Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
.Vad är en egendom? När du köper en fastighet kan vissa av termerna kännas överväldigande om du inte förstår konsekvenserna av vad de betyder.
Det finns två huvudsakliga sätt att äga när köpa ett hus (”fastighet” som betyder marken och byggnaderna på den marken) i England och Wales – egendom och tomträtt. Vi ber ett team av experter att dela fastighetsrådgivning att tydligt beskriva exakt vad det innebär att köpa en egendom på en fastighet.
Vad är fri egendom?
"Freehold är "överordnad" eller "överordnad" titel helt enkelt för att friinnehavaren äger fastigheten absolut (t.ex. det finns ingen tidsgräns för deras ägande), förklarar Jane Lonergan, partner och chef för fastigheter, Wilsons Solicitors LLP.
"All egendom har en egendom men friinnehavaren kan hyra ut fastigheten till en hyresgäst, vilket ger dem rätt att besitta fastigheten under en viss tid ("termen"). För ett fastställt belopp (en engångsbetalning – ”köpeskillingen” och/eller en periodisk betalning som kallas ”hyran”) och på vissa villkor (alla anges i ett dokument som kallas ”hyresavtalet”). Hyresgästen har då ett tomträttsinnehav i fastigheten.”
"En egendom är i grunden bostadsägande i ordets rätta bemärkelse", förklarar Director of Benham och Reeves, Marc von Grundherr.
Bildkredit: Future
Hur vet jag om en fastighet är friköpt?
"Om du får ett kort hyresavtal för bostäder är det enkelt - du kommer att få ett hyresavtal (kallat hyresavtal), säger Jane Lonergan. "Det är lite svårare att säga med ett långt hyresavtal. Fastighetsregistret upprätthåller definitiva register över markägande i England och Wales. Anteckningarna i fastighetsregistret för fastigheten kommer tydligt att säga om du har att göra med egendomen eller arrenderätten till en fastighet.”
Jane fortsätter med att förklara: "Lägenheter är nästan undantagslöst hyresrätter - varje lägenhetsägare äger hyresrätten till sin lägenhet inom ett större "kvarter" med fri egendom. En vanlig ordning är att egendomen ägs av ett aktiebolag vars aktieägare är lägenhetsinnehavarna. Med arrendehus rekommenderas ett mer försiktigt tillvägagångssätt. Det kan finnas goda skäl till att ett hus är tomträtt (t.ex. för att säkerställa att gemensamma utrymmen underhålls) men se upp för tomträttsavgälden! Det kan börja bedrägligt lågt men hyreskontrakten föreskriver ibland att det multipliceras med intervaller, vilket betyder att det snabbt blir löjligt högt!'
Om du har några funderingar över huvud taget om ditt arrendehus är det värt att besöka en advokat eftersom det finns lagstiftning på plats som kan ge dig möjlighet att köpa egendomen.
Betyder friköp att du äger marken?
"Du äger direkt byggnaden såväl som marken den ligger på och det är ditt namn loggat hos fastighetsregistret och friinnehavaren", säger Marc von Grundherr. "Det finns inte heller någon tidsgräns eller utgångsdatum, så marken och allt på den är din tills du bestämmer dig för att sälja. ‘
Vad är fördelen med att äga en egendom?
Bildkredit: Future/ Emma Lewis
"Det fullständiga ägandet av den här marken och det faktum att det inte finns någon tickande klocka är förmodligen den största dragningen av att köpa en egen bostad", säger Marc von Grundherr. "Allt för ofta fastnar husägare av att deras hyreskontrakt börjar ta slut och detta kan vara ett dyrt problem att åtgärda när man vill förlänga det."
"Dessutom tillkommer inga serviceavgifter eller tomträttsavgäld, så en hyresrätt kommer sannolikt inte att ge några ekonomiska överraskningar. Det finns också en mycket större känsla av kontroll i den meningen att du kan utföra vilket underhåll som helst vid behov i stället för att vänta på att friinnehavaren ska göra det i en hyresrätt.
En omedelbar fördel med att äga en andel av egendomen, till exempel i en lägenhet, är att ha kontroll över vad du betalar som tomträttsavgäld. Tomträttsavgäld är en kostnad som varje hyresrättshavare måste betala för att underhålla byggnaden etc – fundera på om det finns en sparpott för eventuella reparationer som kan behöva utföras. Men vissa hyresvärdar kan ta ut höga kostnader för tomträttsavgäld och du har aldrig kontroll över var pengarna spenderas.
Att äga en egendom innebär att du har fullständig kontroll över fastigheten. Även om det är en delad andel i en egendom, när en fastighet är uppdelad i flera lägenheter kommer egendomen att delas lika mellan de tre separata bostadshusen inuti.
Är det säkert att köpa egendom?
"En grundlig undersökning av alla fastigheter under köpprocessen bör ta upp alla frågor kring säkerheten i en byggnad", råder Marc von Grundherr. "Som friinnehavare är det naturligtvis ditt ansvar att åtgärda eventuella problem. Och så de stora sakerna att hålla utkik efter är frågor som sättningar eller till och med japansk knotweed. Eftersom dessa kan orsaka allvarliga strukturella problem som kan vara farliga i det långa loppet.”
Han fortsätter med att varna. "Tillståndet för gas och el är också ett område att fokusera på eftersom dessa kan vara potentiellt farliga om de inte är i ordning."
Vilka är nackdelarna med att äga en egendom?
Bildkredit: Future/ Colin Poole
"Låt dig inte luras att tro att eftersom du är friägaren kan du låta din egendom och marken den ligger på förfalla", varnar verkställande direktören för StripeHome, James Forrester.
‘Du har ett ansvar för att underhålla byggnadens kärnväv såsom ytterväggar och tak, samt själva marken.’ Det gäller om du själv bor i fastigheten eller hyr den ut. För detta kommer att vara ditt ansvar som friinnehavare.
Veckans video
"Så när du köper ett friköp är det viktigt att överväga dessa extra kostnader på årsbasis. Det bästa sättet att göra det är att följa 1%-regeln. I grund och botten, om du lägger undan en budget som motsvarar 1 % av köpeskillingen för din fastighet, borde du lätt ha råd att underhålla ditt hem på lämpligt sätt.
Detta är i praktiken vad kostnaden för att betala en tomträttsavgift för en lägenhet motsvarar. Det är försäkringen att eventuella kostnader täcks, för eventuella takreparationer eller strukturella förändringar som behöver göras.
