รับจดหมายข่าวบ้านในอุดมคติ
สมัครรับจดหมายข่าวของเราเพื่อรับแรงบันดาลใจด้านสไตล์และการตกแต่ง การปรับปรุงบ้าน คำแนะนำโครงการ และอื่นๆ
ขอขอบคุณที่ลงชื่อสมัครใช้ไอเดียลโฮม คุณจะได้รับอีเมลยืนยันในไม่ช้า
มีปัญหา. โปรดรีเฟรชหน้านี้แล้วลองอีกครั้ง
วันนี้นายกรัฐมนตรี Kwasi Kwarteng เปิดเผยแผนของเขาสำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจใน 'งบประมาณขนาดเล็ก' ชุดของมาตรการรวมถึงการลดภาษีและการลดอากรแสตมป์ถาวรซึ่งมีผลตั้งแต่วันนี้
อากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก แสดงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากการทำธุรกรรมทรัพย์สิน และจำนวนเงินที่จ่ายขึ้นอยู่กับราคาของทรัพย์สิน เราอธิบายว่าการลดภาษีที่จ่ายไปเมื่อซื้อบ้านจะมีความหมายต่อคุณอย่างไร ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านที่กำลังพิจารณาลดขนาดหรือผู้ซื้อครั้งแรกที่มีศักยภาพ
ตัดอากรแสตมป์
ในสภา Kwasi Kwarteng กล่าวว่าจะไม่มีการชำระอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สิน 250,000 ปอนด์แรก สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก เกณฑ์ตอนนี้จะอยู่ที่ 425,000 ปอนด์ ก่อนหน้านี้ ไม่ต้องเสียอากรแสตมป์สำหรับ 125,000 ปอนด์แรกของราคาทรัพย์สิน
ก่อนการตัดอากรแสตมป์ ผู้ซื้อต้องจ่ายอากรแสตมป์สำหรับทรัพย์สินใดๆ 300,000 ปอนด์ขึ้นไป ในช่วงที่เกิดโรคระบาด ได้มีการแนะนำวันหยุดอากรแสตมป์ ซึ่งเพิ่มเกณฑ์การชำระอากรแสตมป์จาก 125,000 ปอนด์เป็น 500,000 ปอนด์ สิ่งนี้จุดประกายความต้องการที่เพิ่มขึ้น
Kwarteng กล่าวว่า มาตรการถาวรนี้ซึ่งมีผลตั้งแต่วันนี้ จะทำให้ผู้ซื้อกว่า 200,000 รายไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์ เว็บไซต์ของรัฐบาลมี เครื่องคำนวณอากรแสตมป์ เครื่องมือที่จะช่วยคุณคำนวณจำนวนเงินที่คุณอาจต้องจ่าย
(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/David Giles)
Rightmove ได้กล่าวว่าการเพิ่มเกณฑ์เป็น 250,000 ปอนด์หมายความว่าหนึ่งในสามของบ้านทั้งหมดในปัจจุบันสำหรับ การขาย (33%) ได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์ในอังกฤษอย่างสมบูรณ์ (เพิ่มขึ้นจาก 7% เมื่อถึงเกณฑ์ £125,000). นอกจากนี้ยังหมายความว่าบ้านสองในสาม (66%) ได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรกในอังกฤษ
การตัดอากรแสตมป์จะทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและราคาที่สูงขึ้น ย้ายขวาTim Bannister ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ 'อุปสงค์อ่อนตัวลงในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แต่การประกาศในวันนี้มีแนวโน้มที่จะกระตุ้นให้เกิดอุปสงค์มากขึ้น
'ถ้ามันนำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างมากของผู้ซื้อในอนาคตที่แข่งขันกันเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ในจำนวนที่จำกัด มันอาจนำไปสู่การขึ้นราคาที่ไม่เป็นไปตามฤดูกาลในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า'
(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/Robert Sanderson)
