ผ่อนปรนคืออะไร? อ่านคู่มือผู้ซื้อบ้านนี้

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ถ้าคุณคือ ซื้อบ้าน ที่มีความสะดวกหรือได้ประโยชน์จากสิ่งหนึ่ง สิ่งสำคัญคือคุณต้องเข้าใจว่ามันหมายถึงอะไร

โดยพื้นฐานแล้วมันเกี่ยวกับการเข้าถึง ด้วยคุณสมบัติบางอย่าง คุณจำเป็นต้องใช้ที่ดินของเพื่อนบ้านเพื่อเข้าถึงบ้านของคุณ กับคนอื่น ๆ คุณอาจมีเพื่อนบ้านที่ต้องการใช้ที่ดินของคุณ อาจมีการจัดเตรียมการเข้าถึงอย่างไม่เป็นทางการ แต่มักจะมีข้อตกลงที่เป็นทางการ โดยให้สิทธิ์ในกฎหมายนี้ นี่คือสิ่งที่เรียกว่าความสบาย

ผ่อนปรนคืออะไร?

Rob Stevens หัวหน้าฝ่ายความเสี่ยงด้านทรัพย์สินที่ Nationwide Building Society อธิบายว่า "ในรูปแบบพื้นฐานที่สุด ฉันจะอธิบายความผ่อนคลายว่า สิทธิของใครบางคนที่จะใช้ที่ดินของคนอื่น ' นี้ไม่ได้เกี่ยวกับการให้เพื่อนบ้านมีสิทธิที่จะบาร์บีคิวในสวนของคุณหรือรอง ในทางกลับกัน ให้บุคคลหรือองค์กรมีสิทธิ์เข้าถึงที่พวกเขาต้องการ นี่คือสิ่งที่จะแสดงให้เห็นใน 'วัตถุประสงค์ที่ระบุไว้' ของความสะดวก

'ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดอาจเป็นได้หากคุณมีทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล คุณอาจมีความสะดวกสบายในที่ดินของคนอื่นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถไปที่ถนนสายหลักได้” สตีเวนส์กล่าว

อีกทางหนึ่ง อาจใช้ความสะดวกเพื่อวัตถุประสงค์ในการบำรุงรักษา ตัวอย่างเช่น การอนุญาตให้เข้าถึงถังบำบัดน้ำเสียที่ใช้ร่วมกัน ให้บริษัทสาธารณูปโภคเข้าถึงได้ตามต้องการ หรือการอนุญาตให้ท่อระบายน้ำหรือสายเคเบิลไหลผ่านที่ดินของคุณ ทั้งหมดนี้เป็นตัวอย่างของความสะดวกส่วนตัว

นอกจากนี้ยังมี 'สิทธิในการสัญจร' สาธารณะที่อนุญาตให้สมาชิกของสาธารณะข้ามดินแดนของคุณได้

โดยปกติแล้วจะตั้งค่าความง่ายดายเป็นการจัดการแบบถาวร พวกเขาสามารถลบออกได้ในบางกรณี แต่คุณไม่สามารถลบออกได้เนื่องจากคุณไม่ต้องการให้ใครก็ตามเข้าถึงที่ดินของคุณ ทั้งสองฝ่ายจำเป็นต้องยอมรับการเปลี่ยนแปลงใดๆ

ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าทรัพย์สินมีความสะดวก?

ที่ปรึกษากฎหมายของคุณควรระบุว่าบ้านที่คุณกำลังซื้อได้รับผลกระทบจากความสะดวกในระหว่างกระบวนการขนย้ายหรือไม่ การตรวจสอบตัวเองเป็นเรื่องง่ายเช่นกัน เนื่องจากความง่ายที่ส่งผลต่อทรัพย์สินจะแสดงอยู่ในโฉนดที่ดิน ท่านสามารถดาวน์โหลดโฉนดที่ดินได้จาก ทะเบียนที่ดิน สำหรับ 3 ปอนด์

'ถ้ามีอะไรที่คุณไม่แน่ใจ ให้พนักงานลำเลียงของคุณดูมันทันที' สตีเวนส์บอก คุณยังสามารถขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แสดงโฉนดที่ดินก่อนที่คุณจะดูทรัพย์สินได้อีกด้วย เขากล่าวเสริม 'ถ้าฉันซื้อที่ดินในชนบท ฉันจะตรวจสอบการกระทำก่อนที่จะดูด้วยซ้ำ'

การผ่อนปรนจะทำให้เกิดปัญหาในการซื้อทรัพย์สินหรือไม่?

