Så säljer du ditt hus: vår guide för att släppa ut ditt hus på marknaden

instagram viewer
  • Hemfinansiering
  • Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

  • Att förstå hur man säljer sitt hus är nyckeln för alla som vill släppa ut sin fastighet på marknaden. Att sälja ditt hus kan vara både skrämmande och spännande, och processen är inte utan stressiga stunder så det lönar sig att vara förberedd på vad som komma skall.

    Oavsett om du funderar på att en lokal fastighetsmäklare ska sälja ditt hus, eller går vägen för en onlineagent eller auktionshus, genom att följa den här praktiska guiden kommer du att få bästa möjliga resultat försäljning.

    Om du är köpa ett hus förutom att sälja, se till att du kollar in vår guide till bästa bolåneräntorna.

    1. Kontrollera bolånebegränsningar

    Hur man säljer sitt hus

    Bildkredit: Future PLC/David Giles

    Innan du skyndar dig att sätta upp en "till salu"-skylt utanför, kontrollera detaljerna för ditt nuvarande bolån.

    Om du är mitt i en bolåneperiod kan det bli en stor straff för att bryta kontraktet i förtid. Det är känt som en avgift för förtida återbetalning och det kan lägga till tusentals pund kostnaden för att flytta hus.

    Vissa bolån är portabla, vilket innebär att du kan flytta samma affär till en ny fastighet. Det kommer inte alltid att vara lämpligt eller möjligt, så prata med din långivare om alternativ för portera ditt bolån.

    Överväg att prata med en oberoende bolånemäklare om du funderar på att köpa när din fastighet är såld.

    Hyrestagare bör kontrollera hur lång tid det är kvar att löpa på ett hyresavtal. Du kan behöva köpa en förlängning om den närmar sig 80 år. Annars är bankerna ovilliga att låna ut till köpare.

    2. Få en värdering

    Du kan inte sälja något förrän du ger det en prislapp. Hem är inget undantag. Bjud in tre fastighetsmäklare att göra en husvärdering så du kan jämföra.

    Sök på webbplatser som säljer fastigheter som Rightmove och Zoopla efter priser på fastigheter som liknar din, i samma område. Du kan också söka efter sålda priser i ditt område.

    Hur man säljer sitt hus

    Bildkredit: Future PLC/Simon Whitmore

    Använd HM Land Registry för sålda priser i postnummer i England och Wales. Det finns också Skottlands land- och informationstjänst och Nordirlands mark- och fastighetstjänster om du är utanför England och Wales.

    Tillgång och efterfrågan i ditt område kommer i slutändan att diktera vilka erbjudanden du får.

    3. Förbered dig för foton och visningar

    Att gömma röran och susa runt med en dammsugare är en bra början. Men om du har allvarliga problem med röran, överväg att förvara föremål i ett garage eller utanför lokaler om du inte har utrymme.

    Och överväg att betala för att åtgärda brister som du inte kan laga själv. Att öka ditt hems attraktionskraft leder till erbjudanden. Tittarna kommer att vilja se hela fastigheten, så även loft och garage ska se presentabel ut.

    Men ta inte bort huset. Köpare kommer att ha en bättre uppfattning om hur utrymmet används när det finns möbler i det.

    4. Välj en fastighetsmäklare

    Be om rekommendationer och inspektera kontraktsdetaljer. Se till att du tar reda på:

    • hur mycket är deras provision?
    • är det inklusive moms?
    • vad är deras marknadsföringsmetoder?
    • insisterar de på ensam säljrätt?

    Det senare innebär att du betalar agentprovisionen, även om du själv hittar en köpare.

    Kolla hur snart du kan släppa en fastighetsmäklare om du är missnöjd med deras service eller om de misslyckas med att sälja din bostad inom rimlig tid.

    Var inte rädd för att förhandla. Du kan alltid fråga om de kommer att sänka sin provision om de inte lyckas sälja inom en viss tid.

    Avgifterna är vanligtvis mellan 1 och 3 procent av försäljningspriset. Genomsnittet ligger på runt 1,42 procent, inklusive moms, enligt webbplatsen The Advisory. Det är möjligt att instruera mer än en mäklare, men det kostar mer.

    Hur man säljer sitt hus

    Bildkredit: Future PLC/Colin Poole

    Överväga fastighetsmäklare på nätet också – de kan potentiellt spara dig tusentals pund. Exempel inkluderar Lila tegel, Strejk, Yopa och Emoov. Priserna för fastighetsmäklare på nätet varierar från £75 till £1 500.

    De har inga huvudkontor, men kan erbjuda mycket av samma tjänster på distans.

    Paketen varierar, men det är klokt att välja ett som listar ditt hem på Rightmove och Zoopla.

    Du kanske måste göra visningar själv. Om detta inte tilltalar, eller om det inte är praktiskt, välj en agent som kan inkludera visningar.

    Slutligen, kontrollera om en fastighetsmäklare är medlem i ett professionellt handelsorgan, som National Association of Estate Agents eller Royal Institute of Chartered Surveyors.

