เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
เป็นคำถามทุกๆ 20-30 อย่างที่ดูเหมือนจะถามตัวเองอยู่ตอนนี้ ฉันจะเก็บเงินมัดจำได้อย่างไร อย่างไรก็ตาม โครงการใหม่จากบริษัท Unmortgage เสนอวิธีการซื้อบ้านด้วยเงินฝากเพียงร้อยละ 5 และไม่ต้องจำนอง
ที่เกี่ยวข้อง: Barclays ได้ปรับปรุงการปฏิวัติการจำนองไม่มีเงินฝากสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก
ถ้าฟังดูเหมือนความฝันที่เป็นจริง แต่บ่อยครั้งที่มีอุบายเช่นนี้มักจะมีเรื่องน่าติดตามเสมอ
โครงการ Unmortgage ทำงานอย่างไร
คุณต้องวางเงินมัดจำ 5 เปอร์เซ็นต์เป็นอย่างน้อย 12,500 ปอนด์ (ดังนั้นบ้านจะต้องมีมูลค่าอย่างน้อย 250,000 ปอนด์) นอกจากนี้ คุณต้องมีรายได้ครัวเรือนอย่างน้อย 30,000 ปอนด์ก่อนหักภาษี จากนั้น Unmortgage จะจับคู่คุณกับพันธมิตรด้านเงินทุนเพื่อซื้อบ้านด้วยกัน
เครดิตภาพ: Jeremy Lawrence
Unmortgage อ้างว่าทำทุกสิ่งที่ใช้เวลานานเช่นการไล่ล่าทนายความและการวิเคราะห์การสำรวจทรัพย์สิน แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพียง 5 เปอร์เซ็นต์ คุณก็สามารถย้ายเข้ามาได้ทันทีและเริ่มตอกย้ำภาพโปรดของคุณไว้ที่ผนัง
จากนี้ไป คุณจะยังคงจ่ายค่าเช่า ซึ่งจะไปสมทบทุนกับหุ้นส่วนที่ช่วยคุณซื้อบ้าน ค่าเช่าคำนวณโดยการประมาณว่าบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่จะจ่ายค่าเช่าอย่างไร ดังนั้น หากคุณซื้อบ้านร้อยละ 10 ซึ่งปกติจะเช่าในราคา 1,000 ปอนด์ต่อเดือน การชำระเงินครั้งแรกของคุณจะเท่ากับ 900 ปอนด์
คุณสามารถเพิ่มเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของได้ทุกเมื่อโดยจ่ายค่าเช่าเพิ่มทุกเดือน
เครดิตภาพ: Jeremy Lawrence
“เราตั้งเป้าไปที่ผู้คนที่ไม่สามารถเก็บเงินได้เพียงพอสำหรับเงินฝาก” Josef Wasinski ผู้ร่วมก่อตั้ง Unmortgage กล่าวกับ The Times 'สำหรับเรามันเป็นขั้นตอนที่ขาดหายไประหว่างการเช่าและการจำนอง'
โครงการอ้างว่าไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมและการชำระเงินอากรแสตมป์เริ่มต้นจะถูกแบ่งระหว่างคุณและหุ้นส่วนการลงทุนของคุณ ดังนั้นเมื่อมองแวบแรก ดูเหมือนว่าจะเป็นวิธีที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อมือใหม่ในการก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งอสังหาริมทรัพย์
แต่เช่นเคย มีบางสิ่งที่จับได้บางอย่างที่สามารถให้คุณรีดนมคุณด้วยเงินมากกว่าถ้าคุณเก็บเงินไว้เป็นเงินฝาก
ข้อเสียของ Unmortgage
คุณจะต้องมีคะแนนเครดิตที่ดีเพื่อใช้โครงการนี้ และ yทรัพย์สินของเราจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมด ซึ่งหมายความว่าจะต้องมีห้องนอนอย่างน้อยสองห้อง หากบ้านในฝันของคุณอยู่บนถนนสายหลัก Unmortgage ได้ตัดขาดการให้กู้ยืมในสถานการณ์นั้น
เครดิตภาพ: Jeremy Lawrence
คุณอาจถูกจับโดยเงินเฟ้อ ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นในแต่ละปีตามดัชนีราคาขายปลีก แต่ถ้าอัตราเงินเฟ้อลดลง น่าเสียดายที่ค่าเช่าของคุณจะไม่คงที่
สิ่งสำคัญที่ต้องระวังคือคุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับส่วนลดอากรแสตมป์ครั้งแรก ในขณะที่ Unmortgage กล่าวว่าการชำระอากรแสตมป์จะถูกแบ่งระหว่างคุณและนักลงทุน คุณจะได้รับค่าธรรมเนียมอากรแสตมป์เพิ่มเติม 3% เนื่องจากคุณซื้อกับหุ้นส่วนธุรกิจ
นอกจากนี้ เมื่อคุณค่อยๆ กลับบ้าน เมื่อคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน 40% คุณจะต้องเสียอากรแสตมป์อีกครั้งเพื่อคืนเงินให้กับนักลงทุน
ค่าใช้จ่ายแอบแฝงอื่นอาจมาในรูปแบบของการประกันภัย Unmortgage เลือกทั้งผู้ให้บริการอาคารและผู้ให้บริการบ้าน ทำให้คุณติดอยู่กับอัตราที่ไม่สามารถแข่งขันได้
ประชาชนคิดอย่างไรกับ Unmortgage?
อย่างไรก็ตาม นอกจากค่าใช้จ่ายแอบแฝงทั้งหมดแล้ว คุณสามารถไว้วางใจโครงการนี้ได้หรือไม่? บนฟอรัม MoneySavingExpert.com ผู้คนต่างสงสัยเกี่ยวกับแนวคิดเรื่องการเป็นเจ้าของร่วมกันกับนักลงทุน
ผู้ใช้รายหนึ่งแสดงความคิดเห็น: ใครเป็นผู้แก้ไขปัญหาใด ๆ ในทรัพย์สิน? ฉันเป็นเจ้าของร้อยละ 5 ที่จ่าย (ฉันคิดว่า) ค่าเช่าราคาตลาด? หรือ 'นักลงทุน'? ฉันคิดว่าฉันอยากจะเก็บเงินก้อนใหญ่กว่านี้แล้วรับจำนองแบบเดิมๆ
วิดีโอประจำสัปดาห์
อย่างไรก็ตาม ผู้ใช้รายอื่นกระตือรือร้นที่จะปกป้องแผนการนี้: 'ฉันทั้งหมดควรระวัง แต่อย่าไปตรงไปที่ "การหลอกลวง" หรือ "หลบเลี่ยง" เพียงเพราะมันใหม่และไม่ได้รับการพิสูจน์ นี้ดูสวยนวัตกรรมสำหรับฉัน ใช่ มันเป็นแผนความเป็นเจ้าของร่วมกัน แต่มีแผนการเป็นเจ้าของร่วมกันที่หลายคนได้รับประโยชน์อย่างมีความสุข ดังนั้นแนวคิดพื้นฐานจึงมีคุณธรรมอยู่บ้าง'
ที่เกี่ยวข้อง: ผู้ซื้อบ้านครึ่งหนึ่งจะใช้ขั้นตอนที่ยิ่งใหญ่นี้เพื่อลดต้นทุนการชำระเงินจำนองรายเดือนของพวกเขา
คุณจะพิจารณาใช้โครงการไม่จำนองหรือไม่?
