วิธีการวางแผนการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ

เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้

ต้องการพื้นที่เพิ่มหรือไม่? วิธีการเกี่ยวกับการแปลงห้องใต้หลังคา? มีเหตุผลดีๆ มากมายในการเปลี่ยนหรือขยายห้องใต้หลังคาของคุณ สำหรับการเริ่มต้น อาจเป็นพื้นที่ตารางฟุตที่ใหญ่ที่สุดของพื้นที่ว่างที่ไม่ได้ใช้ในบ้านของคุณ แต่บ่อยครั้งที่การแปลงที่ง่ายที่สุดและก่อกวนน้อยที่สุด และคุ้มค่ากว่าและเครียดน้อยกว่าการย้ายบ้านอย่างแน่นอน หากคุณไม่ต้องขยาย สิ่งที่คุณต้องทำคือเสริมพื้น หุ้มฉนวน และเพิ่มหน้าต่าง

เรามักจะไปสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคามากกว่าการแปลงห้องใต้ดิน งานจะไม่เพียงใช้เวลาเพียงเสี้ยวเดียวเท่านั้น แต่ยังถูกกว่ามาก และจะไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างที่น่ากลัว เช่น การขุดค้นและเสริมฐานรากของคุณ

เยี่ยมชมของเรา การวางแผนโครงการ ช่องทางสำหรับความต้องการในการต่อเติมบ้านของคุณ

เมื่อเสร็จแล้ว คุณจะได้รับรางวัลเป็นพื้นที่ที่สว่างไสวและทัศนียภาพอันงดงามของพื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบ คุณอาจปรับปรุงฉนวนของบ้านและลดค่าทำความร้อนในกระบวนการ

อ่านต่อไปเพื่อค้นหาทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการแปลงลอฟท์

วิธีการวางแผนการแปลงห้องใต้หลังคา

'ความสนใจในการแปลงห้องใต้หลังคาเพิ่มขึ้นเนื่องจากเจ้าของบ้านต้องการเพิ่มพื้นที่ให้กับทรัพย์สินของพวกเขามากขึ้น' Adrienne Minster ซีอีโอของ จัดอันดับคน. 'เราได้เห็นความต้องการการแปลงห้องใต้หลังคาเพิ่มขึ้นเกือบหนึ่งในสี่ (24%) จนถึงปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเริ่มต้นปี 2020'

'การแปลงห้องใต้หลังคาของคุณไม่เพียงแต่เพิ่มพื้นที่เท่านั้น แต่ยังสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้หากคุณตัดสินใจขาย แม้ว่าจะมีประโยชน์มากมาย แต่สิ่งสำคัญคือคุณต้องใช้เวลาในการพิจารณาปัจจัยทั้งหมดก่อนที่จะดำเนินการต่อไป ก่อนอื่น คุณจะต้องตรวจสอบว่าคุณสามารถแปลงพื้นที่ห้องใต้หลังคาของคุณได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสูงภายใน ประเภทของหลังคา และพื้นที่ที่คุณมีสำหรับบันไดเพิ่มเติมที่ชั้นล่าง’

พื้นที่ใต้หลังคาของฉันเหมาะสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคาหรือไม่?

มีข้อกำหนดด้านความสูงของหัวไม้บางประการที่คุณต้องปฏิบัติตามเพื่อให้การแปลงห้องใต้หลังคาของคุณเป็นไปตามข้อกำหนด ตามหลักการทั่วไป คุณต้องมีระยะห่าง 2.2 ม. ระหว่างส่วนบนของตงพื้นของห้องใต้หลังคาถึงด้านล่างของคานสัน ตามหลักการทั่วไป หากคุณวัดส่วนที่สูงที่สุดจากพื้นถึงหลังคาได้ 210 ซม. แสดงว่าคุณมีความสูงส่วนหัวเพียงพอสำหรับการเปลี่ยนห้องใต้หลังคา เพื่อความสบายใจ ห้องนอนใต้หลังคา หรือห้องนั่งเล่น อย่างน้อยครึ่งหนึ่งของพื้นที่ใต้หลังคาควรสูงขนาดนี้ อย่างไรก็ตาม คุณอาจพิจารณาวางห้องน้ำหรือห้องน้ำไว้ใต้ชายคาที่ลาดเอียง โดยที่ headroom มีความสำคัญน้อยกว่า

อาคารก่อนสงครามที่มีหลังคาสูงชันมักจะง่ายที่สุดในการเปลี่ยนแปลง แต่จะมีโครงสร้างอยู่เสมอ ข้อควรพิจารณาในการหมุนพื้นที่นี้และห้องใต้หลังคาส่วนใหญ่ต้องการการรองรับเพิ่มเติมจากคานเหล็กเพื่อเสริมความแข็งแรงให้กับพื้น และหลังคา

