Fastighetsmäklararvoden – vad kan du förvänta dig att betala och vad avgiften täcker?

instagram viewer
  • Hemfinansiering
  • Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

  • Idag är klyftan mellan fastighetsmäklararvoden som tas ut av nätmäklare och de traditionella high street-kedjorna större än någonsin. Det sträcker sig från under 1 000 pund på en blygsam fastighet till så mycket som 40 000 pund för ett hem på 1 miljon pund.

    Det är naturligt att de flesta av oss vill se till att vi betalar det bästa priset när det gäller att anställa en agent för att sälja en bostad. Så det är verkligen värt att ha en klar förståelse för vad fastighetsmäklararvoden faktiskt täcker innan du bestämmer dig för en mäklare.

    Vad täcker fastighetsförmedlingsavgifterna egentligen?

    Rött tegel radhus med vit ytterdörr och svart grind

    Bildkredit: Future PLC/Colin Poole

    Fastighetsmäklararvoden är en del av kostnad för att flytta hus. För din avgift bör du förvänta dig:

    • Ett besök från agenten till ditt hem, för att komma fram till en realistisk värdering baserat på senaste lokala försäljningar, status för platsen och fastighetens specifikation och skick
    • En fotograf för att ta marknadsföringsbilder och en ritare för att rita upp en planlösning
    • En detaljerad skriftlig beskrivning för att locka potentiella köpare
    • Skapandet av en onlinelista, som kombinerar den skriftliga beskrivningen, bilderna och planlösningen
    • Marknadsföra din annons via onlineplattformar som Zoopla eller Rightmove, tillsammans med byråns egen hemsida och direktreklam till sin kundbas
    • Hantera visningar (vissa agenter erbjuder rabatt om du vill göra detta själv)
    • Kontakt mellan dig och potentiella köpare och förhandla om erbjudanden

    Är avgifterna förhandlingsbara?

    Var inte rädd för att ta reda på det! Onlinebyråer kommer sannolikt inte att förhandla om avgifter. Detta beror på att de är så mycket lägre än traditionella byråers avgifter.

    High street agenter, å andra sidan, är alltmer öppna för förhandlingar, eftersom deras marknadsandel hotas av onlinekonkurrenter. De kommer att citera 1 eller 1,5 procent, men kan mycket väl acceptera en lägre siffra. Detta gäller särskilt om en rival har lagt ett bättre erbjudande. Att påpeka den enorma skillnaden mellan vad de tar ut och vad onlineagenter tar ut kan utöva press på agenter att sänka sina avgifter.

    Vissa byråer kommer att föreslå en högre procentuell avgift om de kan göra en snabb försäljning. Detta minskar då om fastigheten tar längre tid att sälja.

    Hur beräknas avgifterna?

    Hemmakontor, anteckningsblock, svart miniräknare, Penguin classics style mugg, färgpennor i pappkar, gul vägg

    Bildkredit: Future PLC/Andrew Woods

    Onlinebyråer beräknar sina avgifter baserat på breda prisintervall. De kan ha olika fasta avgifter för, säg, fastigheter under och över £1 miljon. De kan också variera sin avgift beroende på om du använder deras rekommenderade juridiska rådgivare. Plus om du själv kommer att visa potentiella köpare runt fastigheten. De erbjuder vanligtvis tilläggstjänster som bolånefinansiering mot extra avgifter.

    High street byråer kommer att ta ut en procentandel av det slutliga försäljningspriset. Denna andel kan variera beroende på faktorer som försäljningspriset för din fastighet, nivån på lokal konkurrens och om de är din enda agent. Oavsett om du har anlitat flera företag för att försöka sälja kommer också att påverka avgiften. Byråer tar ut en högre procentsats om en annan byrå är inblandad.

    Byråer som Savills eller Knight Frank, som säljer dyrare bostäder, kommer sannolikt att citera högre procentuella avgifter (upp till 3,5 procent). De motiverar detta genom att peka på sina databaser över rika potentiella kunder. Andra agenter kanske inte har dessa resurser.

