ฉันควรลดขนาดลงเพื่อประหยัดเงินหรือไม่? สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนลงมือทำ

รับจดหมายข่าวบ้านในอุดมคติ

สมัครรับจดหมายข่าวของเราเพื่อรับแรงบันดาลใจด้านสไตล์และการตกแต่ง การปรับปรุงบ้าน คำแนะนำโครงการ และอื่นๆ

ขอขอบคุณที่ลงชื่อสมัครใช้ไอเดียลโฮม คุณจะได้รับอีเมลยืนยันในไม่ช้า

มีปัญหา. โปรดรีเฟรชหน้านี้แล้วลองอีกครั้ง

ราคาอาหาร ค่าพลังงาน และอัตราดอกเบี้ยกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งอาจกระตุ้นให้เจ้าของบ้านที่มีส่วนได้ส่วนเสียที่สำคัญในบ้านของพวกเขาต้องพิจารณา – ฉันควรลดขนาดลงเพื่อประหยัดเงินหรือไม่?

ค่าพลังงานเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 54% ในเดือนเมษายนปีนี้ ตามตัวเลขของรัฐบาล นั่นเท่ากับเพิ่มอีก 700 ปอนด์ต่อปี ราคาเพิ่มขึ้นอีกครั้งในเดือนตุลาคมและจากเดือนเมษายน นักวิเคราะห์ Cornwall Insight คาดการณ์ว่าค่าใช้จ่ายรายปีอาจเกิน 4,300 ปอนด์

ในขณะที่ค่าอาหารในชีวิตประจำวันพุ่งสูงขึ้น อัตราเงินเฟ้อของราคาอาหาร ซึ่งเป็นมาตรวัดว่าราคาอาหารเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเพียงใด โดยเพิ่มขึ้นเป็นอัตราสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 11.6% เมื่อเดือนที่แล้ว

เพื่อปิดมัน, the ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษเพิ่มอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานเป็น 3%

ซึ่งเป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ถือจำนอง ไม่น่าแปลกใจที่ครัวเรือนต่าง ๆ กำลังมองหาวิธีผ่อนคลายความเครียดทางการเงิน

การลดขนาดลง การย้ายจากอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีราคาแพงกว่าไปยังบ้านที่มีขนาดเล็กลงและราคาถูกกว่าคือทางเลือกหนึ่ง

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/David Giles)

ฉันควรลดขนาดลงเพื่อประหยัดเงินหรือไม่?

ในการตัดสินใจว่าการลดขนาดเป็นความคิดที่ดีหรือไม่ Rosie Hooper นักวางแผนทางการเงินที่ Quilter กล่าวว่าเจ้าของบ้านควรถามตัวเองว่า คำถามสำคัญ: ฉันจำเป็นต้องลดขนาดเพื่อให้อยู่รอดในช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ หรือฉันกำลังพิจารณาที่จะลดขนาดลงเพื่อประหยัดเงินในกรณีที่จำเป็น มัน?

'ถ้าคุณได้ทำการคำนวณของคุณ และคุณรู้ว่าคุณเพียงแค่ จะไม่สามารถจ่ายค่าจำนองของคุณได้ราคาอาหารและค่าพลังงานที่สูงลิ่ว คุณจึงต้องลดขนาดและปลดล็อกบางส่วนเพื่อความอยู่รอด' โรซี่กล่าว

'แต่หากเป็นปฏิกิริยาที่กระตุกต่อมกับภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน แต่คุณยังคงสามารถชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ ได้ ลองพิจารณาทางเลือกของคุณ มันอาจจะดีกว่าที่จะนั่งให้แน่นและฝ่าฟันพายุ'

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/David Giles Photography Ltd)

ข้อดีและข้อเสียของการลดขนาดบ้านของคุณ 

ประโยชน์หลักของการลดขนาดคือการลดความเครียดทางการเงินในงบประมาณของคุณ Rob Houghton ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Reallymoving กล่าวว่า 'การทำความร้อนและการบำรุงรักษาบ้านหรือสวนขนาดใหญ่อาจใช้เวลานานและมีราคาแพง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเราเข้าสู่ฤดูหนาว การลดขนาดลงเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมในการลดค่าครองชีพ เพิ่มรายได้หลังเกษียณ หรือชำระค่าสินค้าชิ้นใหญ่อย่างรถยนต์"

อย่างไรก็ตาม ข้อเสียคือการลดขนาดไม่ได้เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ช่วงของ อัตราเงินเฟ้อสูง คาดว่าจะคลี่คลายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า การขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลาถึงหนึ่งปี ดังนั้นคุณอาจลงเอยด้วยการขายบ้านเมื่อเศรษฐกิจเริ่มดีขึ้น

