ราคาบ้าน Brexit: สิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญพูด

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

การลงประชามติหลังสหภาพยุโรป การคาดการณ์ที่น่ากลัวสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรกลายเป็นจริงเพียงใด? เราสรุปการคาดการณ์ราคาบ้าน Brexit ล่าสุด

จำวันลงประชามติก่อนสหภาพยุโรปที่ไร้เดียงสาเมื่อชีวิตดูเรียบง่าย...

หากสิ่งที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้น นายกรัฐมนตรีจอร์จ ออสบอร์น กล่าวในเดือนพฤษภาคม เบร็กซิทจะทำให้ราคาบ้านตก 18% ในขณะเดียวกันตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เตือนว่าราคาที่ตกลงไป 2,300 ปอนด์ (7,500 ปอนด์ในลอนดอน) นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เริ่มรวมประโยค Brexit ในข้อตกลงเชิงพาณิชย์ โอกาสที่ค่าเช่าจะลดลงเมื่อผู้เช่าเอกชนกลับมายังสหภาพยุโรป และภาคอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คาดการณ์ว่าอุปสงค์จะสูญเสียหากบริษัทต่างๆ ย้ายไปอยู่ที่ส่วนอื่น ๆ ของสหภาพยุโรป สหภาพยุโรป.

และนั่นคือก่อนที่คุณจะได้รับผลกระทบจากความผันผวนของค่าเงินและการเคลื่อนไหวที่เป็นไปได้ของอัตราดอกเบี้ย

ตอนนี้ Brexit กลายเป็นความจริงแล้ว ทั้งหมดนี้เป็นการตรงไปตรงมาหรือไม่? นี่คือข่าวล่าสุดเกี่ยวกับทรัพย์สินของ Brexit:

18 กรกฎาคม 2559: ราคาอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนลดลงเนื่องจาก Brexit

เป็นอิสระ. จำนวนการลดราคาขอราคาเพิ่มขึ้น 163% ในช่วง 12 วันหลังการลงประชามติ อ้างจากตัวเลขของบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ LondonRes 'แต่ส่วนลดหลัง Brexit ล้มเหลวในการส่งเสริมให้ผู้คนซื้อ... ตัวเลขแนะนำว่าผู้ขายเข้าใจว่าพวกเขาต้องลดราคาขอเพื่อขายบ้าน ในทางกลับกัน ผู้ซื้อมีความต้องการมากขึ้นเนื่องจากพวกเขาต้องการได้ข้อตกลงที่จะปกป้องพวกเขาจากการตกต่ำของราคาที่อาจเกิดขึ้น'

15 กรกฎาคม 2559: นักล่าบ้านได้เจรจาส่วนลดสำหรับการขอราคาอสังหาริมทรัพย์มาระยะหนึ่งแล้ว และตอนนี้ผู้ขายก็ปรับความคาดหวังของพวกเขาหลังจากการลงประชามติของสหภาพยุโรป มาตรฐานภาคค่ำ. Paul Mahoney กรรมการผู้จัดการของที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ Nova Financial กล่าวว่า "ด้วยความไม่แน่นอนใน ตลาดที่ผู้ซื้อจำนวนมากต้องการสารให้ความหวานเพื่อให้พวกเขารู้สึกสบายใจกับการทำ a ธุรกรรม. ผู้ซื้อควรใช้ความไม่แน่นอนนี้และการชะลอตัวของการทำธุรกรรมเพื่อประโยชน์ของตน' ในเดือนพฤษภาคม ค่าเฉลี่ย ส่วนลดจากราคาเสนอขายเดิมของอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรมากกว่า 25,000 ปอนด์ – เพิ่มขึ้นเกือบ 4,000 ปอนด์เมื่อเทียบกับ มกราคม.

