ค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้าน: การซื้อและขายบ้านราคาเท่าไหร่?

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

นี่คือจำนวนเงินที่คุณจะใช้จ่ายในการย้ายถิ่นฐาน และบางวิธีที่คุณสามารถทำให้มันถูกลงได้!

คิดจะย้ายบ้าน? สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาต้นทุนที่แท้จริงของการย้ายบ้านและงบประมาณที่ควรจะเป็น ตาม MyBigMove.co.ukค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการย้ายบ้านอยู่ที่ประมาณ 10,000 ปอนด์ ซึ่งอาจเป็นเรื่องที่น่าตกใจหากคุณไม่เคยคิดมาก่อน

ดังนั้น เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องพบกับเรื่องน่าประหลาดใจ เราจึงได้จัดทำคู่มือที่จำเป็นนี้ ซึ่งครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่าขนย้าย ค่าอากรแสตมป์ และค่าสำรวจ นอกจากนี้เรายังพบวิธีที่ชาญฉลาดในการลดต้นทุนการขนย้าย มาเริ่มกันที่สิ่งสำคัญที่คุณคาดว่าจะจ่ายได้

ที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่จะฉุดผู้ซื้อเมื่อคุณขายบ้าน

1. ลำเลียง

นี่คือเมื่อคุณจ้างทนายความเพื่อดำเนินการแทนคุณเมื่อซื้อหรือขายทรัพย์สินและจะ, บน โดยเฉลี่ย ราคาอยู่ระหว่าง 500 ถึง 1,500 ปอนด์ (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 20%) ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณเป็น การซื้อ พวกเขายังจะทำการค้นหาในท้องถิ่น ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 250 ถึง 300 ปอนด์

หากคุณกำลังขายบ้านในเวลาเดียวกัน คุณอาจสามารถเจรจาข้อตกลงแพ็คเกจกับทนายความได้

เมื่อค้นหาทนายความ คำแนะนำส่วนบุคคลไปไกลมาก - ถามเพื่อนและครอบครัวว่าพวกเขาสามารถติดต่อคุณกับบริษัทที่พวกเขาได้รับบริการที่ดีจากคุณได้หรือไม่ หากคุณกำลังตามล่าหาทนายความด้วยตัวเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับการรับรองจากหน่วยงานกำกับดูแลทนายความ.

2. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนทำงานโดยได้รับค่าคอมมิชชั่น และคุณสามารถคาดหวังให้พวกเขาเรียกเก็บเงินระหว่าง 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาขายบ้านของคุณ (ผู้ขายจ่ายให้เท่านั้น ไม่ใช่ผู้ซื้อ) อย่าลืมบวกภาษีมูลค่าเพิ่ม 20 เปอร์เซ็นต์ในจำนวนนี้ การเลือกตัวแทนแต่เพียงผู้เดียวจะช่วยลดค่าคอมมิชชั่นที่คุณจ่าย แต่อาจจำกัดจำนวนคนที่จะดูบ้านของคุณ

ในแง่ของค่าธรรมเนียม ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเป็นเปอร์เซ็นต์ ซึ่งอาจอยู่ระหว่าง 0.75% ถึง 3 เปอร์เซ็นต์บวกภาษีมูลค่าเพิ่มของราคาขายที่ตกลงกันสำหรับบ้านของคุณ ขึ้นอยู่กับประเภทของสัญญาที่คุณเลือก

เพื่อประหยัดเงิน ผู้ขายบางรายเลือกที่จะโฆษณาบ้านของตนผ่านเว็บไซต์อิสระ แต่คุณจะ ต้องใส่งานในตัวเองและนัดดูและจะมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อยในการเข้าร่วม งาน. อย่าอายที่จะต่อรองค่าธรรมเนียม ตัวแทนส่วนใหญ่พร้อมที่จะยืดหยุ่น

3. อากรแสตมป์

อากรแสตมป์คือภาษีที่รัฐบาลต้องชำระสำหรับการเปลี่ยนแปลงเอกสารที่ระบุว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยเฉพาะ คุณต้องชำระภาษีที่ดินอากรแสตมป์ (SDLT) หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือที่ดินในราคาที่กำหนดในอังกฤษ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือ

วันนี้เกณฑ์ SDLT ปัจจุบันคือ 125,000 ปอนด์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (ทั้งโฮลด์และสิทธิการเช่าและเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่านการแชร์ โครงการความเป็นเจ้าของ) และเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงประกาศโดยรัฐบาล อัตราในขณะนี้จะใช้เฉพาะกับส่วนของราคาทรัพย์สินที่อยู่ภายใน แต่ละวง.

