Hur man köper en fastighet på auktion: en komplett guide

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Med den övergripande processen är betydligt snabbare och enklare än att köpa ett hus genom mer typiska rutter är det lätt att se varför köp av en fastighet på auktion blir ett populärt husköp alternativ. Men vad är den bästa processen för hur man köper en fastighet på auktion? Vår kompletta guide förklarar allt.

För att en försäljning och köp av fastighetsauktioner ska fungera smidigt måste köparen göra sin efterforskning, ha juridisk representation och, viktigast av allt, se till att de har finansiering på plats för att vara redo att utbyta och slutföra inom 56 dagar efter vinna ett bud.

Läs vidare för att ta reda på allt du behöver köpa ett hus på auktion, följt av experttips för den bästa budgivningsstrategin för onlineauktioner.

Hur man köper en fastighet på auktion

Enligt Essential Information Group, one-stop-shop för alla fastighetsauktioner, har fastighetsauktionsaktiviteten i Storbritannien sett en massiv tillväxt under det senaste året. Med rapporterade vinster från försäljningar av fastighetsauktioner som steg från 469 miljoner pund i september 2020 till 539,5 miljoner pund i september 2021.

Det är en imponerande tillväxt på 15 procent. "Från blivande investerare som hämtar inspiration från hitshower som Homes Under the Hammer, till förstagångsbostadsköpare När man tittar på alternativa sätt att komma in på fastighetsstegen undersöker fler och fler köpare och säljare auktioner, säger Jamie Cooke, VD på iamsold.co.uk.

1. Hur mycket kostar det att sälja på auktion?

Du kommer sannolikt att debiteras en inträdesavgift för att täcka kostnaderna för att lista din egendom i auktionskatalogen och en provisionsavgift om din fastighet säljs, antingen beräknad i procent av försäljningspriset eller som lägenhet avgift.

Du kommer också att behöva betala för och tillhandahålla ett juridiskt paket med information som titeldokument, lokala sökningar, energiprestanda, hyresavtal eller förvaltningsdetaljer om fastigheten är tomträtt, till exempel. Den görs tillgänglig på auktionsförrättarens webbplats för potentiella köpare och kan kosta allt upp till cirka 500 pund.

"Den beskriver alla de saker du vanligtvis skulle få reda på senare under överföringen process vid köp enligt privat avtal (så som de flesta köper och säljer sina hem), säger Jamie Cooke.

2. Hur mycket kostar det att köpa på auktion?

Kostnaden för att köpa ett hus kan variera enormt. "Det finns något för varje budget på auktion; oavsett om du letar efter ett fynd eller något spektakulärt, säger Jamie Cooke, "På iamsold.co.uk var vår försäljning med högsta värde £1,3 miljoner och den lägsta var mark för £300!"

Colin Secomb, Joint Managing Partner på solicitors Lewis Denley, påminner köpare att inte glömma advokatarvoden för husköp. Också att se upp för eventuella dolda kostnader i kontrakten innan du lägger ett bud.

"Var medveten om eventuella extra kostnader som ofta ingår i auktionskontrakt som kan inkludera säljarens juridiska avgifter och säljarens försäljningsprovisionsavgifter på upp till tre procent av köpeskillingen,' Colin säger.

3. Hur lägger man ett bud?

Varje fastighet kommer att listas med ett vägledande pris. Säljaren kommer också att ha ett reservationspris, som hålls konfidentiellt, som specificerar det lägsta som de är villiga att acceptera.

• Budgivning personligen: Vissa auktionshus kommer att förse dig med en paddel (eller något liknande) som du håller upp när du muntligt säger ditt bud högt. Auktionsförrättaren kommer att göra det uppenbart under budgivningsprocessen var och vad det aktuella budet är i rummet. Om du inte kan bjuda personligen kan någon som en agent eller advokat bjuda å dina vägnar. Vissa auktionsförrättare kommer också att acceptera telefon- eller fullmaktsbud, men auktionsförrättaren behöver en skriftlig bekräftelse från dig och en check för insättningen för att kunna acceptera ditt bud.
• Budgivning online: För onlineauktioner finns det två sätt att bjuda – live online budgivning och online proxy. Med onlinebudgivning kan du se auktionens nedräkning online och du lägger dina bud live. Om du inte kan bjuda live kan du i förväg lämna ditt högsta erbjudande via proxy online. Fullmaktsbudgivningen regleras automatiskt och du får besked om ditt bud har motsvarat reservationspriset.

Om en fastighet inte når reservpriset under budgivning kommer fastigheten inte att säljas. Men om du fortfarande är intresserad av att köpa kan du förhandla med säljaren efter att auktionen har ägt rum.

4. Hur betalar man för en auktionsbostad?

Den traditionella auktionsmetoden är när egendomen auktioneras ut till budgivare på rummet, såväl som online, telefon och genom ombud. När gruset väl faller vinner den högstbjudande och måste byta kontrakt och betala en deposition på 10 procent direkt. De har sedan 28 dagar på sig att slutföra försäljningen.

