เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษกำลังพิจารณายกเลิกการทดสอบความสามารถในการจ่ายสำหรับผู้ให้กู้จำนอง การปรึกษาหารือของคณะกรรมการนโยบายการเงินว่าจะเพิกถอนการทดสอบความสามารถในการจ่ายจำนองได้เริ่มขึ้นเมื่อวานนี้หรือไม่ และจะสิ้นสุดในวันที่ 6 พฤษภาคม พ.ศ. 2565
ปัจจุบันผู้กู้อยู่ภายใต้คำแนะนำในการทดสอบสองข้อที่จำกัดว่าพวกเขาสามารถยืมได้เมื่อไร การขอจำนอง. สิ่งเหล่านี้ถูกนำมาใช้ในปี 2557 โดยคณะกรรมการนโยบายการเงินเพื่อช่วยป้องกันการเพิ่มขึ้นของหนี้ครัวเรือนที่อาจทำให้เศรษฐกิจตกต่ำแย่ลง
คำแนะนำแรกคือ 'ขีดจำกัดการไหล' ซึ่งจำกัดจำนวนการจำนองที่สามารถขยายได้ในอัตราส่วนเงินกู้ต่อรายได้หรือมากกว่า 4.5 'การทดสอบความสามารถในการจ่าย' เป็นการทดสอบครั้งที่สองที่ระบุอัตราดอกเบี้ยที่ตึงเครียดสำหรับผู้ให้กู้เมื่อคำนวณความสามารถของผู้กู้ในการชำระคืน จำนอง.
เครดิตภาพ: Future PLC
Bank of England ได้เปิดตัวการปรึกษาหารือเพื่อทบทวนการสิ้นสุดคำแนะนำการทดสอบความสามารถในการจ่ายได้ ในขณะที่ยังคง 'ขีดจำกัดการไหล' ไว้ ดิ กระดาษคำปรึกษา กล่าวว่า: 'FPC ตัดสินว่าขีด จำกัด การไหลของ LTI โดยไม่มีข้อเสนอแนะการทดสอบความสามารถในการจ่าย แต่ควบคู่ไปกับการประเมินความสามารถในการจ่ายที่กว้างกว่าที่ FCA ต้องการ กรอบแนวทางการดำเนินธุรกิจของสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MCOB) ควรให้ระดับความยืดหยุ่นที่เหมาะสมแก่ระบบการเงินของสหราชอาณาจักร แต่ในรูปแบบที่ง่ายกว่า คาดการณ์ได้มากขึ้น และอื่นๆ ตามสัดส่วน”
การยกเลิกการทดสอบความสามารถในการจ่ายจะมีผลกระทบต่อการจำนองอย่างไร
มาตรการใหม่นี้หมายถึงผู้กู้และผู้ซื้อครั้งแรกสามารถกู้เงินเพิ่มเติมเพื่อจำนองได้ อย่างไรก็ตาม Tayo Oguntonade ที่ปรึกษาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรองและ Brickz กับผู้ก่อตั้ง Tipz ชี้ให้เห็นว่าหลายคน ผู้ซื้อครั้งแรกที่กำลังเช่าอยู่จะผ่านการทดสอบความสามารถในการจ่ายได้อย่างง่ายดายเมื่อทำประกัน ที่ การจำนองผู้ซื้อครั้งแรกที่ดีที่สุด.
'สิ่งที่การทดสอบความสามารถในการจ่ายทำนั้นพิจารณาว่าคุณยังสามารถจ่ายเงินรายเดือนได้หรือไม่หากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก และสำหรับคนส่วนใหญ่ที่ผ่านการทดสอบความสามารถในการจ่ายได้ค่อนข้างง่าย' Tayo กล่าว 'โดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะที่ผู้เช่ากำลังจ่ายค่าเช่ามากกว่าที่พวกเขาจะทำเพื่อการจำนองที่เทียบเท่า'
เครดิตภาพ: David Merewether
'พวกเขากำลังมองหาที่จะออกไปหรือทำการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในการทดสอบความสามารถในการจ่ายได้ แต่พวกเขากำลังออกจากอัตราส่วนเงินกู้ต่อรายได้ และฉันคิดว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อรายได้เป็นสิ่งที่มีผลกระทบมากที่สุด ต่อผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้
วิดีโอประจำสัปดาห์
'อัตราส่วนเงินกู้ต่อรายได้เป็นที่ที่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะให้รายได้ 4.5 เท่าของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ นั่นคือเงินกู้สูงสุดที่พวกเขาจะให้คุณ และคนส่วนใหญ่พบว่านั่นคือสิ่งที่หยุดพวกเขาได้รับเงินกู้ก้อนโต มากกว่าการทดสอบความสามารถในการจ่าย'
ในกรณีที่มีการตัดสินใจถอนการทดสอบความสามารถในการจ่ายหลังจากกระบวนการปรึกษาหารือ The ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษกล่าวว่าคาดว่าการทดสอบจะถูกยกเลิกอย่างเป็นทางการโดย FPC ภายใน 12 เดือนนับจาก การตัดสินใจ.
