Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Innan du överväger att hyra ditt hem, läs vår guide till fastighetsuthyrning och uthyrning
Funderar du på att hyra ditt hus? Oavsett om du investerar i fastigheter eller bara hyr ut ett befintligt hem, finns det många sätt att få ut det mesta av din fastighetsuthyrning. Följ vår steg-för-steg-guide för att hyra ut ditt utrymme.
Vill du veta mer om köp och försäljning av fastigheter? LÄSA: 10 enkla steg för att sälja ditt hem utan fastighetsmäklare
Bildkredit: Simon Whitmore
1. Gör din forskning
Ta en titt på vilka typer av fastigheter som släpps ut i ditt område och hur mycket hyra de ber om. Var realistisk, även om du verkligen älskar din lilla lägenhet, kan det finnas några nackdelar som kommer att sätta folk ur. Ju mer forskning du gör, desto bättre uppfattning får du om vilken typ av pris du kan uppnå. Kom ihåg att du måste betala skatt på alla inkomster du gör, så gör dina summor och kontrollera om det är rätt alternativ för dig.
2. Hitta en bra agent
Om du planerar att använda en uthyrningsagent bör du också börja titta runt på de olika alternativen i ditt område, inklusive tjänsten de erbjuder och hur mycket de tar ut. Om någon av dina vänner eller familj är hyresvärdar, be dem om rekommendationer. En uthyrningsagent kommer att ta ut en avgift för sökande/uthyrning (cirka 7-10%) och en förvaltningsavgift (cirka 6-10%). Dessa kommer att dras av varje månad. Du måste också betala en avgift för ”incheckning/inventering”, en avgift för att upprätta hyresavtalet och andra underhållsavgifter (t.ex. ett Gas Safe -certifikat). Om du vill förvalta fastigheten själv kommer det att spara avsevärt på kostnaderna.
3. Förbered ditt hem
Bildkredit: Design Hunter/npower
Innan du hyr ut din fastighet är det värt att kontrollera att pannan och alla dina apparater fungerar som de ska. Det är också bra att få en elektriker att ge din plats en gång. Fundera noga över om du vill släppa ut din fastighet möblerad. En fullt möblerad fastighet kommer att locka fler människor men det betyder att du är ansvarig för de saker du tillhandahåller.
4. Veterinär blivande hyresgäster
Du kanske vill träffa potentiella hyresgäster innan du accepterar att låta dem din egendom, eller du kanske föredrar att lämna den till din uthyrningsombud, om du använder en. Om du väljer att använda en agent kommer de att utföra referens- och kreditkontroller på potentiella hyresgäster för att säkerställa att allt är pålitligt. Annars måste du göra detta själv. Denna process bör ta cirka 48 timmar och när den är klar innebär det att du kan gå vidare och ställa in ett datum med hyresgästerna.
5. Hyresavgift
De flesta uthyrningsagenter kommer att reda ut insättningen åt dig. Det borde vara cirka sex veckors hyra. Depositionen måste registreras hos DPS (Deposit Protection Service). Du kan göra detta online, eller så kan dina uthyrningsagenter hålla insättningen och sortera detta åt dig.
6. Sjunga hyresavtalet och flytta in hyresgäster
Bildkredit: David Merewether
Du kan lägga till klausuler i hyresavtalet, även uppenbara saker kan vara värda att påpeka (till exempel behålla en liten fastighet ventilerad kan vara en bra klausul, särskilt om du har monterat fläktar och du förväntar dig att hyresgäster kommer att använda dem). När agenterna har fått alla pengar och alla nödvändiga pappersarbete är signerade kan de släppa nycklarna till hyresgästerna vid incheckningsdagen. Kom ihåg att göra en detaljerad inventeringslista om du genomför din egen incheckning. Det är också värt att påpeka elmätaren/gasmätaren/hur pannan fungerar etc.
7. Släpp känslorna
Om du har ägnat de senaste 10 åren kärleksfullt åt att återställa ditt hem, förbered dig på några svåra stunder när du hyr ut det. Ingen kommer någonsin att behandla din egendom som du har och ingen kommer att veta exakt hur många kvinnotimmar det gick för att hänga den tapeten eller måla allt det där träverket. Medan du kan ange villkor för hyresavtalet, förbered dig på att din plats blir lite skräp. Lita på oss, vi talar av erfarenhet.
8. Spara lite pengar
Det är värt att ha en slushfond för att täcka eventuella reparationer som behöver göras - från pannor till tvättmaskiner, allt möjligt kan gå fel i hyrda fastigheter. Se till att du är lätt att kontakta. Även om du inte hanterar fastigheten är det bra att vara till hands för att hantera eventuella nödsituationer.
9. Lagkrav
När det gäller att vara hyresvärd finns det fler regler att följa än du kan skaka en pinne på. För att sätta det i perspektiv finns det för närvarande cirka 150 lagar som hyresvärdar måste följa när de låter en fastighet, enligt ARLA Propertymark.
I början av ett hyresavtal måste hyresvärdar utföra rätt att hyra kontroller i enlighet med immigrationslagarna, skydda insättningar och ha alla nödvändiga pappersarbete på plats. Även om det inte är ett lagkrav är det verkligen en mycket bra idé att ha ett skriftligt hyresavtal så att både du och din hyresgäst förstår deras rättigheter och skyldigheter.
Säkerheten för dina hyresgäster är mycket viktig, så du måste genomföra en gassäkerhetskontroll varje år. Det är också en bra idé att se till att alla elektriska apparater och kablar också testas regelbundet. Slutligen är det självklart att din hyresfastighet ska vara utrustad med brandvarnare på varje våning och kolmonoxidskydd vid behov.
Veckans video
Enligt lag behöver du ett EPC (energiprestandacertifikat) för din hyresfastighet, och från 1 april i år måste det vara EPC -klass E som din uthyrningsagent kan hjälpa dig att organisera. Du kommer inte att kunna marknadsföra fastigheten utan en, så ordna det så snart som möjligt - de gäller i 10 år.
Relaterat: #VentYourRent -trender när Twitter -användare avslöjar sin frustration över att hyra i London
Lyckligt hus att hyra!