รายการตรวจสอบการดูบ้านที่ดีที่สุด

instagram viewer
  • เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

  • นักล่าบ้านใช้เวลาเพียงแปดนาทีก็รู้ว่าทรัพย์สินนั้นเหมาะกับพวกเขาหรือไม่

    มันง่ายที่จะตกหลุมรักอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลหนึ่งหรือสองประการ แต่รายการตรวจสอบบ้านหลังนี้จาก รับซื้อบ้านทุกหลัง เน้นว่าการประเมินองค์ประกอบทั้งหมดที่อาจขัดขวางการทำบ้านของคุณมีความสำคัญเพียงใด!

    วิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

    ขายบ้านบนอินเทอร์เน็ต

    ก่อนที่จะมีการเข้าชม คุณจำเป็นต้องทำการวิจัยเกี่ยวกับประสิทธิภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น เนื่องจากจะช่วยให้คุณทราบได้ว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีมูลค่าเท่าใด ใช้อินเทอร์เน็ตและเว็บไซต์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบราคาขายเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงและจดไว้

    พิจารณาด้วยว่าตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เป็นอย่างไรในขณะนั้น หากทรัพย์สินเคลื่อนไหวช้าและเปลี่ยนมือในราคาที่ต่ำกว่าราคาเสนอเดิมมาก คุณจะอยู่ในสถานะที่แข็งแกร่งในการเจรจาราคา

    ต้องการแรงบันดาลใจด้านอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมหรือไม่? อ่าน: พยายามที่จะได้รับบนบันไดทรัพย์สิน? มีการเปิดเผยฮอตสปอตความช่วยเหลือในการซื้อยอดนิยม

    สำรวจพื้นที่โดยรอบ

    ใช้เวลานานแค่ไหนในการตัดสินใจซื้อบ้านสวน

    เครดิตรูปภาพ: Keith Henderson

    การเดินเล่นรอบเมืองหรือละแวกใกล้เคียงนั้นคุ้มค่าเสมอเพื่อประเมินว่าสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการในแต่ละวันใกล้กับที่พักที่คุณกำลังดูอยู่มากน้อยเพียงใด สิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาคือ:

    ที่ตั้งทรัพย์สิน – ทรัพย์สินตั้งอยู่ใกล้ถนนสายหลักหรือไม่? จะมีเสียงรบกวนหรือการจราจรที่ก่อกวนหรือไม่? มีต้นไม้หรืออาคารใกล้เคียงที่จะบังแสงแดดหรือไม่?

    การขนส่งสาธารณะลิงค์ –มีรถไฟหรือป้ายรถเมล์ในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่?

    ที่จอดรถ - มีพื้นที่จอดรถเท่าใด อนุญาตให้จอดรถหรือไม่? ที่จอดรถดูยุ่งไหม?

    สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการในท้องถิ่น – หมอศัลยกรรมและซุปเปอร์มาร์เก็ตที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน?

    พื้นที่รับน้ำของโรงเรียน – ใกล้โรงเรียนกี่แห่ง? เกณฑ์การเข้าของพวกเขาคืออะไร?

    ดูทรัพย์สินมากกว่าหนึ่งครั้ง

    รายการตรวจสอบการดูบ้าน

    เครดิตภาพ: Colin Poole

    การเยี่ยมชมสถานที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งครั้งเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลเสมอ ยิ่งคุณดูมันมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งมีโอกาสค้นพบปัญหาที่มีอยู่หรือปัญหาที่อาจเกิดขึ้นมากขึ้นเท่านั้น โปรดจำไว้ว่า ผู้ขายไม่จำเป็นต้องบอกคุณเกี่ยวกับปัญหาทางกฎหมายและอาจพยายามซ่อนปัญหาดังกล่าว การปกปิดที่เราเห็นกันบ่อย ๆ รวมถึงการทาสีทับที่ชื้นและซ่อนรอยหรือรอยขีดข่วนบนพื้นด้วยพรมหรือเฟอร์นิเจอร์

