Köp att hyra bolåneguide för uthyrning och fritidshus

instagram viewer
  • Hemfinansiering
  • Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

  • Den här köp-att-uthyrningsguiden hjälper dig om du funderar på att köpa ett andra hem eller fritidsbostad. Om du har turen att vara i stånd att göra det kan du hyra ut det till betalande gäster för att öka din inkomst.

    Mer än 770 000 familjer i England äger ett andra hem enligt English Housing Survey 2018-19, det senaste året för vilket officiell statistik finns tillgänglig. Av dessa använder nästan 40 % sin andra dyna som semesterbostad för sig själva, vänner eller för att hyra ut till semesterfirare.

    Det är inte svårt att se varför. Du kan tjäna tusentals pund varje år beroende på charmen och läget för ditt fritidshus. Det kan vara en investering som genererar regelbundna inkomster och långsiktiga vinster, om bostadspriserna ökar. Eller så kan inkomsten hjälpa dig att täcka kostnaderna för en inteckning på fastigheten, samtidigt som du kan njuta av det vid andra tillfällen.

    Köp att hyra bolåneguide för uthyrning och fritidshus

    Om du vill tjäna pengar på din bulthole eller stad pied-à-terre på landsbygden, här är några användbara köp-för-uthyrning tips för att komma igång.

    Att välja din fastighet och plats

    Pittoreska destinationer med attraktivitet året runt som är tillgängliga för stora befolkningar som Peak and Lake Districts och Cotswolds är en vinst för semesterfirare. North Wales och de walesiska gränserna är också eftertraktade platser, enligt Luxurycottages.com.

    Tänk på hur lätt det är att ta sig till din fastighet med hjälp av olika transportförbindelser och ditt hems närhet till attraktioner eller kusten. Om ditt hem ligger nära en strand eller på bekvämt gångavstånd till turistområden kan du ta betalt för mer.

    Stadsälskare kanske vill investera i en urban pad. Förra året fann Vanquis analys att de tre mest lönsamma städerna för att vara en Airbnb-hyresvärd var Cardiff, Belfast och Manchester.

    exteriör av en vit Cornish stuga

    Bildkredit: Future PLC/Anya Rice

    Personliga inslag och premiumkunder

    Du måste gå den extra milen för att attrahera kvalitetsgäster och ta betalt. Fritidshus placerade som premiumresor kan generera upp till 2,5 gånger inkomsten för en standardfastighet.

    Verkställande direktör för Luxurycottages.com Alistair Malins säger: "Varje gäst vill känna sig speciell när de är borta och omtänksamma lite inslag som en korg med lokala råvaror, eller en flaska vin vid ankomsten hjälper verkligen till att sätta tonen för deras vistelse.

    "Att kunna njuta av en del av lyxen som du inte har hemma, till exempel en bubbelpool, bastu eller uppvärmning vid en vedeldare, bidrar till den autentiska upplevelsen av att bo i ett lyxigt hem."

    Ställa in dina priser

    Prata med lokala uthyrningsagenter för att ta reda på det aktuella priset för fastigheter som din. Fråga hur länge bokningssäsongen varar och vilka priser du kan ta ut under hög- och lågsäsong. Hur mycket du kan ta ut beror dock delvis på kvaliteten på dina onlinerecensioner.

    Under ditt första år innan du har några recensioner kanske du vill erbjuda din fastighet med rabatt så att du kan locka semesterfirare och bygga upp positiv feedback.

    Din fastighet kanske inte alltid är uthyrd, särskilt utanför semesterperioden. Så om du har ett bolån i bostaden som du förväntar dig att betala tillbaka från hyresintäkterna, ta med några tomma perioder i dina beräkningar.

    Reklam för ditt fritidshus

    Airbnb är en av de mest populära plattformarna som används av semesterhusägare. Du betalar cirka 3 % per bokning för att använda webbplatsen. Du måste hantera dina egna bokningar och svara på gästförfrågningar. Liknande webbplatser inkluderar Booking.com, Cottages.com och VRBO.com, tidigare känd som HomeAway.

    Ett alternativ är att betala en fastighetsmäklare för att marknadsföra din fastighet, hantera gästadministration och maximera uthyrningen åt dig. Agenter tenderar att debitera mellan 15 % och 20 % av varje bokning.

    En grå soffa i ett vardagsrum med ett stort soffbord i trä och grön tapet

    Bildkredit: Future PLC

    Skattebehandling

    Inkomster du tjänar på att hyra ut ditt fritidshus är skattepliktiga. Du måste deklarera det på din årliga skattedeklaration. Du betalar då inkomstskatt med 20 %, 40 % eller 45 %, beroende på om du är en grund-, högre eller tilläggsskattebetalare.

    Mer lyckligtvis kan du kvalificera dig för en mängd skatteförmåner på ditt fritidshus om det uppfyller reglerna för möblerad semesteruthyrning. De viktigaste reglerna att komma ihåg är att det ska finnas att hyra ut minst 210 dagar om året och hyra ut till betalande gäster i 105 dagar om året.

    Om du uppfyller kraven kan du dra av utgifter från din inkomst före skatt såsom:

    • Bolåneräntekostnader
    • Annons- eller fastighetsförvaltningsavgifter
    • Städning och underhåll
    • Elräkningar
    • Välkomstpaket
    • Försäkringspremie

    Du har också rätt till skattelättnader för föremål som möbler, inredning och utrustning som köpts för att öka värdet på ditt fritidshus.

    Att sätta upp sitt fritidshus det första året kan bli dyrt. Oroa dig dock inte, du kan föra över eventuella förluster till nästa beskattningsår för skatteändamål.

    Här är några fler skattefördelar:

    1. Småföretag skattelättnad – Semesteruthyrningsägare måste registrera sig för företagspriser snarare än kommunalskatt. Du kan dock ha rätt till skattelättnader för småföretag vilket innebär att du inte betalar någonting alls. Ring din kommun för att ta reda på om du är undantagen.
    2. Slitagetillägg – du kan begära skattelättnader för inhemska föremål som du har bytt ut eftersom de inte längre är användbara.
    3. Pensionsavgifter – vinster du tjänar på ditt fritidshus är berättigade till en skattepåfyllning från staten när den betalas in i din pensionspott.
    4. Kapitalvinstskatt – när du säljer din fastighet kan du vara berättigad till entreprenörslättnad, rollover-lättnad eller kvarstadslättnad.

    Det är lämpligt att prata med en revisor för skatterådgivning.

    Specialist inteckning och försäkring

    Veckans video

    Du behöver ett speciallånelån för semesterköp för att hyra som vanligtvis kräver en deposition på 25 %. Det är bäst att prata med en bolånemäklare som kan hitta dig bästa bolåneräntorna för dina omständigheter. Specialistförsäkring är också ett måste. Vardagshemförsäkringen täcker inte dina behov eftersom det finns en ökad risk för skador och stöld.

    Du kanske också vill ha allmänt ansvarsskydd, som försäkrar dig om en gäst skadas i din fastighet. Prisjämförelsewebbplatser låter dig söka efter specialistskydd.

    click fraud protection
    Ytterväggsisoleringsproblem – vad kan gå fel?

    Ytterväggsisoleringsproblem – vad kan gå fel?

    Home Energy Hub Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more
    95% inteckning: hur hjälper det att komma upp på fastighetsstegen?

    95% inteckning: hur hjälper det att komma upp på fastighetsstegen?

    Hemfinansiering Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more
    En guide till tak- och loftisolering för ett varmare hem

    En guide till tak- och loftisolering för ett varmare hem

    Home Energy Hub Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln...

    read more