EPC-klassificeringar förklaras – förståelse av energiprestandacertifikat

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Alla som någonsin har köpt och sålt ett hem vet att det finns en hel del förvirrande akronymer inblandade. Men en du verkligen borde ha koll på är en fastighets EPC-betyg.

Med 22 procent av Storbritanniens koldioxidutsläpp som kommer från energianvändning i bostäder, har energieffektiviteten i våra hem fått mer uppmärksamhet än någonsin. Ett energiprestandacertifikat (EPC) mäter en fastighets energieffektivitet vid den tidpunkt då den utfärdades. EPC-betyg ges till fastigheter och representeras på en skala från A (mest effektiv) till E (minst effektiv).

EPC innehåller information om en fastighets energianvändning och typiska energikostnader, samt rekommendationer om vad du kan göra för att spara energi hemma och göra din fastighet billigare att driva.

Detta standardiserade dokument är ett juridiskt krav närhelst en fastighet byggs, säljs eller hyrs ut. Det är säljaren eller hyresvärdens ansvar att organisera en EPC. Men köpare eller säljare måste förstå detta dokument, så att du kan förstå hur mycket det kommer att kosta att värma och driva fastigheten.

Med stigande energikostnader är de ett användbart verktyg för att se var fastigheten inte är energieffektiv och hur du kan göra förbättringar. Om du säljer eller är en hyresvärd och du inte har en EPC kan du få böter på upp till £5 000. Enligt nya regeringsförslag skulle detta höjas till £30 000 från 2025.

Förutom att de kostar mindre pengar att driva, har bostäder som har högre EPC-betyg i allmänhet högre utropspriser och är mer attraktiva för potentiella köpare. Så om du vill veta hur man säljer sitt hus snabbt och till ett högre pris, att förstå EPC-betyg är en värdefull användning av din tid.

Vad är ett energicertifikat?

Ett energicertifikat mäter en byggnads energieffektivitet. Tillsammans med ett övergripande betyg kommer det att visa hushållets beräknade energikostnader för belysning, värme och varmvatten för de kommande tre åren.

Förutom att specificera fastighetens nuvarande betyg, kommer det att ge en potentiell poäng som skulle kunna uppnås om rekommendationerna för förbättrad energieffektivitet installeras.

EPC: er introducerades först 2007 och blev ett lagkrav i England, Wales och Nordirland 2008 och i Skottland från 2009. Syftet var att uppmuntra husägare och hyresvärdar att vidta energibesparande åtgärder. De har hjälpt människor att bli mer medvetna om fördelarna med energieffektivitet och förbättrad transparens om fastigheternas driftskostnader.

Det finns två typer av EPC: er: inhemska och kommersiella. Om du köper eller hyr en bostadsfastighet behöver du en inhemsk EPC. Kommersiella fastigheter kan också kräva en EPC, beroende på deras storlek och vad de används till.

EPC-betyg: en kort sammanfattning

Alla fastigheter är placerade på en färgkodad skala från A till G, där A är den mest effektiva med de billigaste bränslekostnaderna.

En fastighets EPC-betyg kommer att vara beroende av:

• Mängden energi som används per kvadrat meter
• Nivån på koldioxidutsläpp (i ton per år

Den ger ett numeriskt betyg, mellan 1 och 100 och ibland 120 beroende på åtgärder för förnybar energi och en bokstavsbetyg från A till G, där A är den högsta.

• A: 92 poäng plus
• B: 81-91 poäng
• C: 69-80 poäng
• D: 55-68 poäng
• E: 39-54 poäng
• F: 21-38 poäng
• G: 1-20 poäng

Adam Male, Chief Revenue Officer på onlineuthyrningsagenten Mashroom, säger: "Betyget visualiserar betygen för din fastighet, där band A är färgat i mörkgrönt och G i rött. Diagrammet visar dig var din fastighet för närvarande rankas på betygsdiagrammet, med en andra kolumn som markerar var den potentiellt kan rankas i framtiden efter förbättringar.'

"Denna poäng beräknas av en kvalificerad bedömare som kommer att titta på ett antal faktorer för att se hur energi används inom fastigheten. Den totala poängen kommer att ge EPC-betyget för fastigheten.'

Nybyggen tenderar att ha högre EPC-betyg, medan äldre hem har EPC-betyg på runt D eller E. Det genomsnittliga EPC-betyget i Storbritannien är D (betyg 60).

Energicertifikat – en uppdelning

Det är viktigt att notera att inte alla EPC kommer att se likadana ut. Certifikat skapade före 2017 kommer att se något annorlunda ut än den mer aktuella versionen, som kommer att förklaras här.

