การพังทลายของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรกำลังจะมาถึงหรือไม่?

หลังจากสองปีของการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาบ้าน มูลค่าบ้านของเราก็เริ่มลดลง - แต่นี่หมายความว่าราคาบ้านจะพังทลายหรือไม่?

รายงานล่าสุดของ Nationwide Building Society ที่วัดการเพิ่มขึ้นและลดลงของ ราคาบ้าน ทั่วประเทศมีราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 3.1% ในเดือนมีนาคม 2566 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ผู้ให้กู้กล่าวว่าเป็นการลดลงของราคาประจำปีที่ใหญ่ที่สุดที่บันทึกไว้ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2552

ภาพระดับภูมิภาคคล้ายกับภาพระดับชาติ เก้าใน 13 ภูมิภาคที่ติดตามโดยผู้ให้กู้พบว่าราคาลดลงเมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่ภูมิภาคที่เหลือมีอัตราการเติบโตที่ชะลอตัวลง ธนาคารคู่แข่ง Halifax ซึ่งรายงานราคาอสังหาริมทรัพย์ด้วย ยังไม่มีสถิติการลดลง แต่การเติบโตแบบเดือนต่อเดือนได้ชะลอตัวลงเหลือ 0.8% หลังจากที่เพิ่มขึ้น 1.2% ในเดือนกุมภาพันธ์ 2023

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC / Bee Holmes)

ข่าวนี้ไม่ควรทำให้เจ้าของบ้านตกใจ ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาดที่อยู่อาศัยเตือนถึงการชะลอตัวเนื่องจากธนาคารแห่งประเทศอังกฤษเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อพยายามสงบอัตราเงินเฟ้อที่สูงอย่างดื้อรั้น

เมื่อไร อัตราการจำนองพุ่งขึ้น หลังจากงบประมาณขนาดเล็กในเดือนกันยายนที่หายนะการคาดการณ์เหล่านั้นก็มืดมนมากขึ้นและเจ้าของบ้านได้รับคำสั่งให้เตรียมรับมือกับราคาที่ลดลง

การพังทลายของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรกำลังจะมาถึงหรือไม่?

แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่จะเห็นพ้องกันว่าราคาบ้านจะลดลงในปีนี้ แต่ก็ยังไม่มีใครคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะตก

กำลังซื้อของผู้กู้ลดลงเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่สูงและอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในปีที่แล้ว ต้นทุนของการจำนองอัตราคงที่ได้ลดลง แต่อัตรายังคงสูงเมื่อเทียบกับ 10 ปีที่ผ่านมา เมื่อ 2 ปีก่อน อัตราคงที่เฉลี่ย 2 ปีอยู่ที่ 2.65% ปัจจุบันอยู่ที่ 5.32% ตามข้อมูลของบริษัท Moneyfacts

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ครัวเรือนจึงไม่สามารถกู้ยืมเงินได้มากนัก ซื้อบ้าน ดังนั้นผู้ขายบางรายจึงลดราคาที่ขอลง สิ่งนี้ได้เริ่มเกิดขึ้นแล้ว ตามที่ Zoopla กล่าว พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้ขายเสนอส่วนลด 4% จากราคาที่ขอ ซึ่งเทียบเท่ากับ 14,000 ปอนด์

Richard Donnell กรรมการบริหารของ Zoopla กล่าวว่า "เมื่อเราสิ้นสุดไตรมาสแรกของปี 2023 ตลาดที่อยู่อาศัย อยู่ในเกณฑ์ที่ดีกว่าที่หลายฝ่ายคาดการณ์ไว้ ณ สิ้นปี 2565 และไม่มีสัญญาณที่ชัดเจนของราคาบ้าน ชน.

'แม้ว่าจะมีการขอลดราคาเพิ่มขึ้น แต่ข่าวดีก็คือผู้ซื้อและผู้ขายกำลังตกลงข้อตกลงซึ่งสนับสนุนกิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัย'

ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรอาจลดลงได้เท่าไร?

การคาดการณ์แตกต่างกันไปตามราคาบ้านที่อาจลดลง Zoopla คาดว่าราคาบ้านจะลดลงมากถึง 5% ในปีนี้ ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะลดลงในส่วนที่ราคาย่อมเยาของประเทศ

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Savills ได้คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะลดลง 10% ในปีนี้ บนพื้นฐานที่ว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่อีกใน ตลาดจำนองและอัตราดอกเบี้ยฐานของ Bank of England ค่อยๆ ลดลงตั้งแต่กลางปีหน้า เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อกลับมาต่ำกว่าเดิม ควบคุม. คาดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 1% ในปี 2567

