การอนุญาตการวางแผน – ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้ – ส่วนขยาย

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ไม่ว่าคุณจะต้องการแปลง ขยาย หรือสร้างใหม่ คุณต้องได้รับอนุญาตก่อน

กระบวนการวางแผนอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่ข่าวดีก็คือ มีหลายโครงการที่สามารถสร้างภายใต้ Permitted Development (PD) ได้โดยไม่จำเป็นต้องขออนุญาตวางแผน ไปตามเส้นทาง PD ช่วยประหยัดเวลา เงิน และความยุ่งยาก ในขณะที่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ

1. วิธีง่าย ๆ ในการขยายคืออะไร?

แม้ว่า PD จะอนุญาตให้คุณเปลี่ยนแปลงบ้านของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน แต่คุณต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับขนาดและรูปลักษณ์

ยังมีขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามและกฎระเบียบที่แตกต่างกันระหว่างอังกฤษ สกอตแลนด์ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือ จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อบังคับอาคาร และหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ สิทธิ์ของ PD มักจะถูกจำกัดมากขึ้น ดังนั้นให้ตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ

นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับอาคารที่อยู่ในรายการ ไปที่ Planningportal.gov.uk เพื่อดูรายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับสิ่งที่ได้รับอนุญาต โดยทั่วไป หากทรัพย์สินของคุณไม่ได้ขยายออกไปในอดีต คุณสามารถขยายได้ห้าสิบเปอร์เซ็นต์ของ พื้นที่ทั้งหมดรอบ ๆ บ้านของคุณ แต่จำไว้ว่าสิ่งปลูกสร้างและเพิงนับรวมสิ่งนี้ เปอร์เซ็นต์

2. วิธีการวางแผนต่อเติมชั้นล่าง

การต่อเติมด้านหลังเป็นวิธีที่ชัดเจนในการเพิ่มพื้นที่ และมักจะเปลี่ยนห้องครัวที่คับแคบให้กลายเป็นพื้นที่ใช้สอยแบบเปิดโล่งที่กว้างขวาง สำหรับการต่อเติมชั้นเดียวคุณสามารถสร้างได้สูงถึง 3 เมตรจากด้านหลังของบ้านที่อยู่ติดกันและ 4 เมตรจากบ้านเดี่ยว บ้านและในอังกฤษการเปลี่ยนแปลงแนวทาง PD ชั่วคราวหมายความว่าสิ่งนี้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 6m และ 8m ตามลำดับจนถึง30 พฤษภาคม 2019

หากคุณต้องการขยายเวลาภายใต้การเปลี่ยนแปลงชั่วคราว คุณจะต้องผ่านโครงการให้คำปรึกษาเพื่อนบ้านฟรีเพื่อขออนุมัติล่วงหน้า

ต่อเติมด้านข้างได้เฉพาะชั้นเดียวสูงไม่เกิน 4 เมตร และกว้างไม่เกินครึ่งหนึ่งของบ้านเดิม การส่งคืนด้านข้างอาจเพิ่มขึ้นเพียงไม่กี่เมตร แต่จะเปลี่ยนการตกแต่งภายในและไม่มีผลกระทบต่อขนาดหรือเลย์เอาต์ของสวน มีกฎเพิ่มเติมสำหรับการขยายชั้นล่างเกี่ยวกับความสูง ชายคา และความใกล้ชิดกับเขตแดน ซึ่งสามารถพบได้ในพอร์ทัลการวางแผนของรัฐบาล

3. ฉันสามารถสร้างอะไรได้อีก

การแปลงลอฟท์เป็นหนึ่งในส่วนเพิ่มเติมที่เหมาะสมที่สุด บริษัทห้องใต้หลังคาในท้องถิ่นจะรู้ว่าสิ่งใดได้รับอนุญาตภายใต้ PD แต่ตามแนวทางแล้ว บ้านหลังดังกล่าวจะต้องไม่เกิน 40 ลูกบาศก์เมตรสำหรับบ้านระเบียงหรือ 50 ลูกบาศก์เมตรสำหรับบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด นี้จะช่วยให้ขอบเขตสำหรับหอพักด้านหลังเพื่อให้มีพื้นที่สำหรับห้องนอนและห้องน้ำในตัว

การขุดและแปลงห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินที่มีอยู่ให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยสามารถทำได้ภายใต้ PD อย่างไรก็ตาม เป็นกระบวนการที่มีราคาแพงและใช้เวลานาน และคุณจำเป็นต้องมีบริษัทผู้เชี่ยวชาญในการขุดและทำให้กันน้ำได้ ถ้าคุณไม่เปลี่ยนแปลงรอยเท้า การแปลงโรงรถจะอยู่ภายใต้ PD เช่นเดียวกับการสร้างห้องสวนเป็นโฮมออฟฟิศ สตูดิโอศิลปะ หรือแฮงเอาท์ของวัยรุ่น

หากต้องการอยู่ภายใน PD สิ่งปลูกสร้างไม่ควรสูงเกิน 2.5 ม. หากอยู่ภายใน 2 ม. จากขอบสวน การใช้งานเป็นปัญหาเพิ่มเติม: สิ่งก่อสร้างที่สร้างขึ้นภายใต้ PD ไม่สามารถใช้เป็นที่พักแบบรวมในตัวเองได้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนสำหรับสิ่งนี้

4. อะไรต่อไป?

สมัครใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งพิสูจน์ได้ว่าอนุญาตให้ทำงาน หากคุณตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินของคุณ ผู้ซื้อจะต้องดูหลักฐานว่ามีการดำเนินการต่อเติมหรือแปลงห้องใต้หลังคาอย่างถูกกฎหมาย

5. วิธีรับสิทธิ์ในการวางแผน

สำหรับโครงการหลายชั้นหรือเมื่อระดับสิทธิ์ PD ที่เหลืออยู่ในทรัพย์สินของคุณไม่เพียงพอ คุณจะต้องสมัครขอความยินยอมในการวางแผน สำนักงานวางแผนอาจใช้เวลาถึงแปดสัปดาห์ในการพิจารณาใบสมัครและต้องชำระค่าธรรมเนียม

การแปลงห้องใต้หลังคาพร้อมระเบียงหรือบริเวณที่จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนพื้นที่หลังคา จะต้องได้รับอนุญาต เช่นเดียวกับการแปลงโรงรถและชั้นใต้ดินแบบสแตนด์อโลนที่มีการเพิ่มช่องแสง หน่วยงานท้องถิ่นของคุณอาจมีนโยบายเฉพาะที่ควบคุมการก่อสร้างที่คุณต้องปฏิบัติตาม

6. ข้อตกลงกำแพงพรรคคืออะไร?

หากคุณกำลังสร้างจนถึงกำแพงกั้นเขตหรือขุดใกล้ ๆ คุณจะต้องมีข้อตกลง Party Wall และได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านของคุณ หากพวกเขาคัดค้าน คุณจะต้องจ้างนักสำรวจเพื่อดูแลกระบวนการ ค้นหาได้ทาง Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org)

ต้องการคำแนะนำในการวางแผนและขยายเพิ่มเติมหรือไม่? อ่าน: ส่วนต่อขยายห้องครัว – วิธีการออกแบบ วางแผน และต้นทุนพื้นที่ในฝันของคุณ

7. วิธีการนำทางในกระบวนการวางแผน

Jude Tugman ผู้ร่วมก่อตั้ง Architect Your Home แบ่งปันคำแนะนำของเธอสำหรับการนำทางขั้นตอนการสมัครการวางแผน

ลงทุนในแผนการผลิตอย่างมืออาชีพ

นักวางแผนจะตอบสนองต่อแผนการผลิตอย่างมืออาชีพได้ดีกว่าเสมอ เนื่องจากพวกเขาแสดงเจตจำนงอย่างชัดเจนและรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดไว้ด้วย

วิธีจัดการกับการปฏิเสธ

หากใบสมัครของคุณถูกปฏิเสธ คุณต้องเข้าใจเหตุผลที่อยู่เบื้องหลัง หากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อย ให้ดำเนินการแล้วส่งใหม่ แต่ถ้าเหตุผลมีมาก คุณสามารถคิดแผนใหม่หรือยื่นอุทธรณ์ได้

แล้วระเบียบอาคารล่ะ?

นอกจากการอนุญาตในการวางแผนแล้ว คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่างานสร้างของคุณเป็นไปตามข้อบังคับอาคาร

อย่าลืม part L

เป็นข้อกำหนดของอาคารเพื่อการอนุรักษ์เชื้อเพลิงและพลังงานเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน เช่นเดียวกับข้อกำหนดของ Building Regulations ส่วนใหญ่ โดยทั่วไปจะขึ้นอยู่กับแนวปฏิบัติที่ดีและสถาปนิกของคุณจะทราบวิธีปฏิบัติตาม

ที่เกี่ยวข้อง: วิธีแปลงโรงรถ – เพื่อให้ห้องของคุณทำงานแทนคุณ

คุณกำลังอยู่ในขั้นตอนการสมัครขออนุญาตวางแผนสำหรับโครงการต่อเติมบ้านของคุณหรือไม่? เราหวังว่าคู่มือที่มีประโยชน์นี้จะช่วยให้คุณดำเนินการได้อย่างถูกต้อง!