    Den bör också vara medlem i ett tvistlösningssystem som Fastighetsombudsmannen. Detta innebär att om du har ett klagomål i efterhand kan det granskas oberoende.

    Måste jag anlita en fastighetsmäklare?

    Nej. De flesta människor gör det, och av goda skäl. Det är mindre krångel för dig. Däremot kan du sälja ditt hus privat, eller via auktion. Det finns även företag som lovar att köpa ditt hus snabbt, oavsett skick. Däremot riskerar du att komma under marknadsvärdet. Det kan också finnas bedragare som verkar inom detta område, så var försiktig.

    5. Få ordning på dina papper

    Ett energiprestandacertifikat (EPC). Detta visar hur mycket energi en fastighet använder och hur mycket energin vanligtvis kostar. Den ger ett effektivitetsvärde från A ner till G, och håller i 10 år. Du kanske fortfarande har en giltig EPC. Ta reda på av kontrollerar registret. Om inte, kostar det någonstans mellan £35 och £120.

    Hur man säljer sitt hus

    Bildkredit: Future PLC/Colin Poole

    Din fastighetsmäklare kanske kan tillhandahålla en EPC. Om inte, måste du göra det hitta en energibedömare.

    Se till att du också har pappersarbete i ordning – som kontoutdrag, id-bevis, pantinformation och lagfart för fastigheten.

    6. Förhandla fram en försäljning

    Förhoppningsvis börjar du få seriöst intresse från köpare. Så var beredd att förhandla. Ha alltid i åtanke det minimum du är beredd att acceptera.

    En försäljning blir endast juridiskt bindande i England, Wales och Nordirland när kontrakt har bytts ut. Reglerna är något annorlunda i Skottland.

    Fastighetsmäklare är enligt lag skyldiga att informera dig om alla erbjudanden som lämnas. Fråga fastighetsmäklaren om detaljer om köpare – till exempel om de har ett bolån i princip. Det visar att en långivare sannolikt kommer att ge köparen en inteckning, men det är ingen garanti.

    Det kan finnas en kontantköpare som är redo att flytta snabbt, eller en köpare som kommer med en lång kedja – någon som köper sin bostad, som också säljer en annan, och så vidare. Ju längre kedjan är, desto mer sannolikt kan något gå fel med ett köp som påverkar alla andra. Dessa uppgifter kan påverka vilket erbjudande du accepterar.

    Fundera på om du vill försöka sälja vissa inventarier eller inkludera dem i köppriset som en gest.

    Förbered dig för en bostadsundersökning som ska utföras av köparen. Om det ger upphov till problem kan en köpare använda det för att omförhandla priset. Diskutera brister du känner till ärligt så att de redan är inbyggda i erbjudanden i tidiga skeden.

    7. Utse en advokat eller förmedlare

    En förmedlare sköter den juridiska överföringen av äganderätten från säljare till köpare. Det kan vara en advokat eller en licensierad förmedlare. Avgifterna varierar från flera hundra pund upp till 1 500 pund.

    Transportörer kommer att ha kontakt med fastighetsmäklare och köparens juridiska ombud, så att alla parter bestämmer ett datum för färdigställande. Räkna med att frågor kommer från köparens juridiska team om din fastighet. Att svara på frågor snabbt hjälper till att hålla processen igång. Detsamma gäller för att fylla i och returnera undertecknade papper.

    När kontrakt väl har bytts ut är försäljningen juridiskt bindande för båda parter. Det finns straff för att bryta mot dem.

    8. Slutdatumet

    Hur man säljer sitt hus

    Bildkredit: Future PLC/Colin Poole

    Efter kontraktsutbytet arbetar du mot ett färdigställandedatum. Det är när du flyttar ut dig själv och dina tillhörigheter från fastigheten, städar upp och lämnar över nycklar. Pengar överförs också från köpare till säljare, via respektive juridiska team.

    Veckans video

    Få offerter för flyttfirmor som kan hjälpa dig att flytta möbler och tillhörigheter. En flyttfirma bör vara försäkrad. Du kan söka efter en på webbplatsen för British Association of Removers.

    Du kan också jämföra erbjudanden på webbplatser som reallymoving.com.

    Och slutligen... Goodwillens kraft

    Ha alltid den stora bilden i åtanke. Försök att inte fixera vid varje pund som går upp eller ner. Agera ärligt och rättvist, och hoppas att en köpare återspeglar integritet mot dig.

    click fraud protection
    Vad är en innehållsförsäkring? Hemförsäkring förklarade: varför du behöver det

    Vad är en innehållsförsäkring? Hemförsäkring förklarade: varför du behöver det

    Hemfinansiering Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more
    Bolåneguide för förstagångsköpare – råd och tips till nya husägare

    Bolåneguide för förstagångsköpare – råd och tips till nya husägare

    Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln. Du har sparat...

    read more
    Hur mycket kostar det att köra en elektrisk filt?

    Hur mycket kostar det att köra en elektrisk filt?

    Home Energy Hub Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more