อธิบายการจำนองการปรับปรุง – คู่มือฉบับสมบูรณ์

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

มุ่งมั่นที่จะทำให้ชีวิตกลายเป็นทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างหรือไม่เอื้ออำนวย? หากคุณไม่มีเงินออมมากพอสำหรับโครงการของคุณ คุณอาจต้องปรับปรุงการจำนอง

บางทีคุณอาจโชคดีและพบที่ดินเปล่าในทำเลที่ยอดเยี่ยม หรือคุณต้องการนำบ้านเก่ากลับคืนสู่ความรุ่งโรจน์ในอดีต ไม่ว่าความฝันของคุณจะเป็นอย่างไร คุณไม่สามารถพึ่งพาการจำนองมาตรฐานเพื่อจ่ายค่าทำงานในทรัพย์สินได้

การจำนองการปรับปรุงคืออะไร?

ผู้ให้กู้บนถนนส่วนใหญ่เท่านั้น เสนอสินเชื่อจำนอง เกี่ยวกับคุณสมบัติที่ถือว่าน่าอยู่ ดังนั้น หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ปัจจุบันไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย คุณจะต้องหาสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงใหม่จากผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญ เงินกู้จะเป็นเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้าง ต้องการการแปลง หรืออยู่ไม่ได้เพราะไม่มีห้องครัวหรือห้องน้ำที่ใช้งานได้

การชำระคืนมาตรฐานหรือ การจำนองเฉพาะดอกเบี้ย ไม่เหมาะสำหรับการบูรณะครั้งใหญ่ 'ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยต้องการทราบว่าทรัพย์สินจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันที่เพียงพอสำหรับการจำนองของพวกเขา และหากสิ่งที่เลวร้ายที่สุดมาถึงจุดที่เลวร้ายที่สุด และพวกเขาต้องยึดบ้านคืน พวกเขาก็จะสามารถขายทรัพย์สินตามมูลค่าตลาดได้” เดวิด ฮอลลิงเวิร์ธ รองผู้อำนวยการของโบรกเกอร์ L&C อธิบาย 'ไม่ใช่กรณีนี้หากสถานที่ให้บริการต้องปรับปรุงอย่างมาก'

คุณลักษณะที่สำคัญอื่น ๆ ของการจำนองการปรับปรุงคือช่วยให้คุณสามารถยืมเงินที่คุณต้องการสำหรับงานได้ คุณจะได้รับเงินเป็นงวดมากกว่าล่วงหน้าทั้งหมด

การปรับปรุงการจำนองทำงานอย่างไร

คุณอาจได้รับการจำนองสูงถึง 90% ของมูลค่าทรัพย์สินตามสภาพ ขึ้นอยู่กับรายได้และสถานการณ์ของคุณ คุณควรนำเงินที่เหลือในการซื้อจากเงินออม ทรัพย์สินอื่นๆ หรือการกู้ยืม ผู้ให้กู้มักจะระงับเงินจำนวนหนึ่งไว้และปล่อยเป็นขั้นตอนในขณะที่ทรัพย์สินได้รับการปรับปรุงใหม่

เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนเฉพาะและการตรวจสอบโดยผู้สำรวจของผู้ให้กู้ คุณอาจได้รับเงินมากขึ้น 'เงินที่ปล่อยออกมาเป็นขั้นตอนช่วยให้การปรับปรุงได้รับเงินทุนไปพร้อมกัน นอกจากนี้ยังช่วยให้ขั้นตอนต่อไปในการเริ่มต้น” Hollingworth กล่าว 'เมื่อพิจารณาถึงความสำคัญของการชำระเงินตามขั้นตอนแล้ว จะต้องจัดทำงบประมาณอย่างรอบคอบ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการเงินจะใช้ได้และอนุญาตให้มีการปรับปรุงใหม่จนเสร็จสิ้น'

โปรดจำไว้ว่าค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูอาคารจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว คุณต้องการเงินออมหรือการเงินรูปแบบอื่นๆ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคล เพื่อจ่ายเงินสำหรับงานระหว่าง 'การชำระเงินตามขั้นตอน' พิจารณาลดจำนวนเงินสดล่วงหน้าที่คุณต้องการโดยนำ a. ออก กรมธรรม์ประกันการปรับปรุงโดยผู้เชี่ยวชาญ. นี้จะเผยแพร่การชำระเงินตามขั้นตอนล่วงหน้า

จะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการจำนองการชำระหนี้มาตรฐานหรือไม่?

