ย่าแฟลตคืออะไร? คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับภาคผนวก

รับจดหมายข่าวบ้านในอุดมคติ

สมัครรับจดหมายข่าวของเราเพื่อรับแรงบันดาลใจด้านสไตล์และการตกแต่ง การปรับปรุงบ้าน คำแนะนำโครงการ และอื่นๆ

ขอขอบคุณที่ลงชื่อสมัครใช้ไอเดียลโฮม คุณจะได้รับอีเมลยืนยันในไม่ช้า

มีปัญหา. โปรดรีเฟรชหน้านี้แล้วลองอีกครั้ง

ห้องย่ายายแฟลตย่าและภาคผนวกของย่าล้วนแล้วแต่เป็นที่นิยม การศึกษาล่าสุดของ Aviva How We Live เปิดเผยว่า 10% ของผู้ตอบแบบสำรวจกำลังใช้ชีวิตอยู่กับ สมาชิกในครอบครัวที่มีอายุมากกว่าและจะพิจารณาเพิ่มสมาชิกในครอบครัวที่มีความสัมพันธ์อาวุโสมากขึ้นหาก จำเป็น.

ที่น่าสนใจคือการสำรวจเดียวกันยังเปิดเผยว่า 5% ของครัวเรือนในสหราชอาณาจักรมีภาคผนวกอยู่แล้ว เช่น ก การแปลงโรงรถ, การแปลงห้องใต้ดิน หรืออาคารภายนอกที่แยกจากกัน เพื่อจัดหาที่พักที่จำเป็น ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าของบ้านอีก 7% กล่าวว่าพวกเขามีแผนที่จะพัฒนาพื้นที่ประเภทนี้สำหรับญาติพี่น้อง ตัวเลขเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าการอยู่อาศัยของคนหลายชั่วอายุคนได้รับความนิยมในสหราชอาณาจักรอย่างไร

'โรคระบาดได้เปลี่ยนแปลงการใช้ชีวิตและการทำงานในบ้านของเรา' Sarah Cull รองผู้อำนวยการอาวุโสของกล่าว

สตรัทท์ แอนด์ ปาร์คเกอร์ ในเมืองซอลส์บรี 'ด้วยภาคผนวกที่พิสูจน์แล้วว่าได้รับความนิยมมากขึ้น เนื่องจากสามารถจัดหาบ้านที่มีความยืดหยุ่นในการใช้ชีวิตขั้นสูงสุด'

พวกเขายังช่วยต่อสู้กับความรู้สึกเหงาที่ผู้สูงอายุหลายคนต้องทนทุกข์ทรมาน ให้การรับประกันว่าผู้โดยสารทราบว่าพวกเขาได้รับการสนับสนุนและการดูแลเมื่อจำเป็น

แล้วย่าแฟลตคืออะไร? หากคุณสนใจที่จะพัฒนาบ้านของคุณด้วยการสร้างพ็อดยายสำหรับครอบครัวใหญ่ นี่คือคำแนะนำฉบับสมบูรณ์ของคุณ

ย่าแฟลตคืออะไร?

ในอดีตแฟลตคุณยายเป็นพื้นที่เพิ่มเติมที่สร้างขึ้นเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถดูแลญาติผู้สูงอายุได้

(เครดิตรูปภาพ: iHus)

'ภาคผนวกมักจะอยู่ในตัวเองและอนุญาตให้ผู้ครอบครองมีระดับความเป็นอิสระในขณะที่ยังคง มีญาติคอยช่วยเหลือและให้การดูแลหากจำเป็น' Oliver Wright ผู้จัดการฝ่ายวางแผนกล่าว ของ ป.ป.ช และกรรมการผู้จัดการของ ไอฮัส. 'โดยปกติแล้วจะเป็นอาคารหลังเดี่ยวภายในสวนของที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะสามารถต่อเชื่อมกันได้' 