14 กรกฎาคม 2559:

เดอะการ์เดียน รายงานของธนาคารแห่งประเทศอังกฤษที่ถืออัตราดอกเบี้ย 0.5%: 'ธนาคารกำหนดให้ครัวเรือนทราบว่ามีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยหากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจไม่ดีขึ้นในเดือนหน้า ในรายงานการประชุมเดือนกรกฎาคม คณะกรรมการนโยบายการเงินกล่าวว่าหากไม่มีการกลับสู่สภาวะปกติ “สมาชิกส่วนใหญ่ของคณะกรรมการคาดว่านโยบายการเงินจะผ่อนคลายในเดือนสิงหาคม” ธนาคารเตือนว่าคาดว่ามูลค่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์จะ "ลดลงอย่างมาก" ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า และยังปรับลดแนวโน้มราคาบ้านด้วย

13 กรกฎาคม 2559: กำลังติดตาม สภาผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย'สถิติสินเชื่อรายเดือนของเดือนพฤษภาคม เดวิด บราวน์ CEO ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Marsh & Parsonsความคิดเห็น: 'เป็นกำลังใจที่จะเห็นกิจกรรมการจำนองฟื้นตัวขึ้นในเดือนพฤษภาคมหลังจากเดือนเมษายนซึ่งสาเหตุหลักมาจากเจ้าของบ้านหยุดหายใจเพื่อเร่งที่จะเอาชนะการขึ้นภาษีอากรแสตมป์ สิ่งที่น่ายินดีอย่างยิ่งคือผู้ซื้อครั้งแรกสามารถใช้ประโยชน์จากนักลงทุนที่ถอนตัวออกจากตลาดได้ โดยมีผู้ซื้อเกือบ 4,000 รายที่สามารถก้าวขึ้นสู่ขั้นแรกในเดือนพฤษภาคมนี้ เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันที่แล้ว ปี. สิ่งนี้นับรวมกับสิ่งที่เราเห็นในตลาดลอนดอนชั้นนำ ที่ผู้ซื้อครั้งแรกกำลังทำหญ้าแห้งในขณะที่ดวงอาทิตย์ส่องแสงและใช้ประโยชน์จากการแข่งขันที่ลดลงจากเจ้าของบ้าน

'ในขณะที่ยังไม่ทราบผลกระทบของ Brexit แต่ก็ไม่มีอะไรแนะนำว่ากิจกรรมสินเชื่อบ้านจะลดลงอย่างรวดเร็วเกินไป แท้จริงแล้ว สำหรับความคลุมเครือทั้งหมดที่ Brexit อาจมีมา ก็ยังมีกำลังใจสำหรับสิ่งเหล่านั้น กำลังคิดจะซื้อจะย้าย' นี่คือก่อนที่ธนาคารแห่งอังกฤษจะงดเว้นการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเช่น ที่คาดหวัง.

12 กรกฎาคม 2559: ตลาดที่อยู่อาศัยในลอนดอนหยุดนิ่งอย่างสมบูรณ์ในระหว่างการโหวต Brexit รายงาน The Evening Standard และเริ่มสไลด์ตาม Asking Price Index ล่าสุด ที่รวบรวมโดยเว็บไซต์ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ Home.co.uk เป็นงานวิจัยชิ้นแรกที่ตีพิมพ์ตั้งแต่การลงประชามติ และชี้ให้เห็นว่าผลการวิจัย พลิกตลาดอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนกลับด้านด้วยราคาเสนอขายที่ลดลง 1.1% ในอดีต เดือน. Doug Shepherd ผู้อำนวยการ Home.co.uk กล่าวว่า "ยังเร็วเกินไปที่จะชื่นชมผลที่ตามมาของ Brexit สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร

7 กรกฎาคม 2559: ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย Halifaxได้ออกสถิติราคาบ้านล่าสุดซึ่งแสดงให้เห็นว่าการเติบโตของราคาประจำปีลดลง 0.8% ระหว่างเดือนพฤษภาคมถึงมิถุนายนปีนี้ในการดำเนินการถึงการลงประชามติของสหภาพยุโรป พวกเขาคาดการณ์ว่าฝีเท้าจะเย็นลงอีกเนื่องจากผลการออก ตามดัชนีราคาบ้านแฮลิแฟกซ์ ราคาเพิ่มขึ้น 1.3%
ในเดือนมิถุนายนเมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม อย่างไรก็ตาม การเติบโตปีต่อปีลดลงมาอยู่ที่ 8.4 ต่อ
จากร้อยละ 9.2 ในเดือนพฤษภาคม Halifax กล่าวว่าอัตราการเติบโตลดลงจาก 1.4% ในเดือนพฤษภาคม
ร้อยละ 1.2 ในเดือนมิถุนายน ตัวเลขนี้อยู่ที่ 1.5% ในเดือนเมษายน 2.9 ต่อ
ร้อยละในเดือนมีนาคมและร้อยละ 3.0 ในเดือนกุมภาพันธ์ มาร์ติน เอลลิส นักเศรษฐศาสตร์การเคหะแห่งแฮลิแฟกซ์ กล่าวว่า "มีหลักฐานว่าอัตราการเติบโตของบ้านอาจคลี่คลายลง บ้าน
ราคายังคงเพิ่มขึ้นแม้ว่าจะช้ากว่า แต่สิ่งนี้เกิดขึ้นก่อน
ผลการลงประชามติของสหภาพยุโรปจึงเร็วเกินไปที่จะตัดสิน
ผลกระทบใด ๆ ตั้งแต่นั้นมา'

6 กรกฎาคม 2559:

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์วันนี้ รายงานคำเตือนของผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศอังกฤษ Mark Carney ว่า 'เงื่อนไขจะยาก' สำหรับผู้กู้จำนองในอนาคตในช่วงอายุของการจำนอง Carney ยังกล่าวอีกว่าอัตราดอกเบี้ยในอนาคตอาจลดลง ซึ่งในทางทฤษฎีแล้วจะเป็นข่าวดีสำหรับผู้จะซื้อ แต่เขาเตือนผู้ซื้อให้หลีกเลี่ยง หนี้ในระดับสูง’ Estate Agent Today เสนอราคาผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย Bluestone Group คาดการณ์ว่าการเติบโตของราคาบ้าน ‘น่าจะปานกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในลอนดอนและตะวันออกเฉียงใต้ ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด… และอาจเป็นสัญญาณแรกของการส่งกลับประเทศโดยสมัครใจของ พลเมืองของสหภาพยุโรป'

4 กรกฎาคม 2559: 'ก่อนการลงประชามติของสหภาพยุโรปมีรายงานอย่างกว้างขวางว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างมากหากประเทศเป็น โหวตให้ออก' Jerald Solis ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจและการซื้อกิจการด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว ที่ปรึกษา ประสบการณ์การลงทุน. 'ตอนนี้ที่ Brexit ได้รับการยืนยันแล้ว ภาคส่วนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เชื่อว่าจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงอย่างมากในอนาคต ยังไม่ได้รับการพิสูจน์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลง แต่สิ่งที่เห็นได้ชัดคือ Brexit จะเปิดโอกาสบางอย่างที่อาจช่วยให้ภาคส่วนนี้เติบโตได้

'ผู้ซื้อในประเทศอาจต้องรอดูทัศนคติ แต่เราได้เห็นผู้ซื้อจากต่างประเทศฉวยโอกาสนี้ไป ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรในราคาลดพิเศษเนื่องจากอัตราแลกเปลี่ยนที่ดีในปัจจุบันเนื่องจากผลลัพธ์คือ ประกาศ. นักลงทุนบางคนประหยัดเงินได้ถึง 10 เปอร์เซ็นต์จากการซื้อของพวกเขา

'ในขณะที่ผู้ซื้อในประเทศอาจมีแนวโน้มที่จะระมัดระวังมากขึ้นในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจไม่แน่นอน แต่ความจริงของเรื่องนี้ก็คือปัจจัยพื้นฐานยังคงเหมือนเดิม ยังขาดแคลนที่อยู่อาศัยจำนวนมากในสหราชอาณาจักรและผู้คนยังคงต้องการที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะ ยังคงต่ำและคำมั่นสัญญาของรัฐบาลในการส่งมอบที่อยู่อาศัยมากขึ้นจะไม่เป็นไปตามความต้องการที่กำหนดไว้ล่วงหน้า อนาคต.

