Husvärdering förklaras och de bästa onlineverktygen att använda

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

En husvärdering är en viktig del av husförsäljnings- och fastighetsköpsprocessen. För att säkerställa att ditt hem säljs till rätt pris och inom en rimlig tidsram måste du sätta ett rimligt utropspris.

Detta kommer att involvera massor av oberoende forskning, samt att samla in ett antal uppskattningar från dina lokala fastighetsmäklare.

Husvärderingar förklaras

I den här artikeln förklarar vi alla faktorer som är involverade i husvärderingsprocessen oavsett om du köper eller säljer – från hur du väljer rätt offert för fastighetsmäklare och förbereder ditt hem för en inspektion, med de bästa onlineverktygen tillgängliga.

Om du är köpa ett hus, kommer en fastighetsvärdering att behöva utföras av en erfaren och Chartered RICs besiktningsman som kommer att besöka bostaden du tänker köpa och tillhandahålla en rapport som beskriver resultaten från deras inspektion.

"Du vill säkerställa att fastigheten du planerar att köpa är värd vad du planerar att spendera", säger Vadim Toader, VD och grundare av

Proportunitet. Dessutom kommer de flesta bolåneleverantörer att insistera på en också.

Vad bygger en husvärdering på?

En husvärdering baseras på fastighetens storlek, ålder, läge och skick. Närområdet – hur det är och vad det har att erbjuda – spelar också in, med hänsyn till faktorer som lokala skolor, kollektivtrafik, buller och brottsnivåer.

"Vad som är värt att komma ihåg är att i slutändan är en fastighet bara värd vad en köpare är villig att betala", säger Dave Sayce, grundare och direktör på Jämför My Move.

Hur tar jag reda på värdet på ett hus?

Det första steget är att göra lite egen forskning om liknande fastigheter i området. Om du tänker sälja ditt hem, det ger dig en bra utgångspunkt för att värdera och sätta ett försäljningspris för din egen fastighet. Om du köper, kommer det att hjälpa dig att räkna ut vad du har råd att få i det område du vill köpa i.

"Börja med att undersöka lokala huspriser, se över hur mycket liknande fastigheter har sålts för i ditt område", säger Dave. "Huspriserna fluktuerar ofta, så ju nyare försäljningen har varit, desto mer exakt blir uppskattningen."

Om du säljer måste du ordna tre fastighetsmäklares värderingar. Välj inte automatiskt den agent som ger dig den högsta värderingen eftersom, om de har övervärderat den, kommer du att kämpa för att sälja. En bra tumregel är att välja mellanvärdet eller beräkna ett medelvärde.

Vad är en husvärderingsrapport?

När du köper ett hus behöver du en värderingsrapport utförd av en registrerad Royal Institution of Chartered Surveyors’ surveyor (RICS). En hypotekslångivare kommer att kräva det för att säkerställa att du betalar ett rimligt pris för den fastighet du tänker köpa.

"Den är inte lika detaljerad som andra tillgängliga undersökningstyper, vanligtvis bara två till tre sidor lång, eftersom den helt enkelt är ger dig en övergripande värdering av fastigheten och alla uppenbara defekter som kan påverka priset, säger han Dave.

Vad letar en lantmätare efter vid en husvärdering?

En värdering kommer att baseras på besiktningsmannens kunskap om området, samt kvaliteten på huset till salu.

"De viktigaste indikatorerna som besiktningsmannen kan leta efter inkluderar en kort inspektion av fastighetens allmänna skick, om byggnaden har varit moderniserats eller renoverats, om antalet deklarerade rum är korrekt och hur det kan jämföras med andra hus i området, säger Dave.

En sak att notera är att du, till skillnad från andra husundersökningar, inte kommer att få råd om eventuella underhålls- och reparationsarbeten som behövs, men dessa faktorer kommer att beaktas när besiktningsmannen skriver sin rapport.

Vad är HPI-husvärdering?

Husprisindex, även känt som HPI, är en nationell statistik som visar värdeförändringar på fastigheter i England, Skottland, Wales och Nordirland.

Uppgifterna är tillgängliga på nationell, såväl som regional nivå, såväl som län, lokala myndigheter och London Boroughs. "Den jämför bara fastighetspriserna baserat på den tidigare köpeskillingen och rörelsen på marknaden i regionen sedan köpet", säger Vadim. "Det är en grundläggande värdering och vanligtvis mindre korrekt jämfört med mer avancerade värderingar."

Vad drar ner ett fastighetsvärde?

Den främsta anledningen till en låg värdering är en fastighet i dåligt skick, såsom läckande tak, skador på fastigheten exteriört och märkbar fukt. Det finns dock några renoveringar och förbättringar av hemmet som, även om de kan ha gynnat säljaren vid den tidpunkten, faktiskt kan devalvera ett hem.

"Att riva ner en sovrumsvägg för att skapa ett rymligt sovrum istället för att ha två medelstora rum kan vara önskvärt för dig, men kan avsevärt sänka ditt hems värde", säger Dave. På samma sätt kan det vara en dålig idé att bli av med ett bad till förmån för en dusch. "Många gillar möjligheten att bada och föräldrar föredrar att bada sina barn än att duscha dem", säger Dave.

Hur förbereder jag mitt hus för värdering?

Även om de flesta faktorer som används för att bedöma en fastighets värde ligger utanför din kontroll, finns det några steg du kan vidta för att säkerställa en smidig värdering av en Chartered RICs fastighetsmätare när du säljer din Hem. "Se till att huset är rent och välpresenterat, med så lite rörigt som möjligt. Öppna alla fönster för att släppa in mycket naturligt ljus också, eftersom det verkligen hjälper till att presentera ditt hem på bästa möjliga sätt, säger Vadim. "Se också till att det inte finns några avskräckande starka lukter, som djur eller papperskorgar," säger han.

Dave föreslår också att se till att tillgången är tillgänglig för hela fastigheten, såsom nycklar till fönster, friggebodar, garage och loftet. "Alla begränsade områden kan markeras och visas för köparen, vilket uppmuntrar tvivel", säger Dave.

Han råder också att sammanställa en fil med alla nödvändiga papper och certifiering för fastigheten. "Att ha dokument som bygglov eller ett energicertifikat kan ingjuta förtroende för fastighetens historia", säger Dave.

Bästa onlineverktygen att använda?

Om du vill ta reda på ett riktvärde för ett hus från bekvämligheten av ditt eget hem, föreslår Vadim följande användbara webbplatser: Proportunitet, Zoopla, Rightmove och Lila tegelstenar.

"Dessa verktyg ber dig vanligtvis att ange ditt postnummer, varefter de kommer att ge dig en uppskattning värdet av liknande fastigheter i ditt område, vilket kan fungera som en god indikation på en fastighets värde”, säger Vadim.