คำทำนายราคาบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้า

รับจดหมายข่าวบ้านในอุดมคติ

สมัครรับจดหมายข่าวของเราเพื่อรับแรงบันดาลใจด้านสไตล์และการตกแต่ง การปรับปรุงบ้าน คำแนะนำโครงการ และอื่นๆ

ขอขอบคุณที่ลงชื่อสมัครใช้ไอเดียลโฮม คุณจะได้รับอีเมลยืนยันในไม่ช้า

มีปัญหา. โปรดรีเฟรชหน้านี้แล้วลองอีกครั้ง

ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นตั้งแต่เกิดโรคระบาด แต่ในขณะที่วิกฤตค่าครองชีพยังคงเพิ่มสูงขึ้น การคาดการณ์ราคาบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้าจะเป็นอย่างไร?

ในเดือนกันยายน 2022 ราคาบ้านเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 295,000 ปอนด์ ซึ่งมากกว่าราคาในเดือนกันยายน 2021 ถึง 26,000 ปอนด์ แต่ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงถึงระดับสูงสุดในรอบ 41 ปี และธนาคารแห่งอังกฤษขึ้นอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้ราคาบ้านมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกันสำหรับผู้ที่ต้องการ ซื้อบ้าน?

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC )

คำทำนายราคาบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้า

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์หลายคนได้คาดการณ์ราคาบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้าหรือน้อยกว่านั้น

การคาดการณ์ราคาบ้านในปี 2566/2567

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นสาเหตุหลักที่อยู่เบื้องหลังการชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2566 และ 2567 แต่ผู้เชี่ยวชาญต่างแสดงความคิดเห็นว่าธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจะเพิ่มอัตราฐานอย่างรวดเร็วเพียงใด ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 3% ในเดือนพฤศจิกายน

ตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ Savills คาดว่าอัตราฐานจะเพิ่มขึ้นเป็น 4% ในต้นปี 2566 และคงอยู่จนถึงกลางปี ​​2567 ก่อนที่จะเริ่มถอยกลับ Capital Economics คาดการณ์ว่าอัตราฐานจะเพิ่มขึ้นเป็น 5% ในปีหน้า ก่อนที่จะลดลงเหลือ 3.25% ในปี 2567

อย่างไรก็ตาม เป็นที่ตกลงกันโดยทั่วไปว่า อัตราจำนอง ประมาณ 5% จะยังคงเป็นบรรทัดฐานในอีกสองปีข้างหน้า

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงสูงขึ้น ผู้ซื้อจำนวนน้อยลงสามารถซื้อบ้านได้ ดังนั้นราคาบ้านจะลดลง ผู้ขายยังลังเลที่จะขายเมื่อราคาบ้านลดลง ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง

*ราคาลดลงในไตรมาสที่ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จากฉากหลังนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Savills และ ไนท์แฟรงค์คาดว่าราคาบ้านจะลดลง ขึ้น 10% และ 5% ตามลำดับในปี 2566

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Capital Economics คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 4 ราคาบ้านจะต่ำกว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2022 ถึง 8.5%

แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญจะมีความเห็นต่างกันว่าราคาบ้านจะลดลงอย่างรวดเร็วเพียงใด แต่พวกเขาเห็นพ้องต้องกันว่าภายในสิ้นปี 2567 บ้าน ราคาจะลดลงประมาณ 10% โดยลบล้างกำไรจากเจ้าของบ้านประมาณครึ่งหนึ่งตั้งแต่เริ่มต้น การระบาดใหญ่.

Tom Bill หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรของ Knight Frank กล่าวว่า 'อัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้นหลังจากงบประมาณขนาดเล็กทำให้เดือนตุลาคมเป็นเดือนที่เลวร้ายสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย เติมเต็มด้วยความไม่แน่นอน อัตราตั้งแต่นั้นมาลดลงแล้ว

'เมื่อพูดถึงด้านหนึ่ง สิ่งต่าง ๆ ก็เปลี่ยนไปอยู่ดี อัตราเงินเฟ้อแตะระดับสูงสุดในรอบ 40 ปีในเดือนสิงหาคม ดังนั้นธนาคารแห่งประเทศอังกฤษจึงต้องปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยให้เร็วขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ต้นทุนการจำนองสูงขึ้น นั่นคือเหตุผลหลักที่เราคิดว่าราคาบ้านจะลดลง'

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC )