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ แฟลตคุณยายได้พัฒนาเป็นโซลูชันทางการเงินและอารมณ์ที่ใช้งานได้จริงเช่นกัน การทำงานจากที่บ้านกลายเป็นบรรทัดฐานในสหราชอาณาจักรตั้งแต่เกิดโรคระบาด ผู้คนจำนวนมากขึ้นใช้ภาคผนวกสำหรับโฮมออฟฟิศ นอกจากนี้ ด้วยค่าครองชีพที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและการจำนองที่ไม่แพงสำหรับผู้ซื้อครั้งแรก คนรุ่นบูมเมอแรงก็กลับไปอยู่กับพ่อแม่เช่นกัน

(เครดิตรูปภาพ: Base Architects)

'ในขณะที่สร้างขึ้นตามธรรมเนียมเพื่อรองรับญาติสูงอายุ ดังนั้นชื่อนี้ เราจึงมักเห็นญาติที่อายุน้อยกว่าหรือครอบครัวขยายอาศัยอยู่ในนั้นด้วย' Oliver Wright กล่าว ภาคผนวกมอบทางออกที่สมบูรณ์แบบสำหรับทั้งสองรุ่นเพื่อให้ไม่มีใครอยู่เหนือกว่ากัน

'ความยืดหยุ่นคือกุญแจสำคัญในการออกแบบส่วนต่อขยาย' สถาปนิก Zac Monro กล่าว สถาปนิก Zac Monro 'คติประจำใจของเราคือถ้าคุณออกแบบวอลลุ่มที่ดี คุณจะโยนอะไรใส่มันก็ได้ ตราบใดที่มีแสงธรรมชาติที่ดีและไม่มีรูปทรงที่อึดอัด ก็สามารถยืดหยุ่นได้ทุกการใช้งาน'

แฟลตยายมีประเภทใดบ้าง?

1. ย่าแบน

ซึ่งมักจะเป็นชั้นล่าง ส่วนขยาย เพิ่มเข้าไปในบ้านของครอบครัวหลัก หรือส่วนที่มีอยู่แล้วของบ้าน เช่น ห้องใต้หลังคา ที่ได้รับการดัดแปลงเพื่อรองรับญาติผู้ใหญ่ในครอบครัว โดยปกติแล้ว แม้จะไม่ตลอดเวลา ส่วนต่อเติมหรือพื้นที่ดัดแปลงจะเพิ่มห้องนอนและห้องน้ำเท่านั้น ส่งผลให้มีพื้นที่ใช้สอยร่วมกันระหว่างแฟลตคุณยายและบ้านหลังใหญ่

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC)

2. ฝักยาย

Granny Pod ออกแบบมาเพื่อติดตั้งในสวน โดยทั่วไปแล้ว Granny Pod จะเป็นบ้านสำเร็จรูปขนาดเล็กที่สร้างขึ้นเพื่อให้ญาติผู้สูงอายุได้รับความสะดวกสบายและอยู่ใกล้บ้าน

เคบินพร้อมพื้นที่ปรุงอาหารและ/หรือซักรีดจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับซัพพลายเออร์ แต่โดยทั่วไปแล้วเคบินจะใช้วัสดุที่มีความทนทานและมาพร้อมกับลานหรือเฉลียงล้อมรอบ ยิ่งไปกว่านั้น เนื่องจากโครงสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ไม่ถาวร จึงสามารถสร้างได้ภายใต้พระราชบัญญัติ Caravan Sites ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้ การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต และคุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนเพื่อสร้างมัน

3. ภาคผนวกของยาย

นี่คือที่อยู่อาศัยแยกต่างหากที่สร้างขึ้นในสวนของบ้านหลักหรืออาคารภายนอกที่มีอยู่ซึ่ง ได้รับการดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยถาวร ซึ่งคุณจะต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน สร้าง.

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC)

ข้อดีของแฟลตยายคืออะไร?

