7 เหตุผลที่บ้านคุณไม่ขาย – และจะทำอย่างไรกับมัน

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ท่ามกลางราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นและความต้องการที่อยู่อาศัยที่ไม่เคยมีมาก่อน เจ้าของบ้านสามารถรู้สึกว่าพวกเขาสามารถผ่อนคลายในตลาดของผู้ขายได้ อย่างไรก็ตาม แม้ตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุดก็ไม่สามารถรับประกันได้ว่าบ้านของคุณจะขายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังขายบ้านในเขตเมืองในตอนนี้ คุณอาจประสบปัญหาที่คาดไม่ถึงอยู่แล้ว

ซื้อหรือขายบ้าน? ปรึกษาเรา คำแนะนำทรัพย์สิน ส่วนข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการ 

โชคดีที่สาเหตุส่วนใหญ่ที่ทำให้บ้านไม่ขายนั้นสามารถระบุและแก้ไขได้ง่าย และเหมาะสมกับตัวเลือก ผู้เชี่ยวชาญจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีการควบคุม GoodMove ได้เปิดเผยสาเหตุทั่วไป 7 ประการที่ทำให้บ้านของคุณไม่ขาย บวกกับวิธีแก้ไขปัญหาง่ายๆ

Nima Ghasri ผู้อำนวยการ GoodMove กล่าวว่า "แม้ว่าปีที่ผ่านมาจะเป็นตลาดที่โด่งดังในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ก็มีผู้คนจำนวนมากที่ประสบปัญหาในการขายบ้านของพวกเขา ‘มีสาเหตุทั่วไปหลายประการที่ทำให้บ้านของคุณไม่สามารถขายได้ และถึงแม้จะมีบางสิ่งที่คุณไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ เช่น การขาดแคลน สวนหรืออยู่ใกล้ถนนที่พลุกพล่าน มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อช่วยแก้ไขปัญหาเหล่านี้และทำให้บ้านของคุณมีผู้ซื้อที่ดีที่สุด อุทธรณ์!'

7 เหตุผลหลักที่ทำให้บ้านคุณไม่ขาย

1. บ้านอยู่ใกล้ถนนคนพลุกพล่านหรือความเร็วสูง

แม้ว่าคุณจะไม่สามารถเปลี่ยนที่ตั้งบ้านของคุณได้ แต่มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อป้องกันเสียงรบกวนที่มาจากการใช้ชีวิตใกล้กับถนนที่พลุกพล่าน ลงทุนในหน้าต่างกระจกสองชั้นหรือสามบานเพื่อช่วยป้องกันเสียงรบกวน หรือรวมเอาใบไม้สูงเข้าด้วยกัน หรือรั้วสวนเพื่อบังสายตาและเสียงรถ – ระวังการปิดกั้นมากเกินไป แสงสว่าง. ในสวน ลองเพิ่มคุณสมบัติน้ำเพื่อปิดเสียง หรือถ้าเป็นไปได้ คุณสามารถลดระดับสวนของคุณเพื่อลดเสียงที่ไม่ต้องการจากถนน

ที่เกี่ยวข้อง: แนวคิดเกี่ยวกับรั้วสวน – แผงและรั้วรีเคลมเพื่อการตกแต่งที่จะนำความเป็นส่วนตัวและโครงสร้างมาสู่แปลงของคุณ

2. บ้านไม่มีสวน

หากบ้านของคุณไม่มีสวนและนี่คือตัวทำลายข้อตกลงสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ไม่มีอะไรน่าเศร้าที่คุณสามารถทำได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้ บ้านที่มีสวนเป็นที่ต้องการอย่างมาก ในขณะที่บ้านที่ไม่มี – มีไม่มาก อย่างไรก็ตาม คุณสามารถทำงานเพื่อสร้างพื้นที่กลางแจ้งอะไรก็ได้ตามต้องการ แม้ว่าจะเป็นลานเล็กๆ ลานบ้าน หรือระเบียงก็ตาม

ลองเพิ่มความเขียวขจีให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้ในพื้นที่กลางแจ้ง ผ่านต้นไม้ กระถางดอกไม้ สมุนไพร และต้นไม้เล็กๆ ซึ่งจะช่วยให้เกิดความรู้สึกเหมือนเป็นสวน เท่าที่ ไอเดียลานบ้าน ไป โรงงานคอนเทนเนอร์สองสามแห่งสามารถสร้างความแตกต่างได้มาก บางครั้งมันไม่เกี่ยวกับสวน แต่การแสดงทรัพย์สินของคุณมีศักยภาพที่จะใช้เวลานอกบ้านมากขึ้น

