Energiprestandacertifikat för kulturminnesmärkta byggnader, förklaras

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Känner du till riktlinjerna kring energicertifikat för kulturminnesmärkta byggnader? Det finns 4 000 kulturminnesmärkta byggnader i Storbritannien. De flesta byggdes före 1900, så det är osannolikt att de är särskilt energieffektiva. Men sedan EPC infördes är den allmänna uppfattningen att kulturminnesmärkta byggnader är undantagna.

Men nyligen har regeringen drivit en agenda för ökad energieffektivitet i hemmen som ett steg för att bekämpa klimatförändringar. Ett av de viktigaste initiativen var Minimum Energy Efficiency Standards (MEES), som infördes 2018, och som fokuserar på den privata uthyrningssektorn.

Ett av de huvudsakliga områdena för förvirring handlar om hur lagstiftning kan tillämpas på kulturminnesmärkta byggnader och fastigheter i naturskyddade områden. Förvirring som vi hoppas kunna reda ut för dig här.

Vad är en EPC?

Ett energiprestandacertifikat (EPC) är ett dokument som belyser fastighetens energieffektivitet. Den använder en

EPC-betyg system där A är det mest effektiva betyget och G är det minst effektiva betyget. Byggnader som byggs, köps eller säljs kräver en giltig EPC. Det finns dock vissa undantag, till exempel kulturminnesmärkta byggnader.

Nicholas Gray, försäljnings- och marknadschef på Ursprungsland, säger: "Vissa fastigheter är naturligtvis mycket mer energieffektiva än andra. Nya bostäder, till exempel, är designade för mycket högre energistandarder än tidigare – så att få EPC-betyget för en periodfastighet upp till samma standard kommer att vara mycket svårare och dyr.'

Kräver en kulturminnesmärkt byggnad en EPC?

Tidigare har kulturminnesmärkta byggnader varit undantagna från regeringens krav på att ha ett energiprestandacertifikat (EPC) om fastigheten hyrs ut eller säljs.

Minimum Energy Efficiency Standards (MEES) infördes 2018 och kräver nu att alla fastigheter som hyrs ut ska ha EPC-betyget E eller högre. Ministeriet för bostäder, kommuner och kommuner uppdaterade sin vägledning i denna fråga och angav att kulturminnesmärkta byggnader är undantagna från kravet ”i den mån överensstämmelse med vissa minimikrav på energiprestanda skulle oacceptabelt ändra deras karaktär eller utseende'.

Är hem i naturskyddsområden undantagna från att ha en EPC?

När det gäller EPC: er har byggnader i naturskyddsområden samma undantagsregler som kulturminnesmärkta byggnader. Värt att notera är att naturvårdsområden har olika nivåer av planeringskontroller, beroende på om de berörs av särskilda kontroller. Kända som artikel 4-anvisningar, kan dessa kontroller begränsa arbete som du normalt kan utföra utan bygglov.

För att ta reda på om artikel 4 gäller din fastighet, kontakta din lokala planeringsmyndighet.

Vilka andra fastigheter är undantagna från att ha en EPC?

Andra fastigheter som är undantagna från att ha en EPC inkluderar:

• Bostadshus avsedda att användas mindre än fyra månader per år
• Semesterbostad hyrs ut under mindre än fyra månader per år
• Några byggnader som ska rivas
• Industrianläggningar, verkstäder och jordbruksbyggnader som inte förbrukar mycket energi
• Platser för tillbedjan
• Tillfälliga byggnader som ska användas i mindre än två år
• Fristående byggnader med mindre än 50 kvadratmeter golvyta

Vad betyder egentligen ett EPC-undantag?

Dessa föreskrifter anger att en hyresvärd av en kulturminnesmärkt byggnad kommer att undantas från detta krav om minimikraven för energiprestanda skulle "oacceptabelt förändra" byggnaden.

Hyresvärdar som står inför denna utmaning kan ansöka om ett EPC-undantag enligt vissa specifika krav i bestämmelserna. Om det godkänns gäller undantaget i fem år.

Det finns en utmaning att balansera energieffektiviteten med skyldigheten att bevara kulturminnesmärkta byggnader. Om det inte finns något undantag och en EPC inte görs tillgänglig för en blivande hyresgäst, kan hyresvärdar få böter.

Potentiella hyresvärdar av kulturminnesmärkta byggnader måste dock vara försiktiga när de utför arbeten på en kulturminnesmärkt byggnad. Det är straffbart att utföra arbeten på en historisk byggnad utan samtycke.

Vilken typ av arbete kan oacceptabelt förändra en byggnads karaktär?

Fastigheter kan förbättras på många sätt och vissa kommer att ha minimal påverkan på fastighetens karaktär. Andra kommer att ha mer. Närhelst du utför sådant arbete är det tillrådligt att se till att din egendom täcks av en specialist byggnadsskyddsförsäkring.

Adam Male, Chief Revenue Officer på onlineuthyrningsagent Mashroom, förklarar: "Ändringar som kan anses oacceptabla och förändra en byggnads karaktär kan innefatta montering av UPVC-fönster och -dörrar, tvåglasfönster, ytterväggsisolering och stora förändringar av rännan och taket.’ ‘Byggnader som skulle falla under dessa oacceptabla förändringar inkluderar historiska och kulturminnesmärkta byggnader, såväl som byggnader inom ett bevarande område.'

Regeringens vägledning säger att du bör söka råd från den lokala planeringsmyndigheten, som kommer att kunna ge råd om du behöver samtycke. Historiska England kan också ge råd om förändringar i listade fastigheter.

Vissa företag är specialiserade på dragskydd och sympatiska dubbelglassystem.

Det varierar också beroende på var fastigheten ligger och English Heritage kan ge råd. Tim Kampel, direktör på Fastighetsboxlösningar, säger: ’Det kan vara väldigt regionalt. Så förutom att kontrollera med ditt lokala råd, rekommenderar vi att du tar kontakt med de lokala experterna. De kommer att kunna berätta för dig vad du kan komma undan med.'