1. สามารถให้ความเป็นอิสระ

แฟลตคุณย่าจะเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยสำหรับญาติผู้สูงอายุของคุณในการโทรหาที่บ้าน ซึ่งในขณะเดียวกันก็อยู่ใกล้คุณเพื่อความอุ่นใจ

'ที่พักเสริมในรูปแบบของภาคผนวกช่วยให้การดูแลญาติผู้สูงอายุง่ายขึ้น' Sarah Cull กล่าว 'ภาคผนวกให้พื้นที่สำหรับปู่ย่าตายายในการใช้ชีวิตทั้งแบบชั่วคราวหรือแบบถาวรในขณะเดียวกัน การสร้างความเป็นส่วนตัวและการแบ่งแยก - ปัจจัยสำคัญสองประการสำหรับหลายชั่วอายุคนที่อาศัยอยู่เป็นหนึ่งเดียว ครัวเรือน!' 

โรเบิร์ต ไดย์ สถาปนิก ออกแบบส่วนต่อขยายที่ทันสมัยนี้ (ด้านล่าง) สำหรับบ้านเดี่ยว Arts & Crafts ในปี 1920 ใน Ealing ลอนดอน ซึ่งรวมถึงส่วนต่อขยายของคุณยายที่ด้านข้าง นอกจากมีประตูหน้าส่วนตัวและประตูกระจกที่เปิดออกไปยังลานด้านหลังแล้ว ภาคผนวกยังมี ประตูลับภายในซึ่งติดตั้งอยู่ในตู้ครัวของที่พักหลัก ช่วยเชื่อมส่วนต่อกับส่วนหลัก คุณสมบัติ.

(เครดิตรูปภาพ: Julian Cornish-Trestrail สำหรับ Robert Dye Architects)

2. เป็นโซลูชันที่คุ้มค่า

ในขณะที่การย้ายเข้าบ้านพักคนชราอาจเป็นทางเลือกเดียวสำหรับบางคน หากญาติสูงอายุของคุณสามารถอยู่อย่างอิสระได้ การสร้างแฟลตสำหรับคุณยายหรือต่อเติมอาจเหมาะสมทางการเงินมากกว่า

โดยเฉลี่ยแล้วค่าครองชีพต่อปีในบ้านพักคนชราในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 33,792 ปอนด์ ในขณะที่ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อปีในการรับการดูแลพยาบาลในบ้านพักคนชราอยู่ที่ 42,624 ปอนด์ตามข้อมูล carehome.co.uk. เมื่อคุณคำนึงถึงต้นทุนของภาคผนวกจากแบรนด์เช่น บันทึกของนอร์เวย์ – ซึ่งภาคผนวกของคุณยายที่สร้างไว้ล่วงหน้ามีราคาเริ่มต้นที่ 88,205 ปอนด์ – มีราคาใกล้เคียงกับราคารายปีสำหรับบ้านพักคนชราสำหรับสองคน

3. มันให้ประโยชน์ทางจิตใจและอารมณ์

คุณอาจมองว่านี่เป็นโอกาสในการปรับปรุงความสัมพันธ์ในครอบครัว เพราะทำให้ปู่ย่าตายายมีโอกาสใช้เวลากับลูกๆ หลานๆ มากขึ้น และในทางกลับกัน นอกจากนี้ยังสามารถให้การสนับสนุนการดูแลลูกของเจ้าของบ้านซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วมีค่าใช้จ่าย 263 ปอนด์ต่อสัปดาห์แบบเต็มเวลา เอ็นซีที.

'ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาได้ร่วมมือกับครอบครัวมากขึ้นเพื่อช่วยดูแลเด็ก และการรวมครอบครัวทั้งหมดไว้ในที่เดียวกันทำให้สิ่งนี้ง่ายขึ้นมาก' Sarah Cull กล่าว

ผู้พัฒนาที่อยู่อาศัย นอร์ทสโตน ได้เสร็จสิ้นการออกแบบอเนกประสงค์สำหรับบ้านสี่ห้องนอนพร้อมส่วนต่อขยายชั้นเดียวที่อยู่ติดกัน แนวคิดคือครอบครัวจะใช้พื้นที่นั่งเล่นร่วมกัน แต่มีพื้นที่แยกต่างหากในส่วนต่อขยายด้วย เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผน พวกเขาจัดประเภทเป็นบ้านสองหลังแยกกัน

Richard O’Brien ผู้อำนวยการฝ่ายออกแบบของ Northstone กล่าวว่า “เจ้าของอาจตัดสินใจว่าพวกเขาไม่ต้องการบ้านที่เล็กลงและต้องการได้รับส่วนแบ่งคืน” 'อีกทางหนึ่ง เมื่อพวกเขาโตขึ้น พวกเขาอาจตัดสินใจลดขนาดบ้านให้เล็กลงและขายในพื้นที่ของครอบครัวที่ใหญ่ขึ้นเพื่อเพิ่มแผนการเงินบำนาญของพวกเขา'

(เครดิตรูปภาพ: Northstone)

4. คุณสามารถเช่าพื้นที่ได้

คุณสามารถเช่าพื้นที่ให้กับผู้พักอาศัยหรือผ่าน Airbnb ได้จนกว่าจะจำเป็น การสร้างภาคผนวกของคุณยายเพื่อรอญาติผู้สูงอายุที่ต้องการในอนาคตอาจเป็นการตัดสินใจที่สมเหตุสมผล โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากบางครั้งอาจใช้เวลาถึงสามเดือนในการขออนุญาตการวางแผน และอีกหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น สร้าง.

'ฉันถูกเรียกไปที่บ้านหลายหลังให้ออกแบบส่วนต่อขยายของคุณยายเมื่อสมาชิกในครอบครัวต้องการอย่างเร่งด่วน และ หากคุณต้องผ่านการวางแผน อาจเป็นกระบวนการที่ยาวนาน' Zoe Grey ที่ปรึกษาด้านการออกแบบระดับภูมิภาคกล่าว ที่ โอ๊คไรท์. 'ถ้าได้รับการออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ก็สามารถใช้ประโยชน์อื่นได้จนกว่าจะจำเป็นสำหรับภาคผนวกของคุณยาย'

ซาราห์ นอร์ตัน จาก แฮมป์ตันส์ ใน Banbury เห็นด้วย: 'สำหรับผู้ซื้อบางราย ภาคผนวกเป็นโบนัสและเป็นพื้นที่ที่เป็นประโยชน์สำหรับการพิสูจน์อักษรในอนาคต สำหรับครอบครัวของพวกเขาและสิ่งที่พวกเขาอาจมี แต่ยังรวมถึงการพิสูจน์ทางการเงินในอนาคตด้วย' เธอ พูดว่า. 'ตัวเลือกในการหาเงินจากส่วนต่อขยายของคุณเพื่อช่วยชำระหนี้จำนอง เช่น ไม่เคยน่าสนใจมากเท่านี้มาก่อน'

5. สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้

ตาม ตรวจสอบการค้าการสร้างส่วนต่อขยายในสวนของคุณสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณได้ 20-30% ยิ่งไปกว่านั้น แค่มีใบอนุญาตการวางแผนก็สามารถทำให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพเช่นกัน

'การได้รับความยินยอมสำหรับภาคผนวกก่อนจุดขายช่วยให้บ้านของคุณดึงดูดผู้ชมในวงกว้างและสามารถเพิ่มความต้องการได้' Sarah Cull กล่าว 'ความยินยอมในการวางแผนมักจะเพียงพอที่จะเพิ่มความสามารถในการขายโดยให้ขอบเขตแก่ผู้ซื้อในการพัฒนาและสร้างพื้นที่ที่ยืดหยุ่นเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของพวกเขา'

