เผยค่าใช้จ่ายแอบแฝงของค่ามัดจำบ้าน

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ค่าใช้จ่ายแอบแฝงของค่ามัดจำบ้านอาจทำให้คุณตกใจ ในขณะที่เราทุกคนรู้ดีว่าการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างมากตั้งแต่เกิดโรคระบาด หลายคน ผู้ซื้อที่คาดหวังไม่ทราบว่าจะต้องจ่ายเพิ่มอีกเท่าไรแม้จะจ่ายเพิ่ม 5% ก็ตาม บ้านของพวกเขา.

ที่เกี่ยวข้อง: ผู้ซื้อครั้งแรกและสมัครจำนองเงินฝากต่ำ? 3 สิ่งนี้ที่คุณต้องทำจึงจะประสบความสำเร็จ

ปัจจุบันผู้ให้กู้จำนองส่วนใหญ่ต้องการเงินฝากร้อยละ 15 เป็นมาตรฐาน ผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากจึงต้องออมเงินไว้นานขึ้นเพื่อรักษาความปลอดภัยในทรัพย์สิน แม้ว่ารัฐบาลจะช่วยรื้อฟื้นการจำนองร้อยละ 95 แต่ก็ไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์ได้รับ นอกจากนี้ การจำนองร้อยละ 95 จะไม่ให้อัตราที่ดีที่สุดแก่คุณ และอาจจบลงด้วยต้นทุนที่มากขึ้นในระยะยาว

สมมติว่าคุณมีเงินฝาก 10 เปอร์เซ็นต์และต้องการเพิ่มเป็น 15 เปอร์เซ็นต์ คุณจะต้องประหยัดเงินอีกเท่าไร

ค่าใช้จ่ายแอบแฝงของค่ามัดจำบ้าน

ทุกๆ 5% ที่เพิ่มขึ้น = £15k

ฟินเทคการจัดทำงบประมาณ, คิดเงินได้ทำการวิจัยตัวเลขเฉลี่ยที่ตอนนี้มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านโดยพิจารณาจากราคาบ้านเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรที่ 267,000 ปอนด์ (ตามที่เผยแพร่โดย 

ONS วันที่ 24 มี.ค.) เงินฝาก 5% สำหรับบ้านในราคานี้จะมีมูลค่า 13,350 ปอนด์ แต่นั่นไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเพียงอย่างเดียวที่ผู้ซื้อต้องใช้งบประมาณ โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะเกิน 2,000 ปอนด์ ซึ่งส่งผลให้ยอดรวมเพิ่มเติมที่จำเป็นในการ £15,400.

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับค่าใช้จ่ายในการขนส่ง การสำรวจ และนายหน้าจำนองแบบดั้งเดิม การลำเลียงเป็นกระบวนการในการโอนทรัพย์สินจากคู่ค้ารายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่งโดยชอบด้วยกฎหมาย

มีสองขั้นตอนในการถ่ายทอด โดยขั้นตอนแรกคือการแลกเปลี่ยน (ซึ่งเงื่อนไขของการซื้อได้รับการสรุปแล้ว) และขั้นตอนที่สองคือการดำเนินการให้เสร็จสิ้น (เมื่อมีการโอนทรัพย์สิน) ในสหราชอาณาจักร ค่าใช้จ่ายในการขนส่งอยู่ระหว่าง 800 ถึง 1,500 ปอนด์

แบบสำรวจจะพิจารณาโครงสร้างของทรัพย์สินและเน้นประเด็นปัญหาต่างๆ (เช่น ผนังไม่มั่นคง) การสำรวจเป็นทางเลือกและไม่จำเป็นต้องกรอกเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการ

อย่างไรก็ตาม ในกรณีส่วนใหญ่ แบบสำรวจจะคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปอย่างแน่นอน เนื่องจากมีค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อย พวกเขาสามารถเน้นย้ำถึงปัญหาของอสังหาริมทรัพย์ที่อาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายในอนาคต แบบสำรวจมีราคาระหว่าง 300 ถึง 500 ปอนด์ ขึ้นอยู่กับประเภทที่คุณขอ

สุดท้าย นายหน้าจำนองแบบดั้งเดิมจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของพวกเขาประมาณ 500 ปอนด์ นอกจากจะให้ความช่วยเหลือคุณเมื่อพยายามหาสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับคุณแล้ว โบรกเกอร์ยังสามารถแนะนำคุณเกี่ยวกับ อันไหนที่เหมาะกับคุณที่สุดโดยมองข้ามค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและพิจารณาการเงินระยะยาว ผลกระทบ โบรกเกอร์หลายราย รวมถึงโบรกเกอร์ออนไลน์ส่วนใหญ่ทำงานโดยได้รับค่าคอมมิชชั่น ดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายอะไรเลย เนื่องจากผู้ให้กู้จำนองจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

นี่ไม่ใช่จำนวนเงินที่หักบัญชีธนาคาร แต่รวมกันแล้วผู้ซื้อครั้งแรกจำนวนมากถูกจับโดยการจัดงบประมาณอย่างไม่ถูกต้องสำหรับจำนวนเงินพิเศษที่จำเป็นสำหรับการฝากเงินที่มากขึ้น

ที่เกี่ยวข้อง: นายกรัฐมนตรีประกาศการกลับมาของสินเชื่อที่อยู่อาศัยร้อยละ 95 – ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

นี่เป็นการพิสูจน์ว่าการฝากเงิน คุณต้องมีมาร์จิ้นที่กว้างกว่าเล็กน้อยเสมอสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แทนที่จะมีเพียงพอสำหรับการฝากเงิน