ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงในปี 2566 หรือไม่? คำทำนายของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Knight Frank ได้เปิดเผยในการคาดการณ์ราคาบ้านห้าปีของพวกเขาที่เราคาดว่าราคาบ้านจะ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2565 และ 2566 แต่ในอัตราที่ช้ากว่าตัวเลขทำลายสถิติในช่วงเริ่มต้นนี้มาก ปี.

ราคาบ้าน เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาเปิดอีกครั้งในปี 2020 เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา แฮลิแฟกซ์รายงานว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2550 โดย อัตราการเติบโตของราคาประจำปีซึ่งเติบโตถึงร้อยละ 11 ต่อปีในเดือนมีนาคม ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ กลางปี ​​2550

อย่างไรก็ตาม จากการคาดการณ์ราคาบ้านของพวกเขาเมื่อเช้านี้ ไนท์แฟรงค์ เปิดเผยว่า คาดว่าการเติบโตของราคาบ้านจะเริ่มชะลอตัวลงเหลือ 5% ในปีนี้ และชะลอตัวลงเหลือ 1% ในปี 2566 เนื่องจากรู้สึกถึงผลกระทบของค่าครองชีพ

พยากรณ์ราคาบ้านไนท์แฟรงค์

'ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรได้ท้าทายแรงโน้มถ่วงในช่วงการระบาดใหญ่ อุปทานที่ตึงตัว อัตราดอกเบี้ยต่ำ ความมั่งคั่งในครัวเรือนที่สะสม และความต้องการพื้นที่และความเขียวขจีเพิ่มขึ้น ทำให้ราคาบ้านเติบโตเป็นตัวเลขสองหลักในปีที่แล้ว” Tom Bill หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรของ Knight. อธิบาย แฟรงค์. 'เราเชื่อว่าปี 2022 คือเวลาที่สิ่งนี้เริ่มคลี่คลายและการเติบโตกลับคืนสู่ตัวเลขหลักเดียว'

"เราคาดการณ์ว่าราคาในสหราชอาณาจักรจะเพิ่มขึ้น 5% ในปีนี้ โดยมีปัจจัยหลายประการที่เป็นตัวฉุดรั้งการเติบโตที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แม้จะสิ้นสุดปีค.ศ. ค่าอากรแสตมป์ วันหยุดกันยายนปีที่แล้ว

'ประการแรกอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องพร้อมกับอัตราดอกเบี้ย' เขาอธิบาย 'ความขัดแย้งในยูเครนอาจทำให้การฟื้นตัวของภาวะปกติช้าลง แต่ธนาคารแห่งอังกฤษจะอยู่ภายใต้ แรงกดดันในการตอบสนองต่อแรงกดดันเงินเฟ้อในระยะสั้นและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรในระยะยาว ภาคเรียน.'

อย่างไรก็ตาม ปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดที่คาดว่าจะส่งผลกระทบคืออุปทานบ้านที่เพิ่มขึ้น 'การขาดแคลนอุปทานเป็นสาเหตุที่ใหญ่ที่สุดเพียงอย่างเดียวของการเติบโตของราคาบ้านที่แข็งแกร่งและสัญญาณเริ่มต้นในฤดูใบไม้ผลินี้ชี้ให้เห็นว่าระดับสต็อกกำลังสร้างขึ้น' เขากล่าวเสริม

ย้ายขวา เปิดเผยว่าคาดว่าราคาบ้านจะชะลอตัวลงเช่นเดียวกันในช่วงครึ่งหลังของปี 2565 ‘ทิม แบนนิสเตอร์ ผู้อำนวยการฝ่ายข้อมูลทรัพย์สินของ Rightmove อธิบายว่ามีกระแสลมแรงที่ดูเหมือนจะขจัดฟองตลาดในปัจจุบันออกไปในช่วงครึ่งหลังของปี 'เราเพิ่งเห็นว่าอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นอีกครั้งและมีการคาดการณ์การเพิ่มขึ้นที่เพิ่มขึ้นสำหรับปีซึ่งจะทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นสำหรับบางคน อัตราเงินเฟ้อและค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อและความเชื่อมั่นของตลาด"

ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงในปี 2566 หรือไม่?

แต่สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับราคาบ้านในปี 2566? ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องอย่างไรก็ตามในอัตราที่ช้ากว่ามากเผยให้เห็นว่า แม้ว่า 'การแข่งขันเพื่ออวกาศ' อาจจะสงบลง แต่หลังจากการล็อกดาวน์ต่อเนื่องกัน มันก็ยังคงเป็นแรงผลักดันให้ ผู้ซื้อ

“สำหรับหลายๆ คน ความสมดุลระหว่างชีวิตการทำงานและชีวิตหลังโควิดยังห่างไกลจากความเป็นจริง และความต้องการจะยังคงได้รับแรงหนุนจากความปรารถนาที่จะปรับปรุงการจัดที่อยู่อาศัยภายหลัง การล็อกดาวน์ ในหลายกรณีเกิดจากการสะสมความมั่งคั่งในครัวเรือน และความจริงที่ว่าหลายภาคส่วนของเศรษฐกิจทำได้ดีในช่วงการระบาดใหญ่’ ทอมกล่าว ใบแจ้งหนี้. 'อย่างไรก็ตาม เราเชื่อว่าค่าครองชีพจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 2566 และเราคาดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 1% ก่อนที่จะเริ่มฟื้นตัวอย่างช้าๆอีกครั้ง'

ราคาบ้านไม่ได้แสดงสัญญาณของการลดลงในช่วงห้าปีข้างหน้าแม้ว่าการเติบโตของราคาจะชะลอตัวก็ตาม โดยรวมแล้ว Knight Frank คาดการณ์ว่าเราจะเห็นราคาบ้านสะสมเพิ่มขึ้น 13.6% ในช่วงห้าปีข้างหน้า