- Hemfinansiering
Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Att förstå hur mycket du kan behöva betala i advokatarvoden när du köper ett hus är avgörande för att hålla din budget under kontroll. Om du köper eller säljer fastighet behöver du en advokat eller förmedlare för att göra det juridiska arbetet åt dig.
Den genomsnittliga personen köper inte ett hus särskilt ofta så att förstå all juridisk jargong i processen kan vara skrämmande. En advokat eller transportör är där för att göra det juridiska arbetet åt dig – och förklara vad som händer på vanlig engelska när köpa ett hus.
Advokatarvoden är en av de viktigaste kostnaderna för att köpa ett hus, vid sidan av kostnaderna för bolån, stämpelskatt, undersökningar, värderingar och flyttkostnader. En bra advokat kan göra stor skillnad mellan att en fastighetsaffär genomförs snabbt och smidigt och att en fastighetskedja kollapsar.
Sophia Guy-White kl Generationshem säger: 'Din advokat är där för att kontrollera allt som finns för att kontrollera fastigheten du köper, och för att säkerställa att fastigheten lagligt kan överföras till ditt namn. Det är avgörande att du har gått igenom allt det finstilta för att säkerställa att det inte finns några otäcka överraskningar och att du kommer att kunna sälja fastigheten i framtiden. Att välja din advokat på enbart kostnad kan sluta vara en falsk ekonomi, så gör din due diligence.'
Advokatarvoden för att köpa hus
Vår guide kommer att dela upp advokatarvoden för att köpa ett hus och den roll en advokat eller förmedlare spelar vid köp av ett hem.
Vi har inkluderat en detaljerad lista över vad du kan förvänta dig att betala för deras experttjänster. Vi kommer också att avslöja eventuella dolda kostnader och avslöja hur man väljer rätt expert för jobbet.
Hur mycket är advokatarvoden för att köpa ett hus?
Kostnaderna varierar från advokat till advokat men de flesta tar antingen ut en procentandel av fastighetens värde eller ett fast arvode, vilket tenderar att ligga på mellan 500 och 1 500 pund.
Sam Mitchell, VD för fastighetsmäklare online Strejk, säger: 'Aktörsarvoden är ofta en av de största utgifterna du stöter på när du köper bostad - de tar hand om de juridiska kraven vid köp, och kontraktet, kontakta säljaren och hjälpa dig att vägleda dig genom köp. Det finns mycket juridik och pappersarbete som du kan stöta på, så en bra advokat är värt det.'
När du väl har en bra advokat på plats är du ett steg närmare att planera ditt checklista för flytt.
Vad gör förmedlare och advokater?
Ett transportörsprojekt hanterar i huvudsak den juridiska processen och samlar all information som behövs för att skapa ett kontraktspaket för säljaren och, när han agerar för köparen, ger köparen och dennes långivare råd om relevanta juridiska punkter i fastigheten titel.
För att göra detta utför transportören olika kontroller av fastigheten – dessa inkluderar "sökningar" med den lokala myndighet och vattenmyndighet, eventuella ortsberoende sökningar (till exempel gruvdrift eller översvämning) och miljö rapporterar. Transportören kommer att kontrollera om något i sökningarna kommer att påverka köparens trivsel i sin bostad – till exempel, ska en motorväg byggas i slutet av trädgården?
Advokater genomför också kontroller mot penningtvätt för att se till att deras klient är den de säger att de är, inte på en sanktion lista (till exempel en rysk oligark) och fastställa källan till deras medel för att se till att de inte har förvärvats illegalt.
När all information har samlats in kommer din advokat att förbereda en rapport åt dig och gå igenom eventuella risker med dig innan du köper. När de är nöjda med sökningarna och har svarat på alla frågor kommer de att meddela att du är redo att byta kontrakt och köpet blir juridiskt bindande.
"När det är klart tillhandahåller säljaren överföringsdokumentet undertecknat för att bekräfta att de har sålt fastigheten till köparen och köparens förmedlare kommer att använda detta att registrera sitt ägande och eventuella inteckningar som de har hos fastighetsregistret”, förklarar Beth Rudolf, leveranschef på Conveyancing Förening.
Hur lång tid tar förmedlingssökningar?
Beth säger att hur lång tid sökningar tar är något av ett postnummerlotteri.
I genomsnitt tar de lokala sökningarna två veckor, men vissa lokala myndigheter tar månader. andra är digitalt aktiverade och ger sökresultaten inom några minuter, säger hon. "Miljörapporter tenderar att vara tillbaka inom 48 timmar. Sökningar görs även mot köparen för att säkerställa att de inte är i konkurs och hos fastighetsregistret för att frys titeln och stoppa alla andra applikationer som registreras innan titeln överförs till köpare.'
Vad är överföringsutbetalningar?
Dessa är tredje parts kostnader som din advokat ådragit sig som köparen måste betala och är separata från advokatarvoden.
Sam förklarar: "Utbetalningar för överlåtelse är alla små avgifter som dyker upp när man köper ett hus - sökningar, pappersarbete i fastighetsregistret och så vidare. Individuellt kostar de ofta inte särskilt mycket, men de kan öka i en hast – vanligtvis till några hundra pund eller mer. När du budgeterar, tänk på advokatarvoden och överlåtelseutgifterna på just din fastighet."
Finns det några extra avgifter som jag måste betala?
Det finns flera andra kostnader du måste tänka på när du köper en fastighet.
Stämpelskatt är en av de största kostnaderna för att köpa ett hus. Hur mycket stämpelskatt du betalar beror på vilken stämpelskatt band ditt fastighetspris faller under. Din advokat kommer att tala om för dig hur mycket stämpelskatt du behöver betala.
Det kan tillkomma extra överlåtelsekostnader om du köper en arrendefastighet i motsats till fri egendom. Du måste också betala banköverföringsavgifter när din hypotekslångivare överför bolånepengarna till din advokat som betalar dem till säljarens advokat.
Det är en bra idé att begära en uppdelning av advokatarvoden för att köpa ett hus så att du vet exakt vilka summor pengar som går vart.
När ska jag betala min advokat?
Se till att du är medveten om hur den advokat du väljer kommer att fakturera dig. Alla företag arbetar lite olika. Vissa kan begära små ökningar för att täcka kostnaderna under hela processen och vissa advokater kommer att arbeta utan att slutföra, utan avgift.
"Pengar samlas in i början av transaktionen för att täcka kostnaden för förskottsutbetalningar för köparen och säljaren. Innan byte av kontrakt måste köparens deposition ställas in på förmedlarens konto såvida det inte kommer från transportören som agerar på uppdrag av sin egen köpare vid en relaterad försäljning, förklarar Beth.
"Resten av avgifter, utbetalningar och alla andra förfallna pengar måste rensas i transportörens konton två arbetsdagar före färdigställandet så att de kan ställa in överföringen av pengar dagen innan komplettering. Detta säkerställer att det inte finns några förseningar i överföringen av pengar på dagen för slutförandet och hjälper till att se till att flyttdagen är så smidig som möjligt.
Vad är advokatarvoden för att köpa ett hus med kontanter?
Tekniskt sett kan du spara pengar på vissa överlåtelseavgifter när köpa ett hus med kontanter genom att utelämna de sökningar som vanligtvis krävs av en bolåneleverantör. Detta inkluderar saker som överkomliga kontroller och värderingar.
Men även om det är valfritt, se till att du inte lämnar dig själv i en sårbar position. Hypotekslångivare gör kontroller och sökningar med goda skäl - för att identifiera eventuella problem med fastigheten.
"Att ordna överföringen av hypotekslån är bara en liten del av vad din advokat gör", säger Sophia, "Om något, ha en flitig advokat är viktigare när du köper med kontanter – de kommer att köra bedrägerikontroller och ordna banköverföringar för att säkerställa att dina pengar inte hamnar i fel händer. Du vill verkligen inte att dina pengar hamnar på fel bankkonto!'
Hur väljer jag rätt advokat?
Forskning är nyckeln för att hitta rätt person för att hantera lagligheterna för ditt husköp och rekommendationer är ett bra ställe att börja.
Veckans video
"Fråga vänner och familj och titta alltid på Trustpilot. Se till att du kan arbeta med den faktiska advokat de rekommenderar och inte bara byrån”, säger Sophia, "De två viktigaste sakerna att kontrollera är en advokats lyhördhet och vad de kommer att debitera du. När du ber om en offert, se till att du tillhandahåller information om fastigheten du köper och hur du planerar att köpa den. Genom att tillhandahålla denna information i förväg kommer din advokat att kunna uppskatta den tid de behöver ägna åt ditt bostadsköp.”