Den moderna auktionsmetoden är lite som budgivning i eBay-stil och sker endast online. När det slutliga budet accepteras behöver du inte byta kontrakt omedelbart. Köparen betalar en reservationsavgift (ej deposition), som ej återbetalas om du avbryter köpet. Du har då 56 dagar på dig att byta kontrakt och genomföra köpet. Denna väg ger köparen mer tid att reda ut sin ekonomi.

5. Hur betalar du för ett lyckat bud?

Historiskt sett var auktionerna mestadels öppna för kontantköpare och investerare. Numera är det mycket lättare att köpa bostad på auktion med bolån. "Det finns kriterier som måste uppfyllas och inte alla auktionsfastigheter är berättigade till ett inteckningslån av skäl som att det är en icke-standardiserad struktur eller har en kort hyresrätt, säger Jinesh Vohra VD på Sprive.com.

"Du måste säkra ett bolån i princip och det är en bra idé att ha ett oberoende bolån värdering gjort på fastigheten för att se till att din långivare är villig att låna ut på fastigheten”, säger Jinesh. "Du vill inte lägga bud på en fastighet över det pris som den har värderats. Om du gör det kan det äventyra din bolåneansökan.'

6. Vilka är riskerna med att köpa en fastighet på auktion?

Som med alla högkostnadsköp kommer det alltid att finnas en risk när du köper ett hus, oavsett vilken väg du tar för att köpa det. "Du kanske inser att fastigheten inte riktigt är vad du vill ha eller kanske inte är lämplig för dina omständigheter", säger Jamie Cooke.

Dessutom, till skillnad från ett traditionellt husköp, är en auktion bindande så snart det vinnande budet accepteras. Så om du drar dig ur försäljningen kommer du att förlora alla pengar som redan har betalats och bli ansvarig för rejäla administrationsavgifter.

Men så länge du studerar det finstilta i det juridiska paketet, med hjälp av en advokat, bör du vara i en bra läge att veta exakt vad du köper – för att kunna fatta ett välgrundat beslut och minska eventuella risker.

"Att göra dina läxor på fastigheten innan du går på auktion och förbinda dig att köpa en är nyckeln", säger Dale Anderson, VD för Fabrik Invest.

7. Vilka är fördelarna med att köpa en fastighet på auktion?

Det finns en god chans att du kan hitta ett bra erbjudande och du kan flytta snabbt eftersom utbytet och den fullständiga processen vanligtvis sker inom 28 dagar. Dessutom kan du inte bli "gazumpad" efter att ditt bud har vunnit, eftersom kontrakt undertecknas direkt.

8. Vad ska du göra innan du går på auktion?

Gör due diligence på huset du bjuder på. Detta kräver att man besöker fastigheten, undersöker området och eventuellt organiserar en oberoende undersökning och husvärdering.

"Du måste se till att du är medveten om de priser som fastigheterna tenderar att sälja för, sedan kan du sätta dig själv ett realistiskt maxbud", säger Jamie Williams, Specialist Property Finance Expert på Ren fastighetsfinansiering.

Du måste också kunna bevisa att du har medlen lättillgängliga direkt och även reda ut byggnader försäkringen ska vara giltig på auktionsdagen, eftersom detta är dagen du byter och är juridiskt bunden att köpa fast egendom.

9. Vad ska jag fråga en agent innan auktion?

Be dem att tydligt beskriva processen och tillhandahålla all information om auktionsegendomen. "Kontrollera vem som är ansvarig för avgifterna och om det finns några säljaravgifter att betala eftersom det kan skilja sig från leverantör till leverantör", säger Jamie Cooke.

De bästa tipsen för en bästa budstrategi för onlineauktioner

Registrera ditt konto

Du måste se till att du har ett konto organiserat hos auktionshuset så att du kan lägga ett bud. "Anteckna när auktionen avslutas, så att du inte missar möjligheten att lägga ditt bud. I genomsnitt lever de i cirka sju till 30 dagar, säger Jamie Cooke.

Välj din gräns

Se till att du bjuder med din plånbok, inte ditt hjärta. Det är lätt att fastna i stundens spänning. "Hålla dig alltid inom dina möjligheter, var fullt informerad om processen och kommunicera med din agent om du har några frågor", säger Jamie Cooke

Gör din forskning

Läs villkoren och få så mycket information om fastigheten innan du lägger ditt bud. "Använd webbplatser som Rightmove och Zoopla och gör ett värderingsutlåtande via några lokala fastighetsmäklare som är verksamma i det området, säger Dale. "Se till att du får bra värde så att ditt köp är ekonomiskt vettigt."

Har bra wifi

Se till att din internet är snabbt och bredbandsanslutningen är bra, du vill inte missa ditt drömhem eller en fantastisk investering eftersom Wi-Fi stängs av.