Anthony Codling ผู้บริหารระดับสูงของแพลตฟอร์มซื้อและขายบ้าน Twindig เห็นด้วยกับคำทำนายของ Savills: 'ฉันไม่คิดว่าราคาบ้านจะพังทลายลงมา ในมุมมองของผม ในระดับประเทศ ราคาบ้านจะลดลง 10% ในช่วงปี 2566

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/Polly Eltes)

'อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องโง่เขลาที่จะเปรียบเทียบราคาในประเทศกับตลาดท้องถิ่น ตลาดที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรเป็นการรวมตัวกันของตลาดที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นหลายพันแห่งซึ่งดำเนินกิจการโดยอิสระจากกัน ตัวอย่างเช่น สภาพตลาดที่อยู่อาศัยใน Swindon ไม่ส่งผลกระทบต่อราคาบ้านใน Sidmouth'

เมื่อเร็ว ๆ นี้ Zoopla ได้ทำการวิจัยในตลาดท้องถิ่นทั่วประเทศ พบว่ามีเพียง 7 เขตการปกครองท้องถิ่นในประเทศเท่านั้นที่ราคาบ้านตกลงไปแล้ว เมื่อเทียบปีต่อปี สี่ในนั้นคือเขตเวสต์มินสเตอร์ เคนซิงตันและเชลซี แฮมเมอร์สมิธและฟูแล่มในลอนดอน และ ทาวเวอร์แฮมเล็ต พื้นที่อื่น ๆ ซึ่งอยู่ทางชายฝั่งตะวันออกของสกอตแลนด์

พื้นที่ที่ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นมากที่สุด ซึ่งมักจะเป็นพื้นที่ที่ราคาบ้านถูกที่สุด ได้แก่ โอลด์แฮม รอชเดล และวีแกนในเกรทเทอร์แมนเชสเตอร์ และคาลเดอร์เดล เวสต์ยอร์กเชียร์

สิ่งนี้หมายความว่าสำหรับเจ้าของบ้าน?

ตั้งแต่เริ่มระบาดจนถึงฤดูใบไม้ร่วงปี 2565 ราคาบ้านเพิ่มขึ้นประมาณ 25% ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศ แม้ว่าไม่มีใครต้องการให้มูลค่าบ้านของพวกเขาลดลง แต่เมื่อพิจารณาเทียบกับฉากหลังของการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา ปี เจ้าของบ้านยังคงมีแนวโน้มที่จะขายในราคาที่สูงกว่ามูลค่าบ้านของพวกเขาเมื่อสองปีก่อนหากราคาลดลง 10%.

แม้ว่า Robert Gardner นักเศรษฐศาสตร์ของ Nationwide กล่าวว่าจะเป็นเรื่องยากสำหรับตลาดที่จะฟื้นโมเมนตัมอย่างมากในระยะเวลาอันใกล้ แต่สำหรับผู้ที่ต้องการย้ายบ้าน ก็มีข่าวดีอยู่บ้าง มีบ้านพร้อมขายมากกว่าในเดือนมีนาคม 2022 ถึง 65% ตามข้อมูลของ Zoopla ดังนั้นผู้ซื้อจึงมีทางเลือกมากขึ้น

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังลดอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วงท้ายเนื่องจากพวกเขาแข่งขันกันเพื่อเอาชนะธุรกิจ การจำนองอัตราผันแปร เช่น ข้อตกลงติดตามอัตราฐานยังคงสูง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีความเชื่อมโยงกับอัตราฐานของธนาคารแห่งประเทศอังกฤษ

Anthony Codling กล่าวว่าเจ้าของบ้านไม่ควรกังวลมากเกินไปเกี่ยวกับราคาบ้านที่ลดลงในระยะสั้น: 'ถ้าคุณคิดจะซื้อวันนี้และคุณพบอสังหาริมทรัพย์ ที่คุณสามารถจ่ายได้และคุณต้องการให้เป็นบ้านของคุณ ฉันขอแนะนำว่าอย่าปล่อยให้ความกังวลเกี่ยวกับการเคลื่อนไหวระยะสั้นของราคาบ้านส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจระยะยาวของคุณ

'พวกเราส่วนใหญ่อาศัยอยู่ในบ้านมานานกว่า 10 ปี และยังไม่มีช่วงไหนที่ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรต่ำกว่าเมื่อ 10 ปีที่แล้ว'

Samantha Partington เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่เชี่ยวชาญด้านการจำนองและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลอดเก้าปีที่ผ่านมา ซาแมนธาทำงานให้กับ Daily Mail เว็บไซต์การค้า Mortgage Solutions และชื่อธุรกิจ Property Week เธอเขียนบทความเกี่ยวกับ Money Page เป็นประจำ รวมถึง Money Mail และ Sun Money และสนับสนุนบริษัทด้านเทคโนโลยีประกอบฉากด้วยการเขียนเนื้อหา