Kommer fastighetspriserna att falla 2023? Fastighetsmäklaren Knight Franks förutsägelse

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Fastighetsmäklare Knight Frank har i sin femåriga husprisprognos avslöjat att vi kan förvänta oss huspriserna fortsätter att öka under 2022 och 2023, men i mycket långsammare takt än de rekordstora siffrorna i början av detta år.

Huspriser har stadigt klättrat sedan bostadsmarknaden öppnade igen 2020. Tidigare denna månad rapporterade Halifax att huspriserna steg i den snabbaste takten sedan 2007 med den årliga pristillväxten nådde en årlig tillväxt på 11 procent i mars, den högsta nivån sedan dess mitten av 2007.

Men i deras husprisprognos som släpptes i morse, Riddare Frank avslöjade att man förväntar sig att huspristillväxten börjar avta till 5 procents tillväxt i år och sakta ner till 1 procents tillväxt 2023 eftersom levnadskostnadernas inverkan märks.

Knight Frank husprisprognos

"Den brittiska fastighetsmarknaden har trotsat allvar under pandemins gång. Kraftig utbud, låga räntor, ackumulerade hushållsförmögenheter och en önskan om mer utrymme och grönska har konspirerat till producera tvåsiffrig bostadspristillväxt under det senaste året”, förklarar Tom Bill, chef för UK Residential Research på Knight Frank. "Vi tror att 2022 är när det här börjar lossna och tillväxten återgår till ensiffriga."

"Vi förutspår att priserna i Storbritannien kommer att växa med 5 procent i år, med flera faktorer som bromsar den skenande tillväxten som har ägt rum de senaste månaderna trots slutet av stämpelskatt semester i september förra året.

"För det första kommer bolåneräntorna att fortsätta att stiga tillsammans med räntorna", förklarar han. "Ukrainakonflikten kan sakta ner tempot i denna normalisering, men Bank of England kommer att vara under trycket att reagera på inflationstrycket på kort sikt och Storbritanniens ekonomiska återhämtning på längre sikt termin.'

Den största faktorn som förväntas påverka är dock ökningen av bostadsutbudet. "Utbudsbristen har varit den enskilt största orsaken till en stark bostadspristillväxt och tidiga tecken i vår tyder på att lagernivåerna ökar", tillägger han.

Rightmove avslöjar att man förväntar sig en liknande avmattning av bostadspristillväxten under andra halvåret 2022. ‘Det finns motvind som verkar troligtvis ta bort det nuvarande marknadsskummet under andra halvåret, förklarar Tim Bannister, Rightmoves direktör för fastighetsdata. "Vi har precis sett räntorna stiga igen, och det finns ytterligare stegvisa höjningar för året som kommer att höja bolåneräntorna för vissa. Inflation och ökningar av levnadskostnaderna kommer sannolikt också att påverka köparnas överkomliga priser och marknadssentimentet.

Kommer fastighetspriserna att falla 2023?

Men vad betyder det för huspriserna 2023? Knight Frank förutspår att huspriserna kommer att fortsätta att öka, dock i en mycket långsammare takt, vilket avslöjar det även om "loppet om rymden" kan ha lugnat ner sig, kommer det efter successiva nedstängningar fortfarande att vara en drivkraft för köpare.

"För många människor är balansen mellan arbete och privatliv långt ifrån huggen i sten och efterfrågan kommer fortfarande att drivas av en önskan att förbättra boendet efter flera nedstängningar, i många fall möjliggjort av ackumuleringen av hushållens förmögenhet och det faktum att många sektorer av ekonomin har presterat bra under pandemin, säger Tom Räkningen. "Men vi tror att levnadskostnadspressen kommer att bita hårdare under 2023, och vi förväntar oss att huspriserna kommer att stiga med 1% innan de långsamt börjar ta fart igen."

Huspriserna visar inga tecken på att falla under de kommande fem åren, även om pristillväxten förväntas avta. Sammantaget förutspår Knight Frank att vi kommer att se en kumulativ bostadsprisökning på 13,6 procent under de kommande fem åren.