Advokatarvoden för att köpa ett hus förklaras av experter

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Att förstå advokatarvoden för att köpa ett hus kan kännas som att gå in i ett lagligt minfält. Att köpa en fastighet kommer oundvikligen med massor av teknisk jargong, massor av pappersarbete och en hel del kommunikation mellan olika parter.

Så du måste hitta ett team som du kan lita på för att göra jobbet effektivt, effektivt och lagligt korrekt.

‘Att köpa ett hus kommer sannolikt att bli den största transaktionen i ditt liv, så att välja vem som ska agera åt dig är en viktig sak att överväga, säger Mick Fallon, Director & Conveyancing Solicitor på Howells advokater.

Advokatarvoden för att köpa ett hus, förklaras

Denna Q&A-guide kommer att dela upp advokatarvoden för att köpa ett hus och den roll en advokat eller transportör spelar i köpet av ett hem.

Vi har inkluderat en detaljerad lista över vad du kan förvänta dig att betala för deras experttjänster. Avslöja alla dolda kostnader och avslöja hur du väljer rätt expert för jobbet.

1. Hur mycket är advokatarvoden för att köpa ett hus?

Kostnaderna varierar från advokat till advokat men de flesta tar antingen ut en procentandel av fastighetens värde eller ett fast arvode, vilket tenderar att ligga på mellan 500 och 1 500 pund. ‘

Priset kommer vanligtvis att baseras på hur lång tid din förmedlare tror att de kommer att behöva spendera i frågan, och risknivån de tror är inblandad”, säger James Smith, direktör och advokat vid Holden Smith.

Tänk på att du, som med det mesta, får vad du betalar för. "Företag som tar ut mycket låga överlåtelseavgifter har fokus på att hålla de interna kostnaderna låga. Med mycket små marginaler är deras prioritet att slutföra så många ärenden som möjligt, säger Mick. "Medan dyrare advokater sannolikt kommer att ha en mindre ärendebelastning, vilket gör att de kan lägga mer tid på ditt ärende."

När du väl har en bra advokat på plats är du ett steg närmare att planera ditt checklista för flytt.

2. Vad gör en advokat?

"I mycket enkla termer överför de den juridiska titeln på en fastighet från en person till en annan", säger James. Det är massor av pappersarbete inblandat med ett husköp, med många blanketter att fylla i och en stor mängd bevis som måste tillhandahållas – till exempel legitimation och bevis på pengar. Allt detta måste skickas till din advokat.

De kommer sedan att arbeta igenom allt pappersarbete, samt skaffa ett utkast till kontrakt och andra nödvändiga handlingar såsom lagfarten för fastigheten du köper. De kommer också att genomföra sökningar på fastigheten för att avslöja eventuella dolda risker.

"Det finns ofta problem med adekvata ledningsrätter, samtycke för nyligen utfört arbete och betungande klausuler i handlingarna som begränsar vad en köpare kan göra med marken", säger James. "De kommer också att fastställa om fastigheten du köper är fri eller arrende."

"Om det finns en hypotekslångivare förväntas advokaten också agera för dem och hantera deras många krav också", säger James.

När all information har samlats in kommer din advokat att förbereda en rapport åt dig och gå igenom eventuella risker med dig innan du köper. När han eller hon är nöjd med sina sökningar och besvarat alla frågor, kommer de att meddela att du är redo att byta kontrakt och köpet blir juridiskt bindande.

3. Hur lång tid tar förmedlingssökningar?

"För miljö-, vatten- och avloppssökningar och de flesta andra specialistsökningar skulle du normalt förvänta dig att resultatet blir det tillgänglig inom en eller två veckor efter att din förmedlare eller advokat har skickat in begäran, säger David Jabbari, VD för Storbritannien transportörer, Muve.

Lokala myndigheters sökningar varierar från kommun till kommun. "Vissa kan vanligtvis vända en sökning inom några dagar, medan andra kan ta en månad eller mer", säger David.

Något att tänka på för närvarande är att personalbrist och störningar kopplade till Covid-19 för närvarande påverkar den hastighet med vilken sökningar kan genomföras. "Ett antal råd tar för närvarande mycket längre tid än vanligt att behandla sökförfrågningar, ibland med så mycket som tre månader", varnar han.

4. Vad är överföringsutbetalningar?

Dessa är tredje parts kostnader som din advokat ådragit sig som köparen måste betala, och är separata från advokatarvoden. "Din advokat kommer att behöva ladda ner handlingar från fastighetsregistret, till exempel, och skicka in sökningar med den lokala myndigheten, vilket alla medför en kostnad", säger James.

5. Finns det några extra avgifter som jag måste betala?

Det finns oundvikliga sökningar och avgifter som måste göras för att slutföra husköpsprocessen. "Detta kommer att inkludera stämpelskatt, lokala myndigheters sökningar efter saker som planeringsansökningar, miljö, vatten- och avloppsundersökningar, skadeståndsförsäkring, fastighetsregisteravgifter, konkursundersökningar och banköverföringsavgifter, säger Mick.

Mick föreslår att du begär en uppdelning av advokatarvoden för att köpa ett hus så att du vet exakt vilka summor pengar som går vart.

James håller med: 'Det är alltid en bra idé att diskutera ditt ärende med din föredragna advokat. Och be dem att göra dig medveten om eventuella områden där ytterligare kostnader kan uppstå innan du instruerar dem, säger han.

6. När ska jag betala min advokat?

"Som med de flesta saker, tenderar du att betala en liten summa i förskott till din advokat och sedan är det återstående beloppet betalas när processen är klar och du har bytt på det nya huset, säger Pete Mugleston, MD och Money Expert på Online Money Advisor.

Alla företag arbetar dock lite olika. Vissa kan begära små ökningar för att täcka kostnaderna under hela processen och vissa advokater kommer att arbeta utan att slutföra, utan avgift.

Se till att du är medveten om hur den advokat du väljer kommer att fakturera dig. "Det är en bra idé att göra lite research innan du förbinder dig till något, så att du kan hitta ett företag som passar dina ekonomiska begränsningar", säger Mick.

7. Vad är advokatarvoden för att köpa ett hus med kontanter?

Tekniskt sett kan du spara pengar på vissa överlåtelseavgifter när du köper ett hus med kontanter genom att utelämna de sökningar som vanligtvis krävs av en bolåneleverantör. Såsom priskontroller och värderingar.

Men även om det är valfritt, se till att du inte lämnar dig själv i en sårbar position. "Med färre juridiska processer involverade är det möjligt att potentiella problem med fastigheten som normalt skulle uppstå under normala juridiska kontroller inte kommer att bli uppenbara när man betalar med kontanter", säger Mick.

8. Hur väljer jag rätt advokat?

Forskning är nyckeln för att hitta rätt person för att hantera lagligheterna för ditt husköp och rekommendationer är ett bra ställe att börja.

"Din bank eller bolånemäklare kommer sannolikt att kunna rekommendera någon de arbetar med, och det är det också värt att fråga familj och vänner om rekommendationer också”, säger Nicola Schutrups, VD på Bolånestugan.

Se till att du känner dig bekväm med att prata med din valda advokat. "Ställ frågor om vem som kommer att hantera din fil. Vilken erfarenhet har den personen? Och hur du kommer att kontaktas och hållas uppdaterad under hela transaktionen, säger James.

"Det finns inget värre på dagen för färdigställandet än att försöka ta reda på var dina nycklar är och att behöva prata med ett callcenter med - en okänd person som inte är bekant med din fil."