ก่อนเริ่มงานก่อสร้างใด ๆ คุณจะต้องมีแบบแปลนสถาปัตยกรรมที่ตรงตามที่อนุญาต ข้อกำหนดในการอนุญาตการพัฒนาหรือการวางแผนตลอดจนข้อตกลงเกี่ยวกับกำแพงปาร์ตี้หากบ้านของคุณเชื่อมต่อกับที่อื่นที่ ด้านใดด้านหนึ่ง การแปลงห้องใต้หลังคาของคุณต้องผ่านการตรวจสอบการควบคุมอาคารด้วยเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด

ต่างจากส่วนต่อขยาย เนื่องจากห้องใต้หลังคาค่อนข้างสมบูรณ์ในตัวเองในช่วงแรกของการสร้าง สามารถเข้าถึงได้จากภายนอก - หมายความว่าคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปได้ในขณะที่ทำงานอยู่ ออก.

การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตคืออะไร?

การแปลงห้องใต้หลังคาส่วนใหญ่อยู่ภายใต้ 'การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต' - กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุญาตจากการวางแผน นี่เป็นข่าวดี เนื่องจากกระบวนการวางแผนอาจใช้เวลานานและยุ่งยาก อย่างไรก็ตาม กฎและแนวทางพิเศษจะควบคุมพื้นที่อนุรักษ์และอาคารที่ขึ้นทะเบียน หากบ้านของคุณอยู่ในรายการ คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากอาคารที่อยู่ในรายการ และหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหอพักหรือส่วนต่อขยายใดๆ

ไม่ว่าสถานการณ์ของคุณจะเป็นอย่างไร คุณยังคงต้องได้รับการอนุมัติจากข้อบังคับอาคารและอาจมีข้อตกลงเรื่องกำแพงพรรคกับเพื่อนบ้านของคุณ

คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจเสมอว่า:

• เพิ่มพื้นที่ไม่เกิน 50 ลูกบาศก์เมตรในบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด สำหรับบ้านที่มีเฉลียง ตัวเลขนี้ลดลงเหลือ 40 ลูกบาศก์เมตร ตัวเลขเหล่านี้คำนึงถึงการเพิ่มห้องใต้หลังคาก่อนหน้านี้
• คุณไม่ได้เพิ่มความสูงของหลังคาที่มีอยู่หรือเปลี่ยนด้านหน้าของอาคารอย่างมีนัยสำคัญ ด้านหลังมักจะเปลี่ยนได้ทั้งร่างกายและความงาม แต่ควรปรึกษาสภาท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจ
• ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ควรมีความสูงของส่วนหัว 2.1 เมตรในส่วนหลักของการแปลง
• คุณต้องยื่นขออนุญาตวางแผนสำหรับระเบียงหรือเฉลียงใด ๆ

ที่เกี่ยวข้อง: ไอเดียห้องน้ำห้องใต้หลังคา เพื่อการดัดแปลงห้องใต้หลังคาทุกขนาดให้เกิดประโยชน์สูงสุด

การแปลงห้องใต้หลังคา – รู้กฎเกณฑ์อาคารของคุณ

1. เข้าถึงพื้นที่ใต้หลังคาของคุณ

ระเบียบอาคารกำหนดว่าหากจะเปลี่ยนห้องใต้หลังคาเป็นห้องนอน ห้องน้ำ ห้องอ่านหนังสือ หรือห้องเด็กเล่น จะต้องมีบันไดเลื่อนถาวร บันไดที่นำไปสู่มันไม่จำเป็นต้องกว้างเท่าขั้นบันไดของเที่ยวบินด้านล่าง การจัดวางที่น้อยที่สุดคล้ายกับบันไดแบบตายตัวและบันไดเวียนเป็นทางออกที่น่าดึงดูดใจในที่ที่มีพื้นที่คับแคบ

เมื่อชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการแปลง ให้ดูพื้นที่ที่คุณจะสูญเสียบนพื้นด้านล่างเพื่อรองรับบันไดใหม่ และตรวจสอบโดยเฉพาะความสูงของส่วนหัวที่มี

2. ฉนวนแปลงลอฟท์

ส่วน L ของข้อบังคับอาคารยืนยันมาตรฐานฉนวนที่ดี เหตุผลหลักก็คือ พื้นที่ใต้หลังคาอาจมีอุณหภูมิที่สูงเกินไป อากาศร้อนจัดในฤดูร้อน และรู้สึกหนาวเป็นพิเศษในฤดูหนาว