ผู้ซื้อครั้งแรกไม่จำเป็นต้องจ่าย SDLT สูงถึง 300,000 ปอนด์ จากนั้นจ่าย 5 เปอร์เซ็นต์จาก 300,001 ถึง 500,000 ปอนด์

นี่คือเครื่องคิดเลขที่มีประโยชน์จาก บริการให้คำปรึกษาด้านการเงิน:

ช่วงราคาทรัพย์สิน: £0-£125,000
อัตราอากรแสตมป์: ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์

ช่วงราคาทรัพย์สิน: £125,001-£250,000
อัตราอากรแสตมป์: ร้อยละ 2

ช่วงราคาทรัพย์สิน: £250,001-£925,000
อัตราอากรแสตมป์: ร้อยละ 5

ช่วงราคาทรัพย์สิน: 925,001-1.5 ล้านปอนด์
อัตราอากรแสตมป์: ร้อยละ 10

ช่วงราคาทรัพย์สิน: มากกว่า 1.5 ล้านปอนด์
อัตราอากรแสตมป์: ร้อยละ 12

ตัวอย่างเช่น ค่าอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สิน 300,000 ปอนด์จะเท่ากับ 5,000 ปอนด์ อัตราภาษีคือ 1.7%

4. ค่าธรรมเนียมการประเมินมูลค่า

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการจำนองที่คุณไป คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการประเมินมูลค่าของธนาคารเพื่อประเมินว่าพวกเขาพร้อมที่จะให้คุณยืมอสังหาริมทรัพย์เท่าไร ค่านี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตั้งแต่ 150 ถึง 1,500 ปอนด์ ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์จำนองของคุณ

5. ค่าธรรมเนียมนักสำรวจ

ก่อนการขายจะผ่านไปได้ คุณต้องได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณโดยนักสำรวจ ค่าสถานะนี้จะแสดงผลหากมีปัญหาด้านโครงสร้างกับคุณสมบัติ คุณสามารถจ่ายอะไรก็ได้ตั้งแต่ 250 ถึง 600 ปอนด์ บวกกับแบบสำรวจต่างๆ ซึ่งมีรายละเอียดแตกต่างกัน แบบพื้นฐานที่สุดและถูกที่สุดเรียกว่าแบบสำรวจสภาพบ้าน การจ่ายเงินสำหรับแบบสำรวจที่ดีสามารถช่วยคุณประหยัดเงินในการซ่อมต่อไปได้

6. ค่าธรรมเนียมการโอนทางอิเล็กทรอนิกส์

ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการย้ายเงินจำนองจากธนาคารไปยังทนายความ คาดว่าจะจ่ายประมาณ 50 ปอนด์สำหรับสิ่งนี้

7. ค่าใช้จ่ายในการกำจัด

เมื่อใช้บริษัทรับขนย้าย มีหลายปัจจัยที่จะส่งผลต่อต้นทุนโดยรวม รวมถึงระยะทางที่คุณกำลังเคลื่อนย้าย ช่วงเวลาของปี และปริมาณสิ่งของที่คุณมี บริษัทกำจัดจะเรียกเก็บเงินเพิ่มในช่วงสุดสัปดาห์และสิ้นเดือน

สำหรับแนวคิดคร่าวๆ เกี่ยวกับต้นทุน แบบสำรวจโดย Compare My Move พบว่าค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการย้ายบ้านในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 1,761 ปอนด์ บวกกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับวัสดุบรรจุภัณฑ์ รายการดูแลพิเศษ และปัญหาการเข้าถึง

วิธีประหยัดค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้าน

หากคุณกำลังขยายงบประมาณของคุณจนถึงขีดจำกัดเพื่อให้ได้บ้านในฝัน คุณจะต้องรักษาค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายให้น้อยที่สุด โชคดีที่มีหลายวิธีที่คุณสามารถเรียกเก็บเงินได้

เรามีกฎทองของตัวเองให้คุณปฏิบัติตาม และยังได้เพิ่มคำแนะนำที่แตกร้าวจากปรมาจารย์เรื่องเงินทองที่ Promotionalcodes.org.uk.