ข้อเสียอีกประการหนึ่งคือการสูญเสียกำไรจากราคาบ้านในอนาคต Rosie อธิบายว่า แม้ว่าราคาบ้านจะมีแนวโน้มลดลงในอีก 2 ปีข้างหน้า แต่ในระยะยาว ราคาบ้านมีแนวโน้มจะดีดตัวขึ้น เมื่อทำได้ คุณจะทำเงินได้มากขึ้นจากบ้านหลังใหญ่ราคาแพงมากกว่าบ้านหลังเล็ก

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC )

ฉันควรลดขนาดลงเท่าใด

คุณควรลดขนาดเท่าใดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ ตัดสินใจว่าคุณต้องการเงินเพียงพอเพื่อชดเชยงบประมาณที่ขาดไปหรือจัดหาตาข่ายนิรภัยเพื่อให้คุณรู้สึกสบาย?

ถัดไป รับการประเมินมูลค่าบ้านของคุณ Rob แนะนำให้รับการประเมินมูลค่าสามครั้งจากตัวแทนในพื้นที่

เมื่อคุณทราบคร่าว ๆ ว่าคุณจะได้อะไรจากบ้านของคุณแล้ว ให้คำนวณว่าคุณต้องการจะเหลือเงินเท่าไหร่หลังจากที่คุณได้ชำระหนี้จำนองและจ่ายให้กับทนายความ ค่าขนย้าย และ อากรแสตมป์.

สมมติว่าบ้านของคุณมีมูลค่า 600,000 ปอนด์ คุณมีเงินจำนอง 100,000 ปอนด์ และคุณตั้งงบประมาณไว้ 15,000 ปอนด์สำหรับค่าธรรมเนียมและภาษี คุณต้องการเพิ่มทุน 85,000 ปอนด์เพื่อใส่ในธนาคาร คุณกำลังลดขนาดงบประมาณลงเหลือ 400,000 ปอนด์

ฉันควรลดขนาดเมื่อใด

บ้านของคุณมักเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของคุณ การลดขนาดเมื่อเกษียณอายุอาจเป็นองค์ประกอบสำคัญของข้อกำหนดการเกษียณอายุของคุณ Rosie อธิบาย

'การกดปุ่มลดขนาดเร็วเกินไปในชีวิตเมื่อไม่จำเป็นจริงๆ อาจทำให้คุณการเงินแย่ลงในระยะยาว' เธอกล่าวเสริม

ใครบ้างที่ไม่ควรลดขนาด?

คำแนะนำของ Rosie คือการดูการเงินของคุณในภาพรวมเพื่อดูว่ามีจุดใดบ้างที่ควรประหยัดก่อนที่คุณจะลดขนาดลง หากมีวิธีอื่นในการบรรเทาความเครียดทางการเงิน คุณไม่ควรลดขนาดเร็วเกินไป

'อาจเป็นกรณีของ 'ข้อนิ้วขาว' ในช่วงเวลาแห่งความเจ็บปวดทางการเงินที่กำลังจะมาถึง' เธออธิบาย 'ลองและผ่านมันไปโดยไม่ต้องตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ ให้เปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตเล็กๆ น้อยๆ แทน'

ที่ปรึกษาทางการเงินสามารถช่วยคุณชั่งน้ำหนักตัวเลือกต่างๆ ได้

ฉันต้องจ่ายภาษีผลได้จากทุนหรือไม่หากฉันลดขนาดลง

คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีผลได้จากทุนหากคุณขายบ้านหลักของคุณ เมื่อขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณมีสิทธิ์ได้รับการผ่อนปรนที่อยู่อาศัยส่วนตัว ซึ่งยกเว้นไม่ให้คุณต้องจ่ายภาษีผลได้จากทุน

แต่คุณจะต้องเสียอากรแสตมป์ แต่ข่าวดีก็คือ เกณฑ์ที่คุณต้องจ่ายอากรแสตมป์เพิ่งเพิ่มจาก 125,000 ปอนด์เป็น 250,000 ปอนด์ ซึ่งหมายความว่าคุณจะจ่ายอากรแสตมป์ในส่วนที่น้อยกว่าของราคาบ้านก่อนที่จะมีการยกเลิกเกณฑ์

Samantha Partington เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่เชี่ยวชาญด้านการจำนองและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลอดเก้าปีที่ผ่านมา ซาแมนธาทำงานให้กับ Daily Mail เว็บไซต์การค้า Mortgage Solutions และชื่อธุรกิจ Property Week เธอเขียนบทความเกี่ยวกับ Money Page เป็นประจำ รวมถึง Money Mail และ Sun Money และสนับสนุนบริษัทด้านเทคโนโลยีประกอบฉากด้วยการเขียนเนื้อหา