เราได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ซื้อผ่านลิงก์ในบทความนี้
โครงการรับประกันการจำนองร้อยละ 95 ของรัฐบาลซึ่งเปิดตัวในเดือนมีนาคมมีขึ้นเพื่อช่วยให้ผู้เช่ารุ่นหนึ่งกลายเป็นเจ้าของบ้าน สิ่งนี้จะเกิดขึ้นจริงหรือไม่ และอะไรคือนัยที่เป็นไปได้ของโครงการนี้สำหรับภาคที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักร ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำไม่เชื่อว่าจะทำในสิ่งที่พูดไว้ในกระป๋อง
ซื้อบ้านหลังแรกของคุณ? ค้นหาข้อมูลที่เป็นประโยชน์เพิ่มเติมในของเรา คำแนะนำทรัพย์สิน ส่วน
'การค้ำประกัน' จำนองไม่มีความหมายสำหรับคุณ'
เครดิตภาพ: อนาคต
มาร์ติน เลวิส ผู้เชี่ยวชาญด้านการออมเงินที่มีชื่อเสียง เป็นหนึ่งในผู้คลางแคลงใจมากที่สุดนับตั้งแต่มีการประกาศโครงการรับประกันการจำนอง เขารู้สึกขุ่นเคืองทั้งกับความคิดที่ว่าเป็นสิ่งที่ดีสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกและโดยเฉพาะอย่างยิ่งคำว่า "การรับประกัน" อาจทำให้เจ้าของทรัพย์สินเข้าใจผิดเชื่อว่าการจำนองได้รับการค้ำประกันให้กับผู้ซื้อครั้งแรกโดยผู้ให้กู้ที่เข้าร่วมโครงการ
เมื่อพูดถึงเมื่อเช้านี้ ลูอิสกล่าวว่าเขาสงสัยว่ามี "การโฆษณาชวนเชื่อทางการตลาด" อยู่บ้างในชื่อ "ผู้รับประกัน" 'ผู้ให้กู้ที่เสนอและซึ่งรวมถึงชื่อใหญ่เช่น Barclays, HSBC, Lloyds, NatWest และ Halifax คือ มักจะทำการตลาด "นี่คือโครงการรับประกันการจำนอง!" ราวกับว่านั่นมีความหมายสำหรับคุณจริงๆ ให้ฉันพูดง่ายๆ มันไม่มีความหมายอะไรกับคุณ'
เครดิตภาพ: อนาคต
Lewis อ้างถึงความจริงที่ว่าการจำนองภายใต้โครงการได้รับการอนุมัติในลักษณะเดียวกับการจำนองอื่น ๆ ทั้งหมด เกณฑ์ความสามารถในการจ่ายได้นั้นเหมือนกัน และหลายคนจะไม่ผ่านการทดสอบความสามารถในการจ่ายเพียงเพราะพวกเขา หารายได้ไม่เพียงพอแม้ว่าพวกเขาจะมีเงินฝากร้อยละห้าที่บันทึกไว้ซึ่งจะครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยใน พื้นที่.
ตามการวิจัยล่าสุดโดย The Guardian ผู้ซื้อรายเดียวในวัย 30 ซึ่งอยู่ในสหราชอาณาจักร ค่ามัธยฐานจะยังคงไม่สามารถซื้อบ้านได้ในพื้นที่ประมาณครึ่งหนึ่งของเขตปกครองท้องถิ่นในอังกฤษและ เวลส์. แม้ว่าพวกเขาจะยื่นขอจำนอง 95 เปอร์เซ็นต์ก็ตาม
โครงการจำนองร้อยละ 95 จะทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นหรือไม่?
เครดิตภาพ: อนาคต
คำถามที่น่ารำคาญยิ่งกว่าคือราคาจะเพิ่มขึ้นอีกหรือไม่อันเป็นผลโดยตรงจากโครงการนี้ ดังที่ซาร่า วิลเลียมส์เขียนไว้ในตัวเธอ อูฐหนี้ บล็อก 'ไม่มีมาตรการในงบประมาณเพื่อเพิ่มอุปทานของบ้านโดยทั่วไปหรือของ "บ้านราคาไม่แพง" ผู้คนจำนวนมากขึ้นจะแข่งขันกันเพื่อซื้อบ้านในจำนวนเท่าเดิม… ผลก็คือ ราคาบ้านจะสูงขึ้น’
วิดีโอประจำสัปดาห์
สิ่งนี้จะหมายถึงในทางปฏิบัติคือคนที่พยายามซื้อแม้กระทั่งสองสามปีต่อจากนี้จะถูกมอง ความต้องการเงินฝากที่มากขึ้น การจำนองที่มากขึ้นและนานขึ้น และโอกาสที่มากขึ้นของเงินทุนติดลบในระยะยาว วิ่ง. ตามที่วิลเลียมส์เน้นย้ำว่า 'ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่มีทรัพย์สินอยู่แล้วและโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้สูงอายุที่ไม่ต้องการย้ายไปบ้านหลังใหญ่ พวกเขาไม่ได้ช่วยผู้ซื้อครั้งแรกเลย!'
ที่เกี่ยวข้อง: นายกรัฐมนตรีประกาศการคืนเงินกู้ร้อยละ 95 – ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้
ทั้งลูอิสและวิลเลียมส์ยังเน้นว่าหากผู้ซื้อครั้งแรกสามารถขยายได้ถึง 10 เปอร์เซ็นต์เลยก็ควรทำเช่นนั้น การจำนองร้อยละ 95 อาจช่วยให้บางคนก้าวขึ้นไปสู่ทรัพย์สินได้ แต่จะมีอัตราที่แย่กว่าการจำนอง LTV (อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า) ที่ต่ำกว่าเสมอ
