การเสนอราคาที่ปิดสนิทเกิดขึ้นบ่อยขึ้น ผู้เชี่ยวชาญเตือน

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

การประมูลที่ปิดสนิทกำลังรายงานโดยผู้ซื้อที่ผิดหวัง เนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักเคลื่อนไหวบ่อยขึ้นเมื่อมีผู้ซื้อหลายรายสนใจอสังหาริมทรัพย์ ราคาเสนอที่ปิดสนิทนั้นเหมือนกับการประมูลแบบปิดบัง โดยที่ไม่รู้ว่าคนอื่นเสนออะไร

คุณควรทำอย่างไรหากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เชิญคุณให้ยื่นการประมูลแบบปิดผนึกสำหรับบ้านที่คุณต้องการซื้อ

การจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นแบบดั้งเดิมยังคงคุ้มค่าในยุคของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์หรือไม่?

เกมของผู้ขาย

Ross Counsell ผู้สำรวจและผู้อำนวยการที่ GoodMoveมีสิ่งนี้ที่จะพูดเกี่ยวกับการเสนอราคาปิดผนึก: 'การขายประมูลปิดผนึกเป็นเกมของผู้ขาย ลูกบอลอยู่ในคอร์ทโดยสมบูรณ์ และโดยทั่วไปแล้วพวกเขาสามารถได้ทรัพย์สินมากกว่าที่คาดไว้ สำหรับผู้ซื้อ แม้ว่าจะมีข้อดี เช่น โอกาสในการได้ทรัพย์สินอย่างรวดเร็วและได้เงินน้อย (โดยปกติ) แต่ก็มีความเสี่ยงมากมายที่ต้องระวัง’

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Ross เตือนเกี่ยวกับขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการประมูลที่ปิดสนิท เมื่อผู้ซื้ออาจคิดว่าพวกเขาสามารถผ่อนคลายได้เพราะเป็นข้อเสนอที่ชนะ ปรากฎว่าไม่มีอะไรรับประกันได้และคุณยังอาจสูญเสีย: 'สำหรับผู้ซื้อรายใดก็ตามที่พบว่าตัวเองอยู่ในการประมูลแบบปิดผนึก be ตระหนักถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นการจ้องมอง – ที่ซึ่งมีคนเสนอราคาที่สูงขึ้นเพื่อทรัพย์สินและประสบความสำเร็จแม้หลังจากที่คุณเสนอราคา ทำ. นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการประมูลแบบปิดผนึกไม่มีผลผูกพันทางกฎหมายและผู้ขายไม่มีภาระผูกพันที่จะไป ผ่านการขายหลังการประมูล เนื่องจากพวกเขาอยู่ในสิทธิ์ที่จะระงับและรอข้อเสนอที่ "ดีกว่า"

กล่าวอีกนัยหนึ่ง การขายบ้านยังคงล้มเหลวในนาทีสุดท้าย หรือแย่กว่านั้น ผู้ขายอาจชะลอการดำเนินการต่างๆ เพื่อรอข้อเสนอต่อไป ด้วยเหตุผลเหล่านี้ Ross แนะนำให้ในฐานะผู้ซื้อ คุณ 'ชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณอย่างละเอียดและตัดสินใจว่านี่เป็นสิ่งที่คุณต้องการติดตามหรือไม่ อาจเป็นเรื่องง่ายด้วยการขายเสนอราคาแบบปิดผนึกเพื่อจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพราะคุณไม่อยากพลาด ดังนั้นให้ตั้งงบประมาณไว้ในใจและให้แน่ใจว่าคุณจะยึดมั่นในสิ่งนั้น'

เขายังบอกด้วยว่าวิธีที่คุณเสนอราคาของคุณอาจสร้างความแตกต่าง: 'ถ้าคุณจริงจังกับทรัพย์สินและ จากนั้นส่งการเสนอราคาด้วยตนเอง ด้วยวิธีนี้ คุณจะสร้างความประทับใจและความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นยิ่งขึ้นกับ ผู้ขาย เป็นความคิดที่ดีที่จะรวมกำหนดเวลาสำหรับการตอบกลับในจดหมายเสนอของคุณ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เสียเวลาและทำให้ชัดเจนว่าคุณจริงจังกับทรัพย์สิน

เมื่อการเสนอราคาปิดผนึกอาจใช้ได้ผลสำหรับคุณ

มีบางกรณีที่การเข้าร่วมการประมูลแบบปิดผนึกอาจเป็นประโยชน์กับคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 'ผู้ซื้อเงินสดมักจะได้เปรียบในการประมูลแบบปิดผนึก ดังนั้นหากนี่เป็นตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับคุณ คุณก็อาจอยู่ในตำแหน่งที่ดีได้ นอกจากนี้ ฉันยังแนะนำให้ผู้ซื้อทุกรายที่ดำเนินการตามกระบวนการเพื่อให้มีหลักการจำนอง ดังนั้นคุณพร้อมที่จะดำเนินการหากการเสนอราคาของคุณประสบความสำเร็จ'

ที่เกี่ยวข้อง: ระวังฝน – ขัดขวางข้อตกลงเกี่ยวกับบ้านใหม่ด้วยเคล็ดลับการเจรจาราคาบ้านผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้

หากคุณอยู่ในฐานะที่จะกลายเป็นผู้ซื้อเงินสด คุณอาจได้รับค่าบ้านที่ดีกว่าโดยการยื่นการประมูลแบบปิดผนึก ผู้ขายมักจะชอบผู้ซื้อเงินสด และผู้ขายอาจเลือกข้อเสนอของคุณเพราะเป็นเงินสด เช่นเดียวกับทุกสิ่ง การประมูลแบบปิดผนึกไม่ได้ดีหรือไม่ดี แต่ถ้าไม่ใช่สิ่งที่คุณคาดหวังและคุณถูกล่อลวงให้เสนอเกินงบประมาณ จะเป็นการฉลาดกว่าที่จะเดินจากไป "ในที่สุด" Ross กล่าว "ขั้นตอนการประมูลแบบปิดสนิทไม่ใช่สำหรับทุกคน แต่ถ้าคุณจริงจังกับอสังหาริมทรัพย์ มันอาจจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ เพียงให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจความเสี่ยงเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการนี้เหมาะสำหรับคุณ'