Sälja en nouse privat? Här är vad du behöver veta

instagram viewer
  • Hemfinansiering
  • Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

  • Att släppa ut ditt hus på marknaden kan vara en dyr (och stressig!) process. Och fastighetsmäklararvoden är en stor faktor kostnaden för att flytta hus. Så det är logiskt att detta är anledningen till att vissa människor väljer att göra det ensamma genom att sälja ett hus privat.

    Varför det kan verka tilltalande, att sälja ditt hem privat är inte en helt okomplicerad process. Det är viktigt att ha en full förståelse för vad du ger dig in på innan du går vidare.

    Vad innebär det att sälja ett hus privat?

    Enkelt uttryckt innebär att sälja ett hus privat att sälja ditt hem direkt till en köpare utan hjälp av en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklarens avgifter kan vara tusentals pund och det är mycket pengar tillbaka i fickan om du tar bort dem från processen.

    Att sälja privat fungerar generellt sett bättre på en livlig marknad när du är mer benägen att sälja ditt hem snabbt och till ett bra pris. Det kan också vara ett bra alternativ om du redan känner någon som är intresserad av att köpa ditt hus.

    Säljer ett hus privat

    Bildkredit: Future Plc/David Giles

    Är en privat försäljning billigare och kommer jag att få ett bättre erbjudande?

    Även om att sälja ditt hem privat kan spara tusentals i fastighetsmäklararvoden, betyder det inte nödvändigtvis att du får det bästa priset för din fastighet. Dessutom finns det marknadsföringskostnader som du kanske fortfarande måste betala ut för.

    "Den genomsnittliga husägaren kommer att spara runt £3 200 på fastighetsmäklararvoden", förklarar Jonathan Rolande från Husköp snabbt. "Privatpersoner kan dock inte annonsera på portaler som Rightmove eller Zoopla, så du kan gå miste om tusentals potentiella köpare. Färre köpare innebär vanligtvis lägre erbjudanden – förmodligen mycket lägre än de 3 200 £ som sparats.'

    Hur mycket jobb är det med att sälja mitt hus privat?

    Säljer ett hus privat

    Bildkredit: Future Plc/Mark Scott

    Om du funderar på att sälja din bostad själv måste du vara ordningsam. Du måste ägna mycket tid åt att marknadsföra fastigheten. Det är viktigt att skapa en planlösning och en rum-för-rum-guide när du marknadsför ditt hem. Få din husvärdering höger är också nyckeln.

    "Du behöver professionella standardfoton, en laglig beskrivning och annonser, ett giltigt energiprestandacertifikat (EPC). Och du måste skicka in alla samtal och genomföra visningarna, säger Jonathan. Allt detta kan vara svårt att hantera tillsammans med jobb och familjeåtaganden. Var realistisk om den tid du har tillgänglig.

    Du måste också vara beredd på att hantera svåra samtal eller förhandlingar med köpare längs vägen. "Det spelar ingen roll hur skicklig förhandlare du kan vara. När det gäller att hantera dina personliga tillgångar och fatta beslut som involverar din familj är det omöjligt att inte bli känslomässigt investerad, säger Clare Andrews, bostadsfastighetspartner på Moore Barlow. "Utan en agent kan transaktionen vara mer stressande än den behöver vara."

    Tänk på att du fortfarande bör använda en advokat eller förmedlare för att hjälpa dig med det juridiska arbetet. Detta inkluderar arbeten såsom äganderätts- eller arrendehandlingarna och fastighetsbreven.

    Vilka är för- och nackdelarna med att sälja sin bostad privat?

    Fördelar med att sälja ett hus privat:

    • Beloppet du sparar i fastighetsmäklararvoden.
    • Att själv kunna sköta husvisningar. Du kanske känner att du kan representera ditt hem bättre än en fastighetsmäklare.
    Säljer ett hus privat

    Bildkredit: Future Plc/Dominic Blackmore

    Nackdelar med att sälja ett hus privat:

    • Att sätta ett rimligt utropspris för ditt hem kan vara svårt och du måste göra din research. The Homeowners Alliance erbjuder en gratis värderingstjänst för att ge dig en uppfattning om hur mycket din bostad är värd.
    • Att få in köpare genom dörren kan vara en utmaning. Var beredd att sänka ditt begärda pris om det behövs.
    • Att gå på egen hand ökar också risken för att bli utsatt för bedragare. "När du tar ett erbjudande, vet du hur du ska kontrollera köparen för att säkerställa att de är äkta?" frågar Jonathan.

    Du måste väga upp fördelarna med en privat försäljning mot nackdelarna innan du fattar ett beslut om huruvida det är rätt väg för dig.

    Är det värt att göra?

    Att sälja ett hus privat kan fungera utmärkt för vissa människor. Detta gäller särskilt när fastighetsmarknaden blomstrar eller om någon redan har uttryckt intresse för att köpa fastigheten. Men det kan vara extremt tidskrävande och stressigt, så det är inte rätt för alla. Du måste fråga dig själv är fastighetsmäklare värda det?

    "I slutändan kan fastighetsmäklare hjälpa till att övervinna eventuella gupp på vägen, vilket gör det ibland utmanande och svår process att flytta hem en smidig process för dig och din familj”, säger Dan Copley, konsumentexpert på Zoopla.

    Veckans video

    Ett alternativt alternativ – en kompromiss mellan de två – är att använda en fastighetsmäklare online, som t.ex Yopa eller Lila tegelstenar. Dessa online-mäklare är mycket billigare än traditionella high street fastighetsmäklare (eftersom de har mindre omkostnader), men de kan också hjälpa dig med reklam och fastighetsvisningar, vilket gör processen att sälja ditt hem lite enklare klara av.

    click fraud protection
    Vad du ska göra om din energileverantör går i konkurs när gaspriserna stiger

    Vad du ska göra om din energileverantör går i konkurs när gaspriserna stiger

    Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln. Skyhöga gaspr...

    read more
    Hur du ändrar ditt WiFi-lösenord – och varför du bör

    Hur du ändrar ditt WiFi-lösenord – och varför du bör

    Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln. Konfigurera e...

    read more
    Checklista för flytt – för ett stressfritt hembyte

    Checklista för flytt – för ett stressfritt hembyte

    Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln. Stressen krin...

    read more