เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
ใครก็ตามที่ซื้อบ้านในปี 2564 กำลังเล่นกลกับผลประโยชน์ของการออมที่เกิดจากวันหยุดติดอากรแสตมป์ ซึ่งขณะนี้ขยายไปจนถึงสิ้นเดือนมิถุนายน และความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น จากการวิจัยครั้งใหม่ เครื่องชั่งไม่อยู่ในความโปรดปรานของผู้ซื้อ ขณะนี้มีหลักฐานที่ชัดเจนว่าเงินออมจากการไม่ต้องเสียอากรแสตมป์กำลังถูกลบโดยราคาบ้านขนาดใหญ่ที่เพิ่มขึ้นเกือบทุกแห่งในสหราชอาณาจักร
ที่เกี่ยวข้อง: ขยายวันหยุดอากรแสตมป์ - นี่คือทุกสิ่งที่เรารู้
ราคาบ้านโตแซงหน้าประหยัดอากรแสตมป์
เครดิตภาพ: อนาคต
การวิจัยโดยผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในนิวคาสเซิล StripeHomesพบว่าตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงซึ่งได้รับแรงหนุนจากวันหยุดนักขัตฤกษ์ได้เห็นการประหยัดจากข้อเสนอถูกยกเลิกโดยราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นในทุกเมืองยกเว้นสองเมืองใหญ่ การวิเคราะห์ดูการเติบโตของราคาบ้านตั้งแต่เปิดตัววันหยุดอากรแสตมป์ในเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา ปีใน 18 เมืองใหญ่ในอังกฤษและเปรียบเทียบกับการประหยัดที่เสนอผ่านภาษี อภัยโทษ
การวิจัยพบว่าในเดือนกรกฎาคม ราคาบ้านเฉลี่ยในอังกฤษเฉลี่ยอยู่ที่ 253,441 ปอนด์ ซึ่งหมายความว่าภาษีที่บันทึกได้จะเท่ากับ 2,672 ปอนด์ วันนี้ ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วอังกฤษอยู่ที่ 266,532 ปอนด์ เพิ่มขึ้น 13,091 ปอนด์ ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านยังคงประหยัดค่าอากรแสตมป์ได้ 3,327 ปอนด์เนื่องจากกำหนดเส้นตายในวันหยุดยาว หมายความว่าพวกเขาต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 9,764 ปอนด์เพื่อขึ้นบันไดเมื่อเปรียบเทียบกับเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว
เมืองที่เลวร้ายที่สุดสำหรับราคาบ้านเพิ่มขึ้น – และข้อยกเว้นสองประการ
เครดิตภาพ: อนาคต
ความจริงง่ายๆ ก็คือ การซื้อบ้านในปีนี้มีราคาแพงกว่าปีที่แล้วมาก แม้จะไม่ต้องเสียอากรแสตมป์ก็ตาม ผู้ซื้อบ้านในอ็อกซ์ฟอร์ดแย่กว่าค่าเฉลี่ยของประเทศด้วยซ้ำ นับตั้งแต่เปิดตัววันหยุดอากรแสตมป์ ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้น 40,972 ปอนด์เป็น 442,448 ปอนด์ในวันนี้ แม้จะมีการประหยัดอากรแสตมป์ในวันหยุด 12,122 ปอนด์ แต่ผู้ซื้อบ้านในเมืองยังคงจ่ายเงินเพิ่มอีก 28,849 ปอนด์สำหรับการซื้อเฉลี่ย
ในแมนเชสเตอร์ ผู้ซื้อบ้านจ่ายเงินมากกว่าที่เคยเป็นก่อนวันหยุดอากรแสตมป์ถึง 21,299 ปอนด์ แม้จะคำนึงถึงการออมในปัจจุบันแล้วก็ตาม ขณะที่ในเชฟฟิลด์ ค่าใช้จ่ายในการซื้ออยู่ที่ เพิ่มขึ้น 18,700 ปอนด์ เมืองอื่นๆ ที่ผู้ซื้อบ้านแย่ลงกว่าเดิม 10,000 ปอนด์ ได้แก่ ลีดส์ (15,928) ลิเวอร์พูล (14,596) แบรดฟอร์ด (13,042) บอร์นมัธ (11,908 ปอนด์) และพลีมัธ (£10,990).
อันที่จริง การวิจัยแสดงให้เห็นว่าการซื้อตอนนี้ดีกว่าสำหรับผู้ซื้อบ้านในเมืองใหญ่เพียงสองเมือง ในเมืองเซาแทมป์ตัน ราคาบ้านพุ่งขึ้นเพียง 42 ปอนด์ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อบ้านยังสามารถประหยัดค่าอากรแสตมป์ได้ 1,708 ปอนด์ ในเคมบริดจ์ ราคาบ้านลดลง 7,349 ปอนด์นับตั้งแต่มีการเปิดตัววันหยุดอากรแสตมป์ ซึ่งหมายความว่าด้วยการเพิ่มการประหยัดภาษี 11,853 ปอนด์ ผู้ซื้อบ้านจะดีกว่าการซื้อตอนนี้ 19,201 ปอนด์
เครดิตภาพ: Colin Poole
เช่นเดียวกับที่นักวิจารณ์คาดการณ์ไว้ วันหยุดอากรแสตมป์ได้ดำเนินการเพื่อกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยมากกว่าการช่วยเหลือผู้ซื้อ James Forrester กรรมการผู้จัดการของ StripeHomes กล่าวว่า “เราเห็นความคิดที่ไม่ดีครั้งแล้วครั้งเล่า ผ่านความคิดริเริ่มของรัฐบาลที่ออกแบบมาเพื่อ "ช่วย" ผู้ซื้อบ้านผลักดันราคาบ้านให้ออกมากขึ้นอย่างแดกดัน เข้าถึง. วันหยุดอากรแสตมป์ได้ทำอย่างนั้นและในขณะที่ผู้ซื้อบ้านโดยเฉลี่ยอาจรู้สึกราวกับว่าพวกเขาเคยเป็น ให้เงินช่วยเก็บภาษีได้ไม่กี่พันปอนด์ มันก็แค่ควันและกระจกเงาของ รัฐบาล.'
ที่เกี่ยวข้อง: มาร์ติน ลูอิส เตือนว่าการขยายเวลาวันหยุดนักขัตฤกษ์อาจทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องสูญเสียเงินหลายพัน
วิดีโอประจำสัปดาห์
Forrester มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการขยายเวลา โดยกล่าวว่าจะทำให้ราคาเพิ่มขึ้นอีกและปัญหาเพิ่มเติมเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายได้สำหรับผู้ซื้อที่ดิ้นรนหาที่ใดก็ตามที่สามารถทำได้ จ่ายได้: 'ด้วยวันหยุดยาวจนถึงเดือนกันยายนสำหรับหลาย ๆ คน เราสามารถคาดหวังว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และผู้ซื้อบ้านอีกหลายรายจะต้องเสียราคาจากการเป็นเจ้าของบ้านด้วย'
