ค่าธรรมเนียมทนายความเมื่อซื้อบ้าน: คุณคาดว่าจะจ่ายได้เท่าไหร่?

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

การทำความเข้าใจว่าคุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทนายความเป็นจำนวนเท่าใดเมื่อซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญในการรักษางบประมาณของคุณให้อยู่ภายใต้การควบคุม หากคุณกำลังซื้อหรือขายทรัพย์สิน คุณจะต้องมีทนายความหรือผู้ขนส่งเพื่อทำงานด้านกฎหมายให้กับคุณ

คนทั่วไปไม่ได้ซื้อบ้านบ่อยนัก ดังนั้นการเข้าใจศัพท์แสงทางกฎหมายในกระบวนการนี้จึงเป็นเรื่องที่น่ากังวล ทนายความหรือผู้ขนส่งคอยทำงานด้านกฎหมายให้กับคุณ – และอธิบายว่าเกิดอะไรขึ้นเป็นภาษาอังกฤษธรรมดาเมื่อ ซื้อบ้าน.

ค่าธรรมเนียมทนายความเป็นต้นทุนหลักอย่างหนึ่งในการซื้อบ้าน ควบคู่ไปกับค่าจำนอง ค่าอากรแสตมป์, การสำรวจ, การประเมินค่าและค่าใช้จ่ายในการถอด ทนายความที่ดีสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการทำธุรกรรมทรัพย์สินที่เสร็จสมบูรณ์อย่างรวดเร็วและราบรื่นกับห่วงโซ่ทรัพย์สินที่ล่มสลาย

Sophia Guy-White ที่ เจเนอเรชั่นโฮม พูดว่า: 'ทนายความของคุณอยู่ที่นั่นเพื่อตรวจสอบทุกอย่างที่มีเพื่อตรวจสอบเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อและเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินสามารถโอนไปยังชื่อของคุณได้ตามกฎหมาย เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะต้องผ่านรายละเอียดทั้งหมดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีเรื่องน่าประหลาดใจที่น่ารังเกียจและคุณจะสามารถขายทรัพย์สินได้ในอนาคต การเลือกทนายของคุณโดยคิดค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวอาจกลายเป็นเศรษฐกิจที่ผิดพลาด ดังนั้นจงทำ Due Diligence ของคุณด้วย'

ค่าทนายความในการซื้อบ้าน

คู่มือของเราจะแจกแจงค่าธรรมเนียมทนายความในการซื้อบ้านและบทบาทของทนายความหรือผู้ขนส่งในการซื้อบ้าน

เราได้รวมรายการโดยละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณคาดว่าจะต้องจ่ายสำหรับบริการจากผู้เชี่ยวชาญ เราจะเปิดเผยค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่และเปิดเผยวิธีเลือกผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมกับงาน

ค่าทนายความในการซื้อบ้านเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปจากทนายความถึงทนายความ แต่ส่วนใหญ่คิดค่าใช้จ่ายเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินหรือค่าธรรมเนียมคงที่ซึ่งมีแนวโน้มที่จะอยู่ระหว่าง 500 ถึง 1,500 ปอนด์

Sam Mitchell CEO ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ โจมตี, พูดว่า: ค่าธรรมเนียม 'ทนายความ' มักจะเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเจอเมื่อซื้อบ้าน - พวกเขาดูแล ข้อกำหนดทางกฎหมายในการซื้อ และสัญญา ติดต่อประสานงานกับผู้ขาย และช่วยแนะนำคุณตลอด ซื้อ. มีงานด้านกฎหมายและเอกสารมากมายที่คุณสามารถพบเจอได้ ดังนั้นทนายความที่ดีจึงคุ้มค่า'

เมื่อคุณมีทนายความที่ดีแล้ว คุณก็เข้าใกล้การวางแผนของคุณอีกก้าวหนึ่ง รายการตรวจสอบการย้ายบ้าน

ผู้ขนส่งและทนายความทำอะไร?

โครงการสายพานลำเลียงโดยพื้นฐานแล้วจะจัดการกระบวนการทางกฎหมาย รวบรวมข้อมูลทั้งหมดที่จำเป็นในการสร้างชุดสัญญา สำหรับผู้ขายและเมื่อทำหน้าที่แทนผู้ซื้อ ให้แนะนำผู้ซื้อและผู้ให้กู้เกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องในทรัพย์สิน ชื่อ.