Den första delen av ditt certifikat kommer att visa:

• Giltighetsdatumet, alltså det exakta datumet som din EPC upphör att gälla
• Ett certifikatnummer
• En beskrivning av fastigheten
• Total inre golvarea, baserat på mätningar som bedömaren gjorde vid tidpunkten för sitt besök

EPC kommer sedan att delas upp i följande huvudsektioner:

1. Nuvarande och potentiella energikostnader

Den första delen av en EPC tittar på husets beräknade kostnader för energi uppdelat på belysning, värme och varmvatten för närvarande. Detta är användbart för att veta hur mycket en fastighets energi elräkningar kommer att bli och hur mycket du kan spara.

Det är värt att notera att detta är en uppskattning av kostnader och inte baserat på energianvändning av enskilda hushåll. Det utesluter energi som används för att driva apparater, som datorer, spisar, kylskåp och TV-apparater, så dina räkningar kommer sannolikt att bli högre.

Uppskattningarna som visas är användbara om du jämför fastigheter, så att du kan se vilken som är billigare att köra.

2. Energieffektivitetsklassning

Nästa tabell visar vilken EPC-klassificering din fastighet har och ser ut som energimärkningen på hushållsapparater. Betyget är från A till G, med A som det effektivaste och billigaste i drift. Det visar också det potentiella betyget om du skulle göra de föreslagna förbättringarna.

Vissa EPC kommer att ha en liknande tabell som visar fastighetens miljöprestanda. Detta kommer att visa hur byggnaden presterar när det gäller koldioxidutsläpp. Återigen är det bästa betyget A och det sämsta är G. Det kommer återigen att visa den potential som skulle kunna uppnås om förändringar genomfördes.

3. Prestanda

Nästa del av ditt certifikat kommer att ge dig en uppdelning av varje del av din fastighet, inklusive din väggar, tak, golv, fönster, huvudvärme, huvudvärmekontroller, sekundärvärme, varmvatten och belysning.

Efter var och en av dessa kommer en beskrivning och ett betyg. Detta ges ibland från en till fem stjärnor, där fem är bäst. Eller så kommer den att ges från mycket dålig till mycket bra.

Den här delen av EPC kan hjälpa dig att förstå hur effektiv konstruktionen av fastigheten är, liksom värme- och varmvattensystemet och belysning.

4. Rekommendationer

Denna viktiga del av EPC listar en uppdelning av rekommenderade åtgärder, inklusive relaterade kostnader och typiska besparingar som du kan göra. Den kommer att visa hur varje åtgärd skulle kunna förbättra fastighetens energieffektivitet och nu kan detta förbättra betyget.

De rekommenderade åtgärderna visas i prioritetsordning och förbättringssiffrorna bygger på ändringar i denna ordning. Antalet rekommendationer kommer att variera.

Phil Foster, VD för Älskar energibesparingar, förklarar: "När det gäller att klättra EPC-bandets betyg kommer vissa åtgärder att göra större skillnad än andra. Att byta ut din panna kan till exempel lägga till så många som 40 poäng på din EPC-betyg, vilket skulle ta dig från ett band E till A.'

"Under tiden kan loftisolering lägga till upp till 15 poäng, och är en relativt billig hemförbättring, och hålväggsisolering kan ge 20 poäng och du kanske kan söka bidrag för att hjälpa till med detta kosta. Därför, om din fastighet är nära att komma in i ett högre rankat band av EPC, är båda åtgärderna värda att överväga.

Rapporten kommer sedan att lista alternativa åtgärder som kan övervägas för att förbättra en fastighets energieffektivitet. Det handlar ofta om information om förnybara alternativ, som värmepumpar och biomassa.

Det sista avsnittet kommer att innehålla grundläggande information, såsom datum för bedömningen, bedömaren och deras ackrediteringsorgan.

Vad är EPC-registret?

Alla EPC: er i England, Wales och Nordirland är registrerade i ett nationellt register, kallat EPC-register. För fastigheter i Skottland, kontrollera Skotskt EPC-register.

Dessa register är allmänt tillgängliga. De är användbara för att hitta ditt EPC-certifikat eller när du jämför framtida bostäder och sedan de potentiella kostnaderna för att driva dem. Regeringen kan komma att använda en del av dessa uppgifter för forskning och statistiska ändamål.

Du kan välja bort EPC-registret genom att kontakta Department for Leveling Up, Housing & Communities.

Vad är mitt hems EPC-betyg?