    เราแนะนำให้ดูที่พักอย่างน้อย 2-3 ครั้ง ในช่วงเวลาต่างๆ ของสัปดาห์และในช่วงเวลาต่างๆ ของวัน การทำเช่นนี้ไม่เพียงแต่จะมองเห็นปัญหาที่ซ่อนอยู่เท่านั้น แต่คุณยังจะได้เห็นแสงหรือความมืดของ ทรัพย์สินขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของวัน ประเมินผลกระทบของการจราจรโดยรอบ และดูว่ามีเสียงรบกวนหรือไม่ รบกวน

    แม้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะกดดันให้คุณยื่นข้อเสนอหรือมีข้อเสนออื่นๆ เกี่ยวกับ โต๊ะอย่ารีบเสนอจนกว่าคุณจะใช้เวลาพอสมควรมองไปรอบ ๆ คุณสมบัติ. กระท่อมที่เงียบสงบที่คุณดูตอนบ่ายสามโมงของวันอาทิตย์อาจกลายเป็นเสียงดังในเช้าวันจันทร์เมื่อสัปดาห์การทำงานเริ่มต้นขึ้น!

    สำหรับไอเดียบ้านเพิ่มเติม อ่าน: นักล่าบ้านโดยเฉลี่ยใช้เวลานานเท่าใดในการตัดสินใจซื้อบ้าน?

    ประเมินโครงสร้างอาคาร

    รายการตรวจสอบการดูบ้าน

    เครดิตภาพ: Jonathan Jones

    เป็นเรื่องง่ายมากที่จะมุ่งเน้นที่การตกแต่งภายในของที่พัก และลืมที่จะมองที่ภายนอก ให้แน่ใจว่าคุณเดินไปรอบ ๆ นอกบ้านโดยมองหาสิ่งที่อาจนำไปสู่ ปัญหาตามมาภายหลัง เช่น สัญญาณของความชื้น กระเบื้องหลังคาหลวม รางน้ำขาด รอยแตกใน ผนัง ฯลฯ

    หากคุณยื่นข้อเสนอต่อและได้รับการตอบรับ คุณควรจัดให้มีการสำรวจบ้านโดยอิสระเพื่อค้นหาปัญหาที่ซ่อนอยู่ในทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อ

    ตรวจสอบว่าระบบสาธารณูปโภคใช้งานได้ปกติ

    อาจดูเหมือนเป็นงานที่ตรงไปตรงมา แต่ผู้ซื้อมักลืมตรวจสอบอีกครั้งว่าสาธารณูปโภคและเครื่องใช้ในบ้านทุกวันทำงานอย่างถูกต้องก่อนที่จะยื่นข้อเสนอ
    ในขณะที่คุณย้ายจากห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่งในระหว่างการดู อย่าลืมทดสอบด้านล่างเพื่อให้แน่ใจว่าอยู่ในสภาพดีและใช้งานได้:

    • สวิตช์ไฟและไฟส่องสว่าง
    • ปลั๊กไฟ
    • ก๊อกน้ำและแรงดันน้ำ
    • หม้อน้ำและหม้อน้ำ
    • เครื่องใช้ในครัวบิวท์อิน (เช่น ไมโครเวฟ เครื่องล้างจาน พัดลมดูดอากาศ เตาประกอบอาหาร)
    • หากคุณพบปัญหาใดๆ อย่ากลัวที่จะขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาและไม่ว่าจะได้รับการแก้ไขก่อนการขายจะเกิดขึ้นหรือไม่

    คิดถึงอวกาศ

    ครัวขาวไฮกลอสแบบเปิดโล่ง

    เครดิตภาพ: Rachel Smith

    เมื่อคุณกำลังดูทรัพย์สิน จำไว้ว่ามีความเป็นไปได้ที่จะมีการจัดและจัดใหม่เพื่อให้ดูกว้างขวางสำหรับการดู อสังหาริมทรัพย์ใหม่เอี่ยมอาจว่างเปล่าและดูเหมือนใหญ่กว่าเพราะไม่มีการตกแต่งใดๆ

    ในระหว่างการรับชม ลองนึกภาพตัวเองอาศัยอยู่ในทรัพย์สินและจินตนาการว่าข้าวของของคุณจะไปไหน ตรวจสอบจำนวนพื้นที่จัดเก็บที่มีในแต่ละห้องและถามตัวเอง ทรัพย์สมบัติทั้งหมดของฉันจะพอดีกับที่นี่หรือไม่?