สำหรับผนังและเพดาน ผู้เชี่ยวชาญมักใช้ฉนวนแข็ง เช่น แผ่นฉนวน Celotex ในขณะที่แผ่นใยไม้อัดเช่น Gyprock Rockwool มักใช้ระหว่างตงพื้น ฉนวนนี้ควรมีความหนา 150-250 มม. เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของอาคารสำหรับฉนวนกันความร้อน เสียง และไฟ ขอแนะนำให้ติดตั้งฉนวนป้องกันเสียงรบกวน

3. ข้อบังคับเกี่ยวกับอัคคีภัย

ข้อบังคับเกี่ยวกับอัคคีภัยควรรวมอยู่ในแผนแรกสุดของคุณ วัสดุก่อสร้างต้องเป็นไปตามมาตรฐานการทนไฟ ผู้สร้างของคุณควรมีสิ่งนี้ในมือ

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ศูนย์แนะนำความปลอดภัยจากอัคคีภัย.

อย่างน้อยที่สุด คุณจะต้องติดตั้งเครื่องตรวจจับควันไฟในโถงทางเดิน อย่างไรก็ตาม อาคารที่มีพื้นสูงกว่าพื้นดินมากกว่า 7.5 เมตร ควรมีระบบสปริงเกอร์

ในบ้านสองชั้น ประตูภายในรอบบันไดจะต้องถูกแทนที่ด้วยประตูหนีไฟ เพื่อสร้างทางเดินที่มีการป้องกันจากห้องใต้หลังคาลงไปที่ทางออกชั้นล่าง ประตูเดิมของคุณสามารถอัพเกรดได้โดยบริษัทต่างๆ เช่น Envirograf

หากมีหลายห้องในการแปลงของคุณ คุณต้องเตรียมทางออกฉุกเฉินไปที่หลังคา ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดและน่าสนใจที่สุดคือการติดตั้งหน้าต่างหนีไฟให้ใหญ่พอที่จะปีนผ่านเข้าไปในแต่ละพื้นที่

'แม้ว่าปกติไม่จำเป็นต้องมีการอนุญาตการวางแผนสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคา แต่จะต้องได้รับอนุญาตหากคุณ จำเป็นต้องขยายหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่หลังคาด้านนอกเกินขอบเขตคำแนะนำ Adrienne ของผู้คนที่ได้รับการจัดอันดับ มินสเตอร์ 'เมื่อเลือกพ่อค้าที่จะแปลงลอฟท์ของคุณ คุณควรตรวจสอบว่าพวกเขาลงทะเบียนด้วยหรือไม่ หน่วยงานการค้าอย่างเป็นทางการ เช่น The Chartered Institute of Building (CIOB) และ Federation of Master Builders (FMB) และทำให้แน่ใจว่าพวกเขามีประกัน'

'พวกเขาจะสามารถตอบคำถามใด ๆ ที่คุณอาจมี แต่คุณสามารถตรวจสอบพอร์ทัลการวางแผน (เว็บไซต์ออนไลน์ของรัฐบาลสำหรับ การวางแผน) สำหรับข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับกฎระเบียบ เช่น ประตูทนไฟ พื้นและคานโครงสร้าง ฉนวนกันเสียง และ มากกว่า.'

คำถามที่คุณควรถามผู้เชี่ยวชาญด้านการแปลงลอฟท์

• พวกเขามีประกันความรับผิดสาธารณะและสิ่งนี้ครอบคลุมอะไรบ้าง?
• พวกเขาลงทะเบียนกับหน่วยงานการค้าอย่างเป็นทางการหรือไม่?
• พวกเขาลงทะเบียนกับโครงการบุคคลที่มีความสามารถ และพวกเขาจะดูแลการอนุญาตการวางแผน / การอนุมัติกฎระเบียบอาคารทั้งหมดหรือไม่?
• พวกเขามีการรับประกันประกันหรือไม่?
• พวกเขาซื้อขายกันมานานเท่าไหร่แล้ว?
• พวกเขาสามารถให้ข้อมูลอ้างอิงถึง 3 งานล่าสุดที่พวกเขาทำเสร็จแล้วได้หรือไม่?
• พวกเขาใช้ผู้รับเหมาช่วงหรือพนักงานของตัวเองหรือไม่?
• ผู้รับเหมาช่วง/พนักงานมีประสบการณ์อะไรบ้าง และประกันครอบคลุมหรือไม่?

การแปลงลอฟท์ประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?

