Charlie Luxton delar med sig av sina expertråd om festväggar

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Festväggar är en fascinerande inblick i hur människor kan samarbeta och göra livet enkelt för sig själva eller inte. Liksom planering tar festväggar fram det bästa och sämsta i människor, vilket ibland resulterar i puttande förbittring eller rent krig.

Vad är en festvägg?

En festvägg skiljer två angränsande byggnader åt. Det inkluderar också tak mellan lägenheter och trädgårdsgränsväggar, väsentliga strukturer som delas mellan två fastigheter. Idén om en "delad" vad som helst kan vara problematisk så det finns statlig lagstiftning, The Partivägglagen, utformad för att skydda och kontrollera vad som kan göras med denna gemensamt ägda sak.

Du har rätt att reparera eller anpassa dessa strukturer förutsatt att det inte skadar eller påverkar din granne. Om det gör det måste du ersätta alla skador som har uppstått på grund av ditt arbete.

Vad omfattar partimurslagen?

Mindre arbeten som omdragning, reparationer, omputsning, inredning eller upphängning av hyllor kan utföras utan överenskommelse. Allt mer betydelsefullt och lagen kommer in i bilden och det är viktigt att du antingen läser den, eller de detaljerade sammanfattningarna du kan hitta online, innan du påbörjar något arbete till eller nära festväggar. Innan vi går in på dessa mer invasiva handlingar är det viktigt att komma ihåg att lagar vanligtvis bara är en formalisering av att vara en anständig och respektfull person.

Så här rekommenderar jag dig att närma dig alla arbeten på en festvägg. Så fort du funderar på att utföra arbete i ditt hem som i värsta fall kan skada din festvägg, gå och träffa din granne. Förklara vad du vill göra och fråga dem om du kan fota väggens/takets nuvarande skick för att noggrant dokumentera eventuella sprickor, fukt, skador på dekoration mm. Dessa bilder kan delas så att det finns ett tydligt register innan något arbete påbörjas.

Till exempel omputsning som kan behöva vissa befintliga gipshackning för hand är tillåtet av Agera, medan mekanisk borttagning av gips inte gör det, eftersom detta kan resultera i några dagars smäll och kraschar. Detta kan orsaka både olägenheter och sprickor på din grannes sida av väggen. Om din granne inte förväntar sig arbetet kan de bli avskalade, gå och inspektera deras sida av väggen och upptäck sprickor som kanske inte har funnits där tidigare. Om de väntar på arbetet och det finns bilder, undviks allt detta.

Hur får jag avtal om arbete på festväggar?

Samma principer gäller för de mer invasiva åtgärder som omfattas av lagen: att underbygga eller gräva i anslutning till en festvägg, konvertera ett loft, sätta in en fuktsäker bana, sätta in en ny balk eller struktur men du måste skicka ett "Party Wall Notice". Detta är ett juridiskt formulär som ni båda undertecknar tillsammans med en undersökning av festväggens villkor. Om du ger dig i kast med något liknande, skulle jag återigen rekommendera att gå och prata med dina grannar tidigt. Om det inte är stort och de är rimliga kan du göra villkorsundersökningen och skicka en festväggsanmälan själv.

För mer seriöst arbete där konsekvenserna av att saker går fel kan vara betydande behöver du en partiväggmätare för att säkerställa att lagen följs korrekt.

Alla människor är inte rimliga, så partimurslagen har utformats för att skydda mot effekter från angränsande verk men också för att tillåta rimliga förändringar av de gemensamma strukturerna. Men om din granne har det svårt är det inte helt enkelt att få tillstånd att utföra arbetet.

När du till exempel utser en partiväggsmätare har de rätt att vägra använda din besiktningsman och kräva sin egen. Du som varslande betalar för båda! De kan också vägra att skriva under något och även om lagen har mekanismer för att motverka detta tar det tid och pengar. Öppen och tidig kommunikation är det i särklass mest effektiva sättet att undvika dessa potentiella problem.

Byggprojekt är tillräckligt stressande utan grannkonflikt. Om du förstår partimurslagen och följer dess struktur noga bör du undvika att den blir ful. Om det gör det, är det åtminstone inte du som är skyldig!