    หากคุณกำลังกลับมาดูครั้งที่สองหรือครั้งที่สาม เราแนะนำให้คุณพกตลับเมตรติดตัวไปด้วยเสมอเพื่อตรวจสอบว่าเฟอร์นิเจอร์ของคุณเข้ากันได้หรือไม่

    ถ่ายภาพ

    เครดิตภาพ: Dominic Blackmore

    การถ่ายภาพสถานที่ให้บริการจำนวนมากจะช่วยให้คุณประเมินทรัพย์สินได้ในเวลาของคุณเอง แม้จะเข้าชมแล้วก็ตาม

    การมีรูปถ่ายเพื่ออ้างอิงจะช่วยให้คุณเปรียบเทียบทรัพย์สินกับสถานที่อื่น ๆ ที่คุณเคยเห็น และจินตนาการว่าเฟอร์นิเจอร์หรือของใช้ในครัวเรือนบางชิ้นจะอาศัยอยู่ที่ไหนหากคุณต้องย้ายไปที่นั่น

    อย่าลืมถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณว่าพวกเขายินดีให้คุณถ่ายรูปหรือไม่ก่อนที่คุณจะนำกล้องออก โดยปกติแล้วตัวแทนจะไม่มีปัญหาในการถ่ายภาพของคุณ เนื่องจากแสดงว่าคุณสนใจอสังหาริมทรัพย์จริงๆ อย่างไรก็ตาม ควรถามอย่างสุภาพในกรณีที่เจ้าของปัจจุบันมีข้อโต้แย้ง

    ถามคำถาม

    วางแผนครัวยังไงให้เป๊ะปัง

    เครดิตภาพ: David Merewether

    สิ่งสำคัญคือคุณต้องถามคำถามมากมายเกี่ยวกับผู้ขายและอสังหาริมทรัพย์กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากจะช่วยให้คุณปรับแต่งข้อเสนอและกลยุทธ์การซื้อได้หากคุณตัดสินใจยื่นข้อเสนอ ตัวอย่างคำถาม ได้แก่
    เจ้าของปัจจุบันอาศัยอยู่ในทรัพย์สินมานานแค่ไหน?

    อะไรคือสาเหตุของการย้าย?

    พวกเขาได้ทำข้อเสนอในทรัพย์สินอื่นหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น พวกเขาอยู่ในกระบวนการไกลแค่ไหนและพวกเขาต้องการย้ายออกเมื่อใด

    อสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดมานานแค่ไหน?

    มีคนดูเยอะไหม?

    คุณอาจไม่สามารถหาคำตอบของคำถามเหล่านี้ได้ทั้งหมดในระหว่างการรับชม แต่ข้อมูลใดๆ ที่คุณสามารถหาได้คือ จุดเริ่มต้นที่ดีและคุณควรติดตามกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลังจากการดูเพื่อขอให้พวกเขาตอบส่วนที่เหลือของคุณ คำถาม. ข้อมูลทั้งหมดนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นเหมาะสำหรับคุณหรือไม่

    พิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

    ผู้ซื้อจำนวนมากมุ่งความสนใจไปที่ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ และลืมที่จะพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจเกิดขึ้นเมื่อคุณได้ซื้อไปแล้ว ด้านล่างนี้เป็นเพียงตัวอย่างบางส่วนของค่าใช้จ่ายมากมายที่คุณจะต้องพิจารณาเมื่อคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์:

    ประกันอาคารและทรัพย์สิน – นี่คือการประกันภัยแบบผสมผสานที่เจ้าของบ้านจ่ายเพื่อครอบคลุมความเสียหายหรือความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินหรือทรัพย์สินและเนื้อหาภายในของตน ราคาเฉลี่ยสำหรับสิ่งนี้คือ 297 ปอนด์ต่อปี อย่างไรก็ตาม ค่านี้อาจสูงหรือต่ำกว่านั้นขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สินของคุณ

    ค่าเช่าพื้นดิน – หากคุณกำลังซื้อทรัพย์สินสิทธิการเช่า คุณอาจต้องจ่ายค่าเช่าภาคพื้นดินให้เจ้าของอิสระเพื่ออาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหลายปี จำนวนเงินที่คุณจ่ายอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่ ขนาดของทรัพย์สิน และความคาดหวังของเจ้าของบ้าน