Du kan kontrollera betyget för dina egna och andra fastigheter på EPC-register. Skriv bara in ditt postnummer för att hitta rätt adress. Om din fastighet har en giltig EPC kan du ladda ner den som PDF och spara den gratis.

Om det är något i din rapport som du vill fråga efter kan du kontakta den energibedömare som gjort rapporten. Du bör kunna komma åt deras uppgifter i rapporten.

Varför är ett högt EPC-betyg viktigt?

Baserat på genomsnittliga fastighetspriser finns det ett samband mellan ett starkare EPC-betyg och ett högre huspris. Enligt MoneySupermarket.com kan fastigheter med högre EPC-betyg uppnå högre värden och att förbättra alla betyg kan vara ett viktigt sätt att stärka ditt begärda pris.

Jonathan Rolande Direktör för House Buy Fast och grundare av National Association of Property Buyers, förklarar: "Mer än någonsin är människor nu medvetna om uppvärmningskostnaderna och vill göra sitt för att miljö. När den introducerades 2007 brydde sig ingen riktigt vad EPC sa och skulle köpa oavsett.

"Nu har det ändrats och med tanke på valet av två fastigheter där den ena var ett D och den andra ett B, skulle nästan alla köpa det billigare att driva B-hem."

"En låg EPC kommer att ha en mindre effekt på värdet men också säljbarheten. Köp för att hyra Köpare kan inte hyra en fastighet som är F eller G och som 2025 ändras till C. Eftersom Buy to Let utgör en stor del av den brittiska marknaden kommer effekten av en dålig EPC snart att få en mer allvarlig inverkan på priset.

Hur får jag ett EPC-betyg?

I England, Wales och Nordirland måste en ackrediterad energibedömare fylla i din EPC. Du kan hitta ackrediterade accessoarer i ditt område via regeringens officiella EPC-register. I Skottland måste EPC: er fyllas i av statligt godkända organisationer.

En ackrediterad inhemsk energibedömare kommer att delta i din fastighet för att slutföra sin bedömning. De kommer att behöva komma åt alla rum inklusive loftet, samt inspektera värmesystemen och kontrollerna. De kommer att ta nyckelmätningar och fotografier av alla nyckeldata.

Rolande tillägger: "Alla regioner i Storbritannien behöver en EPC innan försäljning eller uthyrning. I Skottland måste de visas i själva fastigheten – vanligtvis i en panna eller vädringsskåp. Det finns många leverantörer som måste vara kvalificerade för att utföra dem och processen är ganska enkel.

Behöver jag en giltig EPC för att hyra ut min bostad?

Med ett ord, ja. Om du hyr ut eller säljer din fastighet, bör en uthyrningsagent se till att du har ett giltigt EPC-betyg på din fastighet.

Den 1 april 2018 trädde MEES (Minimum Energy Efficiency Standards) i kraft. Detta krävde att alla fastigheter som hyrs ut eller såldes i England och Wales skulle ha ett lägsta EPC-betyg på E och högre.

Regeringen har också aviserat ändringar av MEES-standarder och har föreslagit att alla hyresfastigheter kommer att behöva en EPC-klassificering på C och högre senast 2025. De nya bestämmelserna kommer först att gälla för nya hyresrätter, följt av alla hyresrätter från 2028. Detta hoppas kunna göra bostäder mer energieffektiva och är en del av regeringens mål att vara noll till 2050.

Det finns några scenarier där din fastighet inte behöver en EPC. Dessa inkluderar om fastigheten är listad, i ett naturskyddsområde eller skyddad eftersom vissa energieffektivitetsförbättringar på ett oacceptabelt sätt kan förändra fastighetens utseende.

Hur länge räcker mitt EPC-certifikat?

När den är klar är en EPC giltig i 10 år. Du kan använda den flera gånger under denna period. Om du har gjort förbättringar av din fastighet och planerar att hyra ut eller sälja den, är det en bra idé att göra en ny EPC för att spegla förändringarna.

Vad kan jag göra för att förbättra mitt EPC-betyg?

En EPC kommer att lista rekommendationer om hur du kan förbättra ditt betyg. Det kommer att ge uppskattade kostnader för att göra förbättringar, såväl som de totala potentiella besparingarna.

Vanliga rekommendationer inkluderar:

• Montera dubbelglas
• Isolera ditt golv, tak, loft eller väggar
• Installera solpaneler
• Byt ut en gammal panna
• Investera i lågenergibelysning
• Använd förnybar energi som värmepump
• Installera en smart mätare

Dessa förbättringar kommer att sänka energikostnaderna och minska fastighetens miljöpåverkan.