ในการทำเช่นนี้ผู้ขนส่งต้องดำเนินการตรวจสอบต่างๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินซึ่งรวมถึง 'การค้นหา' กับท้องถิ่น อำนาจหน้าที่และอำนาจน้ำ การค้นหาตามท้องที่ใดๆ (เช่น การทำเหมืองหรือน้ำท่วม) และสิ่งแวดล้อม รายงาน รถลำเลียงจะตรวจสอบว่าสิ่งใดในการค้นหาจะส่งผลต่อความเพลิดเพลินของผู้ซื้อในบ้านหรือไม่ เช่น มีการสร้างมอเตอร์เวย์ที่ปลายสวนหรือไม่

ทนายความยังดำเนินการตรวจสอบการต่อต้านการฟอกเงินเพื่อให้แน่ใจว่าลูกค้าของพวกเขาคือสิ่งที่พวกเขากล่าวว่าเป็นพวกเขาไม่ใช่การคว่ำบาตร รายชื่อ (เช่น ผู้มีอำนาจของรัสเซีย) และกำหนดแหล่งที่มาของเงินทุนเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่ได้รับเงินเหล่านั้น อย่างผิดกฎหมาย

เมื่อรวบรวมข้อมูลทั้งหมดแล้ว ทนายความของคุณจะเตรียมรายงานสำหรับคุณและดำเนินการผ่านความเสี่ยงใดๆ กับคุณก่อนที่จะซื้อ เมื่อพวกเขาพอใจกับการค้นหาและตอบคำถามทั้งหมดแล้ว พวกเขาจะแนะนำให้คุณพร้อมที่จะแลกเปลี่ยนสัญญาและการซื้อจะมีผลผูกพันทางกฎหมาย

'เมื่อเสร็จสิ้นผู้ขายให้เอกสารการโอนลงนามเพื่อยืนยันว่าพวกเขาได้ขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อและรถของผู้ซื้อจะใช้สิ่งนี้ เพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และการจำนองใด ๆ ที่พวกเขามีที่ Land Registry' Beth Rudolf ผู้อำนวยการฝ่ายจัดส่งที่ Conveyancing อธิบาย สมาคม.

การค้นหาการถ่ายทอดใช้เวลานานเท่าใด

เบธกล่าวว่าการค้นหาใช้เวลานานเท่าใดก็เป็นเรื่องของลอตเตอรีรหัสไปรษณีย์

'โดยเฉลี่ยแล้ว การค้นหาในท้องถิ่นใช้เวลาสองสัปดาห์ แต่หน่วยงานท้องถิ่นบางแห่งใช้เวลาหลายเดือน อื่นๆ เปิดใช้งานแบบดิจิทัลและให้ผลการค้นหาภายในไม่กี่นาที” เธอกล่าว 'รายงานด้านสิ่งแวดล้อมมักจะกลับมาภายใน 48 ชั่วโมง การค้นหาจะดำเนินการกับผู้ซื้อด้วยเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะไม่ล้มละลายและที่สำนักทะเบียนที่ดินถึง หยุดชื่อและหยุดแอปพลิเคชันอื่น ๆ ที่ลงทะเบียนก่อนที่ชื่อจะถูกโอนไปยัง ผู้ซื้อ'

การเบิกจ่ายคืออะไร?

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายของบุคคลที่สามซึ่งเกิดขึ้นโดยทนายความของคุณ ซึ่งผู้ซื้อต้องจ่าย และแยกเป็นค่าธรรมเนียมของทนายความ

แซมอธิบายว่า: "การเบิกจ่ายในการขนส่งเป็นค่าใช้จ่ายเล็กๆ น้อยๆ ที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน – การค้นหา เอกสารการจดทะเบียนที่ดิน และอื่นๆ โดยส่วนตัวแล้ว ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักไม่เสียค่าใช้จ่ายมากนัก แต่สามารถรวมกันได้อย่างรวดเร็ว โดยปกติแล้วจะไม่เกินสองสามร้อยปอนด์ขึ้นไป เมื่อจัดทำงบประมาณ ให้คำนึงถึงค่าธรรมเนียมทนายความและการเบิกจ่ายในทรัพย์สินเฉพาะของคุณ”

มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่ฉันต้องจ่ายหรือไม่?

มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกหลายประการที่คุณต้องพิจารณาเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ค่าอากรแสตมป์เป็นต้นทุนหลักอย่างหนึ่งในการซื้อบ้าน ค่าอากรแสตมป์ที่จ่ายไปนั้นขึ้นอยู่กับว่า วงอากรแสตมป์ ราคาทรัพย์สินของคุณอยู่ภายใต้ ทนายความของคุณจะบอกคุณว่าคุณต้องจ่ายอากรแสตมป์เท่าไร

อาจมีค่าใช้จ่ายในการขนส่งเพิ่มเติมหากคุณซื้อ a ทรัพย์สินสิทธิการเช่า ตรงข้ามกับโฮลด์ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนเงินผ่านธนาคารเมื่อผู้ให้กู้จำนองของคุณโอนเงินจำนองไปยังทนายความของคุณซึ่งจ่ายให้กับทนายความของผู้ขาย

เป็นความคิดที่ดีที่จะขอแบ่งค่าธรรมเนียมทนายสำหรับการซื้อบ้าน เพื่อให้คุณรู้ว่าเงินจำนวนเท่าใดจะไปที่ใด

ฉันควรจ่ายเงินให้ทนายความเมื่อใด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบว่าทนายความที่คุณเลือกจะเรียกเก็บเงินจากคุณอย่างไร ทุกบริษัททำงานแตกต่างกันเล็กน้อย บางคนอาจขอเพิ่มทีละน้อยเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายตลอดกระบวนการ และทนายความบางคนจะทำงานโดยไม่ทำให้เสร็จ ไม่มีค่าธรรมเนียม

'เงินจะถูกเก็บรวบรวมที่จุดเริ่มต้นของการทำธุรกรรมเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเบิกจ่ายล่วงหน้าสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย ก่อนแลกเปลี่ยนสัญญา ผู้ซื้อจะต้องหักเงินมัดจำในบัญชีของผู้ขนส่ง เว้นแต่จะมาจากผู้ขนส่งที่กระทำการแทนผู้ซื้อของตนเองในการขายที่เกี่ยวข้อง” อธิบาย เบธ.

'ยอดค่าธรรมเนียมการเบิกจ่ายและเงินอื่น ๆ ที่ต้องชำระจะต้องเคลียร์ในรถ บัญชีก่อนเสร็จ 2 วันทำการ จึงตั้งค่าการโอนเงินในวันก่อนได้ เสร็จสิ้น สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าไม่มีการล่าช้าในการโอนเงินในวันที่เสร็จสิ้น และช่วยให้แน่ใจว่าวันที่ย้ายนั้นราบรื่นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้'

ค่าธรรมเนียมทนายความในการซื้อบ้านด้วยเงินสดคืออะไร?

ในทางเทคนิค คุณสามารถประหยัดเงินค่าขนส่งบางส่วนได้เมื่อ ซื้อบ้านด้วยเงินสด โดยละเว้นการค้นหาโดยปกติผู้ให้บริการจำนองต้องการ ซึ่งรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น การตรวจสอบความสามารถในการจ่ายและการประเมินมูลค่า

อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นทางเลือก แต่ให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ปล่อยให้ตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่อ่อนแอ ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะตรวจสอบและค้นหาด้วยเหตุผลที่ดี - เพื่อระบุปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สิน

'การจัดการโอนเงินจำนองเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ ของสิ่งที่ทนายความของคุณทำ' โซเฟียกล่าว 'ถ้ามีทนายความที่ขยันขันแข็ง สำคัญกว่าเมื่อซื้อด้วยเงินสด - พวกเขาจะตรวจสอบการฉ้อโกงและจัดการโอนเงินผ่านธนาคารเพื่อให้แน่ใจว่าเงินของคุณจะไม่ตกหล่น มือ. คุณไม่ต้องการให้เงินเข้าบัญชีธนาคารผิด!'

ฉันจะเลือกทนายความที่เหมาะสมได้อย่างไร

การวิจัยเป็นสิ่งสำคัญในการหาบุคคลที่เหมาะสมในการจัดการเรื่องกฎหมายสำหรับการซื้อบ้านของคุณและคำแนะนำเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

'ถามเพื่อนและครอบครัวและมองหา Trustpilot เสมอ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถทำงานร่วมกับทนายความจริงที่พวกเขาแนะนำได้ ไม่ใช่แค่บริษัทเท่านั้น”. กล่าว โซเฟีย “สองสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องตรวจสอบคือการตอบสนองของทนายความและสิ่งที่พวกเขาจะเรียกเก็บเงิน คุณ. เมื่อขอใบเสนอราคา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ให้ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อและวิธีที่คุณวางแผนจะซื้อ การให้ข้อมูลนี้ล่วงหน้าจะช่วยให้ทนายความของคุณสามารถประมาณเวลาที่พวกเขาต้องการเพื่ออุทิศให้กับการซื้อบ้านของคุณ”