คำเตือนการจำนองของ Phil Spencer – อาจยากกว่าที่เคยหากคุณประกอบอาชีพอิสระหรือได้รับโบนัสและค่าคอมมิชชั่น

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

มันอาจจะยากกว่าที่จะได้รับจำนองในขณะนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือทำงานในงานที่จ่ายตามโบนัสและค่าคอมมิชชั่น ตามที่ Phil Spencer กล่าว

ที่เกี่ยวข้อง: มาร์ติน ลูอิสเตือนถึงแม้จะลดอากรแสตมป์ในตอนนี้ อาจไม่ใช่เวลาที่ดีที่จะซื้อ – นี่คือเหตุผล

Phil กำลังคุยกับ Alex Smith ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยจาก Capricorn Financial เกี่ยวกับเรื่องล่าสุดของเขา MoveIQ vlogและถามว่าเขาคิดว่ามันยากสำหรับคนที่จะจำนองหรือไม่

มันยากไหมที่จะจำนองถ้าคุณประกอบอาชีพอิสระ?

"ผู้ประกอบอาชีพอิสระมีระดับการตรวจสอบทางการเงินในระดับที่ใหญ่กว่ามากในตอนนี้" อเล็กซ์ผู้อธิบายคำถามที่ผู้จัดการการจัดจำหน่ายต้องการคำตอบกล่าว

'พวกเขาได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเช่นการคืนเงินกู้หรือว่าพวกเขาได้พักงานหรือไม่? คำถามเหล่านี้คือคำถามที่ถาม และผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะพิจารณาว่าพวกเขาสะดวกที่จะรับประกันการจำนองข้อมูลนั้นหรือไม่'

'สำหรับเงินให้สินเชื่อที่มากขึ้นให้กับผู้ประกอบอาชีพอิสระมีความเสี่ยงมากกว่าที่เคยเป็นมา - ปีที่แล้ว [ผู้รับประกันการจัดจำหน่าย] จะมั่นใจในระบบการตรวจสอบรายได้มากขึ้น'

มันยากไหมที่จะจำนองถ้าคุณถูกพักงาน?

'สภาพการเล่นสำหรับคนมีงานทำคืออะไร มากกว่าคนทำงานอิสระ' ฟิลถาม 'ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะพิจารณาธุรกิจที่พวกเขาทำงานให้หรือไม่'

'เรามีตัวอย่างที่มีการประกาศความซ้ำซ้อนและเราถูกถามว่า "ผู้ยืมได้รับการบอกอะไรหรือไม่? แต่พวกเขาไม่ได้มองหานายจ้างมากเกินไป” อเล็กซ์ตอบ

'คนที่ถูกเลิกจ้างควรจะกลับมาและตราบใดที่พวกเขามีสลิปเงินเดือนล่าสุดที่ แสดงว่าได้รับค่าจ้างเต็มจำนวนหรือจดหมายจากนายจ้างเพื่อแสดงว่ากำลังจะกลับแล้วนั่นเอง ก็ได้.'

มันยากไหมที่จะจำนองถ้าคุณได้รับเงินจากโครงการโบนัส?

'คนมีงานทำไม่ได้รับผลกระทบเท่ากับผู้ประกอบอาชีพอิสระ แต่ค่าจ้างผันแปรเป็นปัญหา' อเล็กซ์กล่าว 'โบนัสและคอมมิชชั่นสำหรับผู้ให้กู้บางรายไม่ได้รับการพิจารณาเลย'

'คุณจะพบว่าถ้าคุณเป็นพนักงานหลัก คุณจะทำงานได้ดีกับการทำงานล่วงเวลาและสิ่งต่างๆ เช่นนั้น แต่โบนัสประจำปียังอยู่ภายใต้คำถาม'

'แล้ว "ธนาคารของแม่และพ่อ" ล่ะ' ฟิลถาม 'มีคนบอกฉันว่ามีปัญหา และถ้าเงินได้รับของขวัญหรือแม้กระทั่งให้ยืมโดยสมาชิกในครอบครัว ตอนนี้ธนาคารกำลังพิจารณาอย่างรอบคอบมากขึ้น เป็นอย่างนั้นหรือ?’

'สิ่งหลักคือ Nationwide ซึ่งคุณต้องการยืม 90% เพียง 25% ของเงินฝากของคุณควรมาเป็นของขวัญ ส่วนที่เหลือจะต้องได้รับการบันทึกโดยบุคคล นั่นเป็นสิ่งที่ใช้ได้กับผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพื่อมูลค่า 90% เท่านั้น

แต่ด้วยเงินฝากที่มากขึ้น พวกเขาไม่มีข้อกำหนดเหมือนกัน ใช่ มันอยู่ภายใต้การพิจารณา แต่ไม่มากอย่างที่คิด'

ธนาคารต้องการกู้ยืมเงินหรือไม่?

'คุณจะพูดว่าทัศนคติทั่วไปในการให้กู้ยืมของธนาคารอยู่ที่ไหน' ฟิลถาม 'เห็นได้ชัดว่าธนาคารอยู่ในธุรกิจให้ยืมเงิน - พวกเขาต้องการให้ยืมเงิน แต่พวกเขากระตือรือร้นที่จะให้ยืมเงินหรือไม่ พวกเขาอยู่ที่ไหนเพราะมีการดึงผลิตภัณฑ์จำนองจำนวนมากออกไป

'ฉันคิดว่าพวกเขากระตือรือร้นที่จะให้ยืม' อเล็กซ์กล่าว 'เรามีสถานการณ์แปลก ๆ กับสินเชื่อต่อมูลค่าบางอย่าง - 80%, 85% - ที่อัตราดอกเบี้ยกำลังคืบคลานขึ้น มีแนวโน้มที่จะไม่เป็นผู้นำตลาด ไม่มีใครอยากเป็นผู้นำตลาดเพราะพวกเขามีธุรกิจหลั่งไหลเข้ามา

'และฉันคิดว่านั่นเป็นความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดที่ธนาคารมี... พยายามรักษาอัตราดอกเบี้ยให้เหมาะสม ธนาคารต้องการให้กู้ยืมใช่ การให้กู้ยืมยังมีอะไรอีกมากที่ต้องพิจารณา เพราะไม่ทราบแนวโน้มเศรษฐกิจ’

เกร็ดความรู้เพิ่มเติมจากฟิล: ฟิล สเปนเซอร์ เผยคำทำนายราคาบ้านในปี 2564

'เมื่อธนาคารมีข้อมูล Q3 และ Q4 และเห็นผลกระทบของโครงการพักงาน - ไม่ว่านายจ้างจะรับคืนส่วนใหญ่หรือไม่ แรงงานและผลกระทบต่อระดับการว่างงาน - หวังว่าในไตรมาสที่ 1 ปีหน้าเราจะมีมุมมองในแง่ดีมากขึ้นในแง่ของ ของการกู้ยืม อัตราการกู้ยืมที่ถูกกว่าและหวังว่าจะมีการจำนอง LTV ที่สูงขึ้น "