เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
คุณอาจไม่ทราบว่าการเพิ่มคู่ของคุณลงในโฉนดจำนองอาจส่งผลให้ต้องเสียอากรแสตมป์เพิ่มเติม หลุมพรางที่อาจเกิดขึ้นจากการเปลี่ยนผู้ที่อยู่ในสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณนั้นไม่ค่อยมีใครพูดถึง แต่อาจส่งผลให้มีการเรียกเก็บภาษีที่หนักหน่วงและไม่คาดฝัน
ที่เกี่ยวข้อง: ขยายวันหยุดอากรแสตมป์ - นี่คือทุกสิ่งที่เรารู้
ก่อนที่คุณจะตื่นตระหนก การเพิ่มพันธมิตรในการจำนองไม่ได้หมายความว่าคุณจะต้องจ่ายอากรแสตมป์เพิ่มโดยอัตโนมัติ สถานการณ์ส่วนใหญ่ที่คู่ครองหรือคู่สมรสคนหนึ่งซื้อทรัพย์สินแล้วเพิ่มชื่อหุ้นส่วนในโฉนดนั้นตรงไปตรงมาและจะไม่ส่งผลให้มีการเรียกเก็บเงินเพิ่มเติมใดๆ
อย่างไรก็ตาม มีสถานการณ์ทั่วไปอย่างหนึ่งที่คุณต้องตระหนัก
เครดิตภาพ: Veronica Rodriguez
การเพิ่มพันธมิตรในการเตือนอากรแสตมป์
ตามที่ Pete Mugleston, MD และผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ ที่ปรึกษาสินเชื่อที่อยู่อาศัยออนไลน์ กรณีแรกและ "ที่พบบ่อยที่สุด" เมื่อคุณต้องจ่ายอากรแสตมป์หลังจากเพิ่มคู่ของคุณลงใน การจำนอง 'คือถ้าบุคคลที่เข้าร่วมการจำนองกำลังรับส่วนแบ่งที่ใหญ่กว่าของทรัพย์สินหรือทั้งหมด ส่วนแบ่ง.'
'หากจำนวนเงินที่พวกเขาจ่ายเพื่อซื้อตัวเองในการจำนองสูงกว่าเกณฑ์อากรแสตมป์ในปัจจุบัน คุณต้องแจ้ง HMCR และชำระค่าใช้จ่าย' เขาอธิบาย
ในทางปฏิบัติหมายความว่าอย่างไร ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อบ้านในราคา 500,000 ปอนด์ และมีเงินจำนอง 400,000 ปอนด์ แล้วจึงตัดสินใจ โอนครึ่งหนึ่งให้คู่ครองหรือคู่สมรสของคุณ ส่วนแบ่งการจำนองของพวกเขาจะเกินเกณฑ์ – ซึ่งเท่ากับ 125,000 ปอนด์ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2021. จากนั้นพวกเขาจะต้องจ่ายอากรแสตมป์เป็นจำนวน 75,000 ปอนด์ซึ่งเกินเกณฑ์นั้น
เครดิตภาพ: Alamy
โชคดีที่กฎนี้ไม่มีผลกับคู่รักหรือคู่สมรสที่ซื้อบ้านครึ่งหนึ่งในเวลาที่ซื้อบ้าน
วิดีโอประจำสัปดาห์
'ปกติจะไม่ต้องจ่ายอากรแสตมป์หากคุณได้รับส่วนแบ่งเท่ากันของทรัพย์สินหรือได้รับการโอนทุนเป็นของขวัญ แต่มันเป็น แนะนำให้ติดต่อ HMRC เสมอเพื่อตรวจสอบผลกระทบทางภาษีทั้งหมดของการเพิ่มบุคคลในการจำนองของคุณก่อนที่คุณจะดำเนินการต่อ 'พีท อธิบาย
ที่เกี่ยวข้อง: ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เผยเคล็ดลับการซื้อบ้านในช่วงเศรษฐกิจถดถอย
หากคุณจำเป็นต้องประกาศเจ้าของร่วมอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการนี้ได้ที่เจ้าหน้าที่ เว็บไซต์ gov.uk.
อย่าถูกจับโดยใบกำกับภาษีที่แข็งแรง
