Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Att göra en hälsosam hyresavkastning på sin portfölj av köp-till-uthyrningsfastigheter är en viktig prioritet för många hyresvärdar. Och nu har ny forskning visat att vissa hyresvärdar också tar in pengar genom att sälja de bostäder de har hyrt i nästan decennium för en betydande vinst.
Relaterad: Vill du ha bra hyresavkastning? Dessa är Storbritanniens största köp-till-uthyrning-hotspots och de värsta!
Siffror från Hamptons International Monthly Lettings Index (april 2019) visade att hyresvärdar i England och Wales som sålde sina köp-för-uthyrningshus 2018 gjorde i genomsnitt 79 770 pund mer än de betalade för dem (före skatt) efter att ha ägt fastigheten för i genomsnitt 9,6 år.
Bildkredit: Katie Lee
Ytterligare data visade dock att vissa hyresvärdar tjänade ännu mer på sina hyresinvesteringar under en liknande period. Hyresvärdar i London Borough of Hackney gjorde en genomsnittlig vinst på 98 procent efter bara 8,9 års ägande motsvarande en vinst på 289 650 £. På samma sätt gjorde hyresvärdar i South Bucks också en genomsnittlig vinst på 98 procent på sina köp-till-uthyrningsfastigheter. Den här gången var det efter ett genomsnittligt 9,3 års ägande, och den genomsnittliga vinsten motsvarade £ 278,310.
Bildkredit: James French
Imponerande, alla de tio bästa lokala myndigheterna med högsta genomsnittliga hyresvärdesförsäljningsvinsten (före skatt) drog förbi 90 procent -märket, med hela rankningen enligt följande:
| Lokal myndighet | Område |
Genomsnittlig vinst £ |
% gör en vinst | Genomsnittligt ägande |
| KENSINGTON OCH CHELSEA | London | £ 1,072,880 | 91 procent | 10.6 |
| WESTMINSTER STAD | London | £ 557,380 | 91 procent | 11.1 |
| CAMDEN | London | £ 433,560 | 95 procent | 9.3 |
| HAMMERSMITH OCH FULHAM | London | £ 432,150 | 96 procent | 10.1 |
| RICHMOND UPON THAMES | London | £ 325,100 | 96 procent | 10.1 |
| WANDSWORTH | London | £ 317,820 | 96 procent | 10.0 |
| ISLINGTON | London | £ 296,300 | 96 procent | 9.3 |
| HACKNEY | London | £ 289,650 | 98 procent | 8.9 |
| HARINGEY | London | £ 278,410 | 95 procent | 9.3 |
| SÖDRE BUCKS | Sydost | £ 278,310 | 98 procent | 9.3 |
Bildkredit: Rachael Smith
Kommenterar Aneisha Beveridge, forskningschef på Hamptons International, sade:
Veckans video
"Den genomsnittliga hyresvärden som sålde sin köp-att-hyra förra året gjorde det för nästan 80 000 pund mer än de betalade för det. Under de 9,6 år som den genomsnittliga hyresvärden har ägt sin köp-för-uthyrning har huspristillväxten drivit deras vinster och priserna har stigit med cirka 30% under perioden. Men med tanke på en lägre förväntad framtida bostadsprisutveckling och stramare bostadsreglering, flyttar fler investerare fokus från realisationsvinster till avkastning.
Hyresökningen ökade till 2,1 procent i Storbritannien förra månaden, den högsta nivån sedan januari 2018. Detta drevs av en ökning med 3,9 procent jämfört med föregående år i Londonhyrorna.
Relaterad: En tredjedel av britterna vänder ryggen till husägandet - det är den överraskande anledningen till det
Har det varit lönsamt för dig att sälja din köp-att-hyra fastighet?
