Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Om du aldrig har köpt ett hus förut, kanske fastighetsöverföring inte ens har tänkt dig som ett enormt tidskrävande steg i att köpa ett hus. Det här steget mellan ett erbjudande om ett hus som accepteras till ett kontrakt som byts kan vara en mycket frustrerande och ofta kostsam tid.
Relaterad: Phil Spencer säger att du ALDRIG ska göra detta när du tittar runt i ett hus
För att fastighetsöverföringen ska ske måste du skaffa en advokat, lantmätare och inteckning mäklare sorterade, och det kan vara ganska överväldigande. Särskilt i vetskapen om att minst en tredjedel av affärerna fortfarande faller igenom efter att ett erbjudande har accepterats.
Enligt fastighetsguruen Phil Spencer finns det dock tre saker du bör undvika om du vill säkerställa att fastighetsöverföringen sker utan problem.
1. Att välja fel advokat
"Du är bara en effektiv köpare som din advokat", förklarar Phil i sin MoveIQ -podcast. "Du har gjort benarbetet, du har kommit överens om priset. Det är helt upp till dig. Härifrån kan du inte göra så mycket barhantering och övervaka transaktionen. '
Bildkredit: Jeff Spicer/PA Archive/PA Images
Att få en advokat som är snabb och proaktiv är avgörande för att driva affären framåt så att du kan byta kontrakt utan problem.
Om du inte är säker på vilken advokat du ska välja för platsen, platsen, föreslår platspresentatören att be om rekommendationer. ”Det skadar inte att fråga fastighetsmäklaren eftersom fastighetsmäklare kommer att vara mycket bekant med vems goda och vems snabba, säger han.
2. Blir skrämd av lantmätarens rapport
Du måste göra en undersökning så att du och banken kan bedöma fastigheten. Phil påpekar dock att undersökningen endast kommer att flagga problem med fastigheten som t.ex. fuktig och sprickor, inte dess bra poäng.
Bildkredit: Emma Knott
"Folk blir lite rädda och tänker herregud det faller ner", förklarar han i sin podcast. "Det kan verkligen hjälpa människor när de har undersökningen i handen att prata med lantmätaren i telefon."
"Chansen är stor att lantmätaren kommer att vara mycket mer öppen och ärlig i ett samtal över telefon", tillägger han. Så om du vill ställa några frågor som "vad tycker du?" Eller till och med: "Skulle du köpa det" är detta din chans att få ett expertutlåtande.
Om du väljer att inte gå med huset, till slut, se till att det är av rätt skäl.
3. Misslyckas med att jaga saker
Det finns en gräns för hur mycket jagar du kommer att kunna göra. Om den andra sidan inte är redo att byta kontrakt finns det inget du kan göra.
Bildkredit: Ti-Media
Men Phil föreslår fortfarande att jaga saker så mycket du kan. "Jag vill i varje steg veta vem som väntar på vem och vart allt ska ta vägen", förklarar han.
Veckans video
"Det är många saker som måste hända innan du byter kontrakt. Det är en process du kan påskynda, tillägger han.
Du kanske befinner dig fortfarande väntar på andra människor, men du kommer åtminstone att veta att du har gjort allt för att se till att affären på ditt drömhem går igenom.
Relaterad: Phil Spencer säger att du ALLTID bör göra detta när du tittar på ett hus
Kommer du att följa Fils råd?