    ค่าบริการและบำรุงรักษา – เจ้าของทรัพย์สินสิทธิการเช่าอาจต้องจ่ายค่าบริการหากพวกเขาอาศัยอยู่ในชุมชนหรือครัวเรือนที่ใช้ร่วมกัน เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคารที่พวกเขาอาศัยอยู่ ค่านี้อาจลดลงระหว่าง 1,000 ถึง 2,000 ปอนด์ต่อปี ขึ้นอยู่กับเจ้าของบ้านและขนาดและสิ่งอำนวยความสะดวกของที่พัก

    ภาษีสภา – ภาษีนี้จะต้องชำระโดยผู้ครอบครองทรัพย์สินให้กับสภาท้องถิ่นของตนเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของสภา ทรัพย์สินทุกแห่งถูกกำหนดให้เป็นหนึ่งในแปดวงภาษี (A ถึง H) ตามมูลค่าของทรัพย์สินและภาษีถูกกำหนด เป็นจำนวนเงินที่แน่นอนสำหรับแต่ละวง - ดังนั้นยิ่งมูลค่าบ้านของคุณสูงเท่าไหร่ ภาษีสภาของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้น เป็น.

    ค่าจอดรถ – หากคุณไม่มีโรงจอดรถหรือถนนรถแล่น คุณอาจต้องซื้อใบอนุญาตรายปีเพื่อจอดรถริมถนน ค่าใช้จ่ายนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ติดต่อสภาท้องถิ่นของคุณเพื่อดูว่าใบอนุญาตจอดรถมีค่าใช้จ่ายเท่าใดในพื้นที่ของคุณ

    ค่าแก๊สและค่าไฟฟ้า – สามารถจ่ายแก๊สและไฟฟ้าเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาส และสามารถจ่ายอะไรก็ได้ตั้งแต่ 50 ถึง 150 ปอนด์ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับการใช้งานของคุณ

    ค่าน้ำ – ค่าน้ำประปาคำนวณตามมูลค่าที่กำหนดของทรัพย์สิน หรือตามปริมาณการใช้น้ำจริงหากมีการติดตั้งมาตรวัดน้ำ ค่านี้สามารถลดลงได้ระหว่าง 20 ถึง 50 ปอนด์ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับการใช้งานของคุณ

    อ่านเพิ่มเติม: 10 ขั้นตอนง่ายๆ ในการขายบ้านโดยไม่ต้องมีนายหน้า

    วิดีโอประจำสัปดาห์

    แม้ว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้เองอาจดูเล็กน้อย แต่โดยรวมแล้วสามารถเพิ่มเงินจำนวนมากออกจากบัญชีของคุณในแต่ละเดือนได้ ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ คุณควรเผื่อเวลาไว้สักนิดเพื่อคำนวณว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะมาถึงเท่าไร และหากคุณสามารถจ่ายได้ หากจำนวนเงินทั้งหมดสูงเกินไป คุณอาจต้องการพิจารณาคุณสมบัติอื่นในพื้นที่หรือช่วงราคาที่แตกต่างกัน

    คุณพบว่ารายการตรวจสอบการดูบ้านของเรามีประโยชน์หรือไม่?

    click fraud protection
    ชั้นวางอ่างอาบน้ำ Dunelm ที่โด่งดังบน Instagram มีจำหน่ายในสีใหม่

    ชั้นวางอ่างอาบน้ำ Dunelm ที่โด่งดังบน Instagram มีจำหน่ายในสีใหม่

    เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ ชั้นวางอาบน้ำ Dunelm ที่ครอง In...

    read more
    ชุดเครื่องนอน Primark Mickey Mouse ส่ง Instagram Disney บ้าไปแล้ว

    ชุดเครื่องนอน Primark Mickey Mouse ส่ง Instagram Disney บ้าไปแล้ว

    เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ เปลี่ยนเตียงนอนของคุณให้เป็นสไต...

    read more
    การขายบ้านที่ได้รับอนุญาตจากการวางแผนสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้ ตามที่ Phil Spencer. กล่าว

    การขายบ้านที่ได้รับอนุญาตจากการวางแผนสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้ ตามที่ Phil Spencer. กล่าว

    เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้ ฟิล สเปนเซอร์มีเคล็ดลับดีๆ ที่ส...

    read more