย คุณจะยังมีเงินกู้ที่จะจ่ายออกไป'