การแปลงโฉมห้องใต้หลังคารูปตัว L

'การแปลงห้องใต้หลังคาประเภทนี้สร้างขึ้นโดยการเชื่อมต่อสองหอพักเข้าด้วยกัน: หนึ่งบนหลังคาหลักและอีกอันบนหลังคาด้านหลัง' Rob Wood ผู้อำนวยการ ซิมพลีลอฟท์ อธิบาย 'ผลที่ได้คือพื้นที่ขนาดใหญ่กว่ามาก ซึ่งสามารถใช้ได้ทั้ง 2 ห้องนอนและห้องน้ำ หรือห้องนอนและห้องน้ำขนาดใหญ่ 1 ห้อง หรือจะใช้ร่วมกับชุดอื่นๆ ก็ได้ การแปลงประเภทนี้เป็นที่นิยมโดยเฉพาะอย่างยิ่งในคุณสมบัติของช่วงเวลา

การแปลงลอฟท์แบบ Hip-to-Gable และ Dormer ด้านหลังคืออะไร?

'ตามที่ชื่อเรื่องแนะนำ นี่คือการรวมกันของสองประเภทของการแปลง ส่งผลให้พื้นที่ขนาดใหญ่และโปร่งสบาย อาจจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน' ปัจจัยสำคัญที่ต้องคำนึงถึงในการปรับปรุงบ้านของคุณ

การแปลงห้องใต้หลังคาแบบ Hip-to-Gable คืออะไร?

' การแปลงห้องใต้หลังคาแบบ hip-to-gable สามารถทำได้กับคุณสมบัติที่มีหลังคาแบบ hipped เช่นด้านที่ลาดเอียง ดังนั้น จึงเป็นที่นิยมมากที่สุดในคุณสมบัติแบบแยกส่วนหรือแบบกึ่งแยกส่วน’ Rob อธิบาย 'ดังนั้นส่วนปลายของหลังคาจึงขยายเป็นหลังคาหน้าจั่วเช่นผนังแนวตั้งขยายพื้นที่ห้องใต้หลังคาภายใน'

การแปลงห้องใต้หลังคาสกายไลท์คืออะไร?

'การแปลงหน้าต่างสกายไลท์หรือ VELUX เป็นหนึ่งในการแปลงห้องใต้หลังคาที่ง่ายที่สุดและคุ้มค่าที่สุดในการสร้าง' Rob อธิบาย ทำไม? 'เนื่องจากหลังคาของที่พักไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใดและมีการเพิ่มเฉพาะหน้าต่างเท่านั้น โดยทั่วไปหมายความว่าไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน อย่างไรก็ตาม พื้นที่มีข้อจำกัดมากกว่าการดัดแปลงประเภทอื่นๆ' ลอฟท์สไตล์นี้ทำให้หลังคาอยู่ในสภาพเดิม ซึ่งหมายความว่าความสูงจะไม่ขยายออกไป

การแปลงห้องใต้หลังคา Dormer คืออะไร?

'นี่เป็นหนึ่งในประเภทการแปลงห้องใต้หลังคาที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเนื่องจากมีความสูงของหัวที่ดี มีความสามารถในการเพิ่มพื้นที่พิเศษได้ถึง 50 ลูกบาศก์เมตรในทรัพย์สินของคุณ หลังคามักจะสร้างขึ้นจากความลาดเอียงของหลังคา ซึ่งหมายความว่างานส่วนใหญ่สามารถทำได้จากนั่งร้านภายนอก การแปลงประเภทนี้โดยทั่วไปไม่ต้องการการอนุญาตการวางแผน

การแปลงห้องใต้หลังคา Mansard คืออะไร?

'การแปลงห้องใต้หลังคาเปลี่ยนโครงสร้างของหลังคาลาดเอียงให้มีความลาดชันเกือบตรงที่มุม 72 องศา หน้าต่างถูกสร้างขึ้นบนหลังคาเนื่องจากสามารถใช้หอพักขนาดเล็กหรือแม้แต่ระเบียงจูเลียตได้ การแปลงห้องใต้หลังคามักจะสร้างขึ้นที่ด้านหลังของทรัพย์สิน มักถูกมองว่าเป็นรูปแบบห้องใต้หลังคาที่น่าพึงพอใจที่สุดประเภทหนึ่ง โดยปกติแล้วจะต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน'

วิธีงบประมาณสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ

การแปลงลอฟท์โดยทั่วไปมีราคาตั้งแต่ 25,000 ถึง 50,000 ปอนด์แม้ว่าการกำหนดราคาจะไม่ใช่วิทยาศาสตร์ที่แน่นอน 'ทุกโครงการมีความแตกต่างกัน' เฮเลนา ริเวียร่า สถาปนิกจากลอนดอนกล่าว สตูดิโอขนาดเล็ก. 'อย่างไรก็ตาม การแปลงห้องใต้หลังคามักจะมีราคา 2,500 ถึง 3,000 ปอนด์ต่อตารางเมตร พร้อมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าธรรมเนียม ด้านบน' อาจฟังดูน่ากลัว แต่ให้พิจารณาค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้านเพื่อให้ได้รายได้พิเศษ ช่องว่าง.