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงกฎเกณฑ์ด้านอากรแสตมป์เป็นเรื่องถาวร และเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น Tim Bannister จึงกล่าวกับเรา คาดว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับการพุ่งขึ้นเมื่อมีการประกาศวันหยุดอากรแสตมป์ชั่วคราว 2020. ในช่วงวันหยุดอากรแสตมป์ ผู้ซื้อสามารถประหยัดเงินได้มากถึง 15,000 ปอนด์ แต่การเปลี่ยนแปลงนี้ประหยัดได้น้อยลง เขาอธิบาย
เมื่อมองแวบแรก การเปลี่ยนแปลงเกณฑ์อัตราศูนย์ดูเหมือนจะเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่สมัคร การจำนองผู้ซื้อครั้งแรกโดยเฉพาะในบริบทของการขึ้นอัตราดอกเบี้ย ภาวะเงินเฟ้อ และวิกฤตค่าครองชีพ แต่ทิม แบนนิสเตอร์ชี้ให้เห็นว่าหากราคาบ้านสูงขึ้นอีก เงินพิเศษที่ผู้ซื้อซื้อครั้งแรกได้ประหยัดอากรแสตมป์จะถูกกลืนหายไปอย่างรวดเร็ว
'การเปลี่ยนแปลงเกณฑ์ผู้ซื้อครั้งแรกหมายความว่าเราจะได้เห็นผู้ซื้อรายแรกจำนวนมากขึ้นที่สามารถจ่ายได้และกระโดดไปสู่บ้านที่ใหญ่ขึ้นในการย้ายครั้งแรกของพวกเขา' ทิม แบนนิสเตอร์กล่าวเสริม 'ด้วยความต้องการของผู้ซื้อที่มากขึ้น เราคาดว่าแนวโน้มปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าสู่ตลาดมากขึ้นจะยังคงดำเนินต่อไป ทำให้มีทางเลือกมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อ'
(เครดิตรูปภาพ: Future PLC)
สำหรับการขายเหล่านั้น Tim กล่าวว่าอาจกระตุ้นให้พวกเขาผลักดันแผนต่อไป โดยพิจารณาจากศักยภาพของความต้องการที่เพิ่มขึ้น สิ่งนี้จะนำสต็อกที่จำเป็นมากมาสู่ตลาดที่มีข้อจำกัดด้านอุปทานในปัจจุบัน
การตัดอากรแสตมป์จะไม่ช่วยแก้ปัญหาอุปสงค์ที่มีมากกว่าอุปทาน แต่อาจทำให้สิ่งของว่างมากขึ้นด้วยการย้ายบ้านมากขึ้น ตัวอย่างเช่น อาจหมายความว่าผู้ที่ต้องการลดขนาดจะมีแรงจูงใจในการเคลื่อนไหวมากขึ้น นี่อาจหมายความว่าที่อยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรได้รับการจัดสรรที่ดีขึ้น โดยมีครอบครัวอายุน้อยกว่าที่อาศัยอยู่ในบ้านของครอบครัว และคู่สามีภรรยาที่มีอายุมากกว่าที่มีบุตรที่โตแล้วซึ่งย้ายออกไปโดยย้ายไปอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก
การประกาศดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่หลายคนกังวลเกี่ยวกับการเงินของพวกเขา โดยราคาพลังงานพุ่งสูงเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของ ขีด จำกัด ราคาพลังงานและอัตราเงินเฟ้อสูงถึง 9.9% สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ไปที่ เว็บไซต์ของรัฐบาล.
ใช่ การตัดอากรแสตมป์จะมีผลตั้งแต่วันนี้ 23 กันยายน
อัตราดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 0.5% เป็น 2.25% ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2551 และ 49% ของผู้อ่านไอเดียลโฮมกล่าวว่าพวกเขากังวลอย่างมากเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยคาดว่าจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง
Millie Hurst เป็นบรรณาธิการเนื้อหาอาวุโสที่ Ideal Home ระหว่างปี 2020-2022 และตอนนี้เป็น Section Editor ที่บ้านและสวน ก่อนก้าวเข้าสู่โลกแห่งการตกแต่งภายใน เธอเคยทำงานเป็นบรรณาธิการ SEO อาวุโสของ News UK ทั้งในลอนดอนและนิวยอร์ก คุณมักจะพบว่าเธอกำลังค้นหาคำศัพท์ที่กำลังมาแรงและค้นหาการปรับโฉมงบประมาณในชีวิตจริงที่ผู้อ่านของเราชื่นชอบ มิลลี่มาพร้อมกับบทความหลอกรายวันของเว็บไซต์ซึ่งช่วยให้ผู้อ่านมีวิธีการดูแลบ้านที่มีสไตล์ในราคาที่ถูกลง