แม้ว่าการทำความเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังซื้อเป็นสิ่งสำคัญ แต่สตีเวนส์ไม่จำเป็นต้องคิดว่าการผ่อนปรนเป็นเหตุผลสำหรับความกังวลอย่างมาก และไม่ควรส่งผลกระทบต่อคุณเมื่อ การขอจำนอง บนทรัพย์สิน 'เราจะบอกว่าตราบใดที่ทนายความได้ดำเนินการตามขั้นตอนที่เหมาะสมเพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน เราจะไม่มีปัญหาใดๆ'

มีแนวโน้มที่จะมีปัญหามากขึ้นหากมีข้อตกลงการเข้าถึงที่ดินที่ไม่มีความสะดวก 'ถ้ามันถูกบันทึกไว้ในชื่อ คุณก็รู้ว่าคุณยืนอยู่ตรงไหน' เขากล่าวเสริม

แอนโธนี่ เอิร์ล สมาชิกสภาสมาคมกฎหมายและผู้อำนวยการทนายความเอิร์ลและคร็อกเกอร์เห็นด้วย แต่เขายังเตือนด้วยว่าบางครั้งอาจมีความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้านในเรื่องการบำรุงรักษาที่ดินที่ใช้ร่วมกัน

'เมื่อมีคนมีสิทธิที่จะขับรถเข้าไปในทรัพย์สินของพวกเขาได้ตามปกติ ภาระผูกพันของแต่ละฝ่ายในการบำรุงรักษาทางเท้าหรือทางรถวิ่ง” เอิร์ล กล่าว 'ในสถานการณ์เหล่านั้น บางครั้งอาจมีปัญหาเมื่อต้องมีการซ่อมแซมและบำรุงรักษา และคู่กรณีไม่สามารถตกลงกันได้ว่าใครควรเป็นผู้จ่าย'

ด้วยเหตุผลนี้ ทนายความของคุณจึงต้องตรวจสอบเงื่อนไขของข้อตกลงผ่อนปรน เพื่อให้แน่ใจว่าได้กำหนดภาระผูกพันของแต่ละฝ่ายไว้อย่างชัดเจน

การผ่อนปรนจะส่งผลต่อมูลค่าบ้านของฉันหรือไม่?

บรรทัดล่างคือการเตือนล่วงหน้าเป็นอาวุธ เมื่อคุณเข้าใจถึงความผ่อนคลายแล้ว คุณสามารถตัดสินใจอย่างมีข้อมูลว่าจะส่งผลต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือไม่ และมูลค่าของทรัพย์สินเมื่อคุณขาย

'ความสะดวกส่วนใหญ่ไม่ใช่ปัญหาสำคัญในการขายอสังหาริมทรัพย์เพราะโฉนดได้จัดเตรียมไว้ในลักษณะที่ความสะดวกใด ๆ จะไม่ส่งผลเสียต่อทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง' เอิร์ลกล่าว 'อย่างไรก็ตาม อาจมีบางสถานการณ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับกระท่อมหลังเก่าที่มีเฉลียง ซึ่งอาจมีการให้สิทธิ์ในการเข้าถึงเพื่อนบ้านในการเข้าถึงสวนหลังบ้านของทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน ในสถานการณ์ดังกล่าว ผู้ซื้อบางรายจะไม่เต็มใจที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หากเพื่อนบ้านมีสิทธิ์เหนือทรัพย์สินของตน โดยเฉพาะถ้าทางขวาใกล้บ้านเขา”