ให้เป็นไปตาม สถาบันราชบัณฑิตยสถาน (RICS) ต้นทุนของการแปลงห้องใต้หลังคาเฉลี่ยเท่ากับหนึ่งในสามของค่าใช้จ่ายในการย้ายไปยังทรัพย์สินที่มีห้องพิเศษ สถาบันยังคาดการณ์ว่าสามารถเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณได้ 25%

การแปลงห้องใต้หลังคา – งานจำเป็นต้องลงนามหรือไม่?

ไม่ว่าจะต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนหรือไม่ก็ตาม การเปลี่ยนแปลงห้องใต้หลังคาของคุณจะต้องลงนามโดยสภาท้องถิ่นของคุณ เมื่องานเสร็จสิ้น พวกเขาจะตรวจสอบเพื่อตรวจสอบห้องใต้หลังคาว่าสอดคล้องกับกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยและอาคาร จากนั้นคุณจะได้รับใบรับรองความสำเร็จ

สถาปนิกหรือบริษัทฉนวนกันความร้อนในห้องใต้หลังคาของคุณสามารถจัดการเรื่องนี้ให้เสร็จได้ แต่คุณต้องแน่ใจว่าได้รับใบรับรอง หากไม่มี คุณอาจประสบปัญหาในการจำนองหรือขายบ้านในอนาคต

หน้าต่างแปลงลอฟท์ – ตัวเลือกคืออะไร?

การเลือกหน้าต่างที่เหมาะสมเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการแปลงใดๆ เนื่องจากความสุขของพื้นที่ดังกล่าวคือความพร้อมของแสงแดด

• หน้าต่าง Dormer ให้ headroom พิเศษและแสงสว่าง เนื่องจากโดยปกติเครื่องเคลือบจะวางขนานกับด้านหน้าของบ้าน และส่วนของหลังคาแหลมยกขึ้นเพื่อรองรับพวกเขา อย่างไรก็ตาม เนื่องจากหน้าต่างบานเกล็ดเปลี่ยนรูปลักษณ์ภายนอกของบ้าน บางครั้งจึงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน
  ตัวอย่างเช่น คุณอาจได้รับแจ้งว่าหอพักของคุณสามารถข้ามได้เพียงสองในสามของความกว้างทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ หรือต้องเป็นบานหน้าต่างไม่บานเลื่อน
• สกายไลท์หรือไฟหลังคา ติดตั้งง่ายบนหลังคา ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาตัวเลือกที่เรียบง่ายและไม่ยุ่งยาก ทางเลือกเหล่านี้อาจเป็นทางออกที่ดีกว่า

หากมีหลายห้องในการแปลงของคุณ คุณต้องเตรียมทางออกฉุกเฉินไปที่หลังคา ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดและน่าสนใจที่สุดคือการติดตั้งหน้าต่างหนีไฟให้ใหญ่พอที่จะปีนผ่านเข้าไปในแต่ละพื้นที่ มีหน้าต่างที่ออกแบบตามวัตถุประสงค์ตั้งแต่ Velux.

การแปลงลอฟท์ใช้เวลานานเท่าไหร่?

การแปลงห้องใต้หลังคาอย่างง่ายสามารถทำได้ใน 4 ถึง 5 สัปดาห์และเป็นส่วนขยายประเภทที่ก่อกวนน้อยที่สุด โครงการที่ซับซ้อนมากขึ้นอาจใช้เวลา 15-20 สัปดาห์ บวกกับเวลาที่ต้องใช้เพื่อรับใบรับรองความสำเร็จจากสำนักงานวางแผนในพื้นที่

ใช้นั่งร้านเข้าถึงได้จนถึงบันไดที่เชื่อมห้องใต้หลังคากับส่วนอื่นๆ ของบ้าน ติดตั้งแล้วจึงไม่มีการลากวัสดุเข้าไปในบ้านและของเสียสามารถไหลลงรางน้ำได้โดยตรง ข้ามออกไปข้างนอก งานจะมีเสียงดัง แต่จะไม่สร้างความยุ่งเหยิงมากเท่ากับการต่อเติมพื้นชั้นล่าง