Vad händer när du betalar av ditt bolån? Få reda på mer

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Att lösa ditt bolån en gång för alla är en spännande möjlighet. Men förutom att festa för att fira den releasen, vad händer i verkligheten när du betalar av ditt bolån?

Du har förmodligen drömt om dagen då du kommer att vara fri från att shoppa runt bästa bolåneräntorna och bördan av stora månatliga återbetalningar.

Här tar vi en titt på hur man knyter ihop lösa trådar och planerar för framtiden.

Vad händer när du betalar av ditt bolån?

Du äger nu 100 procent av ditt hem, förutsatt att inga andra parter eller långivare har en andel i det.

Om du hade ett amorteringslån kommer du att ha betalat av det lånade kapitalet och räntekostnader på det under lånets löptid. Med en räntebärande bolån, kommer du att ha gjort alla räntebetalningar under lånets livstid och sedan återbetalat det ursprungliga kapitalet i slutet av avtalet.

Den goda nyheten är att det inte innebär att fler månatliga bolånebetalningar behöver göras. Men det finns fortfarande några rutor att kryssa i och en del pappersarbete att slutföra.

• Kontakta först din långivare för att få reda på detaljerna om din inlösen av bolån. Detta är det slutliga beloppet som ska betalas för ditt bostadslån, plus eventuella avgifter.
• Du kan behöva betala en "kontoavgift" om du skjutit upp en till slutet av din bolånetid.
• En inlösenavgift kan också tillkomma, även känd som en "uttagsavgift".
• När du officiellt har betalat av ditt bolån, kontakta din bank för att säkerställa att eventuella framtida autogiro eller stående order annulleras.
• Din långivare kommer att ge upp sin avgift över ditt hem. Och du kan återkräva lagfarten, som visar ägandekedjan för en fastighet.

Rachel Springall, en finansexpert på jämförelsetjänsten Moneyfacts.co.uk, säger: "Husägare måste se till att de får tillbaka sina lagfarter om de hölls av en långivare eller advokat." Dessutom är det klokt att kontrollera handlingarna för att se om fastigheten är registrerad hos fastighetsregistret.

Besök HM fastighetsregister att ta reda på mer. Det tillkommer en mindre avgift om du vill ha en officiell kopia av handlingarna. Om du instruerar en advokat kan de hjälpa dig att slutföra arrangemangen, uppdatera fastighetsregistret och få en kopia av lagfarten.

Vilka är mina alternativ när bolånet är löst?

Om du planerar att bo i ditt hem bolånefritt, kanske du vill lägga de extra pengar du nu har på renovering eller pensionsplaner.

Brian Murphy, chef för utlåning på mäklarnätverket Mortgage Advice Bureau, säger: "Vissa kanske föredrar att njuta av lyxartiklar eller upplevelser, eller betala för en renovering av hemmet. Andra kanske vill minska sin inkomst och sina timmar för att återställa en bättre balans mellan arbete och privatliv.’ Han tillägger: ’Det är viktigt att ha en anständig kassabuffert för att klara stigande kostnader också.’

Experter uppmuntrar dig att prioritera din pension när du har betalat av ditt bolån. Rosie Hooper, en chartrad finansiell planerare på rådgivnings- och förmögenhetsförvaltningsföretaget Quilter, säger: "Det är klokt att plöja in dessa extra pengar i en pension. Det är inte bara skatteeffektivt, utan med en sund pension och en bolånefri fastighet är du på god väg att uppnå den pension du har drömt om.”

Vad händer om jag behöver pengar bundna i huset?

Det finns möjlighet att minska, vilket frigör kapital från en husförsäljning, förutsatt att det du köper nästa är billigare. Detta kanske inte tilltalar om det finns ett begränsat utbud av fastigheter till salu i det område du vill bo. Det finns ingen garanti för att hitta en köpare till ditt hem heller.

Equity release är ett annat alternativ. Du tar kontantvärdet av en del av ditt hem. Denna summa återbetalas, med ränta, när fastigheten säljs – antingen efter att du avlidit eller flyttat till långvård.

Du kan betala räntebetalningar medan du lever. Detta bevarar den del av egendom du äger för arvsändamål. Hooper tillägger: "Det är mycket viktigt att alla som vill göra detta ser en finansiell rådgivare. "Equity release är komplicerat och är inte rätt kurs för alla. Efter att ha sparat i flera år för att betala av ditt bolån är det viktigt att du tar dessa nästa steg mycket noggrant.

Kan jag bolåna om jag har betalat av mitt bolån i sin helhet?

Ja – men dess tekniska namn är i detta skede ett obelånat bolån. Hooper säger: "Det här är en mycket fördelaktig position att vara i, och långivare kommer att ge dig förmånliga erbjudanden som ett resultat."

Du måste fortfarande klara överkomlighetskontroller och betala tillbaka lånet under en viss tid, precis som ett vanligt bolån. Lånet är säkrat mot din egendom, så att inte hålla jämna steg med återbetalningarna riskerar ditt hem att återtas. "Återigen är det viktigt att få finansiell rådgivning", tillägger Hooper.