Vad är förseglade bud och hur kan du optimera dina chanser att vinna?

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Att köpa en bostad kan vara stressande, och om en fastighet går till "förseglade bud", och lämnar dig i ett budkrig, ökar spänningen verkligen.

Denna process kan användas på en stigande fastighetsmarknad där det råder hård konkurrens om de bästa fastigheterna. Då går alla erbjudanden på bordet samtidigt.

Här förklarar vi hur slutna bud fungerar och hur du ökar dina chanser att bli vinnaren.

Vad är förseglade bud och hur fungerar de?

Förseglade bud används ibland av fastighetsmäklare och säljare när det finns ett stort intresse för en fastighet och många erbjudanden strömmar in.

Potentiella köpare måste var och en lämna sitt bud i ett förseglat kuvert före ett specifikt datum och tid, inklusive uppgifter om deras ekonomiska förhållanden. Ingen budgivare vet hur mycket någon annan har erbjudit, och lägger förseglade bud i huvudsak som en blindauktion för wannabe-köpare

Vad är processen?

Du lämnar ditt bud skriftligen till mäklaren inom en viss tidsfrist. Detta inkluderar ditt erbjudande, din nuvarande köpposition – oavsett om du är i en kedja, får ett bolån eller en kontantköpare, till exempel – och bevis på din bolåneerbjudande. Om möjligt bör du också inkludera din advokats uppgifter och föreslagna tidpunkter för köpet. Du får sedan vänta tills säljaren bestämmer sig för vilket bud som ska accepteras.

Om du är säljaren anger du ett vägledande pris och ber om skriftliga erbjudanden. Det är upp till dig vilket erbjudande du vill acceptera. Beroende på vad du letar efter betyder detta inte nödvändigtvis att du accepterar det högsta budet. Du kanske vill ha en potentiell köpare som kan flytta snabbt som en del av affären. Men precis som alla andra försäljningar är godkännandet av ett erbjudande inte juridiskt bindande för någon av parterna förrän kontrakt har undertecknats.

Vilka är fördelarna med förseglade bud?

Robert Peel, försäljningschef på Richmond fastighetsmäklare Antony Roberts, säger: "Seglade bud tenderar att vara en kortare process för alla inblandade. Köpare får några dagar på sig att planera sitt erbjudande och sedan är det klart. Det innebär att köpare undviker stressen och känslorna av ett särskilt utdraget budkrig.'

Säljare kommer sannolikt att få ett starkt erbjudande som är högre än riktpriset och mer än de annars kan ha uppnått. "Det är ett bra sätt att snabbt säkra det maximala beloppet för en fastighet som är möjligt, så att du inte har flera köpare som konkurrerar över veckor, säger Chris Sykes, biträdande direktör och bolånekonsult på Private Finansiera.

Vilka är nackdelarna med förseglade bud?

Som köpare kan du betala mer än marknadsvärdet, och processen kan vara mycket påfrestande. "Du har bara en chans på ett erbjudande, så det finns mer press för att få det rätt", säger Peel. Dessutom, om ditt erbjudande accepteras, kan du fortfarande förlora, eftersom ett förseglat bud inte är juridiskt bindande. Om säljaren bestämmer sig för att acceptera ett högre bud, eller att inte gå vidare, får du inte fastigheten.

Som säljare måste du ta det du får. Det antas att ett av erbjudandena kommer att accepteras, och alla förslag på ytterligare förhandlingar i efterhand kommer med största sannolikhet att leda till dåliga känslor.

Hur kan jag som köpare bestämma hur mycket jag ska erbjuda?

Som med alla andra köp, erbjuda bara det du är beredd att betala. Bli inte frestad att erbjuda mer än du har råd för att säkerställa att du vinner.

I praktiken gör du en välgrundad chansning här. Det kommer vanligtvis att finnas ett bra pris som är en användbar utgångspunkt, och du kan titta på hur mycket fastigheter i området har sålt för på Fastighetsregistret. Använd sedan ditt omdöme. Vid andra typer av fastighetsköp kan köparen frestas att börja med ett lågt bud. Det är inte ett alternativ med förseglade bud, så tänk på vad andra kan vara beredda att erbjuda.

"Du kan känna dig bekväm med att lägga ett erbjudande som överstiger det upplevda marknadsvärdet om du vet att fastigheten är ett sällsynt fynd", säger Peel. "Om du planerar att bo där i fem år eller mer kommer detta att ge tid för marknadsvärdet att öka igen."

Hur kan jag optimera mina chanser till ett framgångsrikt bud?

Din framgång handlar inte nödvändigtvis bara om siffran du bjuder. Om du är första gången eller kontant köpare, du är ett bra alternativ för säljaren. Stressa det! "Eller, om du har fått ordning på din sida av kedjan, nämn detta i ett brev bredvid budet", säger Sykes.

Det är bäst att ha en lånemäklare skriv ett brev om dina omständigheter och möjlighet att fortsätta snabbt och ha en advokat redo att använda. Dessutom, om du är bekväm med att göra det, kan anpassning av ditt erbjudande tilltala säljarna. Inkludera lite information om din familj, till exempel. Om säljaren har barn, säg, prata om hur dina egna barn skulle älska fastigheten.