3. บ้านมีความชื้น

ความชื้นอาจเป็นสาเหตุสำคัญที่ทำให้เกิดความกังวลสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ เคล็ดลับคือให้จัดการแต่เนิ่นๆ และทำตามขั้นตอนเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดขึ้น เสมือนว่าถูกทิ้งไว้โดยไม่มีใครดูแล มันอาจจะสร้างความเสียหายให้กับบ้านของคุณจริงๆ และทำให้ผู้ซื้อเลิกรา

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณมีความร้อนและระบายอากาศได้ดี และใช้พัดลมหรือเครื่องลดความชื้นเพื่อจัดการกับการควบแน่นหรือไอน้ำส่วนเกินจากฝักบัว ตรวจสอบของเรา เครื่องลดความชื้นที่ดีที่สุด คู่มือหากคุณต้องการลงทุนในสิ่งใหม่

สีป้องกันเชื้อราจะช่วยปกป้องผนังของคุณจากเชื้อราด้วย แต่ให้แน่ใจว่าคุณกำลังต่อสู้กับปัญหาและไม่ใช่แค่การปกปิดมันด้วยสี

4. เพื่อนบ้านส่งเสียงดัง

เพื่อนบ้านเป็นสิ่งที่ต้องคำนึงอย่างมากสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ และไม่มีใครอยากถูกเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดังหลังจากย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านใหม่ของพวกเขา อย่าแปลกใจหากผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากถามถึงเพื่อนบ้านในระหว่างการดูทรัพย์สิน

การจัดการกับเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดังมักจะเป็นเรื่องที่น่าอึดอัดใจอยู่เสมอ แต่วิธีที่ดีที่สุดในการแก้ไขปัญหาคือการจัดการปัญหาด้วยตนเองอย่างสุภาพ หากการสนทนาที่สุภาพไม่ได้ผล คุณสามารถลองจดบันทึกอย่างสุภาพ บันทึกเสียง รบกวน และสุดท้าย เมื่อคุณใช้ตัวเลือกสุภาพหมดแล้ว ให้พูดคุยกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเพื่อ คำแนะนำ.

5. ที่จอดรถของที่พักมีปัญหา

การไม่มีที่จอดรถที่กำหนดอาจเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ อีกครั้ง คุณไม่สามารถทำอะไรกับพื้นที่จอดรถได้หากไม่มี อย่างไรก็ตาม เป็นความคิดที่ดีที่จะแก้ไขปัญหานี้กับผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อและปล่อยให้ข้อมูลสำหรับพวกเขาที่อธิบายว่า ที่จอดรถที่ใกล้ที่สุด ได้แก่ ระบบขนส่งสาธารณะ ค่าใช้จ่าย หรือสิ่งที่คุณทำอยู่ในปัจจุบัน ที่จอดรถ

6. ราคาขอสูงเกินไป

เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องแน่ใจว่าคุณให้ความสำคัญกับบ้านของคุณอย่างถูกต้องก่อนที่จะวางตลาด การประเมินมูลค่าทรัพย์สินของคุณมากเกินไปจะทำให้ผู้ซื้อผิดหวัง หากราคาที่ขอไม่สะท้อนมูลค่าของบ้าน ผู้ซื้อจะไม่ต้องการเสนอราคา

ยิ่งทรัพย์สินของคุณอยู่ในตลาดนานเท่าไร ผู้ซื้อในอนาคตก็จะยิ่งอ่อนแรง เป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าพอสมควร หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งมีความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับพื้นที่ของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่อยู่ในตำแหน่งที่ราคาบ้านของคุณตกต่ำลงไปอีกในกระบวนการขาย

ที่เกี่ยวข้อง: หลีกเลี่ยง 5 ข้อผิดพลาดเหล่านี้เมื่อขายบ้าน – และขายได้เร็วขึ้นและได้เงินมากขึ้น

7. บ้านมีกลิ่น

ไม่มีใครอยากซื้อบ้านที่มีกลิ่น! เขาว่ากันว่ากลิ่นขนมปังอบใหม่หรือผ้าที่ซักแล้วเป็นเคล็ดลับในการขายบ้าน แต่ถ้าคุณไม่มีเวลาทำอาหารก่อนดูก็ใช้น้ำหอมปรับอากาศหรือน้ำหอม ก้านไม้กระจายแสง และให้แน่ใจว่าบ้านของคุณมีอากาศถ่ายเทสะดวก

ความชื้นเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ผู้ซื้อจะตรวจจับได้ผ่านกลิ่น เนื่องจากมีกลิ่นอับๆ เฉพาะตัว ดังนั้นควรดูแลบริเวณที่มีปัญหาด้วย พยายามไม่ให้สัตว์เลี้ยงมีกลิ่นตัวด้วย - ซักผ้าปูที่นอนสำหรับสัตว์เลี้ยงทั้งหมดและให้สุนัขอยู่ข้างนอกในระหว่างการดู