Tillför ett grovkök mervärde till ett hus? Vi frågar experterna

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Vem längtar inte efter att ett grovkök ska gömma undan alla stökiga bitar av vardagen? Någonstans att lägga tvätten utom synhåll, någonstans för utomhusrockar och skor och allt som har med familjens husdjur att göra. I grund och botten en plats för allt du inte vill ha utställt för att förstöra ditt vackra kök eller hall. Det finns ett värde i en renare livsstil, men vi frågar ger ett grovkök mervärde till ett hus?

Ett grovkök är ett område i hemmet skapat för det primära syftet att hysa större hushållsapparater och utföra dagliga uppgifter som tvätten. Att ha ett grovkök gör att du kan utföra sysslor som annars skulle orsaka röran och röran i andra delar av huset, främst köket, så deras popularitet har vuxit i takt med ökningen av öppen planlösning levande.

Enligt Checkatrade grovkök var bland de 10 bästa områdena i hemmet där människor spenderade pengar förra året och Google sökte efterBoot room idéer' ökade med 80%.

Tillför grovkök mervärde till ett hus?

"Maximalt värde tillförs ett hus genom att förbättra de huvudsakliga bostadsytorna, som kök, matsal och vardagsrum. Enligt data från Zoopla vet vi att köpare som söker efter grovkök när de letar efter en fastighet kvarstår högt och att husägare offrar sina sovrum för andra ändamål.” Säger Emma Cotterill, marknadsdirektör av Tilia Homes.

"Att lägga till ett grovkök ger sedan ett mervärde till huset, särskilt om du har gått längs vägen med öppen planlösning som fortfarande är mycket populär. Ett grovkök ger inte bara ytterligare förvaring och håller vitvaruljudet borta från vardagsrummet, det förhindrar också att sovrummen blir överkörda av tvättutrustning.'

Ytterligare ytor betyder mer pengar på dagens bostadsmarknad, men bara om du använder det extra utrymmet på ett klokt sätt. Nyckeln är att inte spendera för mycket. Tvättstugor behöver inte vara stora, vilket innebär en enkel litet grovkök ett tillägg till ditt hem kan ge mycket mervärde. Dubbväggar kan kosta allt mellan £400 – £600 att installera, och kan byggas för att dela bort ett oanvänt område i ditt kök för att skapa en liten tvättstuga.

Ett grovkök kommer att markera många rutor för ett stort antal köpare, så det är en värd investering att göra. Även om du bara går i balans när det gäller kostnader är det en värdefull tillgång för ett väl fungerande hushåll. Det är dock svårt att sätta en hård och snabb siffra på exakt vad din avkastning kommer att bli. Det kan vara bäst att kolla med en lokal fastighetsmäklare.

Hur mycket värde tillför en tvättstuga?

"Många människor gillar att bullriga apparater är utom synhåll och hörselavstånd", säger James Hummerstone-Pope, från Lila tegelstenar. "En tvättstuga eller grovkök kan tillföra flera tusentals pund värde i rätt hem."

Fastighetsvärderingsexperterna på MoveStreets har beräknat kostnaderna för att omvandla ett befintligt utrymme till ett elegant grovkök. Vid tidpunkten för beräkningen, baserat på det genomsnittliga huspriset i Storbritannien i december 2021 på 274 712 pund, experterna uppskattar att en ombyggnad av ett tvättstuga kan tillföra 5 % värde till fastigheten – i genomsnitt totalt £7,236.

Denna summa är baserad på värdet efter att ha lagt till ett uppskattat mervärde på £13 736 men avdrag för den uppskattade genomsnittliga kostnaden för arbeten, cirka £6 500. Detta värde baseras enbart på att konvertera ett utrymme, att utöka planlösningen skulle kosta betydligt mer.

Varför vill alla ha ett grovkök?

"Tvättsrum gick ur modet under en lång tid då folk slog ner alla sina väggar till förmån för familjer med öppen planlösning", förklarar Helen Parker, kreativ chef för deVOL Kitchens. "Under de senaste åren har folk börjat längta efter dessa gammaldags små rum igen. Och den här gången är de inte bara funktionella utan vackra.'

Helen beskriver det "nya" grovköket som "En förlängning av ditt hem och en plats där du kan fortsätta din kreativitet och visa din personliga stil. Världen blir galen på hem, bilder på människors hus, vackra platser att besöka och ett av dessa beroendeframkallande utrymmen är tvättstugan. Folk älskar att se bilder på Instagram och se hur människor fantasifullt har förvandlat det ödmjuka jobbet tvätta och kruka upp växter och förvara dina smutsiga stövlar i ett rum för att göra sina vänner super svartsjuk.'

Om du har gått längs vägen med öppen planlösning kan det vara ett bra praktiskt tillägg för att ge ditt hus mervärde att hitta ett utrymme för att lägga till ett grovkök. Det håller ljudet från vitvaror, som tvättmaskin och torktumlare, borta från vardagsrummet. Dessutom ger den dig ett dedikerat utrymme för att gömma undan tvätt- och rengöringsmaterial.

Om möjligt är det bäst att ha direkt tillgång till utsidan så att tvätten kan hängas på en tvättlina. Detta har den extra fördelen av spara energi i hemmet genom att inte köra torktumlaren.

Om du har väldigt ont om utrymme kan du passa in ett grovkök i ett stort skåp, till exempel i en hall, eller utnyttja utrymmet under trappan om det är tillräckligt stort. Om det finns tillräckligt med rumshöjd, stapla tvättmaskin och torktumlare ovanpå varandra. Att installera en bänkskiva skapar en praktisk arbetsstation för sortering och vikning av kläder.

När du planerar ett grovkök, ställ dig själv dessa frågor:

• Är det enbart för tvätt eller är det en köksavläggare?
• Hur mycket lagring kommer du troligtvis behöva?
• Vilka apparater kommer att finnas där?
• Behöver du ett stort handfat för att tvätta gummistövlar och husdjur?
• Hur ska du ventilera den?
• Finns det en källa till naturligt ljus?
• Vilket golv fungerar bäst?

Kommer du att lägga till ett värdefullt tvättstuga till ditt hus?