ผลกระทบของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศอังกฤษต่อผู้ซื้อครั้งแรก

ธนาคารกลางอังกฤษยืนยันการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 0.5% เป็น 3.5% เพื่อแก้ปัญหาเงินเฟ้อซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 10.7%

ซื้อบ้าน ถือเป็นความท้าทายสำหรับคนส่วนใหญ่โดยเฉพาะผู้ที่เริ่มต้นขึ้นบันไดอสังหาฯ การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะส่งผลเสียต่อผู้ที่ไม่มีหลักประกันของข้อตกลงอัตราดอกเบี้ยคงที่ และพวกเขาจะเห็นการชำระคืนจำนองของพวกเขาเพิ่มขึ้น

หลังจากผลพวงจากการ งบน้อย ในเดือนตุลาคม ผู้ซื้อรายแรกหลายรายเลื่อนแผนออกไปและพบว่าการค้ำประกันจำนองทำได้ยากขึ้นมาก

ไซมอน แกมมอน หุ้นส่วนผู้จัดการที่ การเงินของไนท์แฟรงค์ กล่าวว่า 'การรีโมตเกจในอัตราคงที่ยังคงเพิ่มขึ้นตามงบประมาณขนาดเล็ก ดังนั้นการปรับขึ้นเป็น 3.5% ในวันนี้จึงได้รับการตอบรับที่ดี เดือนพฤศจิกายนและธันวาคมเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาฯ เงียบเป็นพิเศษ และเป็นที่ชัดเจนว่าผู้กู้หลายรายเลือกที่จะเลื่อนแผนการออกไปเนื่องจากงบประมาณส่วนน้อยในขณะที่เงื่อนไขตกลง”

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC)

การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะส่งผลกระทบต่อคนรุ่นต่างๆ อย่างไร?

ในรายงานสถิติการจำนองของพวกเขา สวิตช์ เปรียบเทียบจำนวนเงินที่คนรุ่นต่างๆ จ่ายสำหรับการจำนองและใครจะเผชิญกับผลกระทบทางการเงินที่ใหญ่ที่สุด

พวกเขาพบว่าเด็กอายุ 18-24 ปีจ่ายเงินสูงสุดในการผ่อนบ้านต่อเดือนโดยเฉลี่ย 1,390.90 ปอนด์ ซึ่งสูงกว่ากลุ่มอายุ 25-35 ปีที่แพงที่สุดอันดับสองถึง 59% ซึ่งมีการชำระคืนเฉลี่ยต่อเดือนที่ 874.35 ปอนด์ ผู้ที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปมีการชำระคืนรายเดือนที่ถูกที่สุดเพียง 763.79 ปอนด์

ช่องว่างระหว่างวัยนี้ยังเห็นได้ชัดในระยะเวลาของเงื่อนไขการจำนองของผู้ซื้อ กลุ่มอายุ 25-34 ปี มีระยะเวลาจำนองนานที่สุดที่ 29.44 ปี และ 57.25% ของกลุ่มอายุนี้มีระยะเวลาจำนอง 30 ปีขึ้นไป ระยะเวลาในการจำนองลดลงตามอายุ โดยผู้ที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปมีอายุเฉลี่ย 22.73 ปี

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC)

อย่างไรก็ตาม Tim Bannister ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ ย้ายขวาเชื่อว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อพฤติกรรมของผู้ย้ายบ้าน

'สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการเพิ่มขึ้นนี้ได้รับการคาดหมายโดยตลาดเป็นส่วนใหญ่ ดังนั้นจะรวมอยู่ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ของผู้ให้กู้จำนองหลายรายแล้ว ข่าวดีก็คือเราไม่คาดหวังว่าการเพิ่มขึ้นของอัตราฐานจะแปลโดยตรงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ในปัจจุบัน

'ในปลายเดือนกันยายนเราเห็นการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตราดอกเบี้ยจำนองเกินกว่าอัตราฐาน ดังนั้นข้อบ่งชี้คือทิศทางการเดินทางของข้อตกลงจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่จะลดลงต่อไป ปี. การเพิ่มขึ้นของอัตราฐานจะส่งผลกระทบต่อผู้จำนองติดตามแม้ว่าอัตราติดตามเฉลี่ยในปัจจุบันจะต่ำกว่าข้อตกลงอัตราคงที่

'หลายคนจะใช้เวลาระหว่างคริสต์มาสและปีใหม่นี้เพื่อประเมินทางเลือกของพวกเขา พิจารณาสิ่งที่พวกเขา สามารถจ่ายได้และทำการย้ายในปีหน้า และพวกเขาจะถูกกระตุ้นหากการจำนองอัตราคงที่ลดลงเมื่อ คาดหวังไว้'

Tom Bill หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรที่ ไนท์แฟรงค์ กล่าวว่าอย่าคาดหวังว่าการลดลงของราคาบ้านจะหยุดลงในเร็ว ๆ นี้ ซึ่งทำให้การค้นหา อัตราจำนองที่ดีที่สุด สำคัญยิ่งกว่า 'ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นจะทำให้ปริมาณธุรกรรมอยู่ในการควบคุมและหมายความว่าการลดลงของราคาจะแพร่หลายมากขึ้น เราคาดว่าราคาจะลดลง 10% ในอีกสองปีข้างหน้า ไม่ใช่เพราะ Mini-Budget แต่เป็นเพราะยุคของหนี้ราคาถูกจะสิ้นสุดลงแล้ว’

Rebecca Knight เป็นรองบรรณาธิการของ บ้านในอุดมคติ เว็บไซต์ตั้งแต่ปี 2022 เธอสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาโทด้านสื่อสารมวลชนนิตยสารจาก City, University of London ในปี 2018 ก่อนเริ่มอาชีพสื่อสารมวลชนในฐานะนักเขียนประจำนิตยสารผู้หญิงรายสัปดาห์ เธอเข้าสู่โลกของบ้านและการตกแต่งภายในหลังจากเข้าร่วมทีมเว็บไซต์บ้านในอุดมคติในปี 2019 ในฐานะนักเขียนดิจิทัล ในปี 2020 เธอย้ายไปทำงานในตำแหน่งบรรณาธิการข่าวบ้าน บ้านและสวน, ที่อยู่อาศัย ฯลฯ, บ้านจริง, การทำสวน ฯลฯ และ บ้านในอุดมคติ ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การแฮ็คไวรัสล่าสุดไปจนถึงเทรนด์การตกแต่งภายในครั้งใหญ่ถัดไป