ใช่. อัตราการจำนองการปรับปรุงโดยทั่วไปจะสูงกว่าการจำนองมาตรฐานหนึ่งหรือสองเปอร์เซ็นต์ เนื่องจากความเสี่ยงต่อผู้ให้กู้มีมากขึ้น ไม่มีการรับประกันว่างานจะแล้วเสร็จ ผู้ให้กู้อาจถูกบังคับให้ยึดทรัพย์สินเพื่อชดใช้หนี้

นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่คุณกู้ Mark Harris หัวหน้าผู้บริหารของนายหน้าจำนอง SPF Private Clients กล่าวว่า: 'ในขณะที่เงินกู้ต่อมูลค่าเพิ่มขึ้น อัตราก็เช่นกัน ไม่เพียงเท่านั้น แต่ค่าธรรมเนียมการสมัครหรือผลิตภัณฑ์มักจะสูงขึ้นด้วยตั้งแต่ 1% ถึง 2% อาจมีค่าใช้จ่ายในการสำรวจเพิ่มเติมเนื่องจากผู้ให้กู้ต้องมีการประเมินมูลค่าก่อนและหลังงาน'

คุณสมบัติประเภทใดที่เข้าเกณฑ์สำหรับการจำนองต่อเติม?

คุณสามารถรับสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงใหม่ได้ในคุณสมบัติ "ผู้ให้บริการบน" ที่หลากหลาย ซึ่งครอบคลุมทรัพย์สินจากอาคารที่อยู่ในรายการซึ่งตกอยู่ในสภาพทรุดโทรมไปจนถึงเปลือกไม้ที่ไม่มีหลังคา อย่างไรก็ตาม ช่วงของการจำนองที่คุณต้องเลือกจะมากกว่านั้นมาก หากทรัพย์สินที่จะปรับปรุงใหม่นั้นน่าอยู่ นั่นหมายความว่ามันมาพร้อมกับห้องครัวและห้องน้ำที่ใช้งานได้

ฉันจะรับจำนองประเภทนี้ได้ที่ไหน

มีผู้ให้กู้จำนวนจำกัดที่เสนอการเงินเพื่อการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด ลองเสนอผู้ให้กู้ สินเชื่อที่อยู่อาศัยสร้างเอง เป็นจุดเริ่มต้น ตัวอย่างเช่น Ecology Building Society เชี่ยวชาญด้านการปล่อยสินเชื่อคุณสมบัติประหยัดพลังงาน สมาคมก่อสร้างขนาดเล็กมักจะเป็นสถานที่ที่ดีที่จะลอง

คุยกับอา นายหน้าจำนอง เพื่อค้นหาตัวเลือกของคุณ นี่เป็นพื้นที่เฉพาะของตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย และวิธีแก้ปัญหาอาจต้องอาศัยจินตนาการ การทำงานกับคนอิสระที่รู้จักตลาดเป็นอย่างดีเป็นการเคลื่อนไหวที่ดี

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์?

เมื่อการปรับปรุงเสร็จสมบูรณ์ คุณควรจะจำนองหลักในทรัพย์สิน 'มักจะมีกระบวนการสองขั้นตอนที่ชัดเจนและชัดเจน เงินกู้เพื่อการตกแต่งใหม่กับผู้ให้กู้ผู้เชี่ยวชาญ ก่อนที่จะทำการจำนองใหม่ให้กับผู้ให้กู้บนถนนสายหลักสำหรับการเงินระยะยาว' แฮร์ริสกล่าว 'หรือถ้าแผนของคุณเปลี่ยนไป และไม่มีการคิดค่าไถ่ก่อนกำหนด คุณอาจเลือกที่จะขายและรับผลประโยชน์เมื่อเสร็จสิ้น'