1.รื้อบ้านของคุณ

ราคาการนำออกจะขึ้นอยู่กับปริมาณ ดังนั้นยิ่งคุณนำติดตัวไปมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งจ่ายมากขึ้นเท่านั้น ทำตัวโหดเหี้ยม – หากคุณไม่ได้ใช้บางสิ่งบางอย่างในช่วงสองปีที่ผ่านมา ไม่น่าจะเกิดขึ้นได้ในอนาคต

2.จองให้เร็วที่สุด

ผู้ให้บริการมักจะเรียกเก็บเงินมากขึ้นสำหรับการจองล่าช้า เนื่องจากพวกเขารู้ว่าคุณมีที่ว่างน้อยกว่าสำหรับการซ้อมรบ จองบริการขนย้ายในระยะเวลาอันยาวนาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการถ่ายทอดเนื่องจากกระบวนการทั้งหมดอาจใช้เวลาระหว่างแปดถึง 12 สัปดาห์นับจากเวลาที่คุณสั่งให้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น

เคล็ดลับยอดนิยม: หลีกเลี่ยงวันศุกร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนวันหยุดธนาคาร เนื่องจากเป็นวันที่แพงที่สุด

3.เปรียบเทียบผู้ให้บริการ

รับใบเสนอราคาสามใบจากบริษัทกำจัดแมลงในราคาที่ดีที่สุดและใช้อันที่เป็นสมาชิกของ British Association of Removers เนื่องจากจะรับประกันเนื้อหาของคุณและปฏิบัติตามหลักปฏิบัติที่เข้มงวด

เห็นได้ชัดว่าการกำจัด DIY จะถูกกว่า แต่เครียดกว่ามากและยังมีค่าใช้จ่ายในการเช่าและค่าน้ำมันที่ต้องคำนึงถึง

4. กินอาหารให้ครบก่อน

การนำอาหารมาจากบ้านเก่าของคุณไม่ใช่แค่ค่าขนส่งเท่านั้น การย้ายของชำสดและแช่แข็งมาพร้อมกับความเสี่ยงที่อาจทำให้สินค้าเสีย หรือรั่วและทำให้เสียหายได้ ทำให้คุณต้องแยกชิ้นส่วนเพื่อเปลี่ยน ดังนั้นการรับประทานอาหารทุกอย่างล่วงหน้าจึงสมเหตุสมผลทางการเงินมากขึ้น!

5. จัดเรียงวัสดุบรรจุภัณฑ์ของคุณล่วงหน้าหลายเดือน

คุณสามารถมุ่งหน้าไปยังสถานที่จัดเก็บด้วยตนเองที่ใกล้ที่สุดแล้วซื้อกล่องและห่อด้วยฟองอากาศทั้งหมดที่คุณต้องการ… แต่คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่าย ให้ตรงไปที่ซูเปอร์มาร์เก็ตในพื้นที่ของคุณและถามว่ามีกล่องที่พวกเขาสามารถให้คุณได้ฟรีหรือไม่ เมื่อพวกเขาได้รับสินค้าจัดส่งทุกวัน มีความเป็นไปได้มากกว่าที่พวกเขาจะมีอะไหล่สำรอง

'ใช้วัสดุที่คุณมีอยู่แล้วอย่างชาญฉลาดด้วย' ดาร์เรน วิลเลียมส์แห่ง Promotionalcodes.org.uk กล่าว 'ผ้าปูที่นอน ผ้าเช็ดตัว และเสื้อผ้าเป็นแผ่นรองที่ดีสำหรับสิ่งของที่บอบบางหรือกล่องที่บรรจุอย่างงุ่มง่ามซึ่งจะสั่นไปมาระหว่างการขนส่ง'

6. ใช้ถุงแช่แข็งสำหรับน็อตและสลักเกลียว

การแยกชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์เพื่อเคลื่อนย้ายอาจดูเหมือนเป็นความคิดที่ดี… จนกระทั่งถึงปลายอีกด้านหนึ่งและคุณพบว่าคุณทำน็อตหรือสลักสำคัญหาย และไม่สามารถประกอบกลับเข้าไปใหม่ได้อีก!

คุณจึงไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่โดยนำสกรู หมุด หรือสลักทุกตัวไปใส่ในถุงแช่แข็ง จากนั้นติดเทปกระเป๋าเข้ากับชิ้นส่วนเฟอร์นิเจอร์ที่เกี่ยวข้อง เมื่อคุณมาสร้างใหม่ทั้งหมด คุณจะมีสิ่งที่คุณต้องการส่งมอบอย่างแน่นอน

7. เปลี่ยนเส้นทางโพสต์ของคุณ

หลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินล่าช้าและป้องกันไม่ให้ข้อมูลส่วนตัวของคุณตกไปอยู่ในมือของผู้ไม่ประสงค์ดีโดยให้โพสต์ของคุณเปลี่ยนเส้นทาง

ราคาเริ่มต้นที่ 33.99 ปอนด์ต่อนามสกุล และคุณสามารถเปลี่ยนเส้นทางโพสต์ได้เป็นเวลา 3,6,9 หรือ 12 เดือน และอย่างที่ดาร์เรนกล่าวว่า "การเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงอาจทำให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น"