    Är nätmäklararvoden billigare?

    vitt renderat hus med blå ytterdörr och krukväxt. Stig och småsten.

    Bildkredit: Future PLC/David Merewether

    I teorin, ja. Fastighetsmäklare på nätet tar vanligtvis ut en fast avgift på mellan 1 000 £ och 2 000 £. High street agenter tar ut en procentandel av det slutliga försäljningspriset, vanligtvis mellan 0,75 procent och 3,5 procent. Det innebär att avgifterna för även relativt blygsamma fastighetsaffärer blir högre.

    Vem betalar – köparen eller säljaren?

    Säljaren betalar fastighetsmäklarens arvoden, även om mäklare teoretiskt "jobbar" för köpare och säljare. Hos onlinebyråer betalas avgiften i förskott, eller ibland inom 10 månader från det att fastigheten säljs. High street agenter får bara betalt när en fastighet är såld.

    Finns det några dolda kostnader som en säljare bör vara medveten om?

    Utöver den initiala avgiften tar vissa byråer extra betalt för tjänster som fotografering, ritning av planlösningar, visning av potentiella köpare, bolånefinansiering och juridiskt arbete. Be om en lista över vad avgiften inkluderar innan du instruerar en agent.

    Ska jag välja ett onlinealternativ eller high street fastighetsmäklare?

    Brunt hemmakontor, krämfärgat skrivbord med lådor och skåp, bärbar dator, modern snurrstol, svart tavla med vit snidad ram, skrivare och dokumentförstörare

    Bildkredit: Future PLC/Simon Whitmore

    Arif Rizvi från fastighetsmäklaren Christopher Charles i norra London tror att onlinebyråer bara säljer cirka 25 procent av fastigheterna som de representerar, medan han säger sig sälja 95 procent. "Vi känner till det lokala området mycket bättre än en onlinebyrå, där en person täcker en hel region", säger Rizvi. "Dessutom är det mer sannolikt att vi uppnår en högre värdering för våra kunder, eftersom vi kan förhandla med köpare."

    Det kan vara viktigt. Om du till exempel betalar £10 000 mer till en traditionell agent än vad du skulle betala online, men den förra säljer ditt hem för £100 000 mer, har du det mycket bättre.

    Onlineagenter tar vanligtvis ut en förskottsavgift, som kanske inte kan återbetalas om du inte får en försäljning, medan den traditionella modellen är att bara debitera när en transaktion har slutförts. Det gör beslutet till något av en chansning – går du för en lägre avgift utan säkerhet om en försäljning?

    Vissa säljare fruktar att när onlineagenter väl har fått sina pengar så har de inte mycket motivation att marknadsföra sin egendom. Men Tom Cottrell från onlinebyrån Yopa svarar: "Jag skulle inte vara i affärer om jag hade ett rykte om att inte sälja egendom: sist år, 60 procent av min verksamhet kom från remisser, så jag är mycket mer motiverad än jag någonsin varit som anställd på ett företag byrå.'

    Onlinebyråer hävdar att de kan locka ett bredare urval av potentiella köpare genom digital marknadsföring, och att deras låga avgifter innebär att du kommer att ha mer pengar att spendera på din nästa plats.

    Veckans video

    En sista punkt: ju längre tid en försäljning tar, desto dyrare blir den sannolikt: du kanske måste omordna finansieringen eller anlita en ny byrå. Så priset är inte den enda faktorn att tänka på när du väljer en agent – ​​framför allt behöver du ett företag som kommer att arbeta hårt för din räkning för att få en snabb försäljning.

    Vad är förseglade bud och hur kan du optimera dina chanser att vinna?

    Vad är förseglade bud och hur kan du optimera dina chanser att vinna?

    Hemfinansiering Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more
    Vad händer när du betalar av ditt bolån? Få reda på mer

    Vad händer när du betalar av ditt bolån? Få reda på mer

    Hemfinansiering Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more
    Hur mycket kostar en ytterdörr? Uppdelning av priser

    Hur mycket kostar en ytterdörr? Uppdelning av priser

    Home Energy Hub Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more