'สภาพแวดล้อมในปัจจุบันอาจยังไม่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อครั้งแรก เนื่องจากนักลงทุนต่างประเทศโฉบเข้ามาเพื่อใช้ประโยชน์จากค่าเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างเต็มที่ นอกจากนี้เรายังอาจพบว่าจำนวนอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายลดลงในขณะที่เจ้าของบ้านไม่ขาย อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อดตายและสามารถผลักดันราคาให้สูงขึ้นได้เนื่องจากอุปทานจะเพิ่มมากขึ้น ถูก จำกัด.

'ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรยังคงตอบสนองต่อการโหวต Leave ยังเร็วเกินไปที่จะระบุผลกระทบทั้งหมด แต่เราพบว่ามีผลเพียงเล็กน้อยจนถึงตอนนี้ ในอดีต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรถือว่าเป็นที่หลบภัยของนักลงทุนต่างชาติ ทั้งในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำและในช่วงเวลาแห่งความเจริญรุ่งเรือง และเราไม่มีหลักฐานใด ๆ ที่จะเปลี่ยนแปลงสิ่งนี้'

30 มิถุนายน 2559: United Overseas Bank ของสิงคโปร์หยุดการให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน เดอะการ์เดียน. การตัดสินใจออกจากอียูของอังกฤษส่งคลื่นช็อกไปทั่วโลก โดยนักลงทุนเกรงว่า Brexit จะทำให้เกิดความผิดพลาดของทรัพย์สินใหม่เนื่องจากการเติบโตที่ลดลงและความไม่แน่นอนส่งผลเสียต่อ ตลาด.

30 มิถุนายน 2559: ตาม สัปดาห์ทรัพย์สินข้อตกลงด้านการลงทุนที่ดำเนินไปได้ด้วยดีก่อนการลงประชามติ 'ขณะนี้อยู่ภายใต้กลุ่มเมฆแห่งความไม่แน่นอน โดยผู้ซื้อคาดว่าจะอย่างน้อยต้องขอเจรจาต่อรองราคาใหม่' ซึ่งรวมถึงการขายร้านค้าของ Mulberry ที่ New Bond Street ของลอนดอน, Hines 'Cannon Place in the City of London, ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของสกอตแลนด์ และ Waverley Gate ในเอดินบะระ Property Week กล่าว หรือสถานที่ที่มีคำสั่ง Brexit ถูกระงับ

29 มิถุนายน 2559: The Evening Standard เสนอข่าวดีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกโดยชี้ไปที่ 'ฤดูร้อนที่ช้าและยาวนานของธุรกิจข้างหน้า' และบ้านล่าง ราคาด้วยความไม่แน่นอนในตลาดมีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไปจนกว่าจะมีการแต่งตั้งนายกรัฐมนตรีคนใหม่และอาจไกลออกไป มาตรฐานอ้างอิงการคาดการณ์ของ KPMG เกี่ยวกับราคาบ้านที่ลดลง 5% ในขณะที่พื้นที่ในลอนดอนที่พึ่งพาพลเมืองของสหภาพยุโรป เช่น South Kensington และ Angel อาจเห็นว่าราคาลดลง

29 มิถุนายน 2559: แม้ว่าผลกระทบอย่างเต็มที่ของ Brexit ในตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัด, กล่าว นี่คือเงินtheNationwide Building Society ได้รายงานว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในเดือนมิถุนายน – โดย 0.2% สถิติจากดัชนีล่าสุดจากธนาคารระบุว่าราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 204,968 ปอนด์

ภาพ: บ้านกำลังจะพัง โดย รูปภาพ เงิน ได้รับใบอนุญาตภายใต้ CC โดย 2.0