6. เหมาะกับคนทุกรุ่น

ภาคผนวก Granny ยังสามารถจัดหาที่พักสำหรับคนรุ่นบูมเมอแรงซึ่งน่าเสียดายเนื่องจากค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน จากวิกฤตการครองชีพ ค่าเช่าที่สูงขึ้น และอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น ทำให้ต้องย้ายกลับไปอยู่กับพ่อแม่ อีกครั้ง. ภาคผนวกสามารถจัดหาที่พักราคาย่อมเยาได้ ในขณะเดียวกันก็สร้างความเป็นอิสระเล็กๆ น้อยๆ ให้กับเด็กที่โตแล้ว รวมทั้งทำให้มั่นใจได้ว่าชีวิตของผู้ปกครองจะไม่ถูกละเมิด

ข้อเสียของย่าแฟลตคืออะไร?

1. เสียพื้นที่สวน

หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่คุณจะสูญเสียสวนบางส่วนไปหากคุณสร้างภาคผนวก ดังนั้นคุณต้องชั่งใจว่าคุณได้รับพื้นที่เป็นตารางฟุตที่มีค่ามากน้อยเพียงใดเมื่อเทียบกับการสูญเสียพื้นที่ภายนอกเพื่อให้แน่ใจว่าคุ้มค่า

(เครดิตรูปภาพ: Zac Munro)

2. ความตึงเครียดในระยะประชิด

การอยู่ใกล้ชิดกับครอบครัวอาจเป็นเรื่องที่ดี แต่คุณต้องกำหนดขอบเขตเวลาที่ทั้งสองฝ่ายคาดหวังที่จะเห็นหน้ากันเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีความขัดแย้ง โปรดจำไว้ว่าความแตกต่างสามารถเพิ่มขึ้นได้เมื่ออยู่ใกล้กัน

3. มันสามารถป้องกันโครงการก่อสร้างในอนาคตได้

'ถ้าคุณสร้างภาคต่อของคุณย่า คุณอาจไม่ได้รับการวางแผนในอนาคตสำหรับห้องเหนือโรงรถ เป็นต้น' Zoe Grey กล่าว เธอแนะนำให้คิดเกี่ยวกับแผนระยะยาวของคุณก่อนที่คุณจะตัดสินใจสร้างภาคผนวกของย่า

แฟลตคุณยายราคาเท่าไหร่?

สร้างส่วนขยาย

สำหรับผู้ที่ตัดสินใจขยายบ้านเพื่อสร้างพื้นที่ห้องนอนและห้องน้ำเพิ่มเติม สถาปนิก Shaun O’Brien ที่ สถาปนิกคำราม แนะนำให้ตั้งงบประมาณประมาณ 4,250-5,250 ปอนด์ต่อ ตร.ม. (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าธรรมเนียม) สำหรับโครงการประเภทนี้

(เครดิตรูปภาพ: Zac Munro)

สร้างพ็อดย่า

IHus มีชุดภาคผนวกจำนวนมาก ซึ่งสามารถออกแบบตามความต้องการของคุณ ราคาเริ่มต้นที่ 82,669 ปอนด์สำหรับอาคารเสริมแบบหนึ่งห้องนอนของ The Cantley ซึ่งมีขนาดประมาณ 26.25 ตร.ม. รวมห้องนอนและห้องน้ำในตัวแยกเป็นสัดส่วน ห้องนั่งเล่นขนาดเล็กแบบเปิดโล่งและพื้นที่ครัว

การออกแบบและสร้างตั้งแต่เริ่มต้น

สำหรับอาคารเสริมขนาด 1 ห้องนอนที่ทำขึ้นเองในโครงไม้โอ๊ก รวมถึงห้องครัวและห้องนั่งเล่น Oakwrights แนะนำให้ตั้งงบประมาณระหว่าง 150,000 ถึง 180,000 ปอนด์ รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม โครงการ. 'อาจลงเอยด้วยต้นทุนที่มากขึ้นหรือน้อยกว่านี้เล็กน้อย แต่นี่คือต้นทุนส่วนใหญ่ของโครงการส่วนต่อขยายโครงไม้โอ๊กของฉัน' Zoe Grey กล่าว