การคาดการณ์ราคาบ้านในปี 2025, 2026 และ 2027

การลดลงของราคาบ้านคาดว่าจะเกิดขึ้นในช่วงสั้นๆ

Lucian Cook หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยของ Savills กล่าวว่า 'มีหลายปัจจัยที่จะปกป้องตลาดที่อยู่อาศัยจากความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะถดถอยครั้งใหญ่เหมือนที่เราเห็นหลังจากวิกฤตการเงิน

'จนถึงเดือนสิงหาคมปีนี้ที่มีการเปลี่ยนแปลงกฎ ผู้กู้ได้รับการทดสอบความสามารถในการจ่ายอย่างหนักโดยผู้ให้กู้จำนอง ซึ่งปกป้องพวกเขาจากการเป็นหนี้เกินตัว เมื่อรวมกับความคาดหวังการว่างงานที่ค่อนข้างน้อยและสัญญาณว่าผู้ให้กู้กำลังมองหางานที่มีอยู่ ผู้กู้เพื่อช่วยในการจัดการการเงินในครัวเรือน ควรจำกัดจำนวนบ้านที่ถูกยึดคืน ไม่ให้ออกสู่ตลาด ปีหน้า.'

ซาวิลส์คาดว่าราคาบ้านจะเติบโต 1% ในปี 2567 และดีดตัวขึ้น 7% ในปี 2569 หาก ผู้ให้กู้จำนองปรับลดอัตราดอกเบี้ยในอีก 12 เดือนข้างหน้าและอัตราฐานจะลดลงจากกลางปี ​​​​2567 ตามอัตราเงินเฟ้อ น้ำตก

*ราคาลดลงในไตรมาสที่ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จะเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้านในระยะสั้น?

ความต้องการซื้อบ้านลดลงหลังจากงบประมาณขนาดเล็กในเดือนกันยายน แต่จากข้อมูลของ Zoopla ยอดขายมากกว่า 290,000 รายการยังคงดำเนินต่อไปจนเสร็จสมบูรณ์ สิ่งนี้จะจำกัดผลกระทบต่อราคาบ้านในทันที

ทั่วประเทศบันทึกราคาบ้านที่ลดลง 0.9% ต่อเดือนในเดือนตุลาคม แต่การลดลงเพียงเล็กน้อยดังกล่าวจะไม่เพียงพอที่จะบันทึกการลดลงของราคาบ้านประจำปีในปีนี้

Capital Economics คาดการณ์ว่าราคาบ้านในไตรมาสที่ 4 จะสูงกว่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2021 ถึง 6.8% ในขณะที่ไนท์แฟรงค์คาดว่าราคาบ้านสิ้นปีนี้จะสูงกว่าปีที่แล้ว 6%

(เครดิตรูปภาพ: Future PLC / James French)

วิธีป้องกันตัวจากบ้านราคาตก 

คุณสามารถใช้มาตรการหลายอย่างเพื่อป้องกันตัวเองจากการตกของราคาบ้าน

• วางเงินฝากขนาดใหญ่ลง หากคุณมีเงินออมสำรองและกังวลเกี่ยวกับการลงเอยด้วยทุนติดลบ ซึ่งการจำนองของคุณคือ มีมูลค่ามากกว่าบ้านของคุณ คุณอาจต้องการเพิ่มขนาดเงินฝากของคุณเพื่อให้คุณมีขนาดเล็กลง จำนอง.
• ต่อรองราคาลง. ด้วยจำนวนผู้ซื้อในตลาดที่น้อยลง คุณจึงมีโอกาสดีขึ้นในการเจรจาต่อรองราคาเสนอขายตามจำนวนที่ราคาบ้านคาดว่าจะลดลงในอีกสองปีข้างหน้า
• มีแผนห้าปี. ใครก็ตามที่ต้องการซื้อบ้านตอนนี้ไม่ควรกังวลมากเกินไปกับราคาบ้านที่ลดลงในปีหน้า หากการย้ายของพวกเขาเป็นการตัดสินใจระยะกลางถึงระยะยาว หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านใหม่ในระยะกลางถึงระยะยาว ทรัพย์สินของคุณจะค่อยๆ เริ่มมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

Samantha Partington เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่เชี่ยวชาญด้านการจำนองและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ตลอดเก้าปีที่ผ่านมา ซาแมนธาทำงานให้กับ Daily Mail เว็บไซต์การค้า Mortgage Solutions และชื่อธุรกิจ Property Week เธอเขียนบทความเกี่ยวกับ Money Page เป็นประจำ รวมถึง Money Mail และ Sun Money และสนับสนุนบริษัทด้านเทคโนโลยีประกอบฉากด้วยการเขียนเนื้อหา