Renoveringsbolån förklaras – en komplett guide

instagram viewer
  • Hemfinansiering
  • Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

  • Fast besluten att blåsa liv i en övergiven eller obeboelig fastighet? Om du inte har några stora besparingar för att finansiera ditt projekt kan du behöva ett renoveringslån.

    Kanske har du haft tur och hittat en tom fastighet på ett fantastiskt läge. Eller så vill du föra tillbaka en nedgången hem till sin forna glans. Oavsett vad du drömmer om kan du inte lita på ett standardlån för att betala för arbetet på fastigheten.

    Vad är ett renoveringsbolån?

    Dubbelfasad tidstypisk hem med grå ytterdörr

    Bildkredit: Future PLC/Bridget Peirson

    De flesta high street långivare bara erbjuda bolån på fastigheter som anses beboeliga. Så om du köper en fastighet som för närvarande inte är lämplig att bo i, måste du hitta ett renoveringslån från en specialiserad långivare. Lånet kommer att finansiera köpet av en fastighet som är övergiven, i behov av omvandling eller obeboelig eftersom den saknar fungerande kök eller badrum.

    Standardåterbetalning eller räntebärande bolån

    är inte lämpliga för omfattande renoveringar. "Bolånegivare vill veta att fastigheten skulle fungera som tillräcklig säkerhet för deras bolån. Och att om det värsta inträffade och de var tvungna att ta tillbaka bostaden, skulle de kunna sälja fastigheten till dess marknadsvärde”, förklarar David Hollingworth, biträdande direktör för mäklaren L&C. "Detta är inte fallet om fastigheten behöver omfattande renovering."

    Den andra viktiga egenskapen med ett renoveringsbolån är att det gör att du kan låna de pengar du behöver för arbetet. Du kommer att få pengarna i omgångar snarare än alla i förskott.

    Hur fungerar ett renoveringsbolån?

    Exteriör av fristående hus med fyra sovrum med en lång framväg och röd ytterdörr

    Bildkredit: Future PLC/Simon Whitmore

    Du kan få ett bolån på upp till 90 % av fastighetens värde som det ser ut, beroende på din inkomst och förutsättningar. Du bör finansiera återstoden av köpet från sparande, andra tillgångar eller lån. Långivaren håller vanligtvis tillbaka en del av pengarna och släpper ut dem i etapper när fastigheten renoveras.

    Efter att ha slutfört specifika etapper och inspektion av långivarens besiktningsman kan du få mer pengar. "Pengarna som frigörs i etapper gör att renoveringen kan få finansiering längs vägen. Det gör det också möjligt för nästa steg att börja, säger Hollingworth. "Med tanke på vikten av de etappvisa betalningarna kommer det att vara viktigt att göra en noggrann budgetering. Var säker på att ekonomin kommer att fungera och låt renoveringen fortsätta hela vägen till slutförande.'

    Tänk på att kostnaden för att restaurera en byggnad snabbt kommer att öka. Du behöver några besparingar, eller andra former av finansiering som personliga lån, för att betala för arbete mellan "stegbetalningar". Tänk på att minska mängden kontanter i förskott du behöver genom att ta ut en specialistrenoveringsförsäkring. Detta frigör stegbetalningar i förskott.

    Kommer det att kosta mer än ett vanligt amorteringslån?

    Ja. En renoveringsbolåneränta kommer vanligtvis att vara en eller två procentenheter högre än ett standardbolån. Det beror på att risken för långivare är större. Det finns ingen garanti för att arbetet blir klart. Långivaren kan tvingas ta tillbaka egendomen för att få tillbaka sin skuld.

    Det beror också på hur mycket du lånar. Mark Harris, verkställande direktör för hypoteksmäklaren SPF Private Clients, säger: "När belåningsvärdena kryper uppåt, ökar också räntorna. Inte bara det utan ansöknings- eller produktavgifterna är också vanligtvis högre, från 1 % till 2 %. Det kan också tillkomma ytterligare undersökningskostnader eftersom långivare kräver värderingar före och efter arbete.'

    Vilken typ av fastigheter kvalificerar sig för ett renoveringsbolån?

    grått shakerkök med vit bänkskiva och vintagehyllor

    Bildkredit: Future PLC/Tom Meadows

    Du kan få ett renoveringslån på ett stort utbud av "fixar-upper" fastigheter. Detta omfattar fastigheter från en kulturminnesmärkt byggnad som har förfallit till ett träskal utan tak. Utbudet av bolån du har att välja mellan blir dock betydligt större om fastigheten som ska renoveras är beboelig. Det betyder att den kommer med ett fungerande kök och badrum.

    Var kan jag få denna typ av bolån?

    Det finns ett begränsat antal långivare som erbjuder finansiering för totalrenovering. Prova långivare som erbjuder själv bygga bolån som utgångspunkt. Till exempel Ecology Building Society är specialiserade på utlåning till energieffektiva fastigheter. Mindre byggföreningar är ofta ett bra ställe att prova på.

    Prata med a lånemäklare för att ta reda på dina alternativ. Detta är ett specialistområde på bolånemarknaden och lösningen kan behöva vara fantasifull. Att arbeta med någon oberoende som känner marknaden väl är ett bra drag.

    Vad händer när renoveringen är klar?

    Veckans video

    När renoveringen är klar tecknar du helst en vanlig inteckning i fastigheten. "Det finns vanligtvis en tydlig och distinkt process i två steg. Ett renoveringslån med en specialiserad långivare, innan du lägger om till en långivare för långfristig finansiering, säger Harris. "Eller, om dina planer har ändrats och det inte finns några avgifter för förtida inlösen, kan du välja att sälja och realisera deras vinster när de är färdiga."

    click fraud protection
    Hur mycket kostar det att driva en diskmaskin? Allt avslöjas

    Hur mycket kostar det att driva en diskmaskin? Allt avslöjas

    Home Energy Hub Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more
    Kommunalskatten för ensamstående rabatt förklaras – och hur man ansöker

    Kommunalskatten för ensamstående rabatt förklaras – och hur man ansöker

    Hemfinansiering Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more
    Skatteverket vid flytt – hur går det till?

    Skatteverket vid flytt – hur går det till?

    Hemfinansiering Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more