Bygglov för uterum – och hur du planerar ditt utrymme

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Om du funderar på att lägga till ett uterum i ditt hem, finns det en hel del du behöver veta innan du börjar. Om du förstår uterumsplaneringstillstånd säkerställer du att du inte möter några problem längre fram och skapar ett problemfritt utrymme.

Vad som helst vinterträdgårdsidéer du har i åtanke är det viktigt att låsa de praktiska faktorerna som du måste veta först. För att planera ett uterum behöver du veta vad du kan göra, hur du kommer igång med det och vilka material som fungerar bäst för dig.

Oavsett om ditt mål är att få extra boyta, att få in mer ljus i ditt hem eller helt enkelt att njuta av din trädgård året runt, är dessa områden nödvändiga för att uppnå ditt mål.

Bygglov för uterum

Så låt oss svara på alla frågor du har om hur man planerar ett uterum – inklusive de du inte ens har tänkt på än!

Vad är ett uterum?

Först till kvarn – vad är ens ett uterum?

Populära bland viktorianerna, byggdes vinterträdgårdar ursprungligen för att värma sina älskade exotiska växter. Traditionellt beskrivits som separerade från resten av huset av en uppsättning externa kvalitetsdörrar, har idén om det klassiska "bult-on" vinterträdgården förändrats.

"Nu ser vi mer och mer designade som en integrerad del av huset, som används som ett tillägg till vardagsrummet på bottenvåningen", säger David Salisbury, VD för David Salisbury.

Tillgängliga i klassisk viktoriansk och edvardiansk stil, såväl som modern design, kan uterum tillverkas för att passa husets sida eller baksida. Alternativt tillverkas för att svepa runt ett hörn, för att utnyttja tillgängligt utrymme på bästa sätt.

Även om namnen ofta används omväxlande är det skillnad på ett uterum, ett orangeri och ett trädgårdsrum.

Vilka är designskillnaderna mellan uterum, orangerier och trädgårdsrum?

Det finns några viktiga skillnader mellan dessa tre termer. Ett uterum består till stor del av glas, inklusive dess tak. Orangeri idéer har mer murverk och är mer av en platttaksförlängning med stora glasfönster och takljus, medan trädgårdsrumsidéer har oftast väggar, ett rejält tak och generösa fönster. Dessa "hybrid" rum utnyttjar moderna framsteg inom högpresterande glas, designade för att minimera värmeförlusten på vintern och värmeökningen på sommaren.

En av de viktigaste egenskaperna som traditionellt skiljer en vinterträdgårdsstruktur från en utbyggnad är närvaron av en låsdörr av extern kvalitet, mellan tillägget och huvudhuset. Det finns också en gräns för de permanenta tjänster som vatten, avlopp och värme som också kan installeras.

I allt väsentligt är det en fristående byggnad kopplad till huvudbyggnaden. Men detta har förändrats de senaste åren med många uterumsföretag som skapat öppna tillbyggnader i klassisk uterumsstil. Dessa kan hysa en uterum kök idéer eller en matplats som är öppen mot ett kök i huvudbyggnaden.

Klassiska mönster är mest populära med former och mönster influerade av den viktorianska och edvardianska perioden. Ett uterum kan utformas för att passa en rad fotspår på baksidan eller sidan av huset, eller kan lindas runt ett hörn för att få ut det mesta av allt tillgängligt utrymme. Byggmaterial inkluderar UPVC för lågt underhållspris, timmer för dess hållbara kvaliteter och traditionellt utseende, och aluminium för sin eleganta, moderna design, styrka och korrosionsskydd egenskaper.

Behöver du bygglov för ett uterum?

Det här är faktiskt inte en så enkel fråga som du kanske tror.

"Uterum som är designade och byggda enligt principen om tillåten utveckling kräver inte bygglov", säger Karen Bell, försäljningsdirektör, David Salisbury.

"Tillåtna utvecklingsrättigheter är ett etablerat bidrag som ett hus kanske redan har på plats", förklarar James Upton, VD, Westbury Garden Rooms. "Detta gör att vissa byggnadsarbeten kan utföras utan att du behöver göra en ansökan om formellt bygglov, som du skulle göra med en loftkonvertering eller en ny veranda."

Men även om huvuddelen av uterum anses vara tillåten utveckling, är detta inte fallet för varje byggnad.

"Orangerier och trädgårdsrum skapar mer utrymme i ditt hem och förändrar helt utseendet på din fastighet", konstaterar James från Westbury. "Därför kan det vara troligt att du behöver bygglov. Många av våra orangerier är byggda på klass II listade fastigheter, i AONB och naturskyddsområden där det är ännu mer sannolikt att det behövs bygglov.

Så vad behöver du vara medveten om om du vill slippa ansöka om bygglov?

Hur stort kan ett uterum vara utan bygglov?

"Under tillåten utveckling kan du förlänga upp till 4m på en bakre förlängning och 4m på höjden", säger Karen från David Salisbury. "Under förhandsgodkännande fördubblas djupet. För sidotillbyggnader kommer uterummet att behöva vara mindre än hälften av den ursprungliga fastighetens bredd, så länge det gränsar till en ursprunglig husvägg.’

"Det finns begränsningar för dessa regler", fortsätter Karen. "Dessa inkluderar om ditt hem är listat (du behöver byggnadstillstånd för att göra ändringar i en listad byggnad) eller belägen i ett naturskyddsområde, eller är en nybyggnad där tillåten byggrätt vanligtvis finns tog bort.'

Oavsett om du arbetar med stora eller små vinterträdgårdsidéer är viktigt för att avgöra om du behöver bygglov för uterum eller inte. "Ändringar gjordes av tillåtna utvecklingsrättigheter den 30 maj 2019", säger James från Westbury. "Större bakre förlängningar är nu tillåtna men kräver förhandsanmälan i form av ett lagligt utvecklingscertifikat (LDC). Dessa går upp till 8 m djup för ett fristående hus och 6 m djup för ett parhus.'

Behöver jag en dörr mellan hus och uterum?

En sak som du kanske inte har tänkt på när det gäller hur man planerar ett uterum är om man behöver en innerdörr eller inte.

"Om du väljer ett traditionellt uterum måste du ofta ha en dörr mellan ditt hus och uterummet på grund av värmeförlust", säger James från Westbury. "Detta är något som kan krävas enligt byggreglerna. Men om du väljer ett orangeri i timmerstomme är detta inte alltid ett krav på grund av den överlägsna isoleringen.

"För att uppfylla byggreglerna, om uterummet är separerat från huset med ytterdörrar och är mindre än 30 kvadratmeter med mer än 75 % glas i taket, då skulle byggnadsbestämmelser vanligtvis gälla”, tillägger Karen från David Salisbury. "Det är dock god praxis att se till att alla konstruktioner överensstämmer med byggreglerna så att de kan användas året runt."

Vilka är byggreglerna?

Byggregler kommer generellt att gälla om du vill bygga en tillbyggnad. Om ditt uterum är byggt i marknivå; är mindre än 30 kvm i golvyta; har ett oberoende värmesystem; och är skild från huset av externa kvalitetsväggar, dörrar eller fönster – det är normalt undantaget.

Men även om vinterträdgården i sig är en undantagen struktur, kommer alla nya strukturella öppningar mellan vinterträdgården och det befintliga huset att kräva ett godkännande av byggreglerna. Del L är en viktig, relativt ny uppdatering av regelverket, som täcker alla termiska frågor.

Du kan också behöva involvera dina grannar. Party Wall Act 1996 tillhandahåller ett ramverk för att förebygga och lösa tvister som rör parti och gränsmur

Hur planerar du för ett uterum?

Som med allt byggnads-, konstruktions- eller designarbete måste du veta var du ska börja.

"Som utgångspunkt skulle det vara bra för husägaren att veta om deras projekt har några krav på planering, om det finns några listade element, eller om deras hem är baserat i ett naturskyddsområde, säger James från Westbury. "Vi rekommenderar också att husägare känner till de grova måtten på storleken på rummet de har tänkt sig för att hjälpa dem att planera projektet."

Utseende och användning är också viktigt. "Design, utrymme och ljus är nyckelfaktorerna att tänka på", säger Karen från David Salisbury. "Men framför allt är funktionalitet av största vikt – tänk på hur du ser på dig själv när du använder rummet. Ett nytt uterum blir oftast favoritrummet hemma. Så livsstil och hur du använder ditt hem och trädgård kommer att behöva bidra till designen.'

Karen förklarar också vilka nyckelkriterierna erfarna designers kommer att fokusera på. 'Budget. Livsstil. Hur det nya rummet ska användas. Möblerna du tänker inkorporera. Arkitekturen i det befintliga hemmet, som kommer att ha en avgörande betydelse för den slutliga designen.'

Vilka material kan du använda?

' Majoriteten av ett uterum kommer att tillverkas av glas, med taket tenderar att vara helt glaserad, vilket är ett utmärkande kännetecken för dessa typer av förlängningar”, konstaterar Karen från David Salisbury. Ramarna kommer vanligtvis att tillverkas av uPVC, aluminium eller trä, för vilka var och en kräver olika budgetar.

uPVC är det bästa för lågt underhåll överkomligt. Aluminium är känt för sin styrka och anti-korrosionsegenskaper och är utmärkt för moderna vinterträdgårdsidéer. Trä är ett av de mest lyxiga valen, och även om det kan vara dyrt, är det det mest miljövänliga alternativet.

"Ekramning använder traditionella konstruktions- och snickerimetoder som lokala myndigheters planerare ofta välkomnar, särskilt i periodiska miljöer", tillägger David Handley, kommersiell direktör, Prime ek. "Detta beror på deras subtila, naturliga utseende. Också med tillhandahållandet av en allt viktigare hållbar lösning när det gäller att anskaffa material från förnybara ansvarsfullt förvaltade skogar och med hänsyn till framtida återanvändning och återvinning.”

Kan jag sätta ett orangeri/uterum på framsidan av mitt hus?

"I teorin, ja, ett uterum kan designas och byggas för alla höjder av en fastighet, inklusive framsidan", säger Karen från David Salisbury. "Om din fastighet är listad eller i ett naturskyddsområde kan det vara svårt att få ett sådant godkännande på grund av inverkan på bekvämligheterna."

"Om planeringslov och utrymme tillåter, finns det ingen anledning till varför du inte skulle kunna sätta ett uterum på framsidan av ditt hus", tillägger James från Westbury. "Det här är inget som vi ser särskilt ofta. De flesta fäster sitt uterum eller sitt orangeri till vardagsrummet som ofta finns på baksidan av huset såsom vardagsrummet, matsalen eller köket. När vi placerar ett uterum på en fastighet är vårt mål alltid att få ut det mesta av den omgivande utsikten, vare sig det är på framsidan eller baksidan av fastigheten.

Vad du behöver veta om glasförlängningar?

Det går inte att förneka att en modern glasstruktur kan bli ett slående tillägg till ditt hem. Trenden mot enkla "lådor" av glas med minimal inramning handlar inte bara om skarpa arkitektoniska utseenden. Det är ett populärt alternativ hos planeringsavdelningar. Speciellt för tidstypiska fastigheter, eftersom det inte finns något försök att skapa en pastisch.

En glaslåda är på förhand om att vara ett tillägg, med den extra bonusen att den är transparent så att den ursprungliga byggnaden fortfarande kan ses bortom.

Den viktigaste faktorn är glasets prestanda och leverantörens expertis. Om du vill undvika scenariot för varmt på sommaren och för kallt på vintern – föreslår vi att du investerar i högpresterande glas. Var beredd eftersom detta kan komma med en prislapp någonstans mellan £1 800 och £ 2 000 per kvm.

Ny teknik införlivas hela tiden i glasenheter, vilket gör stora glasytor både praktiska och effektiva. Budget i storleksordningen £15 000 uppåt för ett glasförlängningsprojekt. Detta inkluderar arkitekt- och byggnadsingenjörsarvoden samt relevanta planeringsprocesser, material och arbete.

Hur man väljer en arkitekt

Många uterumsföretag erbjuder ofta en komplett nyckelfärdig tjänst, från projektering till att få bygglov att bygga. Dock mer individuellt idéer för utbyggnad av uterum sannolikt behöver en arkitekt.

Konsultera Royal Institute of British Architects (RIBA). Dess brittiska medlemsregister låter dig söka i mer än 3 000 brittiska företag efter namn, plats, expertområde och tjänster som erbjuds. Du kan be lokalt om rekommendationer, se onlineportföljer och exempel på tidigare projekt.

Vad mer bör du tänka på?

• Tänk på aspekten; en förlängning i söderläge kan vara för varm och för ljus för komfort
• Minska bländning och kontrollera temperaturen med persienner. Vissa använder beläggningar för att reflektera värme och bländning på sommaren och behålla värmen på vintern
• Ventilation är viktigt. Överväg automatiskt öppningsbara taklampor, så att ditt rum aldrig blir för varmt, inte ens på högsommaren.
• En av de mest effektiva metoderna för att värma upp ett rum med glasväggar är att installera golvvärme.
• Snarare än massor av downlights, tänk på lampor på olika nivåer för att öka intresset. Vi föreslår att du använder några uplighters vid dörrarna, några bordslampor och sedan några downlights runt omkretsen. Detta kommer att få rummet att verka större.
• När det kommer till ytbehandlingar för möbler och inredning – välj blekningsbeständiga material – som natursten och porslinsplattor. Glöm inte att fodra gardiner och persienner.
• Utsug är viktigt i ett kök med öppen planlösning och utsug med drag är ett utmärkt sätt som inte kräver vägg- eller takmontering. Den reser sig från arbetsytan när den används och försvinner diskret när den inte används.

För mer information, konsultera den brittiska regeringens online planeringsresurs.

Vilken struktur du än väljer är en sak säker, du kommer inte ångra att du lagt till utrymme i ditt hem.

Vilka är fördelarna med ett anlagt uterum?

"Beslutet att installera ett lättåtkomligt uterum i ditt hem kommer att ge en mängd fördelar", säger Brendan Day, National Sales Manager, Apropos. "Den anpassningsbara stilen kan hjälpa till att använda döda utrymmen i fastigheter som annars inte skulle kunna utökas."

En omvänd lutande form kan passa under låg takfot, som passar en stuga. Dessutom är en lean-to ofta det mest ekonomiska valet av tillbyggnad eftersom strukturen är enkel men ändå slående. Det ger också ett mindre projekt illusionen av ett stort, ljusfyllt öppet utrymme.

Kan jag passa ett uterum i en innergårdsträdgård?

"Allt är möjligt, men det kan finnas begränsningar, såsom restriktioner för ditt hus, oavsett om du fixar till dina grannars väggar eller dränering", säger Stephanie Hill, designchef, Trombé. "Det tillgängliga utrymmet kan vara ett problem. Även om du är förbisedd eller i ett naturskyddsområde eller en kulturminnesmärkt byggnad. Om uterummet förbises finns det olika glasalternativ för avskildhet. Ogenomskinlig, sandblästrad, applicerad film, färgade mellanskikt och glas som blir ogenomskinligt med en knapptryckning.'

Hur kan jag reglera temperaturen i mitt uterum?

"Södervända glastak blir varma, och moderna tvåglasfönster bör ha ett UV-filter för att minska solvinsten", säger Jeremy Uglow, VD, Glashus av Jeremy Uglow. 'För hur man gör ett uterum varmare, golvvärme är ett alternativ. På mindre ytor – mindre än 20 kvm – är elsystem att föredra. Våta golvsystem passar större ytor, men dessa är svårare att installera.

"Följande rekommendationer kan hjälpa till med temperaturmåttlighet", råder David från Prime Oak. Använd Solar Control Glass speciellt på fastigheter som vetter mot söder. Överväg ventilationsalternativ, till exempel stora takventiler. Slutligen, designa inte rummet med för mycket glas. För att göra detta, använd tegelväggar med fönster i och dvärgväggar